واصلت أسعار العقارات والايجارات بولاية الخرطوم ارتفاعها، حيث تشهد مناطق السجانة واللاماب بجنوب العاصمة تزايداً فى المعدل السنوى والثابت فى اسعارالعقارات للايجارات والبيع. وكشفت جولة ل (الرأي العام) بالمنطقتين عن حدوث ارتفاع كبير فى أسعار العقارات بمنطقتى السجانة واللاماب، عزاه اصحاب وكالات عقارية الى تزايد اقبال المواطنين من كافة ولايات البلاد لهاتين المنطقتين بصورة كبيرة خاصة فى العامين الماضيين نسبة لاكتسابهما أهمية اقتصادية تختلف عن بقية احياء الولاية حيث تتوافر فرصة العمل بالسجانة فى مجال البناء والتشييد باعتبارها المنطقة الوحيدة التى تغذى أحياء الولاية بمواد البناء من حديد وسيخ وأسمنت، فيما يتزايد الاقبال على منطقة اللاماب لتمتعها بالتطور العمراني، بجانب انها اصبحت قبلة للمستثمرين لتوافر فرص الاستثمار بالحي في كافة المجالات، فضلا عن توافر الجانب الأمني بالحي لوجود سلاح المدرعات بمنطقة الشجرة المجاورة للاماب. واعتبر اصحاب العقارات ان العامل الأخير الأمني هو الذى يدفع الجميع الى تفضيل منطقة اللاماب، علاوة على قرب المنطقتين من منطقة السوق العربي الخرطوم التي تعتبرالسوق الرئيسى للمنتجات. ووصف محمد الحسن - صاحب وكالة عقارية بمنطقة السجانة - الارتفاع بغير المسبوق في أسعار العقارات بالحي نتيجة توافد الناس بكثرة على المنطقة في فترة الأعوام الأربعة المنصرمة، واضاف: ان سعر ايجار العقار لعمارة من ثلاثة طوابق متعددة الشقق كان لايتعدى قبل ثلاث سنوات ال (3,5) ملايين، بينما الآن ايجار الشقة الواحدة بالعمارة تجاوز ال (600) جنيه، وتابع ان الجديد في الأمر استغلال مالكي العقارات لحاجة المؤجرين وكثرة الاقبال على الايجار يومياً من المواطنين ساعدهم في ذلك السماسرة الذين قال ان لهم الدور الاكبر في ارتفاع ايجارات العقارات، حيث انهم يتفقون بسعر مع المالك وآخر مخالف مع المؤجر لايهمهم في ذلك سوى الربح من وراء العمليات التي وصفها بالاحتيالية. من جانبه يتفق صالحين عثمان صاحب وكالة بمنطقة اللاماب مع الحسن في ان النمو العمراني والحراك الاقتصادي الذي اكتسبته المنطقتان في الاعوام الأخيرة ساهما بقدر كبير في ارتفاع قيمة العقارات بهما، حيث يتوافد شهرياً المئات من المواطنين بحثا عن عقارات بغرض الايجار والشراء ، بجانب ان سفلتة وتوسعة الطرق والشوارع اسهمت في تقريب المسافات بين مناطق الانتاج والاستهلاك، كما ان اللاماب اضحت في الآونة الأخيرة منطقة جذب لفئات كثيرة من المستثمرين للاستثمار في مجالات بيع وشراء الارضي وبيعها والاستثمار في المواد الغذائية، فضلا عن توافر الخدمات الاساسية بها من صحة ومياه وتعليم خلافا لبقية المناطق بالعاصمة مؤكداً ان سعر العقار السكنى الشعبي المؤلف من غرفتين في مساحة لا تتعدى (300) متر فاق ال (150) الف جنيه، فيما يتجاوز سعر ذات العقار بغرض الايجار الألف جنيه، بينما بلغ سعر ايجارالمحل التجاري ( الدكان) ال (600) جنيه. هطول الأمطار ينعش الطلب على مواد البناء بالخرطوم مع بداية العد التنازلي لدخول فصل الخريف والذي تؤكد هيئة الارصال الجوية دخوله في يونيو المقبل، تشهد أسواق مواد البناء لاسيما التقليدية والبلدية منها هذه الأيام انتعاشاً ملحوظاً في حركة القوة الشرائية وزيادة الطلب. وكشفت جولة (الرأي العام) بمناطق بيع مواد البناء عن تزايد الحركة وارتفاع أسعار بعض المواد لتقفز أسعار الطوب الأحمر الى (120) جنيهاً للألف ليباع اللوري منه ب (480) جنيهاً بدلاً عن أسعار كانت في حدود (400) جنيه، بينما قفزت أسعار قلاب التراب من نوعية شاحنات (الهينو) إلى (160) جنيهاً مقارنة بأسعار في حدود (135) جنيهاً في السابق، ووصل سعر قلاب الرملة الى (200) جنيه للكبير و(120) للصغير. ولحظت الجولة ان أسعار المواد البلدية سجلت ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأيام الماضية ليرتفع سعر عراضات السقوفات البلدية من الاخشاب «المرق» إلى (36) جنيهاً بدلاً عن أسعار في حدود (25) جنيهاً في السابق فيما وصل سعر الرصاصات المتوسطة (القنا) الى عشرين جنيهاً للحزمة بدلاً عن أسعار في حدود (17) جنيهاً فيما تراوحت أسعار الحصير بين (26) إلى (48) جنيهاً حسب المقاسات والمتانة، فيما سجلت أسعار العتب نحو (20) جنيهاً للقطعة مقارنة لأسعار في حدود (12) جنيهاً في السابق. ويقول: علي صالح - صاحب محل لبيع مواد البناء التقليدية - ان هناك نوعاً من التحسن في حركة القوة الشرائية داخل السوق، وأضاف في حديثه ل (الرأي العام) ان الأمطار الطفيفة التي شهدتها الخرطوم خلال الأيام الماضية حركت الأسواق بصورة ملحوظة بعد ان نشط المواطنون على صيانة وترميم منازلهم وردم الأماكن المنخفضة تحسباً لفصل الخريف المقبل. وأرجع ارتفاع الأسعار الى قلة الوارد من المواد الى الأسواق بجانب الزيادات المتواصلة في العوائد والرسوم في عمليات الترحيل. ويقول آدم حماد سائق قلاب يعمل في نقل الردميات والرملة ان اسباب الارتفاع تعود الى بعد المناطق التي تنقل منها الردميات والرمل ما جعل التكاليف ترتفع بصورة واضحة في الآونة الاخيرة. الخرطوم: عمار آدم
