السودان.. وزير سابق يطلق تحذيرًا للمواطنين    بدعوة رسمية رئيس الوزراء يتوجه إلى جمهورية جيبوتي    الشروق كسلا يضم مهاجم الشرطة القضارف    ما زالت خيوط الهلال على شاطئ البحر الأحمر شاحبة بالملوحة    الى اين تسيير !!    الآن حصحص الحق .. حين يتحدث الآخرون عن طبيعة ما يجري في السودان    السودان و تركيا 00مهددات مشتركة وآفاق نحو تنسيق اعمق    والي الخرطوم يثبت رسوم الأنشطة التجارية للعام 2026 تخفيفاً للأعباء على المواطنين    بمناسبة مرور عام على تحرير أبوعشر (1)    إندريك يجهز قرارا صادما لريال مدريد    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (عن المستقبل)    شاهد بالصورة والفيديو.. سيدة سودانية تعود لمنزلها وتكتشف أن الأهالي قاموا بتحويله لمقابر دفنوا عليها موتاهم    شاهد بالفيديو.. إيمان الشريف تشعل حفل زواج عروس "منقبة" بأغنية "الخزان"    رئيس الوزراء يوجه سفارة السودان بالمملكة العربية السعودية بتقديم كافة أشكال الدعم للطفلة العنود الطريفي    شاهد بالصورة والفيديو.. عروس سودانية تهدي المعازيم في حفل زفافها مئات الدولارات    السودان وبريطانيا يختتما جولة مباحثات ثنائية ببورتسودان بتوافق على دعم الأمن وتفعيل العلاقات الثنائية    شاهد بالصور والفيديو.. عروس الموسم الحسناء "هند" تخطف الأضواء في جلسة تصوير زفافها وتستعرض جمالها بوصلة رقص ملفتة    بالأرقام.. بنزيما ورونالدو الأكثر إهداراً للفرص في دوري روشن السعودي    فرنسا تقر حظر استخدام وسائل التواصل لمن هم دون 15 عاماً    بنك التنمية الأفريقي يرصد 379.6 مليون دولار للسودان    واشنطن مستعدة للتعاون مع طهران إذا "رغبت إيران في التواصل"    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    الشرطة في الخرطوم تداهم منزل أحد قادة الميليشيا    اتحاد الكرة يصدر عقوبات صارمة    فرنسا تحدد موقفها من مقاطعة مونديال 2026    حبس البلوجر هدير عبدالرازق وأوتاكا 3 سنوات وغرامة 100 ألف جنيه في نشر فيديوهات خادشة    توضيح هام من الفنان مأمون سوار الدهب بعد اتهامه بالتلميح لطيقته بعد زواجها: هذا السبب هو الذي دفعني لكتابة "الحمدلله الذي اذهب عني الاذى" وهذه هي قصة أغنية "اللهم لا شماتة" التي رددتها    تمارين الرياضية سر لطول العمر وتعزيز الصحة    المُبدع الذي جَعلَ الرؤيَة بالأُذن مُمكِنة    الإتقان... عنوان احتفالات الشرطة المصرية في عيدها ال74    طفرة تقنية ونقلة نوعية بإتحاد القضارف    الشرطة في الخرطوم تداهم منزل أحد قادة الميليشيا    شرطة الأزهري غرب تضع يدها على مقتنيات منهوبة    لماذا اعتذر محمد صلاح للاعبي منتخب مصر خلال كأس إفريقيا؟    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    "أوميغا 3" صديق القلب.. هل يربك سكر الدم؟    من يدفع تكلفة رسوم ترمب الجمركية؟    رشوة ب 12 ملياراً..إحباط محاولة كبرى في السودان    بعد فرنسا.. أميركا تسجل تسمم عشرات الأطفال بحليب ملوث    السودان.. انهيار منجم ذهب    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    الخرطوم.. حملة أمنية تستهدف أوكارًا بشرق النيل    بعد زيادة سعر الدولار الجمركي..غرفة المستوردين تطلق الإنذار    السلطات تحبط محاولة تهريب لمناطق سيطرة الميليشيا    انتهاء إعفاء الهواتف المستوردة من الرسوم في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    إحباط تهريب أسلحة وذخائر في ولاية نهر النيل    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    ترامب للإيرانيين: واصلوا الاحتجاج.. المساعدة في الطريق إليكم    «تحشير بالحبر».. وادعاء بالتلاعب في سند صرف ب 2.2 مليون درهم    مستقبل اللغات في عالم متغير.. هل ستبقى العربية؟!    مصر.. سيدة تخفي "مفاجأة" في مكان حساس لتهريبها إلى الخليج    ترامب: فنزويلا ستمنح الولايات المتحدة ما يصل إلى 50 مليون برميل من النفط    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



هل حان الوقت المناسب لشراء العقارات البريطانية؟ إليكم نصائح الخبراء
CNN نشر في النيلين يوم 10 - 07 - 2016

إن التصويت بشأن ترك بريطانيا للاتحاد الأوروبي أنتج الكثير من الشكوك السياسية والاقتصادية، والتي من شأنها أن تؤثر بالاقتصاد البريطاني وأن تضعف الوظائف، وأن تخفّض من أسعار المنازل.
ففي قطاع العقارات التجارية ببريطانيا، بدأت تبعات التصويت لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بالظهور، مع سحب المستثمرين أموالهم من القطاع.
ولكن حتى لو انخفضت أسعار المنازل بحوالي 10 في المائة إلى 20 في المائة، فإن المشترين، بالأخص من يدخلون السوق لأول مرة، يمكنهم أن يواجهوا المتاعب.
إذ يمكن لهذه الشكوك والهشاشة التي تشهدها العقارات أن تساهم بأن تشدد البنوك على معايير منحها للقروض، وفقاً للمحلل الاقتصادي في “UBS” بول دونوفان، والذي يرى بأن هذا من شأنه أن يبطئ أو يوقف من صفقات شراء المنازل بالبلاد.
ويقول دونوفان: “إن قدرتك على شراء منزل ترتبط بقدرتك للحصول على رهن، ومقدار المال الذي يمكنك قبضه مرتبط بحجم الرهن الذي يمكنك توفيره،” مضيفاً: “‘ن انخفاض أسعار المنازل لا يصب بالضرورة في صالحك، بل يعد دليلاً على المشاكل التي تواجهها.”
لكن القائمين على بنك إنجلترا يحرصون على بذل أقصى جهدهم للتأكد من أن المال يتدفق في النظام المالي للبلاد في هذه الأوقات الحرجة، إذ أشار المحافظ مارك كارني إن البنك المركزي قد يعمل على تخفيض نسبة الفوائد خلال الأسابيع أو الأشهر القادمة، ما قد يشجع البنوك على منح القروض للناس.
هل سيغادر الأجانب؟
لا تزال هنالك مسألة عالقة، وهي احتمالية بقاء الأجانب ببريطانيا أو رحيلهم منها، وهذا يلعب دوراً أساسياً في سوق العقارات المنزلية، بالأخص في لندن، حيث ولد الكثير من سكانها الأجانب ويتخذها المستثمرون العالميون مقراً لإقامتهم.
ويتوقع دونوفان بأن الأسعار في لندن وغيرها من المواقع في بريطانيا ستقل إن قرر المالكون الأجانب بيع عقاراتهم البريطانية، في حال شعروا بأن البيئة للاستثمار غير متّزنة أو مرحِّبة بهم، وقد يوفر ذلك فرصة مناسبة للسكان المحليين لشراء تلك العقارات.
لكن دونوفان حذر بالوقت ذاته بأن المستوى المنخفض للاستثمار من قبل الأجانب والمهاجرين يمكنه أيضاً أن يقلل من أي قيمة مستقبلية للعقارات خلال الأعوام المقبلة.
في الوقت ذاته، يلعب الجنيه الإسترليني دوراً في تحديد الحاجة والطلب، إذ انخفضت العملة مقابل الدولار الأمريكي بمقدار 15 في المائة، وهذا من شأنه أن يلفت انتباه مستثمري العقارات من الأجانب للحصول على صفقات، مما يمكنه أن يدعم السوق وأسعارها.
اشترِ بذكاء
يمكن للهزة التي تلقتها بريطانيا أن تنتج المزيد من الشكوك، لذا يجب على كل مشترِ بالأخص من يخوض هذه التجربة لأول مرة، أن يحذر من القفز في صفقة بسرعة.
وينصح جيريمي مكغيفرن، مؤسس وكالة “Mercury Homesearch” المختصة في الأبحاث العقارية ببريطانيا بقوله: “كن دقيقاً في اختياراتك وابحث جيّداً وفاوِض بقوة.. إن انخفاض سعر سلعة معينة لا يعني بالضرورة بأن قيمتها عالية، قد يكون السعر المبدئي مغلوطاً.”
كما يشير رئيس قسم الاقتصاد في شركة “Investec” الاستثمارية بلندن، فيليب شاو، إلى أن أي شخص ينوي شراء منزل يجب عليه أن يقيم ببريطانيا لسنوات إضافية، بالأخص مع خطورة انخفاض الأسعار بشكل أكبر، كيلا يقع المالك بما يدعى “فخ الإنصاف”، أي انخفاض الفرق بين قيمة العقار في السوق المحلية مقارنة بقيمة الرهن الذي اقترض به المالك سعر العقار.
وتظهر البيانات التي أعلنها المجلس البريطاني لمانحي الرهون خالا العام الماضي بأن ما يقارب من 313 ألف رهن منح لمشترين كانت أول تجربة لهم في عالم العقارات، أي ما نسبته 46 في المائة من الرهون العقارية الجديدة، ومعظم من انطبق عليهم هذا الوصف كانوا في الثلاثينيات من عمرهم، ودفعتهم الأولية بلغت 17 في المائة من قيمة العقار الكلية، وهذه الرهون التي منحت للمشترين لأول مرة بلغت قيمتها 47 مليار جنية إسترليني (أي 61 مليار دولار أمريكي).

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.