العراق ثامن المنتخبات العربية في المونديال    المذيعة تسابيح مبارك تعبر عن حزنها لإغتيال القيادي بحكومة تأسيس: (شاب هميم التقيته في نيروبي ويحمل جواز سفر أميركي ما يعني أن لديه فرصة أخرى في الحياة)    5 تصرفات تتسبب فى تدمير العلاقة العاطفية.. أخطرها سؤال أنت فين دلوقتى؟    "يديعوت أحرونوت": واشنطن بدأت عملية إجلاء طارئة ل60 ألف أمريكي من مصر    الدولار يتراجع مع تصاعد توقعات التهدئة في الشرق الأوسط    القبض على أمريكى هدد 8 مرات بقتل ترامب    إحالة رئيس الأركان السوداني للتقاعد بالمعاش    بالصورة.. أبعدوه حتى لا يرى قبرها ويقوم بنبشه.. قصة مؤثرة تدمي القلوب لشاب سوداني معاق ذهنياً في يوم وفاة والدته التي كان متعلق بها ومداوم على مسك "ثوبها"    ميسي ورونالدو على رأس أساطير التهديف في الدوري الإسباني    شاهد بالفيديو.. "ماما كوكي" تتحدث عن قضية الساعة.. مطربة شهيرة تقيم علاقة عاطفية مع "البرنس" بعد طلاقها من زوجها وردة فعل أهلها جاءت صادمة لها    مفاجآت عمرو دياب لجمهوره التركى فى أول حفل له أغسطس المقبل    ريهام حجاج : كممثلة لا أهتم بالمظهر بقدر اهتمامى بصدق الشخصية    أدوية منسية في المنزل قد تهدد صحة العائلة.. تخلص منها فورا    نوع نادر من السرطان.. ما هو التليف النخاعى؟    5 نصائح للوقاية من جرثومة المعدة    سوداني يسأل: (أنا مغترب وحصلت مشكلة بين زوجتي وزجة أخي واخوي اتصل علي قال لي طلقتها ليك هل الطلاق واقع؟)    اللجنة الإقتصادية العليا تصدر عدداً من القرارات المهمة لتحقيق استقرار سعر الصرف    الصحفية عائشة الماجدي: (لاحظت في الخرطوم مجموعة من الناس نشطة عايزة تبيع بيوتها وفي كمية عرض بيوت للبيع ما طبيعية)    بالفيديو.. شاهد ماذا قالت الفنانة توتة عذاب عن أغنيتها التي تصدرت "الترند" في الوطن العربي؟ وتوجه رسالة للمطربة بلقيس فتحي والممثلة إيمي سمير    وزير التربية يدشن استلام الدفعة الثانية من كتب الصف الاول الثانوي للولايات    "معاناة 5 سنوات".. برشلونة يتلقى نبأ سارا من رابطة الليجا    شاهد بالفيديو.. علاء الدين نقد يدخل في حالة بكاء هستيري في سرادق عزاء القيادي بحكومة "تأسيس" أسامة حسن    الأمم المتحدة تفتتح مقرها بالخرطوم    شبكة أطباء السودان .. قوة تتبع للدعم السريع اقتحمت مستشفى الأسرة بمدينة نيالا واعتدت علي الكوادر الطبية    كانتي.. منذ أن كان حلمًا في أعين الهلالاب    السودان.. وفاة لاعب كرة قدم    محمد عبدالقادر يكتب: شهادة البوشي.. و"فضيحة صمود "    قرارات لجنة المسابقات باتحاد الكرة الدامر    وزير المعادن ونائب المدير العام المفتش العام للشرطة يدشنان مركبات لتعزيز مكافحة تهريب المعادن وتأمين مواقع التعدين    السودان.. زيادة مخيفة للإصابة بالضنك في 7 ولايات    السودان.. وزير يشرع في تكوين قوّة عسكرية ضاربة..ماذا هناك؟    ارتفاع وارد واسعار الذرة والسمسم بسوق القضارف    قالت إنّها خرجت من آلية تحديد أسعار الوقود..الطاقة تكشف تفاصيل 20 باخرة في محيط البحر الأحمر    عثمان ميرغني يكتب: فساد.. الفساد..    شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي    السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت    مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة    وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد    رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر    محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران    الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل    مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية    ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران    الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب    رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع    المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد    قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر    في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة    د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2)    السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك"    طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته    صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان    أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة    شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم    السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ما الذي يجذب المستثمرين الأجانب إلى عقارات هولندا؟ - صورة -
خدمة تايمز نشر في الراكوبة يوم 11 - 06 - 2011

انخفضت أسعار المساكن في هولندا بنحو 10 في المائة بعد الأزمة الاقتصادية العالمية في عام 2008، ولم تستطع السوق أن تتحرك في الاتجاه المعاكس حتى الآن. وقال ويم غرال، وهو مدير شركة «غرال ماكيلارديغ» التابعة لشركة «كريستيز إنترناشيونال العقارية» إن خبراء العقارات يتوقعون أن تستقر الأسعار في عام 2011.
ولأن أمستردام تعد سوقا عالمية كبيرة تضم العديد من المشترين الدوليين، فقد شهدت انتعاشا اقتصاديا أسرع من بقية أجزاء البلاد وارتفعت الأسعار بها بنسبة 2 في المائة في عام 2010، حسب ما صرح به غرال.
وأضاف: «هناك طلب دائم في أمستردام»، مشيرا إلى أن المشترين الدوليين يميلون إلى الاستقرار في الأماكن التي يوجد بها الشركات العالمية والمدارس، مثل أمستردام ولاهاي، فضلا عن اوجسفليست وواسنر، وهي ضواحٍ في ليدن ولاهاي، على التوالي.
وقال غرايسون إن المشترين الأجانب يميلون إلى القنوات المائية والمباني القديمة في وسط أمستردام، وأضاف أن الأحياء الجنوبية القديمة والغربية القديمة القريبة من المركز، والتي تضم منازل تعود إلى القرن التاسع عشر والقرن العشرين والتي غالبا ما تحتوي على حدائق، تحظى كذلك بإعجاب المغتربين.
وتبلغ مساحة هذه الشقة الموجودة في منطقة غوردان 2024 قدما مربعا، أي أكبر من متوسط مساحات الشقق في أمستردام، ولكن قال غرايسون إن سعرها يبلغ نحو 690 دولارا للقدم المربع، وهو أعلى من سعر بعض المنازل على قناة لويرسجراشت، ولكن قد يصل سعر بعض المنازل الأخرى إلى 795 دولارا للقدم المربع.
ويقول غرال إن أسعار المنازل في قلب المدينة تتراوح بين 595 دولارا و1125 دولارا للقدم المربع، بناء على حجمها وموقعها.
من يشتري في هولندا ؟
* وقال ريك بيشوف فان، وهو مالك شركة «دي نيدرلاندن للسمسرة العقارية» إنه قد تم إضافة منطقة القناة الوسطى، التي بنيت في القرنين السادس عشر والسابع عشر، إلى قائمة الأمم المتحدة لمواقع التراث العالمي العام الماضي، وهو ما عزز الاهتمام في أوساط المشترين الأجانب.
وقال السماسرة إن معظم المشترين الدوليين في هولندا هم من البريطانيين، على الرغم من وجود عدد من المشترين من الولايات المتحدة وإسبانيا وفرنسا وألمانيا. وقال غرايسون إن سمعة البلاد المتعددة الثقافات تجذب المشترين من أفريقيا وآسيا وأميركا الجنوبية، مضيفا أنه كان هناك تدفق من الروس في الآونة الأخيرة. وقال بيشوف إن معظم المشترين الدوليين ما زالوا يعتمدون على الوكلاء، ولكن خدمة القوائم الجديدة على الموقع الإلكتروني Funda.nl قد أضافت مزيدا من الشفافية إلى السوق، مما يتيح للعديد من المشترين البحث عن المنازل عبر الإنترنت.
وأضاف: «ومع ذلك، لا أزال أنصح المشترين بالتعامل مع سماسرة، لأن الرسوم التي يحصل عليها السماسرة أقل بكثير من تلك الموجودة في الولايات المتحدة، بحد أقصى 1.85 في المائة من ثمن البيع».
أساسيات الشراء
* وقال غرال إنه لا توجد قيود على المشترين الأجانب في هولندا، حيث يتم تعيين الموثقين العموميين لمعالجة معاملات البيع وعمولتهم، جنبا إلى جنب مع رسوم التسجيل وضريبة نقل الملكية، وعادة ما تتراوح بين 8 و10 في المائة من سعر البيع. ويقوم البائعون بدفع رسوم سماسرة البيع.
وينبغي على المشترين في أمستردام أن يدركوا أن المدينة تقع على بعد عدة أقدام تحت مستوى سطح البحر وأن العديد من المنازل القديمة مبنية على أكوام من الخشب، حسب ما صرح به سماسرة. وتعطي الحكومة شهادة لبعض المباني، استنادا إلى المعدل الذي ينحدر به المبني والتوقيت الذي تم فيه إصلاحه. ومن دون هذه الشهادة، يجب على المشتري المحتمل فحص أساسات المبني.
ويمكن الحصول على قروض الرهن العقاري، على الرغم من قيام البنوك بتشديد معايير الإقراض منذ الأزمة الاقتصادية العالمية. ويقول بيشوف إنه يبلغ الحد الأقصى للقرض الآن 4.8 مرة من الدخل السنوي للمشتري، مقارنة ب7 أو 8 مرات من قبل. وفي الآونة الأخيرة، دخلت المصارف الألمانية سوق الرهن العقاري في هولندا. وقال غرال إن بعض البنوك الهولندية ستقدم قروضا بحد أقصى 110 في المائة، وهو ما يشمل سعر الشراء وتكاليف الإقفال، ولكن القرض النموذجي «الخالي من المشكلات» للمشتري الأجنبي سيمول نحو 70 في المائة من الشراء بسعر فائدة يبلغ نحو 5 في المائة.
وتبلغ الرسوم العامة على هذه الشقة نحو 196 دولارا في الشهر؛ في حين تتراوح الضرائب العقارية بين 1150 دولارا و1450 دولارا في السنة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.