تدمير طائرات عسكرية بمطار عطبرة في هجوم جديد للمسيرات    عبد المنعم موسي أبوضريرة ابن السودان البار وأحد رموز ولاية الجزيرة عامة ومدينة المناقل خاصة    في شنو تفاوض (جاك ديارا) وتسجل (بخيت خميس)؟!    ماذا قالت الصحف العالمية عن تعادل الهلال مع ريال مدريد؟    تقرير رسمي حديث للسودان بشأن الحرب    نظرية "بيتزا البنتاغون" تفضح الضربة الإسرائيلية لإيران    يوفنتوس يفوز على العين بخماسية في كأس العالم للأندية    التغيير الكاذب… وتكديس الصفقات!    السودان والحرب    حركة متمرّدة جديدة بقيادة عضو سابق في المجلس التشريعي الوطني    الأهلي يكسب الفجر بهدف في ديربي الأبيض    عملية اختطاف خطيرة في السودان    شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح)    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري    شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح)    شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟)    شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟)    الهلال السعودي يتعادل مع ريال مدريد بهدف لكلٍ في كأس العالم للأندية    مانشستر سيتي يستهل مونديال الأندية بالفوز على الوداد المغربي بهدفين دون مقابل    هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟    ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟    أمام الريال.. الهلال يحلم بالضربة الأولى    الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة    9 دول نووية بالعالم.. من يملك السلاح الأقوى؟    الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!)    ايران تطاطىء الرأس بصورة مهينة وتتلقى الضربات من اسرائيل بلا رد    التهديد بإغلاق مضيق هرمز يضع الاقتصاد العالمي على "حافة الهاوية"    كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية    "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه    تدهور غير مسبوق في قيمة الجنيه السوداني    خطأ شائع أثناء الاستحمام قد يهدد حياتك    خدعة بسيطة للنوم السريع… والسر في القدم    السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير    المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام    مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين    بلاغ بوجود قنبلة..طائرة سعودية تغيّر مسارها..ما التفاصيل؟    المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي    خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير    نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية    والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي    أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة    إدارة مكافحة المخدرات بولاية البحر الأحمر تفكك شبكة إجرامية تهرب مخدر القات    (يمكن نتلاقى ويمكن لا)    سمير العركي يكتب: رسالة خبيثة من إسرائيل إلى تركيا    بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل")    المدير العام للشركة السودانية للموارد المعدنية يؤكد أهمية مضاعفة الإنتاج    السودان..خطوة جديدة بشأن السفر    3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح    معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت    بعد حالات تسمّم مخيفة..إغلاق مطعم مصري شهير وتوقيف مالكه    إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان    اكتشاف مثير في صحراء بالسودان    رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني    شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض)    أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية    ما هي محظورات الحج للنساء؟    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ما الذي يجذب المستثمرين الأجانب إلى عقارات هولندا؟ - صورة -
خدمة تايمز نشر في الراكوبة يوم 11 - 06 - 2011

انخفضت أسعار المساكن في هولندا بنحو 10 في المائة بعد الأزمة الاقتصادية العالمية في عام 2008، ولم تستطع السوق أن تتحرك في الاتجاه المعاكس حتى الآن. وقال ويم غرال، وهو مدير شركة «غرال ماكيلارديغ» التابعة لشركة «كريستيز إنترناشيونال العقارية» إن خبراء العقارات يتوقعون أن تستقر الأسعار في عام 2011.
ولأن أمستردام تعد سوقا عالمية كبيرة تضم العديد من المشترين الدوليين، فقد شهدت انتعاشا اقتصاديا أسرع من بقية أجزاء البلاد وارتفعت الأسعار بها بنسبة 2 في المائة في عام 2010، حسب ما صرح به غرال.
وأضاف: «هناك طلب دائم في أمستردام»، مشيرا إلى أن المشترين الدوليين يميلون إلى الاستقرار في الأماكن التي يوجد بها الشركات العالمية والمدارس، مثل أمستردام ولاهاي، فضلا عن اوجسفليست وواسنر، وهي ضواحٍ في ليدن ولاهاي، على التوالي.
وقال غرايسون إن المشترين الأجانب يميلون إلى القنوات المائية والمباني القديمة في وسط أمستردام، وأضاف أن الأحياء الجنوبية القديمة والغربية القديمة القريبة من المركز، والتي تضم منازل تعود إلى القرن التاسع عشر والقرن العشرين والتي غالبا ما تحتوي على حدائق، تحظى كذلك بإعجاب المغتربين.
وتبلغ مساحة هذه الشقة الموجودة في منطقة غوردان 2024 قدما مربعا، أي أكبر من متوسط مساحات الشقق في أمستردام، ولكن قال غرايسون إن سعرها يبلغ نحو 690 دولارا للقدم المربع، وهو أعلى من سعر بعض المنازل على قناة لويرسجراشت، ولكن قد يصل سعر بعض المنازل الأخرى إلى 795 دولارا للقدم المربع.
ويقول غرال إن أسعار المنازل في قلب المدينة تتراوح بين 595 دولارا و1125 دولارا للقدم المربع، بناء على حجمها وموقعها.
من يشتري في هولندا ؟
* وقال ريك بيشوف فان، وهو مالك شركة «دي نيدرلاندن للسمسرة العقارية» إنه قد تم إضافة منطقة القناة الوسطى، التي بنيت في القرنين السادس عشر والسابع عشر، إلى قائمة الأمم المتحدة لمواقع التراث العالمي العام الماضي، وهو ما عزز الاهتمام في أوساط المشترين الأجانب.
وقال السماسرة إن معظم المشترين الدوليين في هولندا هم من البريطانيين، على الرغم من وجود عدد من المشترين من الولايات المتحدة وإسبانيا وفرنسا وألمانيا. وقال غرايسون إن سمعة البلاد المتعددة الثقافات تجذب المشترين من أفريقيا وآسيا وأميركا الجنوبية، مضيفا أنه كان هناك تدفق من الروس في الآونة الأخيرة. وقال بيشوف إن معظم المشترين الدوليين ما زالوا يعتمدون على الوكلاء، ولكن خدمة القوائم الجديدة على الموقع الإلكتروني Funda.nl قد أضافت مزيدا من الشفافية إلى السوق، مما يتيح للعديد من المشترين البحث عن المنازل عبر الإنترنت.
وأضاف: «ومع ذلك، لا أزال أنصح المشترين بالتعامل مع سماسرة، لأن الرسوم التي يحصل عليها السماسرة أقل بكثير من تلك الموجودة في الولايات المتحدة، بحد أقصى 1.85 في المائة من ثمن البيع».
أساسيات الشراء
* وقال غرال إنه لا توجد قيود على المشترين الأجانب في هولندا، حيث يتم تعيين الموثقين العموميين لمعالجة معاملات البيع وعمولتهم، جنبا إلى جنب مع رسوم التسجيل وضريبة نقل الملكية، وعادة ما تتراوح بين 8 و10 في المائة من سعر البيع. ويقوم البائعون بدفع رسوم سماسرة البيع.
وينبغي على المشترين في أمستردام أن يدركوا أن المدينة تقع على بعد عدة أقدام تحت مستوى سطح البحر وأن العديد من المنازل القديمة مبنية على أكوام من الخشب، حسب ما صرح به سماسرة. وتعطي الحكومة شهادة لبعض المباني، استنادا إلى المعدل الذي ينحدر به المبني والتوقيت الذي تم فيه إصلاحه. ومن دون هذه الشهادة، يجب على المشتري المحتمل فحص أساسات المبني.
ويمكن الحصول على قروض الرهن العقاري، على الرغم من قيام البنوك بتشديد معايير الإقراض منذ الأزمة الاقتصادية العالمية. ويقول بيشوف إنه يبلغ الحد الأقصى للقرض الآن 4.8 مرة من الدخل السنوي للمشتري، مقارنة ب7 أو 8 مرات من قبل. وفي الآونة الأخيرة، دخلت المصارف الألمانية سوق الرهن العقاري في هولندا. وقال غرال إن بعض البنوك الهولندية ستقدم قروضا بحد أقصى 110 في المائة، وهو ما يشمل سعر الشراء وتكاليف الإقفال، ولكن القرض النموذجي «الخالي من المشكلات» للمشتري الأجنبي سيمول نحو 70 في المائة من الشراء بسعر فائدة يبلغ نحو 5 في المائة.
وتبلغ الرسوم العامة على هذه الشقة نحو 196 دولارا في الشهر؛ في حين تتراوح الضرائب العقارية بين 1150 دولارا و1450 دولارا في السنة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.