الدعم السريع: الخروج من الفاشر متاح    لماذا اختار الأميركيون هيروشيما بالذات بعد قرار قصف اليابان؟    12 يومًا تحسم أزمة ريال مدريد    تشكيل لجنة تسيير لهيئة البراعم والناشئين بالدامر    البرهان يتفقد مقر متحف السودان القومي    التفاصيل الكاملة لإيقاف الرحلات الجوية بين الإمارات وبورتسودان    بيان من سلطة الطيران المدني بالسودان حول تعليق الرحلات الجوية بين السودان والإمارات    الطوف المشترك لمحلية أمدرمان يقوم بحملة إزالة واسعة للمخالفات    "واتساب" تحظر 7 ملايين حساب مُصممة للاحتيال    السودان يتصدر العالم في البطالة: 62% من شعبنا بلا عمل!    نجوم الدوري الإنجليزي في "سباق عاطفي" للفوز بقلب نجمة هوليوود    كلية الارباع لمهارات كرة القدم تنظم مهرجانا تودع فيه لاعب تقي الاسبق عثمان امبده    بيان من لجنة الانتخابات بنادي المريخ    رواندا تتوصل إلى اتفاق مع الولايات المتحدة لاستقبال ما يصل إلى 250 مهاجرًا    يامال يثير الجدل مجدداً مع مغنية أرجنتينية    شاهد بالفيديو.. السيدة المصرية التي عانقت جارتها السودانية لحظة وداعها تنهار بالبكاء بعد فراقها وتصرح: (السودانيين ناس بتوع دين وعوضتني فقد أمي وسوف أسافر الخرطوم وألحق بها قريباً)    شاهد بالفيديو.. فنان سوداني يعتدي على أحد الحاضرين بعد أن قام بوضع أموال "النقطة" على رأسه أثناء تقديمه وصلة غنائية بأحد المسارح    شاهد بالصورة.. بعد أن أعلنت في وقت سابق رفضها فكرة الزواج والإرتباط بأي رجل.. الناشطة السودانية وئام شوقي تفاجئ الجميع وتحتفل بخطبتها    تقارير تكشف خسائر مشغلّي خدمات الاتصالات في السودان    توجيه الاتهام إلى 16 من قادة المليشيا المتمردة في قضية مقتل والي غرب دارفور السابق خميس ابكر    تجدّد إصابة إندريك "أحبط" إعارته لريال سوسيداد    السودان..وزير يرحب بمبادرة لحزب شهير    الهلال السوداني يلاحق مقلدي شعاره قانونيًا في مصر: تحذير رسمي للمصانع ونقاط البيع    ريال مدريد الجديد.. من الغالاكتيكوس إلى أصغر قائمة في القرن ال 21    "ناسا" تخطط لبناء مفاعل نووي على سطح القمر    السودان.."الشبكة المتخصّصة" في قبضة السلطات    مسؤول سوداني يردّ على"شائعة" بشأن اتّفاقية سعودية    غنوا للصحافة… وانصتوا لندائها    توضيح من نادي المريخ    حرام شرعًا.. حملة ضد جبّادات الكهرباء في كسلا    شاهد بالفيديو.. بأزياء مثيرة وعلى أنغام "ولا يا ولا".. الفنانة عشة الجبل تظهر حافية القدمين في "كليب" جديد من شاطئ البحر وساخرون: (جواهر برو ماكس)    امرأة على رأس قيادة بنك الخرطوم..!!    وحدة الانقاذ البري بالدفاع المدني تنجح في إنتشال طفل حديث الولادة من داخل مرحاض في بالإسكان الثورة 75 بولاية الخرطوم    المصرف المركزي في الإمارات يلغي ترخيص "النهدي للصرافة"    "الحبيبة الافتراضية".. دراسة تكشف مخاطر اعتماد المراهقين على الذكاء الاصطناعي    الخرطوم تحت رحمة السلاح.. فوضى أمنية تهدد حياة المدنيين    أنقذ المئات.. تفاصيل "الوفاة البطولية" لضحية حفل محمد رمضان    انتظام النوم أهم من عدد ساعاته.. دراسة تكشف المخاطر    خبر صادم في أمدرمان    اقتسام السلطة واحتساب الشعب    شاهد بالصورة والفيديو.. ماذا قالت السلطانة هدى عربي عن "الدولة"؟    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان والممثل أحمد الجقر "يعوس" القراصة ويجهز "الملوحة" ببورتسودان وساخرون: (موهبة جديدة تضاف لقائمة مواهبك الغير موجودة)    شاهد بالفيديو.. منها صور زواجه وأخرى مع رئيس أركان الجيش.. العثور على إلبوم صور تذكارية لقائد الدعم السريع "حميدتي" داخل منزله بالخرطوم    إلى بُرمة المهدية ودقلو التيجانية وابراهيم الختمية    رحيل "رجل الظلّ" في الدراما المصرية... لطفي لبيب يودّع مسرح الحياة    وفاة 18 مهاجرًا وفقدان 50 بعد غرق قارب شرق ليبيا    احتجاجات لمرضى الكٌلى ببورتسودان    السيسي لترامب: ضع كل جهدك لإنهاء حرب غزة    تقرير يسلّط الضوء على تفاصيل جديدة بشأن حظر واتساب في السودان    مقتل شاب ب 4 رصاصات على يد فرد من الجيش بالدويم    دقة ضوابط استخراج أو تجديد رخصة القيادة مفخرة لكل سوداني    أفريقيا ومحلها في خارطة الأمن السيبراني العالمي    السودان.. مجمّع الفقه الإسلامي ينعي"العلامة"    ترامب: "كوكاكولا" وافقت .. منذ اليوم سيصنعون مشروبهم حسب "وصفتي" !    بتوجيه من وزير الدفاع.. فريق طبي سعودي يجري عملية دقيقة لطفلة سودانية    نمط حياة يقلل من خطر الوفاة المبكرة بنسبة 40%    عَودة شريف    لماذا نستغفر 3 مرات بعد التسليم من الصلاة .. احرص عليه باستمرار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ما الذي يجذب المستثمرين الأجانب إلى عقارات هولندا؟ - صورة -
خدمة تايمز نشر في الراكوبة يوم 11 - 06 - 2011

انخفضت أسعار المساكن في هولندا بنحو 10 في المائة بعد الأزمة الاقتصادية العالمية في عام 2008، ولم تستطع السوق أن تتحرك في الاتجاه المعاكس حتى الآن. وقال ويم غرال، وهو مدير شركة «غرال ماكيلارديغ» التابعة لشركة «كريستيز إنترناشيونال العقارية» إن خبراء العقارات يتوقعون أن تستقر الأسعار في عام 2011.
ولأن أمستردام تعد سوقا عالمية كبيرة تضم العديد من المشترين الدوليين، فقد شهدت انتعاشا اقتصاديا أسرع من بقية أجزاء البلاد وارتفعت الأسعار بها بنسبة 2 في المائة في عام 2010، حسب ما صرح به غرال.
وأضاف: «هناك طلب دائم في أمستردام»، مشيرا إلى أن المشترين الدوليين يميلون إلى الاستقرار في الأماكن التي يوجد بها الشركات العالمية والمدارس، مثل أمستردام ولاهاي، فضلا عن اوجسفليست وواسنر، وهي ضواحٍ في ليدن ولاهاي، على التوالي.
وقال غرايسون إن المشترين الأجانب يميلون إلى القنوات المائية والمباني القديمة في وسط أمستردام، وأضاف أن الأحياء الجنوبية القديمة والغربية القديمة القريبة من المركز، والتي تضم منازل تعود إلى القرن التاسع عشر والقرن العشرين والتي غالبا ما تحتوي على حدائق، تحظى كذلك بإعجاب المغتربين.
وتبلغ مساحة هذه الشقة الموجودة في منطقة غوردان 2024 قدما مربعا، أي أكبر من متوسط مساحات الشقق في أمستردام، ولكن قال غرايسون إن سعرها يبلغ نحو 690 دولارا للقدم المربع، وهو أعلى من سعر بعض المنازل على قناة لويرسجراشت، ولكن قد يصل سعر بعض المنازل الأخرى إلى 795 دولارا للقدم المربع.
ويقول غرال إن أسعار المنازل في قلب المدينة تتراوح بين 595 دولارا و1125 دولارا للقدم المربع، بناء على حجمها وموقعها.
من يشتري في هولندا ؟
* وقال ريك بيشوف فان، وهو مالك شركة «دي نيدرلاندن للسمسرة العقارية» إنه قد تم إضافة منطقة القناة الوسطى، التي بنيت في القرنين السادس عشر والسابع عشر، إلى قائمة الأمم المتحدة لمواقع التراث العالمي العام الماضي، وهو ما عزز الاهتمام في أوساط المشترين الأجانب.
وقال السماسرة إن معظم المشترين الدوليين في هولندا هم من البريطانيين، على الرغم من وجود عدد من المشترين من الولايات المتحدة وإسبانيا وفرنسا وألمانيا. وقال غرايسون إن سمعة البلاد المتعددة الثقافات تجذب المشترين من أفريقيا وآسيا وأميركا الجنوبية، مضيفا أنه كان هناك تدفق من الروس في الآونة الأخيرة. وقال بيشوف إن معظم المشترين الدوليين ما زالوا يعتمدون على الوكلاء، ولكن خدمة القوائم الجديدة على الموقع الإلكتروني Funda.nl قد أضافت مزيدا من الشفافية إلى السوق، مما يتيح للعديد من المشترين البحث عن المنازل عبر الإنترنت.
وأضاف: «ومع ذلك، لا أزال أنصح المشترين بالتعامل مع سماسرة، لأن الرسوم التي يحصل عليها السماسرة أقل بكثير من تلك الموجودة في الولايات المتحدة، بحد أقصى 1.85 في المائة من ثمن البيع».
أساسيات الشراء
* وقال غرال إنه لا توجد قيود على المشترين الأجانب في هولندا، حيث يتم تعيين الموثقين العموميين لمعالجة معاملات البيع وعمولتهم، جنبا إلى جنب مع رسوم التسجيل وضريبة نقل الملكية، وعادة ما تتراوح بين 8 و10 في المائة من سعر البيع. ويقوم البائعون بدفع رسوم سماسرة البيع.
وينبغي على المشترين في أمستردام أن يدركوا أن المدينة تقع على بعد عدة أقدام تحت مستوى سطح البحر وأن العديد من المنازل القديمة مبنية على أكوام من الخشب، حسب ما صرح به سماسرة. وتعطي الحكومة شهادة لبعض المباني، استنادا إلى المعدل الذي ينحدر به المبني والتوقيت الذي تم فيه إصلاحه. ومن دون هذه الشهادة، يجب على المشتري المحتمل فحص أساسات المبني.
ويمكن الحصول على قروض الرهن العقاري، على الرغم من قيام البنوك بتشديد معايير الإقراض منذ الأزمة الاقتصادية العالمية. ويقول بيشوف إنه يبلغ الحد الأقصى للقرض الآن 4.8 مرة من الدخل السنوي للمشتري، مقارنة ب7 أو 8 مرات من قبل. وفي الآونة الأخيرة، دخلت المصارف الألمانية سوق الرهن العقاري في هولندا. وقال غرال إن بعض البنوك الهولندية ستقدم قروضا بحد أقصى 110 في المائة، وهو ما يشمل سعر الشراء وتكاليف الإقفال، ولكن القرض النموذجي «الخالي من المشكلات» للمشتري الأجنبي سيمول نحو 70 في المائة من الشراء بسعر فائدة يبلغ نحو 5 في المائة.
وتبلغ الرسوم العامة على هذه الشقة نحو 196 دولارا في الشهر؛ في حين تتراوح الضرائب العقارية بين 1150 دولارا و1450 دولارا في السنة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.