سودارس : جهاز المغتربين وشركة فيصل العقارية والإتفاقية الإطارية ما الجديد ؟

قالت إنّها خرجت من آلية تحديد أسعار الوقود..الطاقة تكشف تفاصيل 20 باخرة في محيط البحر الأحمر شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) شاهد بالفيديو.. الفنانة هدى عربي تخلع حذائها أثناء الحفل وتدخل في وصلة رقص مثيرة اختبار نسخة مدفوعة جديدة من "إنستغرام" "آبل" تستعد لإطلاق أول آيفون قابل للطي النفط ينخفض 1% بعد تقرير ترامب إنهاء حرب إيران "يغفر الله للجميع إلا باجيو!".. مأساة اللاعب الذي مات واقفا – فيديو عيد ميلاد إيمى سمير غانم.. خطوات ثابتة واختيارات مدروسة فى مسيرتها الفنية قرار لحكومة السودان بشأن معبر أدري قيادي بحزب المؤتمر الوطني يحسم جدل مثير صبري محمد علي (العيكورة) يكتب: *هذا ما قاله لي وزير التعليم العالي والبحث العلمي ظهر اليوم* عثمان ميرغني يكتب: فساد.. الفساد.. والي الخرطوم يوجه وزارة التخطيط العمراني بتطبيق القوانين وتسريع إجراءات معاملات الأراضي جهاز المخابرات العامة يدشن مبادرة العودة الطوعية للاجئين السودانيين من مصر إكتمال فتح الطرق والشوارع الداخلية بمنطقة وسط الخرطوم ارتفاع جديد في أسعار الوقود بالخرطوم شاهد بالفيديو.. رمى عليهم عبوة ناسفة وهرب.. جنود بالدعم السريع يضبطون مرتزق من جنوب السودان في وضع مخل مع سيدة داخل "راكوبة" بمدينة الفولة شاهد بالفيديو.. فنان "ربابة" سوداني يثير تفاعل الجمهور بعد ترديده أغنياته الشهيرة (صورة وصوت) في حفل حاشد بالسعودية الهلال يواجه أُماجوجو لتوسيع فارق الصدارة شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) الأهلي يخسر من ساردية بدوري شندي (أماجوجو والنقطة 54) برشلونة يتلقى دفعة معنوية قبل مواجهة أتلتيكو مدريد شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي كريم عبد العزيز وفريق مطلوب عائليا يبحثون عن دولة أوروبية للتصوير الخارجى أزمة منشطات تشعل دوري أبطال إفريقيا.. الهلال السوداني يشكو نهضة بركان المغربي ل"الكاف" أيهما أكثر فائدة القهوة أم عصير البرتقال صباحًا.. والكميات المناسبة آلام الدورة ليست دائمًا طبيعية.. إشارات تكشف بطانة الرحم المهاجرة مبكرًا فصيلة الدم تكشف احتمالية الإصابة بالسكري السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت "فيفا" يتّخذ موقفًا حازمًا بشأن مشاركة إيران في كأس العالم مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة سارة بركة: أحمد العوضى مجتهد بشكل كبير وبيحب شغله جدا اختيار غير متوقع لمستقبل "الملك المصري" وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!! ارتفاع أسعار الذهب في السودان الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2) السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك" طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

جهاز المغتربين وشركة فيصل العقارية والإتفاقية الإطارية ما الجديد ؟

عبد الرحيم وقيع الله نشر في الراكوبة يوم 26 - 02 - 2014

جاء في صحيفة الراكوبة اليوم نقلا عن وكالة السودان للأنباء (سونا) ما يلي:
(وقع جهاز تنظيم شئون السودانيين بالخارج وشركة الفيصل العقارية التابعة لبنك فيصل الاسلامى السوداني اليوم بجهاز المغتربين اتفاقاً إطارياً لتوفير الخدمات العقارية والسكنية للمغتربين فى مراحلها المختلفة مثل تشييد المباني أو تشطيبها وشراء العقارات عن طريق البنوك.
هذا وقد وقع على جانب جهاز المغتربين الدكتور كرار التهامي الأمين العام للجهاز ، فيما وقع الأستاذ مبارك بشرى حميدان المدير العام لشركة الفيصل العقارية على جانب الشركة .
وكشف الدكتور كرار التهامي الأمين العام لجهاز المغتربين عن الدور المهم لمشروعات الإسكان والعقارات الخاصة بالمغتربين في تشجيعهم على اتخاذ قرار العودة النهائية والاستقرار بالوطن باعتبارها واحدة من اكبر هموم المغتربين ، وامتدح التهامي مبادرة الشركة التي تصب في صالح المغتربين ، مشيراً الى ريادة بنك فيصل الاسلامى السوداني في مجالات الحوسبة والاهتمام بشريحة المغتربين). انتهي الخبر المنقول جزء منه.
وكنت قد حضرت اللقاء الذي عقده وفد بنك فيصل الإسلامي الذي زار المملكة العربية السعودية عام 2009م وكتبت وقائع ما دار في اللقاء الى أعضاء الجالية السودانية بالمنطقة الشرقية من الذين لم تمكنهم ظروفهم من حضور اللقاء رغبة في تعميم الفائدة على الجميع وجاء فيه:
(عقد وفد بنك فيصل الاسلامي السوداني والذي يزور السعودية حالياً لشرح خطة البنك الجديدة للتمويل العقاري للمغتربين آولى لقاءاته بالسعودية مساء امس السبت 7/6/2009م بفندق الدمام في لقاء ضم اعداد غفيرة من السودانيين اكتظمت بهم قاعة الاجتماعات بفندق الدمام في تجمع كبير لم يسبق له مثيل مما اضطر رئيس المجلس العام للجالية السودانية بالمنطقة الشرقية الاستاذ/ محمد احمد مكي للاعتذار للأخوة الحضور عن عدم توقعهم لحضور مثل هذه الاعداد الغفيرة من السودانيين الامر الذي يعكس اهمية الموضوع والذي يلامس صميم احتياجات المغترب السوداني ومؤشراً لإدرة جهاز المغتربين التعجيل بدراسة موضوع إسكان المغتربين وبرامج التمويل العقاري بشروط ميسرة بالتعاون مع اجهزة الدولة الاخرى خاصة إدارة الاراضي والصندوق القومي للإسكان بالتنسيق مع البنوك التجارية لايجاد الحلول السهلة الميسرة لمسألة اسكان المغتربين.
وفي بداية اللقاء قدم مساعد المدير العام للاستثمار والشئون المالية والمصرفية بالبنك ورئيس الوفد والذي ضم ايضاً مدير إدارة العلاقات الخارجية والنقد الاجنبي بالإضافة غلى نائب مدير إدارة الاعلام بجهاز السودانيين العاملين قدم شرحاً وافياً مبسطاً عن خطة التمويل العقاري للبنك لشريحة المغتربين مشيراً إلى ان اتجاه البنك لشريحة المغتربين يأتي أسهاماً من البنك في خدمة العاملين بالخارج ووضع حداً لمعاناتهم المتعلقة بتوفير السكن المناسب لهم كل من خلال المساهمة في توفير التمويل المطلوب بناء على قدرات المغترب المالية من واقع مرتبه الشهري ومصادر الدخل الاخرى.
وشرح مساعد المدير العام للإستثمار للضوابط الاساسية للحصول على التمويل العقاري والتي تشمل ما يلي :
1) يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك.
2) يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك.
3) إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري.
4) إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن.
5) يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6) توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج.
مشيراً إلى أن التمويل المطلوب يتم لواحدة من حالتين الأولى شراء مسكن جاهز أو ان يكون التمويل لقطعة ارض يمتلكها طالب التمويل وان تكون القطعة في مكان مناسب أي داخل الخطة الاسكانية المقررة معدداً الشروط المطلوبة للتمويل والتي تشمل عدداً من النقاط والتي تشمل:
1) تقديم شهادة البحث حديثة تفيد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية.
2) إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون.
3) استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق.
4) أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
5) يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك ).
6) يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك.
7) يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح .
8) يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
9) كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري
ما ذكر أعلاه هو مضمون الخبر الذي خاطبنا به منسوبي الجالية السودانية بالمنطقة الشرقية من واقع ما تم في لقاء وفد البنك بمنسوبي الجالية ومن واقع أسئلة الحضور والردود عليها من قبل وفد البنك في حينه وهي ذات الشروط المنشورة من قبل البنك
وقد وصف غالبية الحضور الشروط بالتعجيزية وبالتالي عدم تمكنهم من امكانية الدخول في مثل هذه المعاملات المعقدة التي قد تستغرق فترة طويلة لإتمامها حتى يتم الحصول على التمويل وسداده وفك الرهن عن المنزل المرهون مع العلم بان المشترى يقوم بسداد قيمة الرهن وفك الرهن والتي لن يتحملها البنك مع العلم ان قيمة الرهن تحدد بنسبة مئوية من العقار المراد شراؤه.
وقد طالبنا من قبل إدارة جهاز المغتربين بإعتبارها البوابة الرئيسية للمغترب ضرورة البحث عن صيغ آخرى بديلة ولا أعتقد ان الإتفاقية الإطارية ستختلف في مضمونها عن الإجراءات المحددة سلفا من قبل البنك كما ان للبنك الحق في تقديم التمويل بما يخدم مصلحة مساهميه حيث ان البنك ليس صندوقاً قومياً للإسكان او الرعاية الإجتماعية وله الحق في تقديم ما يراه مناسباً لمصلحته مصلحة البنك ومساهميه وضمان حقوقهم وليس في ذلك من حرج في عالم الإقتصاد والأعمال.
كما نأمل من جهاز المغتربين او البنك بنشرها في موقع البنك او الجهاز حتى يتسنى لنا الإطلاع عليها وابداء الراي فيها طالما أنها في طور (الإطارية) لخدمة اكبر شريحة من المغتربين إن امكن ذلك.
[email protected]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.