كلمات مؤثرة في الوداع... كجاب يترجل عن الخدمة برسالة إيمانية    السودان ومصر يوقعان بروتوكول مشترك لمكافحة بعوضة الجامبيا    حاكم النيل الازرق يصدر قرارا بتعديل ساعات حظر التجوال واستعمال المواتر    الله يستر.. الناس دي ح تبدأ تدور..!!    شاهد بالصور.. السلطانة هدى عربي تخطف الأضواء بإطلالة مبهرة من حفلها الأخير بالرياض    أمجد فريد الطيب يكتب: حياة تجلت في وضوح المبادئ: وداعا فينك هايسوم    عثمان ميرغني يكتب: حرب السودان ومخطط شد الأطراف    الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل    محاولة قصقصة (أجنحة) الهلال    بعثة المنتخب تصل بورتسودان وسط إهتمام كبير    13 حزمة لغوية جديدة لترجمة محادثات "واتساب"    سناب شات" يحوّل الصور إلى فيديو بالذكاء الاصطناعي    كواليس صادمة... كيف تعطلت صفقة تسليح الجيش السوداني في اللحظات الأخيرة؟    الباشا طبيق : السيطرة على الكرمك تعيد تشكيل الخريطة العسكرية في السودان    بالصور.. مدارس أبو ذر الكودة تلزم أسرة طالب بدفع غرامة قدرها 100 ألف جنيه بسبب كسره مفتاح مروحة بالفصل ومتابعون يتصدون للدفاع عن المؤسسة    هل يكون محمد صلاح الصفقة الكبرى القادمة بالدوري الأمريكي بعد جريزمان؟    جلسة مع محمد صبحى في الزمالك.. اعرف السبب    استمرار محاولات الأهلي لإنهاء أزمة الشرط الجزائي مع توروب    11 دقيقة إضافية من النوم ليلا تساعد فى الوقاية من النوبات القلبية    يارا السكري تكشف لليوم السابع تفاصيل دورها فى فيلم صقر وكناريا    شاهد بالصورة.. فاتنة الإعلام السوداني تخطف الأضواء بأحدث إطلالة لها والجمهور يطيل الغزل في جمالها: (يا دووب كدة عيدنا)    باسم سمرة: الناس بقت تناديلى ب«زكى».. ونجاح عين سحرية توفيق من ربنا    ذكرى رحيل أحمد حلاوة.. ممثل جمع بين الهندسة والدكتوراه فى فلسفة الفنون    نصائح لوقاية مرضى حساسية الصدر من التقلبات الجوية والرياح    مشروبات تساعد على حرق الدهون بعد كحك العيد    اكتشاف مرض وراثي جديد يسبب الشيخوخة المبكرة والقصور الإدراكى    شاهد بالصورة والفيديو.. في تقليعة جديدة.. شباب سودانيون يلطخون صديقهم العريس ووزيره ب"ظهر الصابون" و"البودرة"    الهلال يواجه ضغط المباريات في رواندا    مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية    كيف تفاعل النجوم مع خبر رحيل صلاح عن ليفربول؟    ضبط 2800 قندول بنقو بالجزيرة في عملية نوعية لمكافحة التهريب    ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران    طهران ترد على تهديدات ترمب    هل مخالفة ترامب خلل في الكون؟!    الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب    تراجع معدّل التضخّم في السودان    بادي يصدر مرسوم تنظيم أعمال التعدين التقليدي وضبط آليات التعدين بالنيل الأزرق    رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع    المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة    شركة كهرباء السودان تحديث حول سير أعمال الصيانة الطارئة للشبكة القومية    توقّعات بارتفاع غير مسبوق في أسعار النفط    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد    أغلى علبة كعك في مصر تشعل مواقع التواصل    قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر    بنك السودان المركزي يصدر توجيهًا للمصارف    إبراهيم شقلاوي يكتب: الزراعة ما بعد اقتصاد الحرب    في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة    د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2)    السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك"    طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته    ملتقي التحصين للعام 2025 ينعقد بحضور التحالف العالمي للقاحات والشركاء    صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان    أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة    شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم    شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم    السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رئيس اتحاد أصحاب الشقق المفروشة خالد يس

يلعب الاتحاد العام للشقق المفروشة دور كبير في تنظيم العمل الذي تختص به الشقق المفروشة إضافة إلى تطبيق اللوائح والقوانين بين الأطراف ذات الصلة في إدارة العمل بين أصحاب الشقق والمستأجرين وقال خالد يس رئيس الاتحاد في حوار أجراه المركز السوداني للخدمات الصحفية إن الشقق المفروشة أصبحت سلاح ذو حدين بعد أن ساهمت مساهمة فعالة في حل كثير من المشاكل السكنية بالنسبة للمستأجرين سواء أن كانوا أجانب أو سودانيين وبنفس القدر استخدمها ضعاف النفوس والمجرمين كملاذ آمن لتنفيذ أغراضهم التي تتنافى مع القانون السودان ومن أجل ذلك وضع الاتحاد لوائح وقوانين صارمة للحد من الجرائم المخلة للآداب والسلوك ومن أجل تلك الأسباب وغيرها كان هذا الحوار فإلى مضابط الحوار.
في البدء ما هو دور الاتحاد في عملية تنظيم عمليات الاستئجار؟
طبعاً الاتحاد العام للشقق المفروشة له عدة مهام تقع على عاتقه منها الدور التنظيمي لحل قضايا ومشاكل العضوية وتنظيم العمل الذي يختص بإدارة الشقق المفروشة إضافة إلى وضع الضوابط واللوائح التي تنظم العمل بين أصحاب الشقق والمستأجرين والجهات الأخرى ذات الصلة.
إذن كيف يتم التنسيق بينكم والجهات ذات الصلة في هذا الإطار؟
حقيقة موضوع الشقق المفروشة موضوع كبير جداً وخطير لأنها سلاح ذو حدين ونحن ذكرنا الجوانب الايجابية في استيعاب
النزلاء وحل المشاكل الإيوائية من ناحية الإسكان وبنفس القدر أي صاحب أجندة خفية يعتبرها ملاذ آمن ومكان جغرافي لممارسة أي عمل معادي للبلد وهذه مسؤولية كبيرة ولذلك لابد من التنسيق مع كافة الجهات مثل جهاز الأمن والمخابرات فيما يتعلق بالمعلومات والبيانات خاصة الأجانب وكذلك التنسيق مع شرطة أمن المجتمع لأن هنالك كثير من التجاوزات والمخالفات اللاخلاقية منها 80% مسرحها الشقق المفروشة وكما ذكرت أن الشقة هي بمثابة مكان خفي بالنسبة للمستأجر بغض النظر عن فترة الإقامة إذا كانت يوم أو يومين فيمكن أن يمارس أي عمل بداخلها وفي تقديري أن هذا العمل مخفي تماماً عن أي جهة ونحن الحمد لله لدينا آلية ومصادر خاصة سواء كان من الحرس أو الخفراء أو العاملين وهذا يتيح لنا معرفة ما يدور داخل الشقق من مخالفات وبالتالي نتعامل مع هذه المخالفات مع الجهة ذات الاختصاص سواء كان الشرطة أو جهاز الأمن والجهات الأخرى وهنالك تعاون مع المسؤولين من الضرائب والجبايات ولذلك نحن نشعر بأنه لابد من التنسيق مع الجهات الأخرى مثل الضرائب لأن أصحاب الشقق يأجرون بالشكوى من كثرة المطالبات من تلك الجهات ونحن حالياً بصدد التنسيق الكامل معهم لأننا نحن أدرى من غيرنا بالعائد المادي ونسبة للظروف الاقتصادية فإن غالبية أصحاب الشقق يقومون بإيجارها (6) أشهر فقط من العام وبقية العام تكون خالية ولذلك نريد توصيل ذلك الفهم لأصحاب الجبايات لتكون الضريبة بنسبة معقولة تماشياً مع العائد المادي لأصحاب الشقق.
أنتم كاتحاد كيف تقومون بضبط المخالفات؟
نحن حقيقة خلال شهر اكتوبر الماضي قمنا بحملات مكثفة لضبط أوضاع وترتيب الشقق المفروشة وتقنين العمل للجهات التي تتعامل معها وحقيقة المكتب العقاري جزء أصيل لا ينفصل من شعبتنا باعتبار طالب أي شقة أو خدمة لها علاقة بالشقق لابد أن يتصل بالسمسار أو الوسيط وبالتالي بدأنا بتنظيم حملات كثيرة لأكثر من (500) مكتب منها تقوم بعمل مقنن وبصورة جيدة وأوضاعها القانونية سليمة وموظفيها يحملون البطاقات وأما البقية حوالي (280) لم يتم ترتيب أوضاعها القانونية لممارسة أعمالها وكذلك قمنا بعمل تنويري في الأيام الماضية لأصحاب المكاتب وأوضحنا لهم بضرورة توفيق أوضاعهم وتوخي اليقظة والحذر خلال الفترة المقبلة وطلبوا مهلة لمدة أسبوع لتوفيق أوضاعهم وفي الأيام الماضية قام أكثر من (100) مكتب بإكمال عملية تسجيل مكاتبهم وتم تمليكهم البطاقات لممارسة نشاطاتهم ونحن من خلال هذه الخطوة نضمن ضرورة تطبيق الضوابط التي فرضناها وكذلك ستقوم هذه المكاتب بمدنا بالمعلومات عن المستأجرين كما ذكرت قمنا بالاتصال والإعلان لأصحاب الشقق الذين لم يأتوا إلينا بضرورة الحضور للاتحاد لتسجيل مكاتبهم وتوفيق أوضاعهم وتم منحهم فرصة أيضاً لترتيب أوضاعهم وطلبنا منهم بيانات وافية عن المستأجرين الآن وفي السابق إضافة لذلك ستكون عملية التنوير بصورة مستمرة، أما بالنسبة للذين لم يلتزموا بالضوابط من أصحاب الشقق أو المكاتب سنقوم بخطوات عملية أخرى كإنذار لمدة أسبوع وفقاً للوائح الاتحاد ومن ثم نقوم بإخطارهم بإيقاف نشاطهم وفقاً للمرسوم الجمهوري الرابع عشر الذي ينص على عدم السماح بممارسة أي نشاط دون التسجيل بالاتحاد أو الشعبة المعنية.
ما هي الكيفية التي تتعاملون بها مع الأجانب والشروط المطلوبة لعملية الاستئجار؟
نحن نركز بصورة مكثفة في التعامل مع الأجانب أسوة بالدول الأخرى التي تتعامل بصورة مشددة المستأجرين الأجانب وأي
سودان يعلم تماماً كيفية التعامل الذي يجده بالدول الأخرى في كل ما يتعلق بتحركاته وإقامته وغيرها ولذلك نحن نتعامل بصورة مشددة في بيانات أي أجنبي يقيم في أي شقة وفي الفترة الماضية وجدنا صعوبة في الحصول على بيانات كل الذين ينتسبون لآليات الأمم المتحدة ولذلك قمنا بعملية المتابعة عبر وزارة الخارجية وأكدنا لهم بأننا جزء أصيل ويجب علينا الحصول على بيانات الأجانب ولذلك ألزمنا أي أجنبي تابع للأمم المتحدة أو غيرها أن يمدنا بالبيانات وصورة من الجواز والآن كل الأجانب الذين يقيمون في الشقق المفروشة بياناتهم مكتملة وجوازاتهم بحوزتنا وتبعاً لذلك صار أصحاب الشقق أكثر حرصاً منا وذلك نسبة لتجارب كثيرة حدثت.
ما هي الخطط المستقبلية لتنظيم عمل الشقق المفروشة؟
كما ذكرت بعد الحملات الإعلامية التي تمت والتي لفتت انتباه مسؤولين على مستوى عالٍ في الدولة وقبل ستة أيام تم عقد اجتماع ضم وزير الثقافة والإعلام بولاية الخرطوم مع وزارة السياحة وكل الجهات ذات الصلة بالشقق المفروشة وخرج بتوصيات هامة منها تكوين جسم من كل الجهات ذات الصلة لتشكيل إدارة لتنفيذ وتقنين كل ما يتعلق بأمور الشقق المفروشة والآن عقدنا اجتماع بصدد تكوين هذا الجسم في أقل من أسبوع وستكون لديه إدارة لها مقر وإمكانيات وميزانية لمباشرة عملها في كل المستويات وكذلك تم الاتصال برئيس مجلس تشريعي الخرطوم محمد الشيخ مدني بخصوص الاتفاق ومداولة القانون الذي يتم بموجبه تكوين الجسم ومن ثم تتم إجازته وسيكون قانون رادع للأجانب والسودانيين وما يتعلق بالشقق من ناحية والاستئجار وإقامة وكل ما يدور داخل الشقق من تجاوزات وجرائم.
ما هي الضوابط والقوانين التي تنظم سير العمل؟
تم تسجيل الاتحاد بصفة رسمية كمؤسسة من مؤسسات الدولة في العام 2006م بدأ في ممارسة مهامه التي ذكرت آنفاً يتكون هيكل الاتحاد من (15) عضو ولجنة تنفيذية إضافة للضباط الثلاثة والعضوية الأخرى وخلال أربعة أعوام حدثت نقلة كبيرة وتطور واضح في الخدمات التي تقدمها الشقق المفروشة.
بالرغم من التطور الكبير في مجال الاستثمار والظروف السياسية والاقتصادية الذي أحدث نوعاً من تدفق الأجانب ورجال الأعمال والمنظمات الأجنبية نحو السودان وهذا أدى بدوره إلى عجز واضح وكبير في الطاقة الإيوائية وذلك يعود إلى أن عدد الفنادق في السودان محدود كل هذه الأسباب أدت إلى ظهور ما يعرف بالشقق الفندقية والمفروشة وزيادة عدادها في العامين السابقين إضافة لذلك الظروف السياسية مثل مؤتمر القمة الأول والمؤتمر الأفريقي مما شجع الدولة لقيام السكن المفروش والآن لدينا أكثر من (70) مجمع سكني الذي يعرف بالأبراج وهي شقق مفروشة على مستوى عالٍ من كل النواحي مثل المواصفات العالية وغيرها وحالياً في الخرطوم يبلغ عدد الشقق حوالي (1400) شقة بما فيها المجمعات الفندقية أما في بحري يبلغ عددها (900) في مدينة أم درمان (900) شقة وعدد بسيط من المجمعات لذلك نعتبر أن الشقق المفروشة ساهمت بصورة واضحة في حل العديد من المشاكل وجمع شمل الأسر مثل أسر المغتربين إضافة لذلك ساعدت في تخفيف العبء على العرسان لأن أسعارها منخفضة مقارنة مع أسعار المنازل والفنادق ووفقاً لرصدنا لأعداد الأجانب لاحظنا أنهم يفضلون الشقق المفروشة أكثر من الفنادق نسبة لتوفر سبل الراحة فيها، أما فيما يتعلق بالضوابط التي تنظم سير العمل نحن نعمل الآن بالضوابط التي صدرت في العام (2003) والتي صدرت من فرع الفنادق الذي يتبع للأمن الوقائي والآن هنالك ضوابط تتركز حول عدم إقامة التنزيل الأجنبي في أي شقة مفروشة إلا بعد ملء استمارة تصريح إقامة الأجانب ومن ثم يتم تقديمها للشعبة خلال 24 ساعة وإضافة لذلك عند إقامة رجل وامرأة يجب إثبات العلاقة الشرعية بقسيمة زواج، بطاقة شخصية أو جواز سفر ساري المفعول للطرفين وعدم السماح للسيدات والفتيات بالإقامة وحدهن بالشقق المفروشة دون الحصول على تصديق من الشعبة والتبليغ الفوري للشعبة عن حدوث أمر مريب وعدم استخدام أجهزة الكمبيوتر بطابعة وعدم السماح باستخدام الشقق المفروشة لأعمال الدجل والشعوذة وإقامة الليالي الحمراء وعدم السماح باستخدامها في التصوير التلفزيوني والسينمائي إلا بعد الحصول على تصديق ولذلك نحن كاتحاد عام للشقق المفروشة حريصون على تطبيق كافة الضوابط على الذين يملكون شقق مفروشة وحقيقة وجدنا تجاوباً وتعاون كبير من جانبهم وفي السابق كنا نقوم بتطبيق تلك اللوائح بالعمل الميداني مما يتطلب علينا القيام بزيارة أصحاب الشقق المفروشة في مواقعهم لمتابعة عمليات الرصد والمتابعة ولكن في الآونة الأخيرة حدث وعي كبير لدى أصحاب الشقق المفروشة وأصبحوا يقدرون المسؤولية وقاموا بأداء دورهم على أكمل وجه في تنظيم عملية الاستئجار وهم الآن على اتصال دائم مع الشعبة لتقديم كل البيانات التي تتعلق بالنزلاء والمقيمين بالشقق.
ويبلغ عدد المكاتب التي تم تسجيلها داخل ولاية الخرطوم (688) مكتب عقاري وقمنا بالأمس بتغطية (500) مكتب منها عدد (220) مكتب مسجل بصورة رسمية و(280) مكتب منها جزء صلاحيته انتهت ويعمل بصورة عشوائية إذن المخالفات تكون بعدم حمل البطاقات التي تتم عبرها حماية العمل بالمكاتب.
ماذا عن المخالفات التي تمت سواء كانت من أجانب أو سودانيين؟
هذه القضايا حقيقة في طور التحقيق أو التحري وقد قمنا بمداهمة شقة أصحابها 2 من إحدى دول الجوار قاموا بدفع الإيجار (200) دولار لصاحب الشقة ووجدتها مزورة ولكنه تزوير بسيط ولذلك قمنا بالتنسيق مع شعبة الأمن الوقائي وعندما قمنا بتفتيش الشقة وجدنا فيها أجهزة تزوير وطابعة حديثة ولابتوب وشرائح و6 موبايلات ولديهم أنواع من الأحبار والأحجار وغيرها.
كذلك لدينا (2) شقة يتم بهما عمل تنزيل أجانب ورأينا أن يكون في متابعة لكي يتم الرصد في وقت واحد ونحن نولي هذه الجرائم اهتمام خاص باعتبارها خطر على الدولة لأنها تعمل على تخريب الاقتصاد السوداني.
ماذا بشأن خططكم للمرحلة المقبلة؟
نحن كما ذكرت أن المرحلة القادمة مفصلية في تاريخ السودان باعتبار أن الاستفتاء تبقى له فترة بسيطة ونحن قمنا بإعداد خطة وقمنا بتنبيه إخوتنا أصحاب الشقق المفروشة وأصحاب المكاتب العقارية لأخذ الحذر في المرحلة المقبلة وقمنا بهذه الخطوات في فترة الانتخابات الماضية أيضاً وقمنا بعمل غرفة عمليات لتلقي كل المعلومات التي تحدث خلال الفترة الماضية سواء كان من أجانب أو غيرهم ولذلك نحن بدأنا منذ الآن تحسباً لأي ظروف تحدث في الفترة القادمة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.