شاهد بالفيديو.. الراقصة الحسناء "هاجر" تشعل حفل "طمبور" وتلهب حماس الفنان و "الكورس" والجمهور بوصلة رقص مثيرة    شاهد بالفيديو.. بلقطات رومانسية أمام أنظار المعازيم.. عريس سوداني يخطف الأضواء بتفاعله في الرقص أمام عروسه وساخرون: (نحنا السودانيين الحركات دي أصلو ما جاية فينا)    رئيس الوزراء يطلع على الوضع الصحي بالبلاد والموقف من وباء الكوليرا    شاهد بالصور والفيديو.. الفنان حسين الصادق ينزع "الطاقية" من رأس زميله "ود راوة" ويرتديها أثناء تقديم الأخير وصلة غنائية في حفل حاشد بالسعودية وساخرون: (إنصاف مدني النسخة الرجالية)    إدارة مكافحة المخدرات بولاية البحر الأحمر تفكك شبكة إجرامية تهرب مخدر القات    الجيش الكويتي: الصواريخ الباليستية العابرة فوق البلاد في نطاقات جوية مرتفعة جداً ولا تشكل أي تهديد    المريخ فِي نَواكْشوط (يَبْقَى لحِينَ السَّدَاد)    شاهد بالصورة والفيديو.. وسط ضحكات المتابعين.. ناشط سوداني يوثق فشل نقل تجربة "الشربوت" السوداني للمواطن المصري    اردول: افتتاح مكتب ولاية الخرطوم بضاحية شرق النيل    (يمكن نتلاقى ويمكن لا)    المريخ يكرم القائم بالأعمال و شخصيات ومؤسسات موريتانية تقديرًا لحسن الضيافة    عناوين الصحف الرياضية السودانية الصادرة اليوم الأثنين 16 يونيو 2025    برمجة دوري ربك بعد الفصل في الشكاوي    سمير العركي يكتب: رسالة خبيثة من إسرائيل إلى تركيا    مجلس إدارة جديد لنادي الرابطة كوستي    خطوة مثيرة لمصابي ميليشيا الدعم السريع    شاهد بالفيديو.. الجامعة الأوروبية بجورجيا تختار الفنانة هدي عربي لتمثل السودان في حفل جماهيري ضخم للجاليات العربية    شاهد بالفيديو.. كشف عن معاناته وطلب المساعدة.. شاب سوداني بالقاهرة يعيش في الشارع بعد أن قامت زوجته بطرده من المنزل وحظر رقم هاتفه بسبب عدم مقدرته على دفع إيجار الشقة    شاهد بالفيديو.. كشف عن معاناته وطلب المساعدة.. شاب سوداني بالقاهرة يعيش في الشارع بعد أن قامت زوجته بطرده من المنزل وحظر رقم هاتفه بسبب عدم مقدرته على دفع إيجار الشقة    رباعية نظيفة .. باريس يهين أتلتيكو مدريد في مونديال الأندية    بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل")    المباحث الجنائية المركزية بولايةنهر النيل تنجح في فك طلاسم بلاغ قتيل حي الطراوة    على طريقة البليهي.. "مشادة قوية" بين ياسر إبراهيم وميسي    المدير العام للشركة السودانية للموارد المعدنية يؤكد أهمية مضاعفة الإنتاج    من حق إيران وأي دولة أخري أن تحصل علي قنبلة نووية    ترامب يبلغ نتنياهو باحتمال انضمام أمريكا إلى العملية العسكرية ضد إيران    أول دولة عربية تقرر إجلاء رعاياها من إيران    كيف أدخلت إسرائيل المسيرات إلى قلب إيران؟    خلال ساعات.. مهمة منتظرة لمدرب المريخ    السودان..خطوة جديدة بشأن السفر    تنفيذ حكم إعدام في السعودية يثير جدلاً واسعًا    3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح    ضربة إيرانية مباشرة في ريشون ليتسيون تثير صدمة في إسرائيل    معركة جديدة بين ليفربول وبايرن بسبب صلاح    بالصور.. زوجة الميرغني تقضي إجازتها الصيفية مع ابنتها وسط الحيوانات    معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت    بعد حالات تسمّم مخيفة..إغلاق مطعم مصري شهير وتوقيف مالكه    رئيس مجلس الوزراء يؤكد أهمية الكهرباء في نهضة وإعادة اعمار البلاد    رئيس مجلس الوزراء يؤكد أهمية الكهرباء في نهضة وإعادة اعمار البلاد    إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان    وزارة الصحة وبالتعاون مع صحة الخرطوم تعلن تنفيذ حملة الاستجابة لوباء الكوليرا    فجرًا.. السلطات في السودان تلقيّ القبض على34 متّهمًا بينهم نظاميين    رئيس مجلس الوزراء يقدم تهاني عيد الاضحي المبارك لشرطة ولاية البحر الاحمر    وفاة حاجة من ولاية البحر الأحمر بمكة    اكتشاف مثير في صحراء بالسودان    رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني    مسؤول سوداني يطلق دعوة للتجار بشأن الأضحية    محمد دفع الله.. (صُورة) تَتَحَدّث كُلّ اللُّغات    في سابقة تعد الأولى من نوعها.. دولة عربية تلغي شعيرة ذبح الأضاحي هذا العام لهذا السبب (….) وتحذيرات للسودانيين المقيمين فيها    شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض)    تراجع وفيات الكوليرا في الخرطوم    أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية    وزير المالية السوداني: المسيرات التي تضرب الكهرباء ومستودعات الوقود "إماراتية"    "الحرابة ولا حلو" لهاني عابدين.. نداء السلام والأمل في وجه التحديات    "عشبة الخلود".. ما سرّ النبتة القادمة من جبال وغابات آسيا؟    علامات خفية لنقص المغنيسيوم.. لا تتجاهلها    ما هي محظورات الحج للنساء؟    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إنشاء خمسة مخططات عقارية بتكلفة 600 مليون دولار بالخرطوم
عاصم اسماعيل الصحافة نشر في النيلين يوم 29 - 06 - 2009

كشفت ورشة العمل التدريبية الثانية عن اسس تطوير صناعة التقييم والتثمين العقارى فى السودان عن اهمية وجود مختصين فى السودان فى مجال التثمين العقارى نتيجة للطفرة العمرانية التى بدأت تشهدها البلاد فى الآونة الاخيرة ، كما اشارت الورشة الى واقع ملموس يؤكد النقص الكبير فى الكفاءات فى هذا المجال ، وقال مدير جامعة السودان الدكتور احمد الطبي لدى مخاطبته امس الورشة التى نظمها المركز العالمى لبناء القدرات البشرية بالتعاون مع مركز الاستشارات ودراسات الجدوى بقاعة الشهيد بجامعة السودان ان الاستثمار العقارى يكون اما بيعا وشراءا او تمويلا غير العقارى يتطلب رهنا عقاريا مما يؤكد اهمية ان يبنى على التثمين العقارى مشيرا الى الطرق الاخرى فى التثمين التى تتم عبر حساب التكلفة او العائد من العقار او عبر حساب السعر مبينا ان حساب التكلفة هو الاكثر شيوعا واستخداما فى السودان.
اشار المناقشون الى ان الواقع يشير الى ان ترتيب قيمة الاراضى فى السودان يتم تحديده عبر سماسرة الاراضى دون وجود معايير علمية محددة ، وتطرقوا الى ان كثيراً من المصارف السودانية قد خسرت اموالا طائلة بسبب التثمين العقارى الخاطئ اذا ان معظم العقارات قدرت باكثر من قيمتها الحقيقية وارجعوا ذلك الى التثمين غير الصحيح او عدم توفر الامانة .
ويرى ممثل الجهاز الاستثمارى للضمان الاجتماعى ان السودان يتأثر سلبا وايجابا بما يدور فى العالم مبينا ان سوق العقار مازال مبشرا ويحتاج الى العلمية وبعض الضوابط وقال ان الجهاز يعمل فى مجال المخططات والمشروعات العقارية الضخمة وحاليا يعمل فى تنفيذ مشاريع عقارية ضخمة لخمسة مشاريع بتكلفة 600 مليون دولار.
ومن جانبه اوضح المهندس ياسر فتيحة مدير شركة تكنولوجيا العمارة بمصر فى ورقته عن تطوير صناعة التقييم والتثمين العقارى ان القيمة المتعارف عليها فى عملية التقييم العقارى هى القيمة السوقية واضاف بانها القيمة الاكثر احتمالا التى يتطلبها العقار عند عرضه فى سوق تنافسية مفتوحة وقال يفترض الا تتاثر بظروف غير عادية مشيرا الى الاختلاف بين السوقية والبيعية والتكلفة والاستثمارية ، واضاف ان صناعة التمويل العقارى تعد احد الفروع الهامة لحركة الاقتصاد فى جميع دول العالم وعند ارتفاع المستوى المعيشى للمجتمع وزيادة حركة الاقتصاد المحلى تظهر اهمية وجود دورة طويلة المدى للتمويل التى يتم فيها شراء العقارات من جانب جهات التمويل الراغبة فى الشراء ، وقال ان اسس تطوير صناعة التقييم العقارى ترتكز على اعطاء الثقة فى آليات السوق العقارى وقيمته امام الاقتصاد العالمى وخاصة عصر العولمة وفتح آفاق جديدة امام المقيمين العقاريين من خلال استعانة الجهات الدولية والخارجية بهم للتقييم داخل دولتهم وفتح اسواق الاستثمار العقارى امام المستثمرين من خارج الدولة .
والى ذلك اشارت الدكتورة خديجة محمد عثمان عميدة كلية النصر التقنية ان تقييم سوق العقار ومحاولة السسيطرة على التلاعب فى الاسعار من قبل المضاربين اصبح من قضايا المدن الملحة نسبة لما له من تاثير مباشر على العملية الاقتصادية مبينة ان كثيراً من الدول اتجهت الى سن قوانين تنظم وتسهم فى خلق نوع من التوازن فى عمليتى العرض والطلب وفى الحد من المضاربات الوهمية فى اسعار العقارات واكدت ان التثمين العقارى هو رأى مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس لتحديد سعره الذى يقوم به خبير محترف يعتمد على اسس علمية وطرق متنوعة وليس لصالح اى طرف من الاطراف ، واشارت الى اهداف التمويل العقارى المتمثلة فى دفع العملية التنموية العمرانية وبناء المدن والمستوطنات لمجابهة حاجة السكان مبينة ان تحقيق اهداف التمويل العقارى ترتكز على عاملين هما الدائن والمستدين بعلاقة تكاملية بينهما مبينة ان اهمية التثمين العقارى تنبع من غياب المنهج العلمى الاقتصادى لتقييم العقارات الذى يضع فى اعتباره الطبيعة الاختلافية للعقارات وقالت من المهم عند التقييم التمييز بين حالة القدرة السوقية للعقار وسعره الحقيقى ومحاولة تقليل الفرق بين القيمتين لخلق التوازن الاقتصادى المطلوب .وقالت لايمكن ان تكون قيمة التثمين موازية لتقدير قيمة العقار السوقية لعدة عوامل منها ان منهجية التثمين التى تعتمد قيمة افتراضية مبنية على خبرة مهنية مقارنة بعقارات اخرى ولتقليل تأثير العوامل المتباينة التى تؤثر على سوق العقارات لابد من ايجاد طريقة تحديد العوامل المتغيرة وتثبيتها عند قيمةاقتصادية موحدة .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.