تبدأ شركة الرواد للتطوير العقارى «مساهمة عامة سودانية - سعودية» فى مزاولة أعمالها الفعلية بالخرطوم فى منتصف يونيو الجارى بتنفيذ ثلاثة مخططات عقارية بمواصفات عالمية لتغطية حجم الفجوة العقارية المتوقعة وفقا للدراسات التى اجريت مؤخرا فى الخرطوم والمقدرة بحوالى 14,259 وحدة سكنية غير متضمنة الزيجات الجديدةبالخرطوم والتى قدر لها حوالى 14 الف زيجة سنويا ،كما قدرت الدراسة الزيادة السنوية والاحتياج للعقار بنسبة زيادة بلغت 20 % فى حين اشارت الى عدد الوحدات المنشأة بالخرطوم والمعروضة للبيع منذ العام 2005م البالغة 17,279 وحدة. وتوقعت شركة الرواد العقارية ان تكون هنالك زيادة فى الطلب على الوحدات السكنية لعدة اسباب منها الهجرة من الريف الى المدن وعودة كثير من المغتربين الى الوطن بعد الاستقرار الكبير الذى شهده السودان فى الآونة الاخيرة، كما ان معظم المخططات السكنية لم تعمر وان فكرة الشركة هى شراء قطع اراضٍ وبنائها وتمليكها بعدة اشكال سواء كانت مكاتب او شقق او فلل او منافع اخرى مثل الفنادق والأسواق التجارية المتطورة على ان تعمل الشركة فى البناء بطرق جديدة ومبتكرة حيث توجد دراسات لاستخدام مواد بديلة وطرق جديدة وحديثة فى البناء تصل تكلفة البناء فيها الى 40 % من تكلفة البناء بالطرق التقليدية مؤكدة ان هذه التقنيات تم العمل بها فى دول عديدة مثل ألمانيا يمكن الاستفادة منها تعمل على خفض التكاليف وبذلك تكون فى متناول الجميع لرخص اسعارها فى حين يبلغ رأسمال الشركة مائة واثنين مليون جنيه بما يعادل خمسين مليون دولار مقسمة على خمسين مليون سهم قيمة السهم الواحد اثنين جنيه واربعة قروش لاغير بما يعادل واحد دولار أميركى فقط. ويقول محمد خليل الحلوانى المدير العام لشركة الرواد للتطوير العقارى ان فكرة الشركة هى تنفيذ ثلاثة مشاريع ومخططات بالخرطوم مشروع ابراج اندى بأركويت فى مساحة 3,500 الف متر مربع لعشرة طوابق ومشروع اسكان الرميلة فى مساحة 50 الف متر تتراوح بن 6- 9 طوابق ومشروع فلل واسكان السبيل بسوبا مبينا انه تبقت مراحل الترخيص لمباشرة العمل بجانب وجود قطع اراضٍ اخرى تحتاج الى رؤية جديدة فى الوضوح. وقال إن الشركة توصلت الى اعفاءات جمركية وارباح الاعمال لمدة خمس سنوات على ان يتم استرداد رأس المال فى ثلاث سنوات .واكد ان مخطط اركويت سوف ينتهى فى ثلاث سنوات وخلال ست سنوات سوف يتم الانتهاء من كل المخططات وتوقع ان يتم توزيع الارباح خلال سنتين. ومن جانبه قال شوقى عزمى مدير عام شركة قلوبال بيت الاستثمار العالمى المروج الرئيسى لشركة الرواد للتطوير العقارى ان التطور الكبير الذى شهدته البلاد فى المجال الاقتصادى انسحب على القطاعات الاخرى ومن ضمنها العقارى ،مشيرا الى مساحة السودان الكبيرة التى يمكن ان تكون نقطة مهمة لانطلاق المستثمرين منها فى كافة المجالات موضحا ان آخر احصائية لعدد السكان كانت تشير الى ان اعداد السودانيين 36 مليون مواطن بينما تقديرات الاممالمتحدة تشير الى 44 مليون مواطن مع توقعات بتجاوز العدد الى اكثر من ذلك عقب الفراغ من التعداد السكانى ووفقا للاحصائيات يقول عزمى ان سكان السودان غالبيته اعمارهم تتراوح ما بين 15- 40 عام الذين يمثلون اكثر من 40 % من حجم السكان فى سن الشباب فى حاجة الى تأسيس ديار ومنازل لهم الأمر الذى يشير الى الفرص الواسعة للاستثمار العقارى فى السودان معتبرا ان دخول الرواد اضافة اخرى للسوق العقارى ومرحلة لانطلاقة جديدة متوقع لها ان تشهد نموا ملحوظا خلال الخمسة وعشرين عاما المقبلة. وعدد عزمى المزايا الكثيرة التى جعلت من السودان قبلة جاذبة للاستثمارات على الرغم من الحصار الذى تفرضه بعض القوى الكبرى عليه الى ان اصبح الآن اقتصاد الانطلاق بالاستفادة من الموارد المتاحة ،مؤكدا ان الحصار كان احد الأسباب فى انطلاقة الاقتصاد وتوليد طاقات كبيرة لاستغلال الكثير من الموارد مشيرا الى الثورة الكبيرة التى صاحبها نمو كبير فى الجهاز المصرفى وصاحبه تكور فى اهم قطاع هو القطاع العقارى الذى يمثل الواجهة الحسنة لنمو الاقتصاديات المختلفة.
