سودارس : برج المملكة يرفع أسعار الأراضي في شمال محافظة جدة

الحلقة رقم (3) من سلسلة إتصالاتي مع اللواء الركن متمرد مهدي الأمين كبة افتتاح المرحلة النهائية للدوري التأهيلي للممتاز عصر اليوم باستاد الدامر. في السودان :كيف تتم حماية بلادنا من اختراق المخابرات الإسرائيلية للوسط الصحفي من الجزيرة إلى كرب التوم..هل دخل الجنجويد مدينة أو قرية واستمرت فيها الحياة طبيعية؟ التقى بروفيسور مبارك محمد علي مجذوب.. كامل ادريس يثمن دور الخبراء الوطنيين في مختلف المجالات واسهاماتهم في القضايا الوطنية هيمنة العليقي على ملفات الهلال ((المدرسة الرومانية الأجمل والأكمل)) الحرب الايرانية – الاسرائيلية: بعيدا عن التكتيات العسكرية نشاط مكثف لرئيس الوزراء قبل تشكيل الحكومة المرتقبة نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة كامل إدريس يصدر توجيهًا بشأن الجامعات.. تعرّف على القرار شاهد بالصور والفيديو.. الفنان حسين الصادق ينزع "الطاقية" من رأس زميله "ود راوة" ويرتديها أثناء تقديم الأخير وصلة غنائية في حفل حاشد بالسعودية وساخرون: (إنصاف مدني النسخة الرجالية) رئيس الوزراء يطلع على الوضع الصحي بالبلاد والموقف من وباء الكوليرا الجيش الكويتي: الصواريخ الباليستية العابرة فوق البلاد في نطاقات جوية مرتفعة جداً ولا تشكل أي تهديد إدارة مكافحة المخدرات بولاية البحر الأحمر تفكك شبكة إجرامية تهرب مخدر القات شاهد بالصورة والفيديو.. وسط ضحكات المتابعين.. ناشط سوداني يوثق فشل نقل تجربة "الشربوت" السوداني للمواطن المصري (يمكن نتلاقى ويمكن لا) خطوة مثيرة لمصابي ميليشيا الدعم السريع عناوين الصحف الرياضية السودانية الصادرة اليوم الأثنين 16 يونيو 2025 سمير العركي يكتب: رسالة خبيثة من إسرائيل إلى تركيا شاهد بالفيديو.. الجامعة الأوروبية بجورجيا تختار الفنانة هدي عربي لتمثل السودان في حفل جماهيري ضخم للجاليات العربية شاهد بالفيديو.. كشف عن معاناته وطلب المساعدة.. شاب سوداني بالقاهرة يعيش في الشارع بعد أن قامت زوجته بطرده من المنزل وحظر رقم هاتفه بسبب عدم مقدرته على دفع إيجار الشقة رباعية نظيفة .. باريس يهين أتلتيكو مدريد في مونديال الأندية بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل") على طريقة البليهي.. "مشادة قوية" بين ياسر إبراهيم وميسي المدير العام للشركة السودانية للموارد المعدنية يؤكد أهمية مضاعفة الإنتاج المباحث الجنائية المركزية بولايةنهر النيل تنجح في فك طلاسم بلاغ قتيل حي الطراوة من حق إيران وأي دولة أخري أن تحصل علي قنبلة نووية أول دولة عربية تقرر إجلاء رعاياها من إيران خلال ساعات.. مهمة منتظرة لمدرب المريخ السودان..خطوة جديدة بشأن السفر 3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح ضربة إيرانية مباشرة في ريشون ليتسيون تثير صدمة في إسرائيل بالصور.. زوجة الميرغني تقضي إجازتها الصيفية مع ابنتها وسط الحيوانات معركة جديدة بين ليفربول وبايرن بسبب صلاح معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت بعد حالات تسمّم مخيفة..إغلاق مطعم مصري شهير وتوقيف مالكه رئيس مجلس الوزراء يؤكد أهمية الكهرباء في نهضة وإعادة اعمار البلاد إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان وزارة الصحة وبالتعاون مع صحة الخرطوم تعلن تنفيذ حملة الاستجابة لوباء الكوليرا فجرًا.. السلطات في السودان تلقيّ القبض على34 متّهمًا بينهم نظاميين رئيس مجلس الوزراء يقدم تهاني عيد الاضحي المبارك لشرطة ولاية البحر الاحمر وفاة حاجة من ولاية البحر الأحمر بمكة اكتشاف مثير في صحراء بالسودان رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني مسؤول سوداني يطلق دعوة للتجار بشأن الأضحية محمد دفع الله.. (صُورة) تَتَحَدّث كُلّ اللُّغات في سابقة تعد الأولى من نوعها.. دولة عربية تلغي شعيرة ذبح الأضاحي هذا العام لهذا السبب (….) وتحذيرات للسودانيين المقيمين فيها شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض) تراجع وفيات الكوليرا في الخرطوم أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية وزير المالية السوداني: المسيرات التي تضرب الكهرباء ومستودعات الوقود "إماراتية" "الحرابة ولا حلو" لهاني عابدين.. نداء السلام والأمل في وجه التحديات "عشبة الخلود".. ما سرّ النبتة القادمة من جبال وغابات آسيا؟ ما هي محظورات الحج للنساء؟ قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

برج المملكة يرفع أسعار الأراضي في شمال محافظة جدة

فايز الثمالي نشر في الراكوبة يوم 17 - 11 - 2012

قلصت الارتفاعات العقارية بمحافظة جدة (غرب السعودية) حجم المبيعات في عدد من المناطق والأحياء المجاورة للمشاريع التنموية تحت الإنشاء؛ حيث تخلى بعض من المستثمرين والأفراد عن عرض وحداتهم العقارية خاصة في المخططات والأراضي الواقعة شمال المحافظة نظرا لإعلان شركة «المملكة القابضة» ترسيه مشروع بناء الأساسات ل«برج المملكة» والمتوقع انتهاؤه خلال الخمسة الأعوام المقبلة.
وأكد مختصون في قطاع العقار توجه الكثير من أصحاب الأموال والمستثمرين إلى شمال المحافظة، خاصة المخططات المجاورة من مشروع البرج، لما ستشهده المنطقة من نقلة نوعية وإعلان عدد من الجهات المسؤولة تحسين وتطوير البنى التحتية، الأمر الذي صعد بأسعار المتر المربع أكثر من 50 في المائة، منذ أن أعلن عن المشروع وبدأ التدرج في الأسعار نحو 10 في المائة إلى حين أن تبدأ الشركات العمل الفعلي في المنطقة للتصاعد النسب تدريجا.
وأوضح عبد الله المالكي المستشار العقاري في شركة «داراي الدولية للاستثمار العقاري» أن أسعار المتر قفزت أكثر من 50 في المائة منذ إعلان «المملكة القابضة» باختيار الموقع مما جعل الحراك يتصاعد إلى حين تشبع المنطقة بالأسعار التي حولت المتر من 1000 ريال (266 دولارا) إلى ما يربو على 2000 ريال (533 دولارا) نظرا لزيادة الطلب مقابل زيادة في الأسعار المعروضة.
وسوق جدة العقاري يعتبر ثاني الأسواق حركة بعد سوق العاصمة الرياض، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، في الوقت الذي يسجل نموا في الاستثمارات من القطاعين العام والخاص.
وأضاف المالكي: «بطبيعة الحال فالجميع يعلم أن البرج سيحمل أقوى المعالم غرب السعودية وسيكون محط اهتمام السياح من داخل وخارج السعودية خاصة أنه يعد أطول برج في العالم، لذلك يترقب ملاك الأراضي جميع خطوات المشروع الذي حول مسمى منطقة أبحر إلى (جدة الجديدة) لما ستحمله من مشاريع جبارة كالبرج ومدينته المتكاملة إضافة إلى المستشفى العام والكليات المجاورة أعطت لوحة واضحة لدى الأفراد والمستثمرين للانتقال إليها دون تردد».
وأشار المستشار العقاري إلى إن ارتفاع الأسعار يحكمه حاليا القرب والبعد عن المشروع لأن هناك أراضي ملاصقة في مخطط «البحيرة» وبأسعار أعلى من الأخرى ب15 في المائة، علاوة على اعتمادها تدرج مراحل المشروع وانتقاله من مرحلة لأخرى سيصعد بالأسعار 10 في المائة لكل مرحلة، فالتمسك حاليا أعلى من البيع خاصة المخططات المجاورة للمشروع.
وحول أسعار الأراضي بين المالكي أن هناك الكثير من المخططات من ضمنها مخطط «البحيرة» ومخطط «منح 110» و«السماح» إضافة إلى حي «بالبيد» و«منح 505»، فالأسعار تتفاوت من 2500 ريال (666 دولارا) إلى 4000 ريال (1.066 ألف دولار) للمتر في الأراضي التي تقع على الشوارع التجارية بعد أن كانت أقل من نصف هذه الأسعار. وتوقع المستشار العقاري أن تصعد الأسعار إلى ما يقارب ال20 في المائة حين ظهور البرج على سطح الأرض ومن ثم سنرى النسب تتصاعد حتى وصول البرج مراحله الأخيرة.
ودعا المالكي إلى ضرورة إنجاز مشاريع البنية التحتية التي لا تزال المنطقة تفتقر لها في ظل وجود أكثر من 10 آلاف نسمة مقابل تقديرات ذكرت مؤخرا بعدد سكان مدينة المملكة بنحو 50 ألف نسمة، الأمر الذي يلزم الجهات بالإسراع في تنفيذ المشاريع التنموية من تعليم وصحة ومرافق عامة، إضافة إلى مشروع جسر يهدف إلى ربط شمال جدة وجنوبها في «شرم أبحر».
وأضاف: «يعد مشروع الجسر من أهم المحاور في طريق شرم أبحر مقابل إعلان شركة المياه الوطنية في خطتها تنفيذ مشاريع الصرف الصحي المجدولة لديها، لذلك فخلال 3 أعوام مقبلة ستتغير ملامح (أبحر الشمالية) كليا وتحتاج مواكبة للتطورات». ومن المتوقع خلال الفترة المقبلة أن يكون هناك نوع من التحفظ على الأراضي، لحين البدء الفعلي في أعمال البرج، خاصة أن المستثمرين لديهم الخبر الأكيد بإقامة البرج شمال المحافظة، مما جعل الكثير من الأفراد يقومون بتملك الأراضي في تلك المنطقة، تحسبا للكثير من المعطيات التي سوف تشهدها المخططات ومن المتوقع أن تكون هناك تعويضات لأصحاب الأراضي المجاورة للبرج، نظرا لإنشاء الخدمات حوله من حيث الشوارع والمرافق، التي قد لا تخدم أصحاب العقار من حيث القيمة وتأخير التعويضات.
وقال خالد الغامدي رئيس طائفة العقاريين في محافظة جدة: من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسب تتراوح ما بين 10 و20 في المائة، خاصة منطقة جنوب البرج التي سيكون عليها الطلب مرتفعا، والتي وصلت فيه الأسعار قبل إعلان حصول الشركة على الترخيص النهائي من الأمانة لبناء البرج بأسعار تربوا على 5000 ريال (1333 دولارا)، ولكن الأسعار لن تكون مرتفعة عن الأسعار الحالية بشكل كبير لأن المناطق المجاورة سكنية ولن يكون التأثير فيه بشكل.
في المقابل يرى عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة أن إنشاء «برج المملكة» لن يؤثر بشكل كبير على أسعار المخططات المجاورة نظرا لارتفاع البرج 161 طابقا بينما المخططات المجاورة مسموح لها بالبناء 60 في المائة على هيئة «فلل» من طابقين.
ومن المنتظر أن تقوم وزارة الإسكان بعمل آلية وضوابط لجميع ما يتعلق بالعقار والأجور في مطلع 2013 لجميع ما يتعلق بالقطاع من حيث العقود والعلاقة بين المؤجر والمستأجر إضافة إلى معالجة الخطط المستقبلية للإسكان ونحوها؛ حيث يتوقع أن تكون هذه الحزمة من الضوابط التي تمت دراستها من جوانب عدة من خلال ورش عمل ذات علاقة دائمة مع اللجان وأصحاب الخبرة وجهات القرار لتكون في الوقت المناسب لتخدم الأفراد أصحاب الدخول المتدنية وأيضا أصحاب العقارات.
ويذكر أن شركة «المملكة القابضة» أرست عقد الأساسات الثالث لمشروع برج جدة لصالح شركة «سعودي باور» الألمانية العالمية بمبلغ قدره 152.8 مليون ريال (40.77 مليون دولار) تحت إشراف «مجموعة بن لادن» المطور الرئيسي للمشروع.
الشرق الاوسط

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.