سودارس : برج المملكة يرفع أسعار الأراضي في شمال محافظة جدة

البرهان: لن نضع السلاح حتى نفك حصار الفاشر وزالنجي وبابنوسة الكويت ترحب ب "الرباعية" حول السودان ترامب : بوتين خذلني.. وسننهي حرب غزة شاهد بالصورة والفيديو.. حصلت على أموال طائلة من النقطة.. الفنانة فهيمة عبد الله تغني و"صراف آلي" من المال تحتها على الأرض وساخرون: (مغارز لطليقها) بايرن ميونخ يتغلب على تشيلسي نادي دبيرة جنوب يعزز صفوفه إستعداداً لدوري حلفا أول دولة تهدد بالانسحاب من كأس العالم 2026 في حال مشاركة إسرائيل 900 دولار في الساعة... الوظيفة التي قلبت موازين الرواتب حول العالم! "نهاية مأساوية" لطفل خسر أموال والده في لعبة على الإنترنت "مرصد الجزيرة لحقوق الإنسان يكشف عن انتهاكات خطيرة طالت أكثر من 3 آلاف شخص" د.ابراهيم الصديق على يكتب: معارك كردفان.. سيناريوهات ليس اقلها انقلاب القبائل على المليشيا او هروب المقاتلين رئيس اتحاد بربر يشيد بلجنة التسجيلات ويتفقد الاستاد عثمان ميرغني يكتب: المفردات «الملتبسة» في السودان خطوط تركيا الجويّة تدشّن أولى رحلاتها إلى السودان شاهد بالصورة والفيديو.. حصلت على أموال طائلة من النقطة.. الفنانة فهيمة عبد الله تغني و"صراف آلي" من المال تحتها على الأرض وساخرون: (مغارز لطليقها) شاهد بالفيديو.. خلال حفل بالقاهرة.. فتيات سودانيات يتفاعلن في الرقص مع فنان الحفل على أنغام (الله يكتب لي سفر الطيارة) وساخرون: (كلهن جايات فلاي بوكس عشان كدة) إحباط محاولة تهريب وقود ومواد تموينية إلى مناطق سيطرة الدعم السريع شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل خاص حضره جمهور غفير من الشباب.. فتاة سودانية تدخل في وصلة رقص مثيرة بمؤخرتها وتغمر الفنانة بأموال النقطة وساخرون: (شكلها مشت للدكتور المصري) السعودية وباكستان توقعان اتفاقية دفاع مشترك هدف قاتل يقود ليفربول لإفساد ريمونتادا أتلتيكو مدريد المالية تؤكد دعم توطين العلاج داخل البلاد غادر المستشفى بعد أن تعافي رئيس الوزراء من وعكة صحية في الرياض تحالف خطير.. كييف تُسَلِّح الدعم السريع وتسير نحو الاعتراف بتأسيس! دوري الأبطال.. مبابي يقود ريال مدريد لفوز صعب على مارسيليا شاهد بالفيديو.. نجم السوشيال ميديا ود القضارف يسخر من الشاب السوداني الذي زعم أنه المهدي المنتظر: (اسمك يدل على أنك بتاع مرور والمهدي ما نازح في مصر وما عامل "آي لاينر" زيك) ماذا لو اندفع الغزيون نحو سيناء؟.. مصر تكشف سيناريوهات التعامل الجزيرة: ضبط أدوية مهربة وغير مسجلة بالمناقل ريال مدريد يواجه مرسيليا في بداية مشواره بدوري أبطال أوروبا ماذا تريد حكومة الأمل من السعودية؟ الشرطة تضع حداً لعصابة النشل والخطف بصينية جسر الحلفايا شاهد بالصور.. زواج فتاة "سودانية" من شاب "بنغالي" يشعل مواقع التواصل وإحدى المتابعات تكشف تفاصيل هامة عن العريس: (اخصائي مهن طبية ويملك جنسية إحدى الدول الأوروبية والعروس سليلة أعرق الأسر) السودان يستعيد عضوية المكتب التنفيذي للاتحاد العربي لكرة القدم إنت ليه بتشرب سجاير؟! والله يا عمو بدخن مجاملة لأصحابي ديل! وزير الداخلية يترأس إجتماع لجنة ضبط الأمن وفرض هيبة الدولة ولاية الخرطوم عودة السياحة النيلية بالخرطوم في أزمنة الحرب.. "زولو" فنان يلتزم بالغناء للسلام والمحبة إيد على إيد تجدع من النيل شاهد بالصورة والفيديو.. عروس سودانية ترفض "رش" عريسها بالحليب رغم إقدامه على الخطوة وتعاتبه والجمهور يعلق: (يرشونا بالنووي نحنا) حسين خوجلي يكتب: الأمة العربية بين وزن الفارس ووزن الفأر..! ضياء الدين بلال يكتب: (معليش.. اكتشاف متأخر)! في الجزيرة نزرع أسفنا من هم قادة حماس الذين استهدفتهم إسرائيل في الدوحة؟ مباحث شرطة القضارف تسترد مصوغات ذهبية مسروقة تقدر قيمتها ب (69) مليون جنيه في عملية نوعية.. مقتل قائد الأمن العسكري و 6 ضباط آخرين وعشرات الجنود الخرطوم: سعر جنوني لجالون الوقود السجن المؤبّد لمتهم تعاون مع الميليشيا في تجاريًا وصية النبي عند خسوف القمر.. اتبع سنة سيدنا المصطفى عثمان ميرغني يكتب: "اللعب مع الكبار".. جنازة الخوف حكاية من جامع الحارة حسين خوجلي يكتب: حكاية من جامع الحارة تخصيص مستشفى الأطفال أمدرمان كمركز عزل لعلاج حمى الضنك مشكلة التساهل مع عمليات النهب المسلح في الخرطوم "نهب وليس 9 طويلة" وسط حراسة مشددة.. التحقيق مع الإعلامية سارة خليفة بتهمة غسيل الأموال نفسية وعصبية.. تعرف على أبرز أسباب صرير الأسنان عند النوم بعد خطوة مثيرة لمركز طبي.."زلفو" يصدر بيانًا تحذيريًا لمرضى الكلى الصحة: وفاة 3 أطفال بمستشفى البان جديد بعد تلقيهم جرعة تطعيم

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

برج المملكة يرفع أسعار الأراضي في شمال محافظة جدة

فايز الثمالي نشر في الراكوبة يوم 17 - 11 - 2012

قلصت الارتفاعات العقارية بمحافظة جدة (غرب السعودية) حجم المبيعات في عدد من المناطق والأحياء المجاورة للمشاريع التنموية تحت الإنشاء؛ حيث تخلى بعض من المستثمرين والأفراد عن عرض وحداتهم العقارية خاصة في المخططات والأراضي الواقعة شمال المحافظة نظرا لإعلان شركة «المملكة القابضة» ترسيه مشروع بناء الأساسات ل«برج المملكة» والمتوقع انتهاؤه خلال الخمسة الأعوام المقبلة.
وأكد مختصون في قطاع العقار توجه الكثير من أصحاب الأموال والمستثمرين إلى شمال المحافظة، خاصة المخططات المجاورة من مشروع البرج، لما ستشهده المنطقة من نقلة نوعية وإعلان عدد من الجهات المسؤولة تحسين وتطوير البنى التحتية، الأمر الذي صعد بأسعار المتر المربع أكثر من 50 في المائة، منذ أن أعلن عن المشروع وبدأ التدرج في الأسعار نحو 10 في المائة إلى حين أن تبدأ الشركات العمل الفعلي في المنطقة للتصاعد النسب تدريجا.
وأوضح عبد الله المالكي المستشار العقاري في شركة «داراي الدولية للاستثمار العقاري» أن أسعار المتر قفزت أكثر من 50 في المائة منذ إعلان «المملكة القابضة» باختيار الموقع مما جعل الحراك يتصاعد إلى حين تشبع المنطقة بالأسعار التي حولت المتر من 1000 ريال (266 دولارا) إلى ما يربو على 2000 ريال (533 دولارا) نظرا لزيادة الطلب مقابل زيادة في الأسعار المعروضة.
وسوق جدة العقاري يعتبر ثاني الأسواق حركة بعد سوق العاصمة الرياض، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، في الوقت الذي يسجل نموا في الاستثمارات من القطاعين العام والخاص.
وأضاف المالكي: «بطبيعة الحال فالجميع يعلم أن البرج سيحمل أقوى المعالم غرب السعودية وسيكون محط اهتمام السياح من داخل وخارج السعودية خاصة أنه يعد أطول برج في العالم، لذلك يترقب ملاك الأراضي جميع خطوات المشروع الذي حول مسمى منطقة أبحر إلى (جدة الجديدة) لما ستحمله من مشاريع جبارة كالبرج ومدينته المتكاملة إضافة إلى المستشفى العام والكليات المجاورة أعطت لوحة واضحة لدى الأفراد والمستثمرين للانتقال إليها دون تردد».
وأشار المستشار العقاري إلى إن ارتفاع الأسعار يحكمه حاليا القرب والبعد عن المشروع لأن هناك أراضي ملاصقة في مخطط «البحيرة» وبأسعار أعلى من الأخرى ب15 في المائة، علاوة على اعتمادها تدرج مراحل المشروع وانتقاله من مرحلة لأخرى سيصعد بالأسعار 10 في المائة لكل مرحلة، فالتمسك حاليا أعلى من البيع خاصة المخططات المجاورة للمشروع.
وحول أسعار الأراضي بين المالكي أن هناك الكثير من المخططات من ضمنها مخطط «البحيرة» ومخطط «منح 110» و«السماح» إضافة إلى حي «بالبيد» و«منح 505»، فالأسعار تتفاوت من 2500 ريال (666 دولارا) إلى 4000 ريال (1.066 ألف دولار) للمتر في الأراضي التي تقع على الشوارع التجارية بعد أن كانت أقل من نصف هذه الأسعار. وتوقع المستشار العقاري أن تصعد الأسعار إلى ما يقارب ال20 في المائة حين ظهور البرج على سطح الأرض ومن ثم سنرى النسب تتصاعد حتى وصول البرج مراحله الأخيرة.
ودعا المالكي إلى ضرورة إنجاز مشاريع البنية التحتية التي لا تزال المنطقة تفتقر لها في ظل وجود أكثر من 10 آلاف نسمة مقابل تقديرات ذكرت مؤخرا بعدد سكان مدينة المملكة بنحو 50 ألف نسمة، الأمر الذي يلزم الجهات بالإسراع في تنفيذ المشاريع التنموية من تعليم وصحة ومرافق عامة، إضافة إلى مشروع جسر يهدف إلى ربط شمال جدة وجنوبها في «شرم أبحر».
وأضاف: «يعد مشروع الجسر من أهم المحاور في طريق شرم أبحر مقابل إعلان شركة المياه الوطنية في خطتها تنفيذ مشاريع الصرف الصحي المجدولة لديها، لذلك فخلال 3 أعوام مقبلة ستتغير ملامح (أبحر الشمالية) كليا وتحتاج مواكبة للتطورات». ومن المتوقع خلال الفترة المقبلة أن يكون هناك نوع من التحفظ على الأراضي، لحين البدء الفعلي في أعمال البرج، خاصة أن المستثمرين لديهم الخبر الأكيد بإقامة البرج شمال المحافظة، مما جعل الكثير من الأفراد يقومون بتملك الأراضي في تلك المنطقة، تحسبا للكثير من المعطيات التي سوف تشهدها المخططات ومن المتوقع أن تكون هناك تعويضات لأصحاب الأراضي المجاورة للبرج، نظرا لإنشاء الخدمات حوله من حيث الشوارع والمرافق، التي قد لا تخدم أصحاب العقار من حيث القيمة وتأخير التعويضات.
وقال خالد الغامدي رئيس طائفة العقاريين في محافظة جدة: من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسب تتراوح ما بين 10 و20 في المائة، خاصة منطقة جنوب البرج التي سيكون عليها الطلب مرتفعا، والتي وصلت فيه الأسعار قبل إعلان حصول الشركة على الترخيص النهائي من الأمانة لبناء البرج بأسعار تربوا على 5000 ريال (1333 دولارا)، ولكن الأسعار لن تكون مرتفعة عن الأسعار الحالية بشكل كبير لأن المناطق المجاورة سكنية ولن يكون التأثير فيه بشكل.
في المقابل يرى عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة أن إنشاء «برج المملكة» لن يؤثر بشكل كبير على أسعار المخططات المجاورة نظرا لارتفاع البرج 161 طابقا بينما المخططات المجاورة مسموح لها بالبناء 60 في المائة على هيئة «فلل» من طابقين.
ومن المنتظر أن تقوم وزارة الإسكان بعمل آلية وضوابط لجميع ما يتعلق بالعقار والأجور في مطلع 2013 لجميع ما يتعلق بالقطاع من حيث العقود والعلاقة بين المؤجر والمستأجر إضافة إلى معالجة الخطط المستقبلية للإسكان ونحوها؛ حيث يتوقع أن تكون هذه الحزمة من الضوابط التي تمت دراستها من جوانب عدة من خلال ورش عمل ذات علاقة دائمة مع اللجان وأصحاب الخبرة وجهات القرار لتكون في الوقت المناسب لتخدم الأفراد أصحاب الدخول المتدنية وأيضا أصحاب العقارات.
ويذكر أن شركة «المملكة القابضة» أرست عقد الأساسات الثالث لمشروع برج جدة لصالح شركة «سعودي باور» الألمانية العالمية بمبلغ قدره 152.8 مليون ريال (40.77 مليون دولار) تحت إشراف «مجموعة بن لادن» المطور الرئيسي للمشروع.
الشرق الاوسط

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.