عندَما جَعلنَا الحَضَرِي (في عَدّاد المَجغُومِين)    حكومة أبو نوبة.. ولادة قاتلة ومسمار آخر في نعش "تأسيس"    نص خطاب رئيس مجلس الوزراء "كامل ادريس" للأمة السودانية    السفير عدوي يشيد بدراسة إنشاء منطقة لوجستية على الحدود السودانية    الاهلي المصري نمر من ورق    الجمعية العمومية الانتخابية لنادي الرابطة كوستي    السجن والغرامة على متعاون مع القوات المتمردة بالأبيض    ميسي يقود إنتر ميامي لقلب الطاولة على بورتو والفوز بهدفين لهدف    "حكومة الأمل المدنية" رئيس الوزراء يحدد ملامح حكومة الأمل المدنية المرتقبة    الفوز بهدفين.. ميسي يقود إنتر ميامي لقلب الطاولة على بورتو    "الأمة القومي": كامل ادريس امتداد لانقلاب 25 أكتوبر    لما سقطت طهران... صرخت بورسودان وأبواقها    6 دول في الجنوب الأفريقي تخرج من قائمة بؤر الجوع العالمية    فقدان عشرات المهاجرين السودانيين في عرض البحر الأبيض المتوسط    عودة الخبراء الأتراك إلى بورتسودان لتشغيل طائرات "أنقرة" المسيّرة    30أم 45 دقيقة.. ما المدة المثالية للمشي يومياً؟    الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من ضبط منزل لتزييف العملات ومخازن لتخزين منهوبات المواطنين    هل سمعت عن مباراة كرة قدم انتهت نتيجتها ب 149 هدفاً مقابل لا شيء؟    بين 9 دول نووية.. من يملك السلاح الأقوى في العالم؟    لماذا ارتفعت أسعار النفط بعد المواجهة بين إيران وإسرائيل؟    وزارة الصحة تتسلّم (3) ملايين جرعة من لقاح الكوليرا    "أنت ما تتناوله"، ما الأشياء التي يجب تناولها أو تجنبها لصحة الأمعاء؟    ماذا قالت الصحف العالمية عن تعادل الهلال مع ريال مدريد؟    تقرير رسمي حديث للسودان بشأن الحرب    يوفنتوس يفوز على العين بخماسية في كأس العالم للأندية    نظرية "بيتزا البنتاغون" تفضح الضربة الإسرائيلية لإيران    السودان والحرب    عملية اختطاف خطيرة في السودان    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري    شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح)    شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟)    هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟    ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟    الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة    9 دول نووية بالعالم.. من يملك السلاح الأقوى؟    الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!)    كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية    "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه    التهديد بإغلاق مضيق هرمز يضع الاقتصاد العالمي على "حافة الهاوية"    السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير    المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام    مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين    المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي    خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير    نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية    والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي    أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة    (يمكن نتلاقى ويمكن لا)    بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل")    السودان..خطوة جديدة بشأن السفر    3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح    معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت    إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان    رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني    شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض)    أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية    ما هي محظورات الحج للنساء؟    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجار الشقة الفاخرة في نيويورك يصل إلى 200 ألف دولار شهريا
سارة كرشاو نشر في الراكوبة يوم 30 - 10 - 2010

في حين يصل إيجار الشقة وسط جزيرة مانهاتن وفي الجزء الغربي منها إلى 200 ألف دولار شهريا، يزداد الطلب من الأثرياء على هذه المنطقة الفارهة التي تعج بمحلات التسوق والمتاجر والمطاعم الشهيرة. ويزداد الطلب على الإيجار بين الأثرياء، ويرجع ذلك - على الأقل - بصورة جزئية إلى مبيعات لا يمكن التنبؤ بها داخل سوق الوحدات الفاخرة بمدينة نيويورك، وهي المنطقة الأبطأ في التعافي من أزمة الإسكان. ويحصل بعض البائعين على أسعار تقترب من الأسعار المطلوبة، بينما يقبل آخرون خصومات كبيرة. ولكن، تبقي مجموعة ثالثة تتوقع ارتفاع سعر العقارات التي لديهم، ويترقبون تعافيا كاملا في السوق.
ونتيجة لذلك نجد البائعين والمشترين مترددين في القفز إلى هذه السوق الصعبة ويتحولون إلى خيار الإيجار، وقد ارتفع الطلب بدرجة كبيرة على شقق سكنية كبيرة وفاخرة، مما جعل الوحدات الموجودة عاجزة عن تلبية هذا الطلب، وذلك بحسب إفادات سماسرة وشركات بناء، وطبقا لبيانات حول سوق الإيجار.
وفي أعلى قمة سوق الإيجار يقف سوق الشقق التي تؤجر مقابل 10 آلاف دولار في الشهر أو أكثر. وبلغت عقود الإيجار الجديدة الموقعة خلال الربع الثالث أكثر من ضعف العدد خلال نفس الفترة من 2009، وهو عام تراجعت فيه المبيعات والإيجارات داخل سوق الوحدات الفاخرة بدرجة كبيرة، وفقا لما ذكره جوناثان ميلر، رئيس شركة التقييم «ميلر صامويل» وشريك في «كوندومينيام ريكافري» التي تستثمر في العقارات.
وعلى الرغم من أن وتيرة مبيعات الشقق التي تتكلف 10 ملايين دولار أو أكثر تظل ضعيفة على نطاق واسع، تظهر بيانات ميلر قفزة كبيرة وزيادة مطردة في عدد عمليات الإيجارات ذات الصلة بوحدات تبلغ قيمتها 10 آلاف دولار و15 ألف دولار، ولا سيما خلال الأرباع الثلاثة الأولى، ويقوم ملاك العقارات بالحصول على إيجارات تقترب كثيرا مما يطلبونه، وتتراوح الخصومات حول 4 في المائة حاليا، بالمقارنة مع مستواها البالغ نحو 20 في المائة قبل عام، حسبما أشار ميلر. وهذا يعني تحسنا في سوق الإيجارات في هذا الحي الأكثر رقيا في أميركا.
ويقول شون أوشر، الرئيس التنفيذي لشركة سمسرة العقارات «كور ماركتينغ غروب»، إنه بالنسبة للبائعين فإن قرار تأجير عقاراتهم «يعتمد على السوق»، وأضاف أوشر: «عندما يحين الوقت لقياس قيمة العقار لفترة طويلة وانتظار انتعاشة في السوق.. فإن لذلك مغزى بالنسبة لعدد كبير من الناس ممن لا يحتاجون إلى السيولة ويدفعهم إلى أن يقوموا بالإبقاء على العقار وتأجيره».
إذن ما الذي تحصل عليه في سوق الإيجار مقابل 100 ألف دولار في الشهر؟ هذه السوق هي النسبة قليلة من الأثرياء لا تتجاوز نسبتهم 0.0013 في المائة من المؤجرين في نيويورك؟ (يقول ميلر إن هذه النسبة المئوية هي التي تدفع إيجارا لشقة بثمن يبلغ 100 ألف دولار في الشهر، وسط معدلات الإيجارات الحالية).
وداخل برج «ترامب بارك أفينيو» وشارع «بارك أفينيو»، غرب مانهاتن و«59 ستريت»، يمكن أن تحصل على شقة مزدوجة بها أربع غرف نوم على مساحة 6200 قدم مربع، وتبلغ مساحة الحمام فيها 400 قدم مربع. وتوجد أيضا بها ردهات مساحة 1600 قدم مربع، وهذه المنطقة الراقية بالقرب من المتاجر الشهيرة مثل «بلومينغ ديل» و«ساكس فيفث أفنيو»، ولا تبعد كثيرا عن مبنى الأمم المتحدة. طرحت هذه الشقة للبيع عام 2008 مقابل 51 مليون دولار، وعرضت للإيجار مقابل 200 ألف دولار في الشهر. وذلك في أوقات الأزمة المالية، وكادت أن تباع بهذا السعر لولا القدر.
وافق مالكها الملياردير دونالد ترامب في مرحلة ما على العرض الذي قدم له ويتناسب مع السعر الذي طلبه ثمنا للشقة، ولكن للأسف مات المشتري قبل إتمام الصفقة، بحسب ما يقوله مايكل كوهين، المحامي الخاص لترامب في مؤسسة «ترامب». ويقول كوهين، الذي يقيم في المبنى نفسه في العمارة رقم 502 بارك أفينيو، إن الممثل توم كروز وكاتي هولمز والمغنية فيكتوريا بيكام، زوجة نجم كرة القدم البريطاني ديفيد بيكام، كانوا من بين المهتمين بتأجير الشقة، ولكنهم كانوا يرغبون في إيجار الشقة لمدة قصيرة وأقل فترة إيجار هي عام.
ويقول كوهين إنه منذ أن قام بتعديل الأسعار بسبب أزمة الإسكان، لا يوجد سعر محدد مطلوب مقابل الشقة، ويرفض ترامب بصورة عامة قبول أي شيء أقل من السعر الذي يطلبه للبيع أو الإيجار فيما يتعلق بهذا العقار أو أي عقار آخر يملكه. وقال إنه لا توجد قائمة انتظار لعمارات «ترامب».
ويخطط ترامب إلى إجراء بعض عمليات الترميم في شقة «بنتهاوس دبلوكس» من أجل إضافة بعض غرف النوم، في الوقت الذي يرتفع فيه الطلب على إيجار الشقق الفاخرة التي تحتوي على غرف نوم أكثر من غرف النوم الموجودة في هذه الشقة. ويقول كوهين إن نحو 25 وحدة من ال100 وحدة في العقار مؤجرة حاليا مقابل ما بين 40 ألف دولار إلى 100 ألف دولار في الشهر.
وقد كانت هذه الشقة أغلى شقة مطروحة للإيجار في السوق حتى قبل أسبوع، عندما طلبت شقة في بارك إمبريال داخل كلينتون، في 250 ويست 56 ستريت 120 ألف دولار في الشهر، بحسب ما يفيد به موقع «Streeteasy.com»، الذي يضم معروضات من كبرى شركات السمسرة، وسماسرة مستقلين داخل المدينة.
ويطرح بائعون آخرون وشركات بناء عقارات تابعة لهم للإيجار، بعد الحصول على عروض أقل من السعر المطلوب، أو في ظل غياب أي عروض شراء.
وبدأت «ورلد وايد غروب» تبيع شققا في مبنى مكون من 81 وحدة في 255 إيست 74 ستريت عام 2007. وحدثت عمليات إغلاق في الفترة ما بين خريف 2008 وربيع 2009 - وهي أسوأ فترة للسوق - وكانت الشركة تشاهد سوق الإيجار الفاخر تتراجع، وقررت أن تؤجر خمسا من الشقق.
ويقول ريتشارد ليبو، مدير المبيعات والتسويق داخل «ورلد وايد»: «كانت السوق تقول لنا إن علينا تأجير هذه الشقق», وتم تأجير الوحدات الخمس بسعر 13 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها ثلاث غرف نوم، وبسعر 18 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها أربع غرف نوم.
ويقول بعض السمسارة إنه في النهاية ما يحدث في سوق الإيجار الفاخر ربما يكون مرده إلى الخوف من الالتزام بشيء، وربما لا يرى المقيمون الأثرياء في نيويورك حاليا سوق العقارات على أنها استثمار مناسب، أو يريدون أن يضعوا مقدما نسبته 35 في المائة في شقة، في وقت تبقى لديهم شكوك بشأن قيمة إعادة البيع.
وتقول فرانسيس كاتزن، وهي سمسارة لدى «برودنشيال دوغلاس إليمان» التي تقوم بتسويق شقق للإيجار مقابل 20 ألف دولار أو أكثر، إن لديها عميلا جديدا يؤجر شقة مقابل 60 ألف دولار في الشهر، وقررت أن تقضي ما يصل إلى 18 شهرا في البحث عن شيء آخر يحبه في حدود 10 ملايين دولار إلى 12 مليون دولار.
وتقول: «تعود عمليات الإيجار من جديد، لأن الناس لا يمكنهم العثور على المنتج الذي يحتاجون على ضوء السعر الذي لديهم. وإذا علم البائعون بأنهم لن يحصلوا على قسط معين، ويعرفون أن لديهم عقارات فائقة الروعة، حينئذ تصبح الإيجارات شيئا مغريا».
* خدمة «نيويورك تايمز»
الشرق الاوسط

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.