شرطة ولاية الخرطوم : الشرطة ستضرب أوكار الجريمة بيد من حديد    الدعم السريع تحتجز (7) أسر قرب بابنوسة بتهمة انتماء ذويهم إلى الجيش    الهلال يفتتح الجولة الأولى لابطال افريقيا بروندا ويختتم الثانيه بالكونغو    التقى وزير الخارجية المصري.. رئيس مجلس السيادة القائد العام للقوات المسلحة يؤكد عمق العلاقات السودانية المصرية    نزار العقيلي: (كلام عجيب يا دبيب)    البرهان يؤكد حرص السودان على الاحتفاظ بعلاقات وثيقة مع برنامج الغذاء العالمي    ميسي: لا أريد أن أكون عبئا على الأرجنتين.. وأشتاق للعودة إلى برشلونة    عطل في الخط الناقل مروي عطبرة تسبب بانقطاع التيار الكهربائي بولايتين    رونالدو: أنا سعودي وأحب وجودي هنا    مسؤول مصري يحط رحاله في بورتسودان    "فينيسيوس جونيور خط أحمر".. ريال مدريد يُحذر تشابي ألونسو    كُتّاب في "الشارقة للكتاب": الطيب صالح يحتاج إلى قراءة جديدة    مستشار رئيس الوزراء السوداني يفجّر المفاجأة الكبرى    عثمان ميرغني يكتب: إيقاف الحرب.. الآن..    التحرير الشنداوي يواصل إعداده المكثف للموسم الجديد    دار العوضة والكفاح يتعادلان سلبيا في دوري الاولي بارقو    مان سيتي يجتاز ليفربول    كلهم حلا و أبولولو..!!    السودان لا يركع .. والعدالة قادمة    شاهد.. إبراهيم الميرغني ينشر صورة لزوجته تسابيح خاطر من زيارتها للفاشر ويتغزل فيها:(إمرأة قوية وصادقة ومصادمة ولوحدها هزمت كل جيوشهم)    لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا    السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي    شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم)    جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة    أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان    وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول    المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية    أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان    وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير    شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط)    إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة    السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء    محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار    وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب"    مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة    "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل"    بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات    ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟    غبَاء (الذكاء الاصطناعي)    مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم    صفعة البرهان    حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان    دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة    السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم    5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب    حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو)    حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!    عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة    وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة    الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات    تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب    (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود)    المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية    حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة    دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان    والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة    شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر    السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجار الشقة الفاخرة في نيويورك يصل إلى 200 ألف دولار شهريا
سارة كرشاو نشر في الراكوبة يوم 30 - 10 - 2010

في حين يصل إيجار الشقة وسط جزيرة مانهاتن وفي الجزء الغربي منها إلى 200 ألف دولار شهريا، يزداد الطلب من الأثرياء على هذه المنطقة الفارهة التي تعج بمحلات التسوق والمتاجر والمطاعم الشهيرة. ويزداد الطلب على الإيجار بين الأثرياء، ويرجع ذلك - على الأقل - بصورة جزئية إلى مبيعات لا يمكن التنبؤ بها داخل سوق الوحدات الفاخرة بمدينة نيويورك، وهي المنطقة الأبطأ في التعافي من أزمة الإسكان. ويحصل بعض البائعين على أسعار تقترب من الأسعار المطلوبة، بينما يقبل آخرون خصومات كبيرة. ولكن، تبقي مجموعة ثالثة تتوقع ارتفاع سعر العقارات التي لديهم، ويترقبون تعافيا كاملا في السوق.
ونتيجة لذلك نجد البائعين والمشترين مترددين في القفز إلى هذه السوق الصعبة ويتحولون إلى خيار الإيجار، وقد ارتفع الطلب بدرجة كبيرة على شقق سكنية كبيرة وفاخرة، مما جعل الوحدات الموجودة عاجزة عن تلبية هذا الطلب، وذلك بحسب إفادات سماسرة وشركات بناء، وطبقا لبيانات حول سوق الإيجار.
وفي أعلى قمة سوق الإيجار يقف سوق الشقق التي تؤجر مقابل 10 آلاف دولار في الشهر أو أكثر. وبلغت عقود الإيجار الجديدة الموقعة خلال الربع الثالث أكثر من ضعف العدد خلال نفس الفترة من 2009، وهو عام تراجعت فيه المبيعات والإيجارات داخل سوق الوحدات الفاخرة بدرجة كبيرة، وفقا لما ذكره جوناثان ميلر، رئيس شركة التقييم «ميلر صامويل» وشريك في «كوندومينيام ريكافري» التي تستثمر في العقارات.
وعلى الرغم من أن وتيرة مبيعات الشقق التي تتكلف 10 ملايين دولار أو أكثر تظل ضعيفة على نطاق واسع، تظهر بيانات ميلر قفزة كبيرة وزيادة مطردة في عدد عمليات الإيجارات ذات الصلة بوحدات تبلغ قيمتها 10 آلاف دولار و15 ألف دولار، ولا سيما خلال الأرباع الثلاثة الأولى، ويقوم ملاك العقارات بالحصول على إيجارات تقترب كثيرا مما يطلبونه، وتتراوح الخصومات حول 4 في المائة حاليا، بالمقارنة مع مستواها البالغ نحو 20 في المائة قبل عام، حسبما أشار ميلر. وهذا يعني تحسنا في سوق الإيجارات في هذا الحي الأكثر رقيا في أميركا.
ويقول شون أوشر، الرئيس التنفيذي لشركة سمسرة العقارات «كور ماركتينغ غروب»، إنه بالنسبة للبائعين فإن قرار تأجير عقاراتهم «يعتمد على السوق»، وأضاف أوشر: «عندما يحين الوقت لقياس قيمة العقار لفترة طويلة وانتظار انتعاشة في السوق.. فإن لذلك مغزى بالنسبة لعدد كبير من الناس ممن لا يحتاجون إلى السيولة ويدفعهم إلى أن يقوموا بالإبقاء على العقار وتأجيره».
إذن ما الذي تحصل عليه في سوق الإيجار مقابل 100 ألف دولار في الشهر؟ هذه السوق هي النسبة قليلة من الأثرياء لا تتجاوز نسبتهم 0.0013 في المائة من المؤجرين في نيويورك؟ (يقول ميلر إن هذه النسبة المئوية هي التي تدفع إيجارا لشقة بثمن يبلغ 100 ألف دولار في الشهر، وسط معدلات الإيجارات الحالية).
وداخل برج «ترامب بارك أفينيو» وشارع «بارك أفينيو»، غرب مانهاتن و«59 ستريت»، يمكن أن تحصل على شقة مزدوجة بها أربع غرف نوم على مساحة 6200 قدم مربع، وتبلغ مساحة الحمام فيها 400 قدم مربع. وتوجد أيضا بها ردهات مساحة 1600 قدم مربع، وهذه المنطقة الراقية بالقرب من المتاجر الشهيرة مثل «بلومينغ ديل» و«ساكس فيفث أفنيو»، ولا تبعد كثيرا عن مبنى الأمم المتحدة. طرحت هذه الشقة للبيع عام 2008 مقابل 51 مليون دولار، وعرضت للإيجار مقابل 200 ألف دولار في الشهر. وذلك في أوقات الأزمة المالية، وكادت أن تباع بهذا السعر لولا القدر.
وافق مالكها الملياردير دونالد ترامب في مرحلة ما على العرض الذي قدم له ويتناسب مع السعر الذي طلبه ثمنا للشقة، ولكن للأسف مات المشتري قبل إتمام الصفقة، بحسب ما يقوله مايكل كوهين، المحامي الخاص لترامب في مؤسسة «ترامب». ويقول كوهين، الذي يقيم في المبنى نفسه في العمارة رقم 502 بارك أفينيو، إن الممثل توم كروز وكاتي هولمز والمغنية فيكتوريا بيكام، زوجة نجم كرة القدم البريطاني ديفيد بيكام، كانوا من بين المهتمين بتأجير الشقة، ولكنهم كانوا يرغبون في إيجار الشقة لمدة قصيرة وأقل فترة إيجار هي عام.
ويقول كوهين إنه منذ أن قام بتعديل الأسعار بسبب أزمة الإسكان، لا يوجد سعر محدد مطلوب مقابل الشقة، ويرفض ترامب بصورة عامة قبول أي شيء أقل من السعر الذي يطلبه للبيع أو الإيجار فيما يتعلق بهذا العقار أو أي عقار آخر يملكه. وقال إنه لا توجد قائمة انتظار لعمارات «ترامب».
ويخطط ترامب إلى إجراء بعض عمليات الترميم في شقة «بنتهاوس دبلوكس» من أجل إضافة بعض غرف النوم، في الوقت الذي يرتفع فيه الطلب على إيجار الشقق الفاخرة التي تحتوي على غرف نوم أكثر من غرف النوم الموجودة في هذه الشقة. ويقول كوهين إن نحو 25 وحدة من ال100 وحدة في العقار مؤجرة حاليا مقابل ما بين 40 ألف دولار إلى 100 ألف دولار في الشهر.
وقد كانت هذه الشقة أغلى شقة مطروحة للإيجار في السوق حتى قبل أسبوع، عندما طلبت شقة في بارك إمبريال داخل كلينتون، في 250 ويست 56 ستريت 120 ألف دولار في الشهر، بحسب ما يفيد به موقع «Streeteasy.com»، الذي يضم معروضات من كبرى شركات السمسرة، وسماسرة مستقلين داخل المدينة.
ويطرح بائعون آخرون وشركات بناء عقارات تابعة لهم للإيجار، بعد الحصول على عروض أقل من السعر المطلوب، أو في ظل غياب أي عروض شراء.
وبدأت «ورلد وايد غروب» تبيع شققا في مبنى مكون من 81 وحدة في 255 إيست 74 ستريت عام 2007. وحدثت عمليات إغلاق في الفترة ما بين خريف 2008 وربيع 2009 - وهي أسوأ فترة للسوق - وكانت الشركة تشاهد سوق الإيجار الفاخر تتراجع، وقررت أن تؤجر خمسا من الشقق.
ويقول ريتشارد ليبو، مدير المبيعات والتسويق داخل «ورلد وايد»: «كانت السوق تقول لنا إن علينا تأجير هذه الشقق», وتم تأجير الوحدات الخمس بسعر 13 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها ثلاث غرف نوم، وبسعر 18 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها أربع غرف نوم.
ويقول بعض السمسارة إنه في النهاية ما يحدث في سوق الإيجار الفاخر ربما يكون مرده إلى الخوف من الالتزام بشيء، وربما لا يرى المقيمون الأثرياء في نيويورك حاليا سوق العقارات على أنها استثمار مناسب، أو يريدون أن يضعوا مقدما نسبته 35 في المائة في شقة، في وقت تبقى لديهم شكوك بشأن قيمة إعادة البيع.
وتقول فرانسيس كاتزن، وهي سمسارة لدى «برودنشيال دوغلاس إليمان» التي تقوم بتسويق شقق للإيجار مقابل 20 ألف دولار أو أكثر، إن لديها عميلا جديدا يؤجر شقة مقابل 60 ألف دولار في الشهر، وقررت أن تقضي ما يصل إلى 18 شهرا في البحث عن شيء آخر يحبه في حدود 10 ملايين دولار إلى 12 مليون دولار.
وتقول: «تعود عمليات الإيجار من جديد، لأن الناس لا يمكنهم العثور على المنتج الذي يحتاجون على ضوء السعر الذي لديهم. وإذا علم البائعون بأنهم لن يحصلوا على قسط معين، ويعرفون أن لديهم عقارات فائقة الروعة، حينئذ تصبح الإيجارات شيئا مغريا».
* خدمة «نيويورك تايمز»
الشرق الاوسط

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.