مجاعة تهدد آلاف السودانيين في الفاشر    والي الخرطوم يشيد بمواقف شرفاء السودان بالخارج في شرح طبيعة الحرب وفضح ممارسات المليشيا المتمردة    تجدّد إصابة إندريك "أحبط" إعارته لريال سوسيداد    توجيه الاتهام إلى 16 من قادة المليشيا المتمردة في قضية مقتل والي غرب دارفور السابق خميس ابكر    لدى مخاطبته حفل تكريم رجل الاعمال شكينيبة بادي يشيد بجامعة النيل الازرق في دعم الاستقرار    شغل مؤسس    عثمان ميرغني يكتب: لا وقت للدموع..    السودان..وزير يرحب بمبادرة لحزب شهير    الهلال السوداني يلاحق مقلدي شعاره قانونيًا في مصر: تحذير رسمي للمصانع ونقاط البيع    محمد خير مستشاراً لرئيس الوزراء كامل إدريس    "ناسا" تخطط لبناء مفاعل نووي على سطح القمر    ريال مدريد الجديد.. من الغالاكتيكوس إلى أصغر قائمة في القرن ال 21    تيك توك يحذف 16.5 مليون فيديو في 5 دول عربية خلال 3 أشهر    الناطق الرسمي باسم قوات الشرطة يكشف عن إحصائيات بلاغات المواطنين على منصة البلاغ الالكتروني والمدونة باقسام الشرطةالجنائية    وفد المعابر يقف على مواعين النقل النهري والميناء الجاف والجمارك بكوستي    الشان لا ترحم الأخطاء    صقور الجديان في الشان مشوار صعب وأمل كبير    الإسبان يستعينون ب"الأقزام السبعة" للانتقام من يامال    السودان.."الشبكة المتخصّصة" في قبضة السلطات    مقتل 68 مهاجرا أفريقيا وفقدان العشرات إثر غرق قارب    ريال مدريد لفينيسيوس: سنتخلى عنك مثل راموس.. والبرازيلي يرضخ    مسؤول سوداني يردّ على"شائعة" بشأن اتّفاقية سعودية    السودان..إحباط محاولة خطيرة والقبض على 3 متهمين    توّترات في إثيوبيا..ماذا يحدث؟    غنوا للصحافة… وانصتوا لندائها    توضيح من نادي المريخ    حرام شرعًا.. حملة ضد جبّادات الكهرباء في كسلا    شاهد بالفيديو.. بأزياء مثيرة وعلى أنغام "ولا يا ولا".. الفنانة عشة الجبل تظهر حافية القدمين في "كليب" جديد من شاطئ البحر وساخرون: (جواهر برو ماكس)    امرأة على رأس قيادة بنك الخرطوم..!!    وحدة الانقاذ البري بالدفاع المدني تنجح في إنتشال طفل حديث الولادة من داخل مرحاض في بالإسكان الثورة 75 بولاية الخرطوم    الخرطوم تحت رحمة السلاح.. فوضى أمنية تهدد حياة المدنيين    "الحبيبة الافتراضية".. دراسة تكشف مخاطر اعتماد المراهقين على الذكاء الاصطناعي    المصرف المركزي في الإمارات يلغي ترخيص "النهدي للصرافة"    أنقذ المئات.. تفاصيل "الوفاة البطولية" لضحية حفل محمد رمضان    لجنة أمن ولاية الخرطوم تقرر حصر وتصنيف المضبوطات تمهيداً لإعادتها لأصحابها    انتظام النوم أهم من عدد ساعاته.. دراسة تكشف المخاطر    خبر صادم في أمدرمان    اقتسام السلطة واحتساب الشعب    شاهد بالصورة والفيديو.. ماذا قالت السلطانة هدى عربي عن "الدولة"؟    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان والممثل أحمد الجقر "يعوس" القراصة ويجهز "الملوحة" ببورتسودان وساخرون: (موهبة جديدة تضاف لقائمة مواهبك الغير موجودة)    شاهد بالفيديو.. منها صور زواجه وأخرى مع رئيس أركان الجيش.. العثور على إلبوم صور تذكارية لقائد الدعم السريع "حميدتي" داخل منزله بالخرطوم    إلى بُرمة المهدية ودقلو التيجانية وابراهيم الختمية    رحيل "رجل الظلّ" في الدراما المصرية... لطفي لبيب يودّع مسرح الحياة    زيادة راس المال الاسمي لبنك امدرمان الوطني الي 50 مليار جنيه سوداني    وفاة 18 مهاجرًا وفقدان 50 بعد غرق قارب شرق ليبيا    احتجاجات لمرضى الكٌلى ببورتسودان    السيسي لترامب: ضع كل جهدك لإنهاء حرب غزة    تقرير يسلّط الضوء على تفاصيل جديدة بشأن حظر واتساب في السودان    استعانت بصورة حسناء مغربية وأدعت أنها قبطية أمدرمانية.. "منيرة مجدي" قصة فتاة سودانية خدعت نشطاء بارزين وعدد كبير من الشباب ووجدت دعم غير مسبوق ونالت شهرة واسعة    مقتل شاب ب 4 رصاصات على يد فرد من الجيش بالدويم    دقة ضوابط استخراج أو تجديد رخصة القيادة مفخرة لكل سوداني    أفريقيا ومحلها في خارطة الأمن السيبراني العالمي    السودان.. مجمّع الفقه الإسلامي ينعي"العلامة"    ترامب: "كوكاكولا" وافقت .. منذ اليوم سيصنعون مشروبهم حسب "وصفتي" !    بتوجيه من وزير الدفاع.. فريق طبي سعودي يجري عملية دقيقة لطفلة سودانية    نمط حياة يقلل من خطر الوفاة المبكرة بنسبة 40%    عَودة شريف    لماذا نستغفر 3 مرات بعد التسليم من الصلاة .. احرص عليه باستمرار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إيجار الشقة الفاخرة في نيويورك يصل إلى 200 ألف دولار شهريا
سارة كرشاو نشر في الراكوبة يوم 30 - 10 - 2010

في حين يصل إيجار الشقة وسط جزيرة مانهاتن وفي الجزء الغربي منها إلى 200 ألف دولار شهريا، يزداد الطلب من الأثرياء على هذه المنطقة الفارهة التي تعج بمحلات التسوق والمتاجر والمطاعم الشهيرة. ويزداد الطلب على الإيجار بين الأثرياء، ويرجع ذلك - على الأقل - بصورة جزئية إلى مبيعات لا يمكن التنبؤ بها داخل سوق الوحدات الفاخرة بمدينة نيويورك، وهي المنطقة الأبطأ في التعافي من أزمة الإسكان. ويحصل بعض البائعين على أسعار تقترب من الأسعار المطلوبة، بينما يقبل آخرون خصومات كبيرة. ولكن، تبقي مجموعة ثالثة تتوقع ارتفاع سعر العقارات التي لديهم، ويترقبون تعافيا كاملا في السوق.
ونتيجة لذلك نجد البائعين والمشترين مترددين في القفز إلى هذه السوق الصعبة ويتحولون إلى خيار الإيجار، وقد ارتفع الطلب بدرجة كبيرة على شقق سكنية كبيرة وفاخرة، مما جعل الوحدات الموجودة عاجزة عن تلبية هذا الطلب، وذلك بحسب إفادات سماسرة وشركات بناء، وطبقا لبيانات حول سوق الإيجار.
وفي أعلى قمة سوق الإيجار يقف سوق الشقق التي تؤجر مقابل 10 آلاف دولار في الشهر أو أكثر. وبلغت عقود الإيجار الجديدة الموقعة خلال الربع الثالث أكثر من ضعف العدد خلال نفس الفترة من 2009، وهو عام تراجعت فيه المبيعات والإيجارات داخل سوق الوحدات الفاخرة بدرجة كبيرة، وفقا لما ذكره جوناثان ميلر، رئيس شركة التقييم «ميلر صامويل» وشريك في «كوندومينيام ريكافري» التي تستثمر في العقارات.
وعلى الرغم من أن وتيرة مبيعات الشقق التي تتكلف 10 ملايين دولار أو أكثر تظل ضعيفة على نطاق واسع، تظهر بيانات ميلر قفزة كبيرة وزيادة مطردة في عدد عمليات الإيجارات ذات الصلة بوحدات تبلغ قيمتها 10 آلاف دولار و15 ألف دولار، ولا سيما خلال الأرباع الثلاثة الأولى، ويقوم ملاك العقارات بالحصول على إيجارات تقترب كثيرا مما يطلبونه، وتتراوح الخصومات حول 4 في المائة حاليا، بالمقارنة مع مستواها البالغ نحو 20 في المائة قبل عام، حسبما أشار ميلر. وهذا يعني تحسنا في سوق الإيجارات في هذا الحي الأكثر رقيا في أميركا.
ويقول شون أوشر، الرئيس التنفيذي لشركة سمسرة العقارات «كور ماركتينغ غروب»، إنه بالنسبة للبائعين فإن قرار تأجير عقاراتهم «يعتمد على السوق»، وأضاف أوشر: «عندما يحين الوقت لقياس قيمة العقار لفترة طويلة وانتظار انتعاشة في السوق.. فإن لذلك مغزى بالنسبة لعدد كبير من الناس ممن لا يحتاجون إلى السيولة ويدفعهم إلى أن يقوموا بالإبقاء على العقار وتأجيره».
إذن ما الذي تحصل عليه في سوق الإيجار مقابل 100 ألف دولار في الشهر؟ هذه السوق هي النسبة قليلة من الأثرياء لا تتجاوز نسبتهم 0.0013 في المائة من المؤجرين في نيويورك؟ (يقول ميلر إن هذه النسبة المئوية هي التي تدفع إيجارا لشقة بثمن يبلغ 100 ألف دولار في الشهر، وسط معدلات الإيجارات الحالية).
وداخل برج «ترامب بارك أفينيو» وشارع «بارك أفينيو»، غرب مانهاتن و«59 ستريت»، يمكن أن تحصل على شقة مزدوجة بها أربع غرف نوم على مساحة 6200 قدم مربع، وتبلغ مساحة الحمام فيها 400 قدم مربع. وتوجد أيضا بها ردهات مساحة 1600 قدم مربع، وهذه المنطقة الراقية بالقرب من المتاجر الشهيرة مثل «بلومينغ ديل» و«ساكس فيفث أفنيو»، ولا تبعد كثيرا عن مبنى الأمم المتحدة. طرحت هذه الشقة للبيع عام 2008 مقابل 51 مليون دولار، وعرضت للإيجار مقابل 200 ألف دولار في الشهر. وذلك في أوقات الأزمة المالية، وكادت أن تباع بهذا السعر لولا القدر.
وافق مالكها الملياردير دونالد ترامب في مرحلة ما على العرض الذي قدم له ويتناسب مع السعر الذي طلبه ثمنا للشقة، ولكن للأسف مات المشتري قبل إتمام الصفقة، بحسب ما يقوله مايكل كوهين، المحامي الخاص لترامب في مؤسسة «ترامب». ويقول كوهين، الذي يقيم في المبنى نفسه في العمارة رقم 502 بارك أفينيو، إن الممثل توم كروز وكاتي هولمز والمغنية فيكتوريا بيكام، زوجة نجم كرة القدم البريطاني ديفيد بيكام، كانوا من بين المهتمين بتأجير الشقة، ولكنهم كانوا يرغبون في إيجار الشقة لمدة قصيرة وأقل فترة إيجار هي عام.
ويقول كوهين إنه منذ أن قام بتعديل الأسعار بسبب أزمة الإسكان، لا يوجد سعر محدد مطلوب مقابل الشقة، ويرفض ترامب بصورة عامة قبول أي شيء أقل من السعر الذي يطلبه للبيع أو الإيجار فيما يتعلق بهذا العقار أو أي عقار آخر يملكه. وقال إنه لا توجد قائمة انتظار لعمارات «ترامب».
ويخطط ترامب إلى إجراء بعض عمليات الترميم في شقة «بنتهاوس دبلوكس» من أجل إضافة بعض غرف النوم، في الوقت الذي يرتفع فيه الطلب على إيجار الشقق الفاخرة التي تحتوي على غرف نوم أكثر من غرف النوم الموجودة في هذه الشقة. ويقول كوهين إن نحو 25 وحدة من ال100 وحدة في العقار مؤجرة حاليا مقابل ما بين 40 ألف دولار إلى 100 ألف دولار في الشهر.
وقد كانت هذه الشقة أغلى شقة مطروحة للإيجار في السوق حتى قبل أسبوع، عندما طلبت شقة في بارك إمبريال داخل كلينتون، في 250 ويست 56 ستريت 120 ألف دولار في الشهر، بحسب ما يفيد به موقع «Streeteasy.com»، الذي يضم معروضات من كبرى شركات السمسرة، وسماسرة مستقلين داخل المدينة.
ويطرح بائعون آخرون وشركات بناء عقارات تابعة لهم للإيجار، بعد الحصول على عروض أقل من السعر المطلوب، أو في ظل غياب أي عروض شراء.
وبدأت «ورلد وايد غروب» تبيع شققا في مبنى مكون من 81 وحدة في 255 إيست 74 ستريت عام 2007. وحدثت عمليات إغلاق في الفترة ما بين خريف 2008 وربيع 2009 - وهي أسوأ فترة للسوق - وكانت الشركة تشاهد سوق الإيجار الفاخر تتراجع، وقررت أن تؤجر خمسا من الشقق.
ويقول ريتشارد ليبو، مدير المبيعات والتسويق داخل «ورلد وايد»: «كانت السوق تقول لنا إن علينا تأجير هذه الشقق», وتم تأجير الوحدات الخمس بسعر 13 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها ثلاث غرف نوم، وبسعر 18 ألف دولار في الشهر للوحدة التي يوجد بها أربع غرف نوم.
ويقول بعض السمسارة إنه في النهاية ما يحدث في سوق الإيجار الفاخر ربما يكون مرده إلى الخوف من الالتزام بشيء، وربما لا يرى المقيمون الأثرياء في نيويورك حاليا سوق العقارات على أنها استثمار مناسب، أو يريدون أن يضعوا مقدما نسبته 35 في المائة في شقة، في وقت تبقى لديهم شكوك بشأن قيمة إعادة البيع.
وتقول فرانسيس كاتزن، وهي سمسارة لدى «برودنشيال دوغلاس إليمان» التي تقوم بتسويق شقق للإيجار مقابل 20 ألف دولار أو أكثر، إن لديها عميلا جديدا يؤجر شقة مقابل 60 ألف دولار في الشهر، وقررت أن تقضي ما يصل إلى 18 شهرا في البحث عن شيء آخر يحبه في حدود 10 ملايين دولار إلى 12 مليون دولار.
وتقول: «تعود عمليات الإيجار من جديد، لأن الناس لا يمكنهم العثور على المنتج الذي يحتاجون على ضوء السعر الذي لديهم. وإذا علم البائعون بأنهم لن يحصلوا على قسط معين، ويعرفون أن لديهم عقارات فائقة الروعة، حينئذ تصبح الإيجارات شيئا مغريا».
* خدمة «نيويورك تايمز»
الشرق الاوسط

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.