تعتبر العقارات التجارية ذات اهمية خاصة التي تقع في الاماكن والمواقع المميزة ومن شأنها ان تجعلها جاذبة لكل من ينشد التجارة بمختلف تخصصاتها ولا تتوفر تلك الميزة التجارية الا في مناطق بعينها جعلتها قبلة حيث تعتبر تلك المناطق الاعلى سعرا في كل شيء من حيث قيمة العقار وقيمة العائد من الايجار وهناك شوارع اكتسبت تلك الميزات منها شارع الستين ، شارع السجانة بالنص ، السجانة ، شارع البوستة ، شارع عبيد ختم ، شارع افريقيا ، شارع المعونة ، شارع الموردة ، شارع الاربعين ، شارع العرضة وغيرها من من الشوارع الرئيسة في انحاء العاصمة المتفرقة. ويرى الخبير الاقتصادي د. محمد الناير ان هنالك عدة عوامل لجذب التجار لتلك المناطق لما تتمتع به من ميزات تجعلها الافضل خاصة في ولاية الخرطوم بمدنها الثلاث وذلك بوجود المواقع الرئيسة التي تغير ملامح وشكل المحل والموقع ويأتي ذلك بفضل التنمية التي حدثت بالبلاد في المجال الاقتصادي وظهور المحلات الحديثة بتلك المواقع. وقال الناير ان من اسباب ارتفاع ايجارات العقارات بتلك المواقع المضاربة لبسطاء التجار «السماسرة» والظرف الاقتصادى مما دعا ذلك لاتجاه المواطنين والتجار لتجارة العقارات لحفظ اموالهم بدلا عن الذهب. وبين تاجر العقارات محمد ابراهيم صاحب وكالة عقارات ان مهنة التعامل في مجال العقارات التجارية المهنة تتطلب كثيرا من الصبر والاسلوب الحسن في التعامل حتي يجد العميل راحة في تعامله مع التاجر مشيرا الي ان الشرط الاساسي والعام في مجال سمسرة العقارات التجارية الصدق والامانة والوضوح وان المكسب الحقيقي في هذا المجال اتمام العملية بصورة ترضي الله اولا ثم العميل ثانيا واشار محمد ال« ان البعض تغول علي تلك المهنة ذات الطابع الانساني ، بالغش الذي بات يهدد كثيرا من المهن ذات الجانب الاجتماعي. ولفت الى ان وكالات البيع تلعب دورا كبيرا في تذليل الكثير من الصعاب بالنسبة لصاحب العقار والجهة المستفيدة منه حيث توفر الزمن وتغني عن البحث المضني وتعرض المميزات فضلا عن الاستشارات القانونية التي تقدمها في اطار الاجرة العقارية ذات الطابع التجاري، وبين محمد ان المحلات التجارية تعتبر الأكثر مطلبا والأكثر رواجا خاصة تلك التي تقع في الشوارع الرئيسة مشيرا الى ان المساحة تلعب دورا كبيرا في تحديد الاسعار ما يساعد في ارتفاع اسعار المحال التجارية بالاضافة الى بروز ظاهرة خلو الرجل التي هي من افرازات اجراءات وطول القضايا المدنية وكذلك ارتفاع الدولار وتقلباته حيث تعتبر منطقة الخرطوم هي الاعلى والاكثر مطلبا. واشار محمد الى ان المحل التجاري بشارع افريقيا وحتى 61 بمساحة 4 في 4 يتراوح سعره ما بين 5000 الى 8000 جنيه والمحل في شارع محمد نجيب ومساحته 16 مترا يتراوح سعره بين 4000 جنيه الى 6000 جنيه وفي منطقة الخرطوم 2 يبلغ سعر المحل التجاري مساحة 16 مترا مابين 3000 الى 6000 جنيه اما شارع عبيد ختم فيبلغ سعر المحل التجاري 16 مترا مابين 4000 الى 8000 جنيه واكثر المحال التجارية مطلبا بسوق السجانة شارع البوستة حيث يتراوح سعر ايجار المحل التجاري ما بين 5 آلاف الى 14 الف جنيه وشارع النص بالسجانة مابين 3 آلاف الى 12 الف جنيه بينما يبلغ سعر «خلو الرجل» بمنطقة السجانة عامة ما بين 500 الف جنيه الى 600 الف جنيه ومنطقة المنشية يبلغ فيها سعر ايجار المحل التجاري مابين 3000 الى 5000 الف جنيه. واضاف تاجر العقارات مجاهد حاج جمعة مدير وكالة عقارات ان المناطق التي تتركز بها المحال التجارية بمحلية امدرمان منطقة المهندسين والتي يبلغ سعر ايجار المحل التجاري بها مابين 2000 الى 4000 الف جنيه حسب المساحة اما شارع الاربعين يبلغ سعر ايجار المحل فيه مابين 2000 الى 3000 جنيه والعرضة يبلغ سعر ايجار المحل بها مابين 3000 الي 5000 الف جنيه حسب المساحه وفي شارع المورده يتراوح ايجار المحل مابين 2000 الف جنيه الي 3500 جنيه حسب المساحة. وقال تاجر العقارات محمد علي ان الشوارع التجارية الرئيسة التي تتميز بها مدينة بحري هي شارع المؤسسة حيث وصل سعر ايجار المحال التجاري به ما بين 5000 الى 8000 الف جنيه اما شارع المعونة ما بين 5000 الى 9000 الف جنيه بينما وصل سعر ايجار المحال بشارع الانقاذ 5000 الى 12 الف حسب المساحة.
