سودارس : كبسولة قانونية : الشرط الفاسخ

السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي إبراهيم شقلاوي يكتب: يرفعون المصاحف على أسنّة الرماح د.ابراهيم الصديق على يكتب:اللقاء: انتقالات جديدة.. لجنة المسابقات بارقو توقف 5 لاعبين من التضامن وتحسم مباراة الدوم والأمل المريخ (B) يواجه الإخلاص في أولي مبارياته بالدوري المحلي بمدينة بربر الهلال لم يحقق فوزًا على الأندية الجزائرية على أرضه منذ عام 1982…. شاهد بالفيديو.. لدى لقاء جمعهما بالجنود.. "مناوي" يلقب ياسر العطا بزعيم "البلابسة" والأخير يرد على اللقب بهتاف: (بل بس) شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم) لماذا نزحوا إلى شمال السودان جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة شاهد بالصور.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل السودانية "تسابيح خاطر" تصل الفاشر جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان مناوي .. سلام على الفاشر وأهلها وعلى شهدائها الذين كتبوا بالدم معنى البطولة وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان اللواء الركن"م" أسامة محمد أحمد عبد السلام يكتب: الإنسانية كلمة يخلو منها قاموس المليشيا وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط) بالصورة.. رجل الأعمال المصري نجيب ساويرس: (قلبي مكسور على أهل السودان والعند هو السبب وأتمنى السلام والإستقرار لأنه بلد قريب إلى قلبي) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء الترتيب الجديد لأفضل 10 هدافين للدوري السعودي «حافظ القرآن كله وعايشين ببركته».. كيف تحدث محمد رمضان عن والده قبل رحيله؟ محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" أول جائزة سلام من الفيفا.. من المرشح الأوفر حظا؟ مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة برشلونة ينجو من فخ كلوب بروج.. والسيتي يقسو على دورتموند "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل" بنك السودان .. فك حظر تصدير الذهب بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم رونالدو يفاجئ جمهوره: سأعتزل كرة القدم "قريبا" صفعة البرهان حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة عقد ملياري لرصف طرق داخلية بولاية سودانية السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! الحُزن الذي يَشبه (أعِد) في الإملاء السجن 15 عام لمستنفر مع التمرد بالكلاكلة عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

كبسولة قانونية : الشرط الفاسخ

حسين محمد عمر نشر في الراكوبة يوم 02 - 09 - 2013

إذا احتفظ البائع عند البيع بحق استرداد البيع خلال مدة معينة وقع البيع باطلاً، وهذا حسب نص المادة 403 من القانون المدني الملغي وفي سابقة قضائية قضت المحكمة العليا بشطب دعوى اثبات بيع متعلقة بحقوق زراعية أقامها المشتري ضد البائع المالك الذي اشترط نفسه في عقد البيع بفسخ العقد في حالة عودته إلى السودان، وقضت بأنه إذا احتفظ البائع عند البيع بحق استرداد المبيع خلال مدة معينة أو انهاء العقد حالة حدوث شيء أو عدم حدوث شيء يقع العقد باطلاً.
وقد رأي المشرع أن هذا النوع من البيع لا يعدو أن يكون وسيلة ملتوية من وسائل الضمان تستتر وراء رهن ينتهي إلى تجريد البائع من ملكه بثمن بخس إذ الواقع أن من يعمد إلى بيع الوفاء لايحصل على ثمن مناسب من قيمة البيع بل يحصل عادة على ما يحتاج إليه من مال، ولو كان هذا المال أقل كثيرا من تلك القيمة،وقد ارتأي المشرع النص على تحريم هذا البيع في أي صورة من الصور، وفي الغالب يفترض عدم حصول البائع على كامل الثمن حينما تعلق العقد بشروط ،
الشرط الوفائي عادة يحدث للتروي، أما الشرط الباطل هو ما كان للتمكن من استرداد البيع إذ أن الأول يتعلق بإرادة البائع متى أعلن عن رغبته في استرداد البيع، فكثيرا ما يحدث أن يجعل البائع لنفسه حق الفسخ مؤملاً أن يسترد البيع برد الثمن، فيسمي هذا الشرط وفائياً، ومتعلق بإرادة منفردة للطرف البائع فهنا يبطل الشرط ويبطل معه البيع.
وفي ساحة المعاملات المدنية التي ترتبط ببيع الأراضي يحدث أحد يطلب المشتري تأخير جزءاً من مقابل البيع عند سداد مقدم الثمن، فهنا يشترط البائع لنفسه الاحتفاظ بفسخ العقد ورد المقابل المدفوع بعد إعادة بيع العقار مرة أخرى إذا ما فشل المشتري بتنفيذ التزامه ودفع باقي الثمن، ولكن يقع هذا الشرط فاسخاً إذا لم يحدد البائع مدة الرد المبلغ المدفوع فقد يمتنع عمداً عن إعادة بيع القطعة للاحتفاظ بالمبلغ المدفوع وهناك نوع آخر من المعاملات وهو أن يقوم المالك برهن القطعة مقابل مبلغ ويمنح الطرف الآخر توكيلاً بالرهن،
وهذا النوع من التصرفات يتسم بالخطورة؛ حيث يفشل الراهن من إعادة فك الرهن، ويكون المالك في وضع أسوا مما يكون عليه البنك المرتهن، وإذا تمسك المالك للأرض بأن التصرف كان في حقيقته بيعاً مع الراهن وأنه يحمل بباقي مقابل البيع شيكاً، قد يخسر دعواه بوصف أن الشرط فاسخ وغير متعلق بإرادة البائع.
الوطن

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.