سودارس : كبسولة قانونية : الشرط الفاسخ

حركة متمرّدة جديدة بقيادة عضو سابق في المجلس التشريعي الوطني الأهلي يكسب الفجر بهدف في ديربي الأبيض عملية اختطاف خطيرة في السودان بالصورة.. الممثل السوداني ومقدم برنامج المقالب "زول سغيل" ينفي شائعة زواجه من إحدى ضحياه: (زواجي ما عندي علاقة بشيخ الدمازين وكلنا موحدين وعارفين الكلام دا) شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح) شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح) شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟) الهلال السعودي يتعادل مع ريال مدريد بهدف لكلٍ في كأس العالم للأندية تقرير أممي: الجيش مسؤول عن الجرائم وتدهور الوضع الإنساني في السودان هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟ مانشستر سيتي يستهل مونديال الأندية بالفوز على الوداد المغربي بهدفين دون مقابل ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟ أمام الريال.. الهلال يحلم بالضربة الأولى الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة كامل إدريس يؤكد عمق ومتانة العلاقات الثنائية بين السودان والكويت كامل إدريس ابن المنظمات الدولية لايريد أن تتلطخ أطراف بدلته الأنيقة بطين قواعد الإسلاميين 9 دول نووية بالعالم.. من يملك السلاح الأقوى؟ ترامب: "نعرف بالتحديد" أين يختبئ خامنئي لكن لن "نقضي عليه" في الوقت الحالي عَوض (طَارَة) قَبل أن يَصبح الاسم واقِعا إنشاء حساب واتساب بدون فيسبوك أو انستجرام.. خطوات عودة الحياة لاستاد عطبرة الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!) التهديد بإغلاق مضيق هرمز يضع الاقتصاد العالمي على "حافة الهاوية" تدهور غير مسبوق في قيمة الجنيه السوداني كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه ايران تطاطىء الرأس بصورة مهينة وتتلقى الضربات من اسرائيل بلا رد خطأ شائع أثناء الاستحمام قد يهدد حياتك خدعة بسيطة للنوم السريع… والسر في القدم السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين بلاغ بوجود قنبلة..طائرة سعودية تغيّر مسارها..ما التفاصيل؟ المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي "خطوة برقو" تفجّر الأوضاع في دارفور خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير الترجي يسقط أمام فلامنغو في مونديال الأندية نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة إدارة مكافحة المخدرات بولاية البحر الأحمر تفكك شبكة إجرامية تهرب مخدر القات (يمكن نتلاقى ويمكن لا) سمير العركي يكتب: رسالة خبيثة من إسرائيل إلى تركيا بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل") المدير العام للشركة السودانية للموارد المعدنية يؤكد أهمية مضاعفة الإنتاج السودان..خطوة جديدة بشأن السفر 3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت بعد حالات تسمّم مخيفة..إغلاق مطعم مصري شهير وتوقيف مالكه إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان اكتشاف مثير في صحراء بالسودان رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض) أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية ما هي محظورات الحج للنساء؟ قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

كبسولة قانونية : الشرط الفاسخ

حسين محمد عمر نشر في الراكوبة يوم 02 - 09 - 2013

إذا احتفظ البائع عند البيع بحق استرداد البيع خلال مدة معينة وقع البيع باطلاً، وهذا حسب نص المادة 403 من القانون المدني الملغي وفي سابقة قضائية قضت المحكمة العليا بشطب دعوى اثبات بيع متعلقة بحقوق زراعية أقامها المشتري ضد البائع المالك الذي اشترط نفسه في عقد البيع بفسخ العقد في حالة عودته إلى السودان، وقضت بأنه إذا احتفظ البائع عند البيع بحق استرداد المبيع خلال مدة معينة أو انهاء العقد حالة حدوث شيء أو عدم حدوث شيء يقع العقد باطلاً.
وقد رأي المشرع أن هذا النوع من البيع لا يعدو أن يكون وسيلة ملتوية من وسائل الضمان تستتر وراء رهن ينتهي إلى تجريد البائع من ملكه بثمن بخس إذ الواقع أن من يعمد إلى بيع الوفاء لايحصل على ثمن مناسب من قيمة البيع بل يحصل عادة على ما يحتاج إليه من مال، ولو كان هذا المال أقل كثيرا من تلك القيمة،وقد ارتأي المشرع النص على تحريم هذا البيع في أي صورة من الصور، وفي الغالب يفترض عدم حصول البائع على كامل الثمن حينما تعلق العقد بشروط ،
الشرط الوفائي عادة يحدث للتروي، أما الشرط الباطل هو ما كان للتمكن من استرداد البيع إذ أن الأول يتعلق بإرادة البائع متى أعلن عن رغبته في استرداد البيع، فكثيرا ما يحدث أن يجعل البائع لنفسه حق الفسخ مؤملاً أن يسترد البيع برد الثمن، فيسمي هذا الشرط وفائياً، ومتعلق بإرادة منفردة للطرف البائع فهنا يبطل الشرط ويبطل معه البيع.
وفي ساحة المعاملات المدنية التي ترتبط ببيع الأراضي يحدث أحد يطلب المشتري تأخير جزءاً من مقابل البيع عند سداد مقدم الثمن، فهنا يشترط البائع لنفسه الاحتفاظ بفسخ العقد ورد المقابل المدفوع بعد إعادة بيع العقار مرة أخرى إذا ما فشل المشتري بتنفيذ التزامه ودفع باقي الثمن، ولكن يقع هذا الشرط فاسخاً إذا لم يحدد البائع مدة الرد المبلغ المدفوع فقد يمتنع عمداً عن إعادة بيع القطعة للاحتفاظ بالمبلغ المدفوع وهناك نوع آخر من المعاملات وهو أن يقوم المالك برهن القطعة مقابل مبلغ ويمنح الطرف الآخر توكيلاً بالرهن،
وهذا النوع من التصرفات يتسم بالخطورة؛ حيث يفشل الراهن من إعادة فك الرهن، ويكون المالك في وضع أسوا مما يكون عليه البنك المرتهن، وإذا تمسك المالك للأرض بأن التصرف كان في حقيقته بيعاً مع الراهن وأنه يحمل بباقي مقابل البيع شيكاً، قد يخسر دعواه بوصف أن الشرط فاسخ وغير متعلق بإرادة البائع.
الوطن

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.