(تأهلنا.. وتصدرنا ولكن؟)    الكهرباء في السودان تعلن عن قطوعات وتوضّح    إبراهيم شقلاوي يكتب: بين الفوضى وإعادة التأسيس    الهلال يهزم سانت لوبوبو ويتأهل متصدراً مجموعته    الهلال السوداني إلى الدور ربع النهائي من بطولة دوري أبطال إفريقيا    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنانة إنصاف مدني تفاجئ الجميع وتقتحم عالم التمثيل بالمشاركة في عمل درامي خلال شهر رمضان    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنانة إنصاف مدني تفاجئ الجميع وتقتحم عالم التمثيل بالمشاركة في عمل درامي خلال شهر رمضان    شاهد بالصورة.. فنانة تشكيلية تعرض لوحة للفنان الراحل محمود عبد العزيز للبيع بمبلغ 5 مليار جنيه وساخرون: (إلا يشتريها مأمون لزوجته حنين)    ليفربول يحسم أمره ويقرر عرض محمد صلاح للبيع    بنك الخرطوم يصدر توضيحا مهما    وزير الصحة يؤكد دعم غرب كردفان واستمرار الخدمات الصحية رغم التحديات    السلطانة هدى عربي توجه رسالة لخصومها بصور ملفتة: (اصلوا ما تحاولوا تشوهوا صورتنا لي ناس الدنيا ضيقة)    إطلاق سراح 100 من نزلاء السجون الغارمين بكسلا    تفاصيل بشأن خطة تأهيل جسري شمبات والحلفايا    تبادل إطلاق نار في الخرطوم    "Jackpotting".. كيف يستولي قراصنة على الصراف الآلي وأين بدأت هذه الهجمات؟    3 ميزات متوقعة في آيفون 18 برو بفضل شريحة " C2″ الجديدة    "ميتا" تعزز فيسبوك بميزة الصور الشخصية المتحركة    الأردني التعمري يقود رين إلى هزيمة باريس سان جيرمان بثلاثية    الشرطة في الخرطوم تنهي مغامرة متهم المستشفيات الخطير    د. سلمى سجلت نقطة لصالحها، إن تم قبول استقالتها ستخرج وقد رفعت الحرج عن نفسها    (سبتكم أخضر ياأسياد)    الأمم المتحدة تطلق التحذير تجاه أزمة السودان    من سلوى عثمان لهند صبري .. مشادات "اللوكيشن" تهدد دراما رمضان    نصائح صحية للاستعداد المبكر لرمضان    "الصحة العالمية": اعتماد لقاح فموي جديد لشلل الأطفال    علم النفس يوضح.. هكذا يتخذ أصحاب التفكير المفرط قراراتهم    موسيفيني يصدر توجيهًا لجهاز المخابرات بشأن السيارات السودانية    الهلال السوداني يخوض مواجهة مصيرية في أبطال إفريقيا    أئمة يدعون إلى النار    إتحاد جبل أولياء يكون اللجان العدلية    في مباراة مثيرة شهدت ضربتي جزاء وحالة طرد الأهلي يخسر أمام مويس بثنائية نظيفة في دوري شندي    ترتيبات لإعادة تشغيل مصنع ألبان بركات وإنشاء مزرعة لتربية الماشية    إبراهيم شقلاوي يكتب: مسرح ما بعد الحرب لدى يوسف عيدابي    وزارة المالية توقع إتفاق مع بنك التضامن الإسلامي لتقديم خدمة إيصالي    شاهد بالفيديو.. فتاة سودانية تبهر راغب علامة وأنغام بعد ترديدها أغنية هدى عربي في برنامج مسابقات والسلطانة تدعمها وتحتفي بها    ارتفاع في اسعار محصول الذرة واستقرار سعر السمسم بالقضارف أمس    انطلاق دورة متخصصة لتطوير الأداء الرقمي برعاية وزير الشباب والرياضة    الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر    الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر    هيئة مياه الخرطوم: تحصيل فاتورة المياه لا يشمل القطاع السكني حتى الآن    ارتفاع طفيف لأرباح زين السعودية إلى 604 ملايين في 2025    أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري    هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع    شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه    محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة    رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل    حريق كبير في سوق شرق تشاد    ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



صاحب عقارات ل(كوكتيل ): عقارات السودان الاغلى في العالم واشتبكات المؤجرين والملاك لن تتوقف
نزار عباس نشر في السوداني يوم 13 - 03 - 2022

لاشك ان سوق العقارات هو الاكثر تاثيرا بالدولار وشهدت العقارات ارتفاعا مثيرا وصلت لأرقام فلكية والبعض لا يقبل البيع الا بالدولار لعدم ضمان استقرار العملة المحلية في ظل اوضاع اقتصادية متدهورة بالبلاد الطالبين للعقارات من المغتربين واصحاب الاستثمار العقاري مع تزايد حدة الخلافات بين المؤجرين واصحاب المنازل الملاك للمطالبة بزيادات مستمرة في أسعار الإيجار.
للحديث اكثر عن عالم العقارات التقت (كوكتيل) بصاحب العقارات منتصر محمد عثمان ..
اولا كيف اثر ارتفاع الدولار على العقارات؟
اولا ما يحدث الآن ليس ارتفاعاً بل هو انفلات في أسعار الدولار لأن هنالك ارتفاعاً متسارعاً ومخيفاً بشكل مستمر للدولار مما أثر على العقارات بارتفاع أسعارها لأرقام فلكية .
هل هنالك إقبال على العقارات في ظل هذه الظروف ؟
بالتأكيد هنالك إقبال كبير مع ضعف العرض مقارنة بالطلب بسبب الارتفاعات المستمرة في الاسعار ولن يكون هنالك عرض متوفر مالم تستقر الاسعار باستقرار الدولار.
من هم أكثر الفئات إقبالا على العقارات؟
المغتربون في دول المهجر هم أكثر إقبالاً على العقارات إلى جانب المستثمرين في المجال العقاري .
الإقبال أكثر على الأراضي أم المنازل الجاهزة؟
الإقبال الأكثر على المنازل الجاهزة بغرض السكن الآن عملية البناء أصبحت صعبة ومرهقة خاصة مع ارتفاع مواد البناء الجميع يعلم هذا الأمر لذلك تجد أغلبية الطلبات على المنازال المشيدة الجاهزة.
بحكم عملك بمنطقة الكلاكلة ماهي أكثر المناطق المرغوبة؟
أكثر المناطق المرغوبة في الكلاكلة هي منطقة أبو آدم والأندلس وعلى العكس يتجنب الزبائن منطقة جبرة لارتفاع أسعارها الى أرقام خيالية.
هل صحيح أن العقارات في السودان أغلى عقارات في العالم؟
بدون شك الآن أستطيع أن أقول بالفم المليان عقارات الخرطوم أغلى عقارات في العالم ويفسر هذا لجوء الكثير من الأسر الى بيع منزالها وشراء شقق بالقاهرة وتركيا وسعر المنزل في الخرطوم يشتري شقتين أو ثلاث في تركيا والقاهرة.
هل هنالك طلب على شقق التمليك؟
نعم هنالك طلب عالٍ على شراء شقق التمليك لكن الملاك لن يبيعوا الا بعد استقرار الدولار وأغلبية المستثمرين الكبار عملهم هو إنشاء شقق تمليك وبيعها .
حدثنا عن أسعار العقارات حالياً؟
أسعار العقارات في منطقة الكلاكلة تبدأ من 22 مليونًا الى 40 مليونًا بينما أبو آدم تبدأ فيها الاسعار من 35 مليونًا الى 70 مليونا وفي منطقة جبرة تبدأ الاسعار من 70 مليونًا الى 200 مليون مع ملاحظة ان الاسعار تختلف على حسب الموقع والمساحة وغيرها من الميزات الاخرى.
هل هنالك عقارات تباع بالدولار؟
نعم هناك أصحاب عقارات لا يبيعون إلا بالدولار خاصة شقق التمليك .
وماذا عن أسعار الإيجارات ؟
الإيجارات تختلف باختلاف المناطق والحجم وجاهزية المنزل حيث تبدأ أسعارها في الكلاكلة من 40 ألفًا الى 120 ألفًا في منطقة أبو آدم تبدأ من 70 ألفًا الى 170 ألفًا بينما في منطقة جبرة تبدأ من 120 ألفًا إلى 200 ألف .
هل هنالك خلافات بين المستأجرين والملاك؟
اذا دخلت محاكم الاحوال المدنية لن تجد غير مشاكل وقضايا المؤجرين والملاك اصبحت قاعدة ثابتة في المحاكم بصورة يومية وكثيفة ومخيفة.
ماهي أسباب الخلافات؟
اولا الخلافات لن تتوقف ابداً بينهم طالما هنالك ارتفاع مستمر في الاسعار واسباب الخلاف معلومة وهي مطالبة اصحاب المنازل زيادة سعر الايجار او إخلاء المنزل بينما يرفض المستأجر هذه الطلبات ويلجا للقضاء ليحكم بينهما.
هل اصبح الملاك يخافون من ايجار منازلهم ؟
هذا مايحدث بالضبط هنالك عدد من أصحاب المنازل يمتنعون عن الايجار خوفا من المشاكل مع المستأجرين
من وجهة نظرك من هم الضحايا الملاك ام المستأجرين؟
اعتقد الملاك هم المتضررون لان لديهم التزامات وارتفاع الاسعار المستمر يجعلهم يطالبون بزيادات والمستأجر لايستجيب لهم والمستأجر يمكنه ايجاد منزل بمواصفات اقل على حسب وضعه المادي او عليه زيادة وتوسيع عمله حتى يستطيع ان يوفي بالتزامه لصاحب المنزل والغلاء طحن الجميع دون استثناء .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.