التلاعب الجيني.. متى يحق للعلماء إبادة كائن ضار؟    سَامِر الحَي الذي يطْرِب    شاهد بالفيديو.. أشهر مصنع سوداني يستأنف العمل بالخرطوم في حضور صاحبه    شاهد بالفيديو.. سيدة سودانية تنهار بالبكاء على الهواء: (زوجي تزوج من مطربة شهيرة كانت تجمعه بها علاقة غير شرعية وأصبحت تصرف علينا بأموال الحرام ومن أموال المبادرات التي تطلقها)    شاهد بالصورة.. وسط ضجة إسفيرية واسعة افتتاح محل "بلبن" بمدينة ود مدني بالسودان    مواعيد مباريات كأس العالم الأندية اليوم السبت 21 يونيو 2025    العدل والمساواة: المشتركة قدمت أرتال من الشهداء والجرحى والمصابين    يا د. كامل إدريس: ليست هذه مهمتك، وما هكذا تُبنى حكومات الإنقاذ الوطني    بحث علمي محايد    عضو المجلس السيادي د.نوارة أبو محمد محمد طاهر تلتقي رئيس الوزراء    السودان.. وفد يصل استاد الهلال في أمدرمان    "وثائقي" صادم يكشف تورط الجيش في استخدام الأسلحة الكيميائية ضد المدنيين (فيديو)    الجيش السوداني يعلّق على الهجوم الكبير    كامل إدريس وبيع "الحبال بلا بقر"    السودان.. كامل إدريس يعلن عن 22 وزارة    إنريكي: بوتافوجو يستحق الفوز بسبب ما فعله    "كاف" يعلن عن موعد جديد لانطلاق بطولتي دوري أبطال إفريقيا وكأس الاتحاد الإفريقي    هل ستتأثر مصر في حال ضرب المفاعلات النووية؟    إيران تغرق إسرائيل بالصواريخ من الشمال إلى الجنوب    "الكنابي": تهجير المواطنين بإزالة السكن العشوائي في الجزيرة والخرطوم تطور خطير    عندَما جَعلنَا الحَضَرِي (في عَدّاد المَجغُومِين)    نص خطاب رئيس مجلس الوزراء "كامل ادريس" للأمة السودانية    الجمعية العمومية الانتخابية لنادي الرابطة كوستي    ميسي يقود إنتر ميامي لقلب الطاولة على بورتو والفوز بهدفين لهدف    عودة الخبراء الأتراك إلى بورتسودان لتشغيل طائرات "أنقرة" المسيّرة    6 دول في الجنوب الأفريقي تخرج من قائمة بؤر الجوع العالمية    فقدان عشرات المهاجرين السودانيين في عرض البحر الأبيض المتوسط    30أم 45 دقيقة.. ما المدة المثالية للمشي يومياً؟    الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من ضبط منزل لتزييف العملات ومخازن لتخزين منهوبات المواطنين    بين 9 دول نووية.. من يملك السلاح الأقوى في العالم؟    لماذا ارتفعت أسعار النفط بعد المواجهة بين إيران وإسرائيل؟    وزارة الصحة تتسلّم (3) ملايين جرعة من لقاح الكوليرا    "أنت ما تتناوله"، ما الأشياء التي يجب تناولها أو تجنبها لصحة الأمعاء؟    نظرية "بيتزا البنتاغون" تفضح الضربة الإسرائيلية لإيران    السودان والحرب    هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟    ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟    الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة    الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!)    كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية    "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه    السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير    المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام    مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين    المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي    خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير    والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي    أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة    (يمكن نتلاقى ويمكن لا)    بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل")    3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح    معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت    إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان    رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني    شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض)    أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية    ما هي محظورات الحج للنساء؟    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



صاحب عقارات ل(كوكتيل ): عقارات السودان الاغلى في العالم واشتبكات المؤجرين والملاك لن تتوقف
نزار عباس نشر في السوداني يوم 13 - 03 - 2022

لاشك ان سوق العقارات هو الاكثر تاثيرا بالدولار وشهدت العقارات ارتفاعا مثيرا وصلت لأرقام فلكية والبعض لا يقبل البيع الا بالدولار لعدم ضمان استقرار العملة المحلية في ظل اوضاع اقتصادية متدهورة بالبلاد الطالبين للعقارات من المغتربين واصحاب الاستثمار العقاري مع تزايد حدة الخلافات بين المؤجرين واصحاب المنازل الملاك للمطالبة بزيادات مستمرة في أسعار الإيجار.
للحديث اكثر عن عالم العقارات التقت (كوكتيل) بصاحب العقارات منتصر محمد عثمان ..
اولا كيف اثر ارتفاع الدولار على العقارات؟
اولا ما يحدث الآن ليس ارتفاعاً بل هو انفلات في أسعار الدولار لأن هنالك ارتفاعاً متسارعاً ومخيفاً بشكل مستمر للدولار مما أثر على العقارات بارتفاع أسعارها لأرقام فلكية .
هل هنالك إقبال على العقارات في ظل هذه الظروف ؟
بالتأكيد هنالك إقبال كبير مع ضعف العرض مقارنة بالطلب بسبب الارتفاعات المستمرة في الاسعار ولن يكون هنالك عرض متوفر مالم تستقر الاسعار باستقرار الدولار.
من هم أكثر الفئات إقبالا على العقارات؟
المغتربون في دول المهجر هم أكثر إقبالاً على العقارات إلى جانب المستثمرين في المجال العقاري .
الإقبال أكثر على الأراضي أم المنازل الجاهزة؟
الإقبال الأكثر على المنازل الجاهزة بغرض السكن الآن عملية البناء أصبحت صعبة ومرهقة خاصة مع ارتفاع مواد البناء الجميع يعلم هذا الأمر لذلك تجد أغلبية الطلبات على المنازال المشيدة الجاهزة.
بحكم عملك بمنطقة الكلاكلة ماهي أكثر المناطق المرغوبة؟
أكثر المناطق المرغوبة في الكلاكلة هي منطقة أبو آدم والأندلس وعلى العكس يتجنب الزبائن منطقة جبرة لارتفاع أسعارها الى أرقام خيالية.
هل صحيح أن العقارات في السودان أغلى عقارات في العالم؟
بدون شك الآن أستطيع أن أقول بالفم المليان عقارات الخرطوم أغلى عقارات في العالم ويفسر هذا لجوء الكثير من الأسر الى بيع منزالها وشراء شقق بالقاهرة وتركيا وسعر المنزل في الخرطوم يشتري شقتين أو ثلاث في تركيا والقاهرة.
هل هنالك طلب على شقق التمليك؟
نعم هنالك طلب عالٍ على شراء شقق التمليك لكن الملاك لن يبيعوا الا بعد استقرار الدولار وأغلبية المستثمرين الكبار عملهم هو إنشاء شقق تمليك وبيعها .
حدثنا عن أسعار العقارات حالياً؟
أسعار العقارات في منطقة الكلاكلة تبدأ من 22 مليونًا الى 40 مليونًا بينما أبو آدم تبدأ فيها الاسعار من 35 مليونًا الى 70 مليونا وفي منطقة جبرة تبدأ الاسعار من 70 مليونًا الى 200 مليون مع ملاحظة ان الاسعار تختلف على حسب الموقع والمساحة وغيرها من الميزات الاخرى.
هل هنالك عقارات تباع بالدولار؟
نعم هناك أصحاب عقارات لا يبيعون إلا بالدولار خاصة شقق التمليك .
وماذا عن أسعار الإيجارات ؟
الإيجارات تختلف باختلاف المناطق والحجم وجاهزية المنزل حيث تبدأ أسعارها في الكلاكلة من 40 ألفًا الى 120 ألفًا في منطقة أبو آدم تبدأ من 70 ألفًا الى 170 ألفًا بينما في منطقة جبرة تبدأ من 120 ألفًا إلى 200 ألف .
هل هنالك خلافات بين المستأجرين والملاك؟
اذا دخلت محاكم الاحوال المدنية لن تجد غير مشاكل وقضايا المؤجرين والملاك اصبحت قاعدة ثابتة في المحاكم بصورة يومية وكثيفة ومخيفة.
ماهي أسباب الخلافات؟
اولا الخلافات لن تتوقف ابداً بينهم طالما هنالك ارتفاع مستمر في الاسعار واسباب الخلاف معلومة وهي مطالبة اصحاب المنازل زيادة سعر الايجار او إخلاء المنزل بينما يرفض المستأجر هذه الطلبات ويلجا للقضاء ليحكم بينهما.
هل اصبح الملاك يخافون من ايجار منازلهم ؟
هذا مايحدث بالضبط هنالك عدد من أصحاب المنازل يمتنعون عن الايجار خوفا من المشاكل مع المستأجرين
من وجهة نظرك من هم الضحايا الملاك ام المستأجرين؟
اعتقد الملاك هم المتضررون لان لديهم التزامات وارتفاع الاسعار المستمر يجعلهم يطالبون بزيادات والمستأجر لايستجيب لهم والمستأجر يمكنه ايجاد منزل بمواصفات اقل على حسب وضعه المادي او عليه زيادة وتوسيع عمله حتى يستطيع ان يوفي بالتزامه لصاحب المنزل والغلاء طحن الجميع دون استثناء .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.