سودارس : المُؤجِّر والمُستأجر.. قانون أم مزاج؟

بالصورة.. "حنو الأب وصلابة الجندي".. الفنان جمال فرفور يعلق على اللقطة المؤثرة لقائد الجيش "البرهان" مع سيدة نزحت من دارفور للولاية الشمالية أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان القادسية تستضيف الامير دنقلا في التاهيلي تقارير تتحدّث عن قصف مواقع عسكرية في السودان بمقاطعة شهيرة جنوب السودان..اعتقال جندي بجهاز الأمن بعد حادثة"الفيديو" اللواء الركن"م" أسامة محمد أحمد عبد السلام يكتب: الإنسانية كلمة يخلو منها قاموس المليشيا وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالفيديو.. عودة تجار ملابس "القوقو" لمباشرة البيع بمنطقة شرق النيل بالخرطوم وشعارهم (البيع أبو الرخاء والجرد) شاهد بالصور.. "سيدا" و"أمير القلوب" يخطفان الأضواء على مواقع التواصل السودانية والمصرية بلقطة جميلة والجمهور: (أفضل من أنجبتهم الكرة العربية) مانشستر يونايتد يتعادل مع توتنهام ((سانت لوبوبو الحلقة الأضعف)) شاهد بالصورة والفيديو.. حكم راية سوداني يترك المباراة ويقف أمام "حافظة" المياه ليشرب وسط سخرية الجمهور الحاضر بالإستاد شاهد بالصورة والفيديو.. ناشطة سودانية حسناء: (بحسب قرار ترامب الجديد قد تُمنع من دخول أمريكا إذا كنت سمين أو ما بتنوم كويس) شاهد بالفيديو.. مودل مصرية حسناء ترقص بأزياء "الجرتق" على طريقة العروس السودانية وتثير تفاعلا واسعا على مواقع التواصل بالصورة.. رجل الأعمال المصري نجيب ساويرس: (قلبي مكسور على أهل السودان والعند هو السبب وأتمنى السلام والإستقرار لأنه بلد قريب إلى قلبي) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة وقفة احتجاجية في أديلايد ولاية جنوب استراليا تنديداً بالابادة الجماعية والتطهير العرقي في الفاشر السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء الترتيب الجديد لأفضل 10 هدافين للدوري السعودي «حافظ القرآن كله وعايشين ببركته».. كيف تحدث محمد رمضان عن والده قبل رحيله؟ محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" أول جائزة سلام من الفيفا.. من المرشح الأوفر حظا؟ مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة برشلونة ينجو من فخ كلوب بروج.. والسيتي يقسو على دورتموند شاهد بالفيديو.. "بقال" يواصل كشف الأسرار: (عندما كنت مع الدعامة لم ننسحب من أم درمان بل عردنا وأطلقنا ساقنا للريح مخلفين خلفنا الغبار وأكثر ما يرعب المليشيا هذه القوة المساندة للجيش "….") "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل" بالصور.. أشهرهم سميرة دنيا ومطربة مثيرة للجدل.. 3 فنانات سودانيات يحملن نفس الإسم "فاطمة إبراهيم" بنك السودان .. فك حظر تصدير الذهب وزير المعادن: المرحلة المقبلة تتطلب رؤية استراتيجية شاملة تعزز استغلال الموارد المعدنية بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم رونالدو يفاجئ جمهوره: سأعتزل كرة القدم "قريبا" صفعة البرهان حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة عقد ملياري لرصف طرق داخلية بولاية سودانية السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) إعفاء الأثاثات والأجهزة الكهربائية للعائدين من الخارج من الجمارك حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! الحُزن الذي يَشبه (أعِد) في الإملاء السجن 15 عام لمستنفر مع التمرد بالكلاكلة صحف عالمية: تشكيل شرق أوسط جديد ليس سوى "أوهام" عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المُؤجِّر والمُستأجر.. قانون أم مزاج؟

الصيحة نشر في الصيحة يوم 03 - 01 - 2021

مُستأجر.. زيادة الإيجارات وصلت نسبة 600% دون مُبرّر أو أخلاق
صاحب ملك: نسبة الزيادة السنوية ضئيلة والقانون يحتاج إلى تعديل
محامٍ وقانوني: التدهور الاقتصادي سبب الخلل في العلاقة بين الطرفين
مستأجر: أصحاب العقار جشعون وأحياناً يكذبون من أجل الإخلاء
تحقيق: النذير دفع الله
لا مجال للنقاش والتفاوض عندما يتعلق الأمر بالعقار وإيجارات المنازل، أسهل كلمة يمكن أن تجدها من صاحب الملك هي (فضي لي البيت) دون مراعاة للظروف أو القانون أو حتى العشرة والتي على قلتها أو طول مدتها يمكن أن تمد أحياناً وينتج عنها امتداد للأجيال، ولكن إذا أردت أن تشهد نسبة أعلى إيجارات في الكرة الأرضية ما عليك ألا أن تأتي للخرطوم لتشهد العجائب والمصائب في شأن إيجارات المنازل والعقارات بينما يمكن للمؤجر أن يزيد ويرفع قيمة الإيجار مرتين خلال العام، وكلما مرت عليه ضائقة أو ألمت به محنة فإنه ينظر فقط لمنزله المستأجر حتى يحل له كل مشاكله، وكأنه كنز يمكن أن تأخذ منه متى شئت وكيفما شئت, بينما المستأجر المسكين والذي يتمتع ببعض الحقوق التي كفلها له القانون لا يمكنه استخدامها، لأنه فقط يحتاج لمكان يضع فيه مضجعه ويستر به عائلته وأسرته، ونجده دائما لا يلجأ للقضاء، وما بين الحاجة والسترة تسقط الحقوق ويبقى (بيت الجالوص).
القانون
تحدَّث قانون إيجار المباني لسنة 1991 عن حق المالك في استرداد حيازة المبنى المؤجر سواء كانت حاجته للسكن أو لغرض آخر في المادة (11) 1 /ه/ ويؤكد نص المادة (تحكم المحكمة بالإخلاء في أي دعوى يقيمها المؤجر لاسترداد حيازة أي مبنى في أي من الحالات التي يطلب فيها المؤجر المبنى لسكنه هو أو سكن أي من والديه أو أولاده، تعد المسائل التي يثيرها عقد الإيجار من أكثر المسائل ارتباطاً بالأشخاص، ولا سيما الإيجارات المتعلقة بالعقارات التي هى عبارة عن مساكن أو محلات تجارية، نظراً لأهمية المسكن والمتجر في حياة الإنسان، ولهذا تكثر الأسئلة عن النواحي التي تتعلق بعقود الإيجار التي تبرم على هذه الأماكن، وبما أن هذه المسائل كثيرة ومتشعبة وتثير أسئلة الكثير من الناس وخاصة ما يتعلق بحق المالك في استرداد حيازة العين المؤجرة لحاجته لها، وهو ما شاع عند القانونيين بمسمى الحاجة الماسة.
طمع وجشع
المواطن محمد أحمد قال ل(الصيحة): أصبح هنالك جشع وطمع كبير من جانب أصحاب الملك وأصبحوا يتحكمون في قيمة الإيجار حسب المزاج الشخصي أو ما يعرف بإيجار المثل، وأضاف أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 600% خلال العام 2020، وهو ارتفاع غير مبرر، حيث توجد هنالك نسبة محددة يجب على أصحاب العقارات الالتزام بها وفقاً للقانون، ويجب أن تكون 10% سنوياً من نسبة الإيجار.
وأشار محمد: لكن ما يحدث حالياً من تعدٍّ واضح على حق المستأجر أصبح يواجه ضغوطًا متزايدة من صاحب المنزل ما بين المطالبة بأرقام فلكية وعالية أو التهديد بالطرد من المنزل والتلويح بما يسمى حاليا بإيجار (المثل)، مبينًا أن ما يعرف بإيجار المثل هي عبارة غير قانونية يتم استخدامها من جانب أصحاب العقار أو الملك، ولكن لا أحد يعرف تفاصيل ما له أو عليه خاصة في ظل تلاعب بعض المحامين بقانون (المثل) واستخدامه دائمًا ضد المستأجر ولصالح أصحاب العقارات، وهنا تكون المنفعة والمصلحة الشخصية للمحامين هي الدافع ولكن ليس حماية الأشخاص والأفراد.
وأكد محمد أنه وحسب ما يفهم من عبارة (المثل)، هو مطالبة المستأجر بدفع قيمة للإيجار توازي او تماثل تماماً الإيجارات الحديثة الموجودة ضمن المنطقة، بمعنى أن تكون مستأجراً بمبلغ خمسة آلاف جنيه، وتطالب بدفع خمسة عشر ألفاً أو إخلاء المنزل، والمبرر أن المنازل المجاورة يدفع لها هذا المبلغ مع العلم أن القانون حدد زيادة سنوية 10% مما يعتبر انتهاكاً لحق المستأجر .
وطالب محمد بضرورة فهم الكيفية التي يطبق بها القانون خاصة قانون الأراضي الذي يعتبر من أقدم القوانين، ولم يطرأ عليه أي تحديث أو تعديل أو حذف أو إضافة من تغيير الكثير من الواقع المتعلق بالأراضي والعقارات والإيجارات، وقال محمد: دائماً ما نسمع بعبارة إيجار (المثل)، أصبح المستأجر يواجه ضغوطاً متزايدة من جانب الحياة المعيشية، مع علمنا التام بن الارتفاع الكبير أصبح في جميع الخدمات، ولكن ما يحدث في عقود الإيجار ومن أصحاب الملك والمنازل والعقارات وأصحاب الوكالات أمر في غاية الفوضى ولا علاقة له بالقانون والأخلاق والأعراف، فلا يمكن أن تكون الزيادة في الإيجار مهما كانت أن تصل إلى نسبة 600% أو 700% إنها كارثة وظلم وطمع وجشع من أصحاب تلك العقارات ..
وأوضح محمد أنه مستأجر منزلاً منذ أكثر من خمس سنوات وحسب القانون ونسبة الزيادة السنوية تكون قد وصلت إلى 25% من الزيادة، ولكنه قفز إلى نسبة 600% خلال ثلاثة أعوام، إنه ظلم كبير .
ظلم المؤجرين
المواطنة تيسير علي، إحدى المستأجرات في منطقة الفيحاء بشرق النيل بحري، أوضحت ل(الصيحة)، أنها مستأجرة وربة منزل بالإضافة أن زوجها من الموظفين ولديها ثلاث بنات دون سن (12)، وكشفت أن صاحب العقار وبحكم العلاقة الأسرية التي تجمع بينهم طالبها بإخلاء المنزل بحجة الحاجة الماسة بالإضافة لاصطناع بعض المشاكل خاصة فيما يتعلق بقيمة الإيجار الشهري، بل أحياناً يتعامل أصحاب العقار بشيء من التعالي والتكبر والتجبر بحجة أنهم أصحاب ملك يمكنهم أن يتعاملوا كيفما ومتى ما أرادوا.
وقالت تيسير: قبل "الكورونا" قامت صاحبة المنزل برفع دعوى وتعمدت إحداث بعض الحفريات أمام المبنى بحجة وجود تسريب، وقامت بقطع المياه من المنزل من أجل المضايقة لأجل الخروج وإخلاء المنزل أو زيادة الإيجار، ولكن مع الرفض اتجهت للاستعانة بمحامٍ كان يعمل قاضيا سابقاً، وبالفعل تم الحكم لها بإيجار (المثل)، ومضاعفة الإيجار إلى ثلاثة أضعاف، وأكدت تيسير أن الفترة منذ الإيجار وحتى الحكم القضائي لم تتجاوز العام، وكشفت أن بعض أصحاب العقارات استغلوا الظروف الصحية السابقة وتطبيق الحظر الصحي، وتعمدوا زيادة قيمة الإيجارات دون مبرر أو سند قانوني، سيما وأن بعض الموظفين يتقاضون أجراً شهرياً لا يساوي أو يوازي قيمة الإيجار، فضلاً عن الالتزامات الأخرى، وطالبت تيسير بعدم ترك الحبل على الغارب لأصحاب العقارات والمنازل الذين أصبحوا يتعاملون وقفاً لأهوائهم الخاصة دون مراعاة للقانون والأعراف .
خلل قانوني
الأستاذ جعفر حسن صاحب عقار بمنطقة الخرطوم غرب، قال ل(الصيحة) إن العقود الجديدة نتعامل وفقاً للقانون وهي الزيادة السنوية بما يعادل نسبة 10% ولكنها زادت قليلًا وأصبحت 20% مع تغيير الأوضاع وحسب الاتفاق بين الطرفين في قيمة الإيجار، مضيفاً أنه لا توجد إيجارات قديمة، ولكن إذا كان إيجار العقار قبل خمس سنوات بمبلغ خمسة آلاف فإنه سيصبح الآن 5500ج، وفي نفس المنطقة قيمة الإيجارات 20 ألف جنيه، وأوضح جعفر أن إيجار (المثل) يلجأ إليه الناس عندما لا يحدث اتفاق حول قيمة الإيجار، وهنا يحكم القضاء ويفصل في الأمر بواسطة شهود أو استنطاق أصحاب الاختصاص في إيجارات العقارات، مقرًا بأن هنالك نسبة في القانون وهي نسبة 10% ولكن حسب متغيرات الأسعار يحتاج أحياناً أصحاب المنازل للزيادة أيضاً لمواجهة متطلبات الحياة خاصة إذا كان صاحب العقار يعتمد بشكل مباشر على قيمة الإيجار ليواجه متطلبات الحياة، وقال جعفر: لا يمكن أيضًا لأصحاب المنازل استغلال المستأجرين ووضع زيادة على قيمة الإيجار أكثر من مرة خلال العام، ولكن مع بداية كل سنة يمكن أن تكون هنالك زيادة إذا اتفق الطرفان على ذلك، منددًا بما يفعله بعض أصحاب المنازل من افتعال الحيل والمشاكل لإجبار المستأجرين على إخلاء المنزل، ويدعون أنهم في حاجة ماسة للمنزل لأغراض السكن أو الصيانة، وهي حجج دائماً ما يتم استخدامها من أجل إخراج المؤجردين والإتيان بآخرين يدفعون حسب الأسعار والقيمة المتبعة، وما يتحجج به أصحاب المنازل من ضغوط أيضاً المستاجرين يعانون من نفس المشاكل
وأكد جعفر أن القانون الحالي هو في صالح المستأجر ويقف معه، ولكن نحن اصحاب الملك إذا أردنا إخلاء المنزل للحاجة الحقيقية، فإن القانون يمنح المستأجر مدة ستة أشهر، عليه فإن القانون الحالي يحتاج إلى مراجعة كثيرة حتى يكون منصفاً للطرفين ..
التزام الأطراف
الأستاذ والمحامي بشير عبد القادر قال إن القانون الذي ينظم عملية الإيجارات والعقارات هو قانون إيجار المباني لسنة 1991وهو قانون خاص، والقانون الخاص يقيد العام، وأضاف بشير أن القانون نظم للمؤجر وكفل له حقوقه، وأيضًا في المقابل كفل للمستأجر حقه، ولكن التدهور الاقتصادي المتردي والضغوط الحالية جعلت ربكة في عملية الإيجارات، وأصبح كل طرف يحدد ما يناسبه من قيمة الإيجار، وقال إن قانون إيجار المباني هو قانون عادل إذا التزم المستأجر بسداد ما عليه لا مجال للضرر، ولكن نسبة للانهيار السريع للعملة أصبحت النقود لا قيمة لها، وهي تعتبر معاناة لكل الأطراف, وأوضح بشير أن الإخلاء لا يخضع لمزاج المالك، إنما هنالك أسباب وضحها القانون إذا لم تتوفر فلا مجال للإخلاء، ولكن على ذات النهج إذا طالب صاحب الملك بعقاره، فإن مدة السماح في حاله توفر سبب لا تكون لا بموافقة المالك، ولا يستطيع أن يؤجر العقار لمدة سنة، وأكد بشير: إذا توفر للقاضي أو المحكمة أي نوع من أنواع التحايل إذا ثبت التحايل، ففي هذه الحالة ترفض المحكمة الدعوى وإلا سوف يتم الإخلاء.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.