سودارس : المخططات السكنية .. بيع الوهم (3)

الهلال السعودي يتعادل مع ريال مدريد في كأس العالم للأندية لما سقطت طهران... صرخت بورسودان وأبواقها "الأمة القومي": كامل ادريس امتداد لانقلاب 25 أكتوبر 6 دول في الجنوب الأفريقي تخرج من قائمة بؤر الجوع العالمية فقدان عشرات المهاجرين السودانيين في عرض البحر الأبيض المتوسط عودة الخبراء الأتراك إلى بورتسودان لتشغيل طائرات "أنقرة" المسيّرة "حكومة الأمل المدنية" رئيس الوزراء يحدد ملامح حكومة الأمل المدنية المرتقبة الحكم بسجن مرتكبي جريمة شنق فينيسيوس 30أم 45 دقيقة.. ما المدة المثالية للمشي يومياً؟ الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من ضبط منزل لتزييف العملات ومخازن لتخزين منهوبات المواطنين هل سمعت عن مباراة كرة قدم انتهت نتيجتها ب 149 هدفاً مقابل لا شيء؟ لماذا ارتفعت أسعار النفط بعد المواجهة بين إيران وإسرائيل؟ بين 9 دول نووية.. من يملك السلاح الأقوى في العالم؟ وزارة الصحة تتسلّم (3) ملايين جرعة من لقاح الكوليرا "أنت ما تتناوله"، ما الأشياء التي يجب تناولها أو تجنبها لصحة الأمعاء؟ تقرير رسمي حديث للسودان بشأن الحرب يوفنتوس يفوز على العين بخماسية في كأس العالم للأندية نظرية "بيتزا البنتاغون" تفضح الضربة الإسرائيلية لإيران التغيير الكاذب… وتكديس الصفقات! السودان والحرب الأهلي يكسب الفجر بهدف في ديربي الأبيض عملية اختطاف خطيرة في السودان بالصورة.. الممثل السوداني ومقدم برنامج المقالب "زول سغيل" ينفي شائعة زواجه من إحدى ضحياه: (زواجي ما عندي علاقة بشيخ الدمازين وكلنا موحدين وعارفين الكلام دا) شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح) شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح) شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟) شاهد بالفيديو.. ظهر بحالة يرثى لها.. الفنان المثير للجدل سجاد بحري يؤكد خروجه من السجن وعودته للسودان عبر بورتسودان الهلال السعودي يتعادل مع ريال مدريد بهدف لكلٍ في كأس العالم للأندية هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟ ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟ الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة أمام الريال.. الهلال يحلم بالضربة الأولى 9 دول نووية بالعالم.. من يملك السلاح الأقوى؟ الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!) تدهور غير مسبوق في قيمة الجنيه السوداني التهديد بإغلاق مضيق هرمز يضع الاقتصاد العالمي على "حافة الهاوية" كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة (يمكن نتلاقى ويمكن لا) بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل") السودان..خطوة جديدة بشأن السفر 3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض) أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية ما هي محظورات الحج للنساء؟ قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المخططات السكنية .. بيع الوهم (3)

الصيحة نشر في الصيحة يوم 01 - 10 - 2019

تصدّع البنايات يكشف التلاعب في مواصفات البناء
شبكة الصرف الصحي تصب في مجرى رئيسي خلف البنايات مسببة الكثير من المشاكل الصحية
شركة الرواد: الشركات تملك الحق في مزاولة النشاط في تطوير العقارات وامتلاك الأراضى وتصدعات المبانى طبيعية
المماطلة والتسويف ظلت سمة من سمات معظم الشركات العاملة في مجال تشييد المخططات السكنية بولاية الخرطوم خاصة التي تعمل في تسويق تلك المخططات في بلاد المهجر لعملاء ليست لديهم الخلفية الكافية لواقع الحال، بل تنحصر كل أمنياتهم في أمتلاك بيت الأحلام ليكون لهم خير مسكن عقب نهاية رحلة الاغتراب التي تمتد عند الكثيرين لعقود.
وفى الجانب الآخر، نجد أصحاب تلك الشركات يسعون لحصد الملايين غير مبالين بما يفعله الملاك لتوفير تلك المبالغ.. فتحنا ملف المخططات السكنية في حلقتين سابقتين، واليوم نذهب لوجه آخر من أوجه الفساد بمجمع الرواد السكني بالرميلة.
تحقيق / منى النور
الترويج للمجمع:
قبل حوالي ثمانية أعوام بمدينة دبي مقر عمل المهندس خضر إمام محمد أمام الذي عمل هناك قرابة ال(35) عاماً عرضت شركة الرواد للتطوير العقاري مجمع الرواد السكني بحي الرميلة بالخرطوم يمتلكه مستثمرون أجانب بشراكة سودانية قامت الشركة بتسجيل نفسها كشركة مساهمة عامة لدى المسجل التجاري، ومن ثم سجلت نفسها في سوق الخرطوم للأوراق المالية كشركة مساهمة محلية مضاربة في السوق برأس مال قدره (مليار ومئتا مليون جنيه) اكتتبت أسهمها خارج البلاد بقيمة واحد دولار للسهم الواحد، وجملة المبلغ المسدد من قيمة الأسهم المكتتبة من رأس المال تسعمائة وخمسين مليوناً ب(75) مساهماً من شركات وأفراد، بينما عرضت في كتيبها الترويجي قيمة رأس المال المصرح به خمسون مليون دولار أمريكي .
ويروي المهندس خضر ل(الصيحة) أن الشركة قامت بالترويج لعرضها بكتيب أنيق لمجمع بكامل خدماته المجتمعية بمساحة (140) الف متر مربع و(50) بناية سكنية وتجارية محاطة بأسوارعالية وبوابة أمنية، لافتاً الى أن الشركة شرعت في بيع الشقق عبر وكلائها بالخارج والداخل قبل الشروع في بناء الخدمات المجتمعية المتمثلة فى المدارس, رياض الأطفال,حضانة, صالة المناسبات, المساحات الخضراء وغيرها من الخدمات الجاذبة التى شكلت دافعاً لعدد كبير منهم في البدء في إجراءات البيع من دول المهجر، لافتاً إلى أن البيع كان بالدولار الأمريكي حيث بلغ سعر الشقة (143.640) دولاراً يسدد منها القسط الأول مبلغ (40.000) الف دولار ويسدد المبلغ المتبقي على (48) شهراً.
مخالفات:
يواصل خضر في سرده ليقول إنه سكن بالمجمع قبل خمس سنوات تقريباً وكان الوضع بمثابة الصدمة له ولكثيرين من الملاك، فالمباني معظمها تصدعت بصورة واضحة، الأمر الذي يشير لخلل في مواصفات البناء، لافتاً لوجود تسريبات للمياه في كل دورات المياه، إضافة لمشكلة شبكة الصرف الصحي التي تصب في مجرى رئيسي خلف البنايات مباشرة مما قاد عدداً من المؤسسات لتدوين مخالفة في حق الشركة نتيجة للآثار الصحية من توالد البعوض والفئران والحشرات والروائح الكريهة، مضيفاً بأن الشركة استلمت من الملاك مبالغ مالية تحت مسمى رسوم الخدمات يفترض إيداعها كوديعة استثمارية في حساب منفصل عن حسابات الشركة بالعملة الحرة قيمتها متفاوتة على أن تدار خدمات المجمع من ريعها وأرباحها عقب تسليم المجمع ما بين (5/10) سنوات هي مدة تسليم المجمع للملاك الذي مضى عليه أكثر من عشرة أعوام، ولا يعلم عنها أي شيء حتى اليوم ولا الكيفية التي تُدار بها.
كشف المستور بالوثائق:
مستندات تحصلت عليها (الصيحة) كشفت تلاعباً مارسته الرواد في حق ملاك الشقق فبحسب مستند ممهور بإمضاء كل من مقرر لجنة التخطيط والتنمية العمرانية وأمين عام لجنة التخطيط والتنمية العمرانية بوزارة التخطيط العمراني نص على أنه بناء على خطاب صادر من شركة الرواد للتطوير العقاري المحدودة، وخطاب مدير هيئة المساحة الولائية ومذكرة إدارة التخطيط العمراني أجازت لجنة الولاية فى جلستها تعديل المخطط التفصيلي للقطعة رقم (6) ومشتقاتها بمربع (7) سباق الخيل مخطط الرواد السكني كمخطط سكني استثماري وليس كمجمع. ونص المستند على أن يحتوي تخطيط الموقع على (20) قطعة سكنية استثمارية بمساحات تتراوح ما بين (662 / 3079) متراً مربعا بجانب مسجد وروضة ومنتزه ومنطقة خضراء وشوارع يتراوح عرضها بين (15- 20) متراً، كل تلك الخدمات كانت مجرد حملة إعلانية لم يتم تنفيذ منها سوى مسجد تكفل بتشييده فاعل خير من دولة عربية, كما تحصلت (الصيحة) على مستند من الجهاز القومي للاستثمار ممهور بتوقيع الأمين العام نور الدين مضوي بابكر، كشف المستند عدم وجود ترخيص استثماري باسم شركة الرواد للتطوير العقاري، بجانب مستند من بنك السودان ممهور بتوقيع مدير إدارة المؤسسات المالية حسن عثمان يفيد بأن الشركة غير مرخص لها العمل في مجال التعامل بالنقد الأجنبي في حين أن كل المعاملات التي تجريها الشركة كانت بالعملة الحرة طوال هذه السنوات .
الرواد تبرر:
حملت الصحيفة كل التساؤلات ووضعتها على طاولة مدير إدارة العلاقات الخارجية بالشركة موسى إدريس موسى الذي أفادنا بأن الشركة بحسب قانون الشركات تملك الحق في مزاولة النشاط في تطوير العقارات وامتلاك الأراضي بغرض الاستثمار وفي أي مجالات أخرى، كما أنها مسجلة في سوق الخرطوم للأوراق المالية ولدى المسجل التجاري، لافتاً إلى أن الشركة دفعت بطلب لوزارة التخطيط لتحويل المخطط لمجمع، وقال: في السابق دفعنا بطلب للتخطيط لتصديق مجمع الرواد السكني، وبعد الدراسة تمت الموافقة على المخطط التفصيلي لمجمع الرواد السكني، وتم تقديم طلب لإلغاء القرار القديم الذي نص على أنه مخطط لقطعة استثمارية وعمل مواصفات للمجمع حسب رؤية لجنة التخطيط بعدد من الخدمات منها المساحات الخضراء ومنتزه والمسجد وتخطيط الشوارع بمواصفات عالية مضيفاً بأنه تم التصديق ل20قطعة استثمارية و(6) قطعة تجارية وخدمات مجتمعية وتشييد الأبراج والقطع من (53 حتى 59) والقطع (6/9 . 6/19) أبراج داخل المجمع تشيد بستة طوابق، مبرراً عدم أكتمال السور الذي يحيط بالمجمع لعدم حصولهم على الموافقه النهائية من وزارة التخطيط، وقال إنهم تقدموا بطلب لوزارة التخطيط لتسجيل المجمع والإجراءت جارية لإكمال تلك الخطوة. وحول الوديعة قال إنها موجودة بحساب منفصل ببنك أم درمان الوطني لافتاً لوجود اتفاق بين اتحاد الملاك السابق والشركة لتخصيصها لخدمات المجمع كالصيانة والنظافة وإنارة الطرق وغيرها من الخدمات.
وحول تعاملهم بالدولار يرى موسى أنهم ليسوا صرافة وبالتالي يحق لهم التعامل بالدولار حسب العقد المبرم مع الملاك السداد بالدولار، لافتاً لوجود شرط بالعقد ينص على اللجوء لتحكيم فى حال حدوث نزاع، وقال إن خضر توقف عن السداد منذ 2014 برغم إقامته منذ 2012 وصدر الحكم لصالح الشركة بفسخ العقد، والآن في مرحلة الاستئناف، وهناك توجيه بالتنفيذ وتم إنذاره بالإخلاء .
الجوانب الفنية :
المستشار الفني للشركة د. محمد محجوب محمد، تناول الجوانب الفنية للمباني محل الشكوى، ولكنه قلل من أهمية التصدعات التي أصابت بعض البنايات نافياً إمكانية حدوث خلل هندسي ووصفها في حديثه ل(الصيحة ) بالطبيعية وهى في قشرة البياض وليست في الهيكل مضيفاً بأنهم قبل الشروع في تنفيذ المشروع يتم فحص التربة بواسطة خبراء من جامعة الخرطوم، وبعد ذلك يتم التصميم ثم المعالجة وفقاً للمعلومات الواردة من الخبراء. وحول التسريبات في دورات المياه قال محجوب إن المجمع به حوالي (1500) دورة مياه كل شقة بها ثلاث دورات، مؤكداً أن التسريب لم يتجاوز نسبة ال10% وهي نسبة مسموح بهاً عالمياً مبرراً حدوثها للخدوش التي يمكن أن تحدث أثناء المعالجات. لافتاً إلى أن مشكلة الصرف الصحي ليست حقيقية حيث أن المجمع به نظام صرف متكامل تم تشييده بإشراف هيئة الصرف الصحي ولاية الخرطوم له محطة خاصة تضخ للمحطة الوسيطة وقال إن المجمع ليست له علاقة بالمصرف الرئيسي الذي يقع خلف البنايات وهو يتبع لهيئة الصرف الصحي.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.