سودارس : شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :

قالت إنّها خرجت من آلية تحديد أسعار الوقود..الطاقة تكشف تفاصيل 20 باخرة في محيط البحر الأحمر شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) شاهد بالفيديو.. الفنانة هدى عربي تخلع حذائها أثناء الحفل وتدخل في وصلة رقص مثيرة اختبار نسخة مدفوعة جديدة من "إنستغرام" "آبل" تستعد لإطلاق أول آيفون قابل للطي النفط ينخفض 1% بعد تقرير ترامب إنهاء حرب إيران "يغفر الله للجميع إلا باجيو!".. مأساة اللاعب الذي مات واقفا – فيديو عيد ميلاد إيمى سمير غانم.. خطوات ثابتة واختيارات مدروسة فى مسيرتها الفنية قرار لحكومة السودان بشأن معبر أدري قيادي بحزب المؤتمر الوطني يحسم جدل مثير صبري محمد علي (العيكورة) يكتب: *هذا ما قاله لي وزير التعليم العالي والبحث العلمي ظهر اليوم* عثمان ميرغني يكتب: فساد.. الفساد.. والي الخرطوم يوجه وزارة التخطيط العمراني بتطبيق القوانين وتسريع إجراءات معاملات الأراضي جهاز المخابرات العامة يدشن مبادرة العودة الطوعية للاجئين السودانيين من مصر إكتمال فتح الطرق والشوارع الداخلية بمنطقة وسط الخرطوم ارتفاع جديد في أسعار الوقود بالخرطوم شاهد بالفيديو.. رمى عليهم عبوة ناسفة وهرب.. جنود بالدعم السريع يضبطون مرتزق من جنوب السودان في وضع مخل مع سيدة داخل "راكوبة" بمدينة الفولة شاهد بالفيديو.. فنان "ربابة" سوداني يثير تفاعل الجمهور بعد ترديده أغنياته الشهيرة (صورة وصوت) في حفل حاشد بالسعودية الهلال يواجه أُماجوجو لتوسيع فارق الصدارة شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) الأهلي يخسر من ساردية بدوري شندي (أماجوجو والنقطة 54) برشلونة يتلقى دفعة معنوية قبل مواجهة أتلتيكو مدريد شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي كريم عبد العزيز وفريق مطلوب عائليا يبحثون عن دولة أوروبية للتصوير الخارجى أزمة منشطات تشعل دوري أبطال إفريقيا.. الهلال السوداني يشكو نهضة بركان المغربي ل"الكاف" أيهما أكثر فائدة القهوة أم عصير البرتقال صباحًا.. والكميات المناسبة آلام الدورة ليست دائمًا طبيعية.. إشارات تكشف بطانة الرحم المهاجرة مبكرًا فصيلة الدم تكشف احتمالية الإصابة بالسكري السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت "فيفا" يتّخذ موقفًا حازمًا بشأن مشاركة إيران في كأس العالم مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة سارة بركة: أحمد العوضى مجتهد بشكل كبير وبيحب شغله جدا اختيار غير متوقع لمستقبل "الملك المصري" وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!! ارتفاع أسعار الذهب في السودان الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2) السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك" طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :
هذه هي قصة الشراكة بين الهيئة القومية للغابات وشركة دال نرغب في أن يكون عملنا نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام والخاص لعناية / أ. يوسف سيد أحمد

السادة جريدة نشر في الوطن يوم 05 - 02 - 2013

السلام عليكم
تقدر شركة سوبا للتطويرالعقاري جهد جريدتكم الموقرة في طرح موضوع أرض الغابات في منطقة سوبا في أعداد جريدتكم بالرقم 4295، 4296، 4299 ، 4301 و4302 .
و لمصلحة القارئ العزيز فإننا نود توضيح الحقائق وإزالة اللبس والإجابة على الأسئلة التي تكرمتم بطرحها خلال تناولكم للموضوع فيما يخص هذه الشركة .
1/ كانت البداية لهذا المشروع عندما أبدت الهيئه القومية للغابات مالكة القطع 1، 6 الحزام الأخضر سوبا رغبتها عبر عدد من العطاءات في إستغلال هذه الأرض من قبل المستثمرين الراغبين .
2/ تقدم عدد من الجهات والبنوك لهذه العطاءات بأفكار وعروض لإستثمار هذه الأرض ومن ضمنهم كانت مجموعة دال التي تقدمت بعرض متكامل لإقامة مجمع سكني تجاري على مساحة الأرض يشمل ذلك إقامة منطقه خضراء بها ملعب للجولف وذلك على نمط التطوير الحادث في أنحاء مختلفة من العالم .
3/ رأت الهيئة القومية للغابات أن العرض الفني والمالي الذي تقدمت به مجموعة دال ودراسة الجدوى المبدئية تفي بأغراض الهيئة المتمثلة في الحفاظ على إستخدام معظم الأرض كمسطح أخضر وشجري ، وأن التطويرالعقاري للمشروع السكني المصاحب يتماشى مع أغراض تحقيق ربحية معقولة لتساعد الهيئة في تحقيق أهدافها .
4/ تكونت بعد ذلك شركة سوبا للتطوير العقاري كشراكة بين الهيئة القومية للغابات و مجموعة دال . وحددت إتفاقية المساهمين أسس الشراكة وأوضحت إلتزامات ومسؤولية الشركاء كما يلي :
* مجمل أرض الغابات 68 فدان نصيب الهيئة القومية للغابات في الشراكة.
* 104 فدان تظل باسم الهيئة القومية للغابات يقام عليها ملعب الجولف والمسطحات الخضراء تؤجر إلى شركة سوبا .
* تقوم مجموعة دال بتوفير التمويل اللازم لتشيد ملعب الجولف وبناء البنية التحتية للمشروع .
وعليه فقد سعت الشركه مع مكاتب إستشارية عالمية لتطوير المشاريع الإسكانية لتحقيق بيئة سكنية جاذبة بما يشمله ذلك من بحيرات ومسطحات خضراء وخدمات و هو توجه علمي إستثماري موجود في دولة مصرالعربية ودولة الإمارات والمملكةالعربية السعودية والدول الأوربية والأسيوية .
5/ طلبت الهيئة القومية للغابات من لجنة تقييم الأراضي بولاية الخرطوم وهي من جهات الإختصاص في الدولة المسؤولة عن تقييم الأرض الحصول على تسعير للفدان في المنطقه وتم الإفاده بأن السعر 115.000 جنيه للفدان في ذلك الوقت وعلى هذا الأساس جرت مفاوضات حيث رغبت هيئة الغابات أن يتم الدخول في الشراكة بالأرض على أساس سعر الفدان 150.000 جنيه والذي وافقت عليه الشراكة وتم على أساسه تحديد أسهم الغابات ب 19 % ممثلة لقيمة أراضيها الخاضعة للتطوير وأن تكون أسهم مجموعة دال 81% .
أوضحت الدراسات الأولية أن المبالغ المطلوبة لإنفاذ المشروع تزيد عن نسبة مساهمة دال في المشروع البالغة 81 % ولذلك فقد إتفق الشركاء على أن تمول دال أي مبالغ إضافية تزيد عن نصيبها دون زيادة في أسهم دال أو نقصان من أسهم الغابات .
6/ إن سياسات التطوير العقاري لمثل هذه المشاريع تبدأ عادة بعد تطويرالأفكار والتصاميم بطرح الأراضي للبيع للراغبين وذلك لتحقيق سيوله تساعد على الإنشاء وهو ما يعرف بالبيع قبل البناء إلا أنه نسبة لأن فكرة السكن في مجمعات وبيئات مماثلة كانت جديدة على السوق العقاري السوداني فإن الشركة شرعت في بناء ملعب الجولف وملحقاته وبناء خدمات ومرافق البنية التحتية للمشروع السكني قبل الشروع في طرح المشروع للبيع لإعطاء فكرة للراغبين عن هذه المجتمعات السكنية الجديده وهو الأمر الذي كلف الشركة أموالاً طائلة إستثمرتها الشركة في ذلك وتحملت فيه مجموعة دال الشريك في الشركة كافة تبعات التمويل الماليه وأيضاً الإدارية
إن المشروع يحتوي على فلل سكنية بمواصفات عالية ومساحات كبيرة كما أنه يحتوي على شقق سكنية ذات تطوير نمطي جديد يقدم لساكن الشقة خدمات تشمل تمتعه بأحواض سباحة ومواقف سيارات إضافة إلى ملاعب للأطفال وأماكن تجمع عائلية لإقامة المناسبات التي تخص قاطني الشقق وكل ذلك في إطلالة على مسطح أخضر منفرد في مساحاته وتنوع أشجاره و زهوره ونبتاته ويشمل ملعب لمزاولة لعبة الجولف .
يحتوي ملعب الجولف على أكثر من 1500 رشاش للري و أكثر من نصف مليون نقطة ري متصل بنظام ري أتوماتيكي أحتياجي بمعني أن المقننات المائية لهذه المسطحات الخضراء مختلفة حيث توجدأنواع ثلاثة من النجيليات تغطي سطح الملعب ، تختلف في إحتياجاتها التسميدية والمائية علاوة على وجود أكثر 5000 شجرة بالملعب لأنواع متباينة بين النخيل والأشجار علاوة على عدد غير محدد من الشجيرات والنباتات والزهور المستديمة والموسمية لكل منها إحتياج مائي وتسميدي مختلف. إن طول شبكات الري بالمشروع تتجاوز 20,000 متر طولي. كما وأن ملاعب الجولف تكتنفها أعمال أساسية متعلقة بتصريف المياه سواء أمطار أو مياه الري الفائضة و يتم ذلك عبر نظام متكامل للمحافظة على البيئة وإعادة تدوير إستخدام المياه و هي شبكة متعددة المستويات تصل لحوالي 9 كلم طولي. كما أنه يمكن لفت النظر إلى أن ملعب الجولف يشمل أعمال إضاءه ليلية وهو أول ملعب تم إضاءته في العالم العربي رغم أنه أنشأ بعد كل هذه الملاعب ، و وصلت تكلفة أعمال الإضاءه إلى ما يربو عن مليون دولار.
7/ لقد إنتهت الشركة من إنفاذ المرحلة الأولي من المشروع الذي شمل إنشاء ملعب الجولف ومرافق البنيات التحتية وجاري الآن الشروع في المرحلة الثانية من المشروع بإنفاذ الجزء السكني الذي يشمل الفلل والشقق.
8/ إن الشركة تفخر بأن هذا المشروع يتماشى مع متطلبات التخطيط العمراني في ولاية الخرطوم ويقدم إنفاذاً متميزاً لمتطلبات المخطط الهيكلي الجديد لتحسين مداخل الولاية كما وأنه يترجم مفهوم المحاور الخضراء لهذا المخطط لأنه يحتوي على أكبر عدد من الأشجار والشجيرات والنخيليات والبحيرات والنوافير في مساحة الأرض ويخلق بيئة جاذبة للطيور والتنوع الحيوي المرغوب كما وأن المشروع يترجم رغبة الجميع في ألا تسود المباني الأسمنتية كماً أو كيفاً على البعد البيئي وذلك واضح من مساحة الأراضي الخضراء والتي تربو على 104 فدان أبقتها هذه الشراكة أيضاً ملكاً خالصاً لهيئة الغابات وقامت بإيجارها منها تحقيقاً لمبادئ التنمية المستدامة وحفظاً لحقوق الأجيال القادمة .
9/ إن شركة سوبا للتطوير العقاري راغبه في أن يكون عملها نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام و الخاص وأن أعمالها منذ تكوينها متاحة بشفافية للجميع وأنه لمصلحة الحق والحقيقه أن يتفهم كل ذو عقل وبصيرة أن الإستثمار الذي تم حتى الآن لم يقابله أي عائد مادي حتى الآن إلا أننا نفخر بأن العائد الأدبي والقيمي والتقدير الذي لمسته إدارة الشركة من كل من زار المشروع وإطلع على ما نفذ على الأرض وعلى مخططاته المستقبلية هو مجال فخرنا وأننا سوف نسعى بكل جهد في إنجاح هذه الشراكه التي تحقق على المستوى الوطني العام سبيلاً ونموذجاً لتطوير وتنمية البلاد.
01/ إن الشركة سعيدة جداً بالتعاون بينها وبين بيئة الجوار السكني وأنها تتمتع بعلاقات مع الجميع يسودها الود والمحبة والإحترام.
أما بخصوص المسئولية الإجتماعية فالمجال لا يتسع لتوضيح عمق إسهام المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار ألا أنه في هيكلها التنظيمي مسمى وظيفي متخصص تحت اسم منسق الخدمات لمنطقة سوبا المحطه وهو من أبناء المنطقة حيث يقوم بتنسيق مجمل هذه الأنشطة مع أهالي المنطقه واللجنة الشعبية والوحدة الإدارية لمحلية الخرطوم في سوبا.
إن الحديث عن عمق المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار هو أمر محرج وكنا لا نود الخوض في تفاصيله حيث أن الشركة عملت منذ البداية على مبدأ الشراكه مع الجوار السكني وإعتبرت الأمر برمته يقع في منحنى التطوير بمفهومه الشامل وعموماً يمكن إيجاز الأنشطة التي ساهمت فيها الشركة فيما يلي.
أنشطة الشركة في المجال التعليمي والصحي والإجتماعي والرياضي بأنه متعدد ومتغلغل وإن أهالي المنطقه السكنية المجاورة هم الآن شركاء حقيقيون توفر لهم الشركة كل ما يمكن أن يحقق لهم الإستقرار وإن أكثر من 90 % من القوة العاملة بالمشروع هم من أهل المنطقه رجالاً ونساءً.
11/ إن موضوع تقرير المراجع العام هو أمر يخص الهيئة القومية للغابات التي ندرك أنها أجابت وأوفت بما طلب منها الأجابة عليه من ملاحظات .
21/ إن الشركة سوف يسعدها دائماً أن توضح لمن يريد الوصول إلى الحقيقة عبر الشفافية التي تمارس بها أعمالها خدمة للصالح العام ولكنها في الوقت ذاته سوف لن تسمح لمن يريد المساس بموقفها وبما قامت به من أعمال هدفت إحداث تطوير ونقلة نوعية للخدمات في البلاد .
و أننا نقدر بدرجة عالية مسلك جريدة الوطن التي برهنت أن الإعلام في بلادنا قادر متى أراد أن يكون سلطة رابعة قادرة على بسط الحقيقه بقدر ما إبتعد عن الكيد والهوى والإبتزاز .
وأن الشركة سوف تواصل بكل جهد إسهامها لتطوير مشاريع مماثله ، خدمةً للصالح العام وبناء الوطن .
المهندس / هاني حسن الخضر
مدير عام شركة سوبا للتطوير العقاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.