سودارس : شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :

القوز يقرر السفر إلى دنقلا ومواصلة المشوار لاعب منتخب السودان يتخوّف من فشل منظومة ويتمسّك بالخيار الوحيد الدب.. حميدتي لعبة الوداعة والمكر ⛔ قبل أن تحضر الفيديو أريد منك تقرأ هذا الكلام وتفكر فيه إلي اين نسير منشآت المريخ..! كيف واجه القطاع المصرفي في السودان تحديات الحرب خلال 2025 صلوحة: إذا استشهد معاوية فإن السودان سينجب كل يوم ألف معاوية إبراهيم شقلاوي يكتب: وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل كامل إدريس في نيويورك ... عندما يتفوق الشكل ع المحتوى مباحث قسم الصناعات تنهي نشاط شبكة النصب والاحتيال عبر إستخدام تطبيق بنكك المزيف عقار: لا تفاوض ولا هدنة مع مغتصب والسلام العادل سيتحقق عبر رؤية شعب السودان وحكومته إجتماع بسفارة السودان بالمغرب لدعم المنتخب الوطني في بطولة الأمم الإفريقية بولس : توافق سعودي أمريكي للعمل علي إنهاء الحرب في السودان البرهان وأردوغان يجريان مباحثات مشتركة شاهد بالفيديو.. الفنانة ميادة قمر الدين تعبر عن إعجابها بعريس رقص في حفل أحيته على طريقة "العرضة": (العريس الفرفوش سمح.. العرضة سمحة وعواليق نخليها والرجفة نخليها) شاهد بالفيديو.. أسرة الطالب الذي رقص أمام معلمه تقدم إعتذار رسمي للشعب السوداني: (مراهق ولم نقصر في واجبنا تجاهه وما قام به ساتي غير مرضي) بالصورة.. مدير أعمال الفنانة إيمان الشريف يرد على أخبار خلافه مع المطربة وإنفصاله عنها وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل تراجع أسعار الذهب عقب موجة ارتفاع قياسية عثمان ميرغني يكتب: لماذا أثارت المبادرة السودانية الجدل؟ ياسر محجوب الحسين يكتب: الإعلام الأميركي وحماية الدعم السريع محرز يسجل أسرع هدف في كأس أفريقيا شاهد بالصور.. أسطورة ريال مدريد يتابع مباراة المنتخبين السوداني والجزائري.. تعرف على الأسباب!! وزير الداخلية التركي يكشف تفاصيل اختفاء طائرة رئيس أركان الجيش الليبي "سر صحي" في حبات التمر لا يظهر سريعا.. تعرف عليه والي الخرطوم: عودة المؤسسات الاتحادية خطوة مهمة تعكس تحسن الأوضاع الأمنية والخدمية بالعاصمة فيديو يثير الجدل في السودان إسحق أحمد فضل الله يكتب: كسلا 2 ولاية الجزيرة تبحث تمليك الجمعيات التعاونية الزراعية طلمبات ري تعمل بنظام الطاقة الشمسية شرطة ولاية نهر النيل تضبط كمية من المخدرات في عمليتين نوعيتين الكابلي ووردي.. نفس الزول!! حسين خوجلي يكتب: الكاميرا الجارحة احذر من الاستحمام بالماء البارد.. فقد يرفع ضغط الدم لديك فجأة استقالة مدير بنك شهير في السودان بعد أيام من تعيينه كيف تكيف مستهلكو القهوة بالعالم مع موجة الغلاء؟ 4 فواكه مجففة تقوي المناعة في الشتاء اكتشاف هجوم احتيالي يخترق حسابك على "واتسآب" دون أن تشعر رحيل الفنانة المصرية سمية الألفي عن 72 عاما قبور مرعبة وخطيرة! شاهد بالصورة.. "كنت بضاريهم من الناس خائفة عليهم من العين".. وزيرة القراية السودانية وحسناء الإعلام "تغريد الخواض" تفاجئ متابعيها ببناتها والجمهور: (أول مرة نعرف إنك كنتي متزوجة) حملة مشتركة ببحري الكبرى تسفر عن توقيف (216) أجنبي وتسليمهم لإدارة مراقبة الأجانب عزمي عبد الرازق يكتب: عودة لنظام (ACD).. محاولة اختراق السودان مستمرة! ضبط أخطر تجار الحشيش وبحوزته كمية كبيرة من البنقو البرهان يصل الرياض ترامب يعلن: الجيش الأمريكي سيبدأ بشن غارات على الأراضي الفنزويلية قوات الجمارك بكسلا تحبط تهريب (10) آلاف حبة كبتاجون مسيّرتان انتحاريتان للميليشيا في الخرطوم والقبض على المتّهمين إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...) مياه الخرطوم تكشف تفاصيل بشأن محطة سوبا وتنويه للمواطنين الصحة الاتحادية تُشدد الرقابة بمطار بورتسودان لمواجهة خطر ماربورغ القادم من إثيوبيا مقترح برلماني بريطاني: توفير مسار آمن لدخول السودانيين إلى بريطانيا بسهولة الشتاء واكتئاب حواء الموسمي عثمان ميرغني يكتب: تصريحات ترامب المفاجئة .. "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب! ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :
هذه هي قصة الشراكة بين الهيئة القومية للغابات وشركة دال نرغب في أن يكون عملنا نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام والخاص لعناية / أ. يوسف سيد أحمد

السادة جريدة نشر في الوطن يوم 05 - 02 - 2013

السلام عليكم
تقدر شركة سوبا للتطويرالعقاري جهد جريدتكم الموقرة في طرح موضوع أرض الغابات في منطقة سوبا في أعداد جريدتكم بالرقم 4295، 4296، 4299 ، 4301 و4302 .
و لمصلحة القارئ العزيز فإننا نود توضيح الحقائق وإزالة اللبس والإجابة على الأسئلة التي تكرمتم بطرحها خلال تناولكم للموضوع فيما يخص هذه الشركة .
1/ كانت البداية لهذا المشروع عندما أبدت الهيئه القومية للغابات مالكة القطع 1، 6 الحزام الأخضر سوبا رغبتها عبر عدد من العطاءات في إستغلال هذه الأرض من قبل المستثمرين الراغبين .
2/ تقدم عدد من الجهات والبنوك لهذه العطاءات بأفكار وعروض لإستثمار هذه الأرض ومن ضمنهم كانت مجموعة دال التي تقدمت بعرض متكامل لإقامة مجمع سكني تجاري على مساحة الأرض يشمل ذلك إقامة منطقه خضراء بها ملعب للجولف وذلك على نمط التطوير الحادث في أنحاء مختلفة من العالم .
3/ رأت الهيئة القومية للغابات أن العرض الفني والمالي الذي تقدمت به مجموعة دال ودراسة الجدوى المبدئية تفي بأغراض الهيئة المتمثلة في الحفاظ على إستخدام معظم الأرض كمسطح أخضر وشجري ، وأن التطويرالعقاري للمشروع السكني المصاحب يتماشى مع أغراض تحقيق ربحية معقولة لتساعد الهيئة في تحقيق أهدافها .
4/ تكونت بعد ذلك شركة سوبا للتطوير العقاري كشراكة بين الهيئة القومية للغابات و مجموعة دال . وحددت إتفاقية المساهمين أسس الشراكة وأوضحت إلتزامات ومسؤولية الشركاء كما يلي :
* مجمل أرض الغابات 68 فدان نصيب الهيئة القومية للغابات في الشراكة.
* 104 فدان تظل باسم الهيئة القومية للغابات يقام عليها ملعب الجولف والمسطحات الخضراء تؤجر إلى شركة سوبا .
* تقوم مجموعة دال بتوفير التمويل اللازم لتشيد ملعب الجولف وبناء البنية التحتية للمشروع .
وعليه فقد سعت الشركه مع مكاتب إستشارية عالمية لتطوير المشاريع الإسكانية لتحقيق بيئة سكنية جاذبة بما يشمله ذلك من بحيرات ومسطحات خضراء وخدمات و هو توجه علمي إستثماري موجود في دولة مصرالعربية ودولة الإمارات والمملكةالعربية السعودية والدول الأوربية والأسيوية .
5/ طلبت الهيئة القومية للغابات من لجنة تقييم الأراضي بولاية الخرطوم وهي من جهات الإختصاص في الدولة المسؤولة عن تقييم الأرض الحصول على تسعير للفدان في المنطقه وتم الإفاده بأن السعر 115.000 جنيه للفدان في ذلك الوقت وعلى هذا الأساس جرت مفاوضات حيث رغبت هيئة الغابات أن يتم الدخول في الشراكة بالأرض على أساس سعر الفدان 150.000 جنيه والذي وافقت عليه الشراكة وتم على أساسه تحديد أسهم الغابات ب 19 % ممثلة لقيمة أراضيها الخاضعة للتطوير وأن تكون أسهم مجموعة دال 81% .
أوضحت الدراسات الأولية أن المبالغ المطلوبة لإنفاذ المشروع تزيد عن نسبة مساهمة دال في المشروع البالغة 81 % ولذلك فقد إتفق الشركاء على أن تمول دال أي مبالغ إضافية تزيد عن نصيبها دون زيادة في أسهم دال أو نقصان من أسهم الغابات .
6/ إن سياسات التطوير العقاري لمثل هذه المشاريع تبدأ عادة بعد تطويرالأفكار والتصاميم بطرح الأراضي للبيع للراغبين وذلك لتحقيق سيوله تساعد على الإنشاء وهو ما يعرف بالبيع قبل البناء إلا أنه نسبة لأن فكرة السكن في مجمعات وبيئات مماثلة كانت جديدة على السوق العقاري السوداني فإن الشركة شرعت في بناء ملعب الجولف وملحقاته وبناء خدمات ومرافق البنية التحتية للمشروع السكني قبل الشروع في طرح المشروع للبيع لإعطاء فكرة للراغبين عن هذه المجتمعات السكنية الجديده وهو الأمر الذي كلف الشركة أموالاً طائلة إستثمرتها الشركة في ذلك وتحملت فيه مجموعة دال الشريك في الشركة كافة تبعات التمويل الماليه وأيضاً الإدارية
إن المشروع يحتوي على فلل سكنية بمواصفات عالية ومساحات كبيرة كما أنه يحتوي على شقق سكنية ذات تطوير نمطي جديد يقدم لساكن الشقة خدمات تشمل تمتعه بأحواض سباحة ومواقف سيارات إضافة إلى ملاعب للأطفال وأماكن تجمع عائلية لإقامة المناسبات التي تخص قاطني الشقق وكل ذلك في إطلالة على مسطح أخضر منفرد في مساحاته وتنوع أشجاره و زهوره ونبتاته ويشمل ملعب لمزاولة لعبة الجولف .
يحتوي ملعب الجولف على أكثر من 1500 رشاش للري و أكثر من نصف مليون نقطة ري متصل بنظام ري أتوماتيكي أحتياجي بمعني أن المقننات المائية لهذه المسطحات الخضراء مختلفة حيث توجدأنواع ثلاثة من النجيليات تغطي سطح الملعب ، تختلف في إحتياجاتها التسميدية والمائية علاوة على وجود أكثر 5000 شجرة بالملعب لأنواع متباينة بين النخيل والأشجار علاوة على عدد غير محدد من الشجيرات والنباتات والزهور المستديمة والموسمية لكل منها إحتياج مائي وتسميدي مختلف. إن طول شبكات الري بالمشروع تتجاوز 20,000 متر طولي. كما وأن ملاعب الجولف تكتنفها أعمال أساسية متعلقة بتصريف المياه سواء أمطار أو مياه الري الفائضة و يتم ذلك عبر نظام متكامل للمحافظة على البيئة وإعادة تدوير إستخدام المياه و هي شبكة متعددة المستويات تصل لحوالي 9 كلم طولي. كما أنه يمكن لفت النظر إلى أن ملعب الجولف يشمل أعمال إضاءه ليلية وهو أول ملعب تم إضاءته في العالم العربي رغم أنه أنشأ بعد كل هذه الملاعب ، و وصلت تكلفة أعمال الإضاءه إلى ما يربو عن مليون دولار.
7/ لقد إنتهت الشركة من إنفاذ المرحلة الأولي من المشروع الذي شمل إنشاء ملعب الجولف ومرافق البنيات التحتية وجاري الآن الشروع في المرحلة الثانية من المشروع بإنفاذ الجزء السكني الذي يشمل الفلل والشقق.
8/ إن الشركة تفخر بأن هذا المشروع يتماشى مع متطلبات التخطيط العمراني في ولاية الخرطوم ويقدم إنفاذاً متميزاً لمتطلبات المخطط الهيكلي الجديد لتحسين مداخل الولاية كما وأنه يترجم مفهوم المحاور الخضراء لهذا المخطط لأنه يحتوي على أكبر عدد من الأشجار والشجيرات والنخيليات والبحيرات والنوافير في مساحة الأرض ويخلق بيئة جاذبة للطيور والتنوع الحيوي المرغوب كما وأن المشروع يترجم رغبة الجميع في ألا تسود المباني الأسمنتية كماً أو كيفاً على البعد البيئي وذلك واضح من مساحة الأراضي الخضراء والتي تربو على 104 فدان أبقتها هذه الشراكة أيضاً ملكاً خالصاً لهيئة الغابات وقامت بإيجارها منها تحقيقاً لمبادئ التنمية المستدامة وحفظاً لحقوق الأجيال القادمة .
9/ إن شركة سوبا للتطوير العقاري راغبه في أن يكون عملها نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام و الخاص وأن أعمالها منذ تكوينها متاحة بشفافية للجميع وأنه لمصلحة الحق والحقيقه أن يتفهم كل ذو عقل وبصيرة أن الإستثمار الذي تم حتى الآن لم يقابله أي عائد مادي حتى الآن إلا أننا نفخر بأن العائد الأدبي والقيمي والتقدير الذي لمسته إدارة الشركة من كل من زار المشروع وإطلع على ما نفذ على الأرض وعلى مخططاته المستقبلية هو مجال فخرنا وأننا سوف نسعى بكل جهد في إنجاح هذه الشراكه التي تحقق على المستوى الوطني العام سبيلاً ونموذجاً لتطوير وتنمية البلاد.
01/ إن الشركة سعيدة جداً بالتعاون بينها وبين بيئة الجوار السكني وأنها تتمتع بعلاقات مع الجميع يسودها الود والمحبة والإحترام.
أما بخصوص المسئولية الإجتماعية فالمجال لا يتسع لتوضيح عمق إسهام المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار ألا أنه في هيكلها التنظيمي مسمى وظيفي متخصص تحت اسم منسق الخدمات لمنطقة سوبا المحطه وهو من أبناء المنطقة حيث يقوم بتنسيق مجمل هذه الأنشطة مع أهالي المنطقه واللجنة الشعبية والوحدة الإدارية لمحلية الخرطوم في سوبا.
إن الحديث عن عمق المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار هو أمر محرج وكنا لا نود الخوض في تفاصيله حيث أن الشركة عملت منذ البداية على مبدأ الشراكه مع الجوار السكني وإعتبرت الأمر برمته يقع في منحنى التطوير بمفهومه الشامل وعموماً يمكن إيجاز الأنشطة التي ساهمت فيها الشركة فيما يلي.
أنشطة الشركة في المجال التعليمي والصحي والإجتماعي والرياضي بأنه متعدد ومتغلغل وإن أهالي المنطقه السكنية المجاورة هم الآن شركاء حقيقيون توفر لهم الشركة كل ما يمكن أن يحقق لهم الإستقرار وإن أكثر من 90 % من القوة العاملة بالمشروع هم من أهل المنطقه رجالاً ونساءً.
11/ إن موضوع تقرير المراجع العام هو أمر يخص الهيئة القومية للغابات التي ندرك أنها أجابت وأوفت بما طلب منها الأجابة عليه من ملاحظات .
21/ إن الشركة سوف يسعدها دائماً أن توضح لمن يريد الوصول إلى الحقيقة عبر الشفافية التي تمارس بها أعمالها خدمة للصالح العام ولكنها في الوقت ذاته سوف لن تسمح لمن يريد المساس بموقفها وبما قامت به من أعمال هدفت إحداث تطوير ونقلة نوعية للخدمات في البلاد .
و أننا نقدر بدرجة عالية مسلك جريدة الوطن التي برهنت أن الإعلام في بلادنا قادر متى أراد أن يكون سلطة رابعة قادرة على بسط الحقيقه بقدر ما إبتعد عن الكيد والهوى والإبتزاز .
وأن الشركة سوف تواصل بكل جهد إسهامها لتطوير مشاريع مماثله ، خدمةً للصالح العام وبناء الوطن .
المهندس / هاني حسن الخضر
مدير عام شركة سوبا للتطوير العقاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.