سودارس : شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :

منع قناة تلفزيونية شهيرة في السودان وزارة الصحة تلتقي الشركة المصرية السودانية لترتيب مشروعات صحية مشتركة ماذا قال ياسر العطا لجنود المدرعات ومتحركات العمليات؟! شاهد الفيديو تم مراجعة حسابات (398) وحدة حكومية، و (18) بنكاً.. رئيس مجلس السيادة يلتقي المراجع العام انطلاق مناورات التمرين البحري المختلط «الموج الأحمر 8» في قاعدة الملك فيصل البحرية بالأسطول الغربي شاهد بالصور.. ما هي حقيقة ظهور المذيعة تسابيح خاطر في أحضان إعلامي الدعم السريع "ود ملاح".. تعرف على القصة كاملة!! تقارير صادمة عن أوضاع المدنيين المحتجزين داخل الفاشر بعد سيطرة الدعم السريع لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي د.ابراهيم الصديق على يكتب:اللقاء: انتقالات جديدة.. لجنة المسابقات بارقو توقف 5 لاعبين من التضامن وتحسم مباراة الدوم والأمل المريخ (B) يواجه الإخلاص في أولي مبارياته بالدوري المحلي بمدينة بربر الهلال لم يحقق فوزًا على الأندية الجزائرية على أرضه منذ عام 1982…. شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم) شاهد بالصور.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل السودانية "تسابيح خاطر" تصل الفاشر جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء الترتيب الجديد لأفضل 10 هدافين للدوري السعودي «حافظ القرآن كله وعايشين ببركته».. كيف تحدث محمد رمضان عن والده قبل رحيله؟ محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" أول جائزة سلام من الفيفا.. من المرشح الأوفر حظا؟ مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة برشلونة ينجو من فخ كلوب بروج.. والسيتي يقسو على دورتموند "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل" بنك السودان .. فك حظر تصدير الذهب بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم رونالدو يفاجئ جمهوره: سأعتزل كرة القدم "قريبا" صفعة البرهان حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! الحُزن الذي يَشبه (أعِد) في الإملاء السجن 15 عام لمستنفر مع التمرد بالكلاكلة عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :
هذه هي قصة الشراكة بين الهيئة القومية للغابات وشركة دال نرغب في أن يكون عملنا نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام والخاص لعناية / أ. يوسف سيد أحمد

السادة جريدة نشر في الوطن يوم 05 - 02 - 2013

السلام عليكم
تقدر شركة سوبا للتطويرالعقاري جهد جريدتكم الموقرة في طرح موضوع أرض الغابات في منطقة سوبا في أعداد جريدتكم بالرقم 4295، 4296، 4299 ، 4301 و4302 .
و لمصلحة القارئ العزيز فإننا نود توضيح الحقائق وإزالة اللبس والإجابة على الأسئلة التي تكرمتم بطرحها خلال تناولكم للموضوع فيما يخص هذه الشركة .
1/ كانت البداية لهذا المشروع عندما أبدت الهيئه القومية للغابات مالكة القطع 1، 6 الحزام الأخضر سوبا رغبتها عبر عدد من العطاءات في إستغلال هذه الأرض من قبل المستثمرين الراغبين .
2/ تقدم عدد من الجهات والبنوك لهذه العطاءات بأفكار وعروض لإستثمار هذه الأرض ومن ضمنهم كانت مجموعة دال التي تقدمت بعرض متكامل لإقامة مجمع سكني تجاري على مساحة الأرض يشمل ذلك إقامة منطقه خضراء بها ملعب للجولف وذلك على نمط التطوير الحادث في أنحاء مختلفة من العالم .
3/ رأت الهيئة القومية للغابات أن العرض الفني والمالي الذي تقدمت به مجموعة دال ودراسة الجدوى المبدئية تفي بأغراض الهيئة المتمثلة في الحفاظ على إستخدام معظم الأرض كمسطح أخضر وشجري ، وأن التطويرالعقاري للمشروع السكني المصاحب يتماشى مع أغراض تحقيق ربحية معقولة لتساعد الهيئة في تحقيق أهدافها .
4/ تكونت بعد ذلك شركة سوبا للتطوير العقاري كشراكة بين الهيئة القومية للغابات و مجموعة دال . وحددت إتفاقية المساهمين أسس الشراكة وأوضحت إلتزامات ومسؤولية الشركاء كما يلي :
* مجمل أرض الغابات 68 فدان نصيب الهيئة القومية للغابات في الشراكة.
* 104 فدان تظل باسم الهيئة القومية للغابات يقام عليها ملعب الجولف والمسطحات الخضراء تؤجر إلى شركة سوبا .
* تقوم مجموعة دال بتوفير التمويل اللازم لتشيد ملعب الجولف وبناء البنية التحتية للمشروع .
وعليه فقد سعت الشركه مع مكاتب إستشارية عالمية لتطوير المشاريع الإسكانية لتحقيق بيئة سكنية جاذبة بما يشمله ذلك من بحيرات ومسطحات خضراء وخدمات و هو توجه علمي إستثماري موجود في دولة مصرالعربية ودولة الإمارات والمملكةالعربية السعودية والدول الأوربية والأسيوية .
5/ طلبت الهيئة القومية للغابات من لجنة تقييم الأراضي بولاية الخرطوم وهي من جهات الإختصاص في الدولة المسؤولة عن تقييم الأرض الحصول على تسعير للفدان في المنطقه وتم الإفاده بأن السعر 115.000 جنيه للفدان في ذلك الوقت وعلى هذا الأساس جرت مفاوضات حيث رغبت هيئة الغابات أن يتم الدخول في الشراكة بالأرض على أساس سعر الفدان 150.000 جنيه والذي وافقت عليه الشراكة وتم على أساسه تحديد أسهم الغابات ب 19 % ممثلة لقيمة أراضيها الخاضعة للتطوير وأن تكون أسهم مجموعة دال 81% .
أوضحت الدراسات الأولية أن المبالغ المطلوبة لإنفاذ المشروع تزيد عن نسبة مساهمة دال في المشروع البالغة 81 % ولذلك فقد إتفق الشركاء على أن تمول دال أي مبالغ إضافية تزيد عن نصيبها دون زيادة في أسهم دال أو نقصان من أسهم الغابات .
6/ إن سياسات التطوير العقاري لمثل هذه المشاريع تبدأ عادة بعد تطويرالأفكار والتصاميم بطرح الأراضي للبيع للراغبين وذلك لتحقيق سيوله تساعد على الإنشاء وهو ما يعرف بالبيع قبل البناء إلا أنه نسبة لأن فكرة السكن في مجمعات وبيئات مماثلة كانت جديدة على السوق العقاري السوداني فإن الشركة شرعت في بناء ملعب الجولف وملحقاته وبناء خدمات ومرافق البنية التحتية للمشروع السكني قبل الشروع في طرح المشروع للبيع لإعطاء فكرة للراغبين عن هذه المجتمعات السكنية الجديده وهو الأمر الذي كلف الشركة أموالاً طائلة إستثمرتها الشركة في ذلك وتحملت فيه مجموعة دال الشريك في الشركة كافة تبعات التمويل الماليه وأيضاً الإدارية
إن المشروع يحتوي على فلل سكنية بمواصفات عالية ومساحات كبيرة كما أنه يحتوي على شقق سكنية ذات تطوير نمطي جديد يقدم لساكن الشقة خدمات تشمل تمتعه بأحواض سباحة ومواقف سيارات إضافة إلى ملاعب للأطفال وأماكن تجمع عائلية لإقامة المناسبات التي تخص قاطني الشقق وكل ذلك في إطلالة على مسطح أخضر منفرد في مساحاته وتنوع أشجاره و زهوره ونبتاته ويشمل ملعب لمزاولة لعبة الجولف .
يحتوي ملعب الجولف على أكثر من 1500 رشاش للري و أكثر من نصف مليون نقطة ري متصل بنظام ري أتوماتيكي أحتياجي بمعني أن المقننات المائية لهذه المسطحات الخضراء مختلفة حيث توجدأنواع ثلاثة من النجيليات تغطي سطح الملعب ، تختلف في إحتياجاتها التسميدية والمائية علاوة على وجود أكثر 5000 شجرة بالملعب لأنواع متباينة بين النخيل والأشجار علاوة على عدد غير محدد من الشجيرات والنباتات والزهور المستديمة والموسمية لكل منها إحتياج مائي وتسميدي مختلف. إن طول شبكات الري بالمشروع تتجاوز 20,000 متر طولي. كما وأن ملاعب الجولف تكتنفها أعمال أساسية متعلقة بتصريف المياه سواء أمطار أو مياه الري الفائضة و يتم ذلك عبر نظام متكامل للمحافظة على البيئة وإعادة تدوير إستخدام المياه و هي شبكة متعددة المستويات تصل لحوالي 9 كلم طولي. كما أنه يمكن لفت النظر إلى أن ملعب الجولف يشمل أعمال إضاءه ليلية وهو أول ملعب تم إضاءته في العالم العربي رغم أنه أنشأ بعد كل هذه الملاعب ، و وصلت تكلفة أعمال الإضاءه إلى ما يربو عن مليون دولار.
7/ لقد إنتهت الشركة من إنفاذ المرحلة الأولي من المشروع الذي شمل إنشاء ملعب الجولف ومرافق البنيات التحتية وجاري الآن الشروع في المرحلة الثانية من المشروع بإنفاذ الجزء السكني الذي يشمل الفلل والشقق.
8/ إن الشركة تفخر بأن هذا المشروع يتماشى مع متطلبات التخطيط العمراني في ولاية الخرطوم ويقدم إنفاذاً متميزاً لمتطلبات المخطط الهيكلي الجديد لتحسين مداخل الولاية كما وأنه يترجم مفهوم المحاور الخضراء لهذا المخطط لأنه يحتوي على أكبر عدد من الأشجار والشجيرات والنخيليات والبحيرات والنوافير في مساحة الأرض ويخلق بيئة جاذبة للطيور والتنوع الحيوي المرغوب كما وأن المشروع يترجم رغبة الجميع في ألا تسود المباني الأسمنتية كماً أو كيفاً على البعد البيئي وذلك واضح من مساحة الأراضي الخضراء والتي تربو على 104 فدان أبقتها هذه الشراكة أيضاً ملكاً خالصاً لهيئة الغابات وقامت بإيجارها منها تحقيقاً لمبادئ التنمية المستدامة وحفظاً لحقوق الأجيال القادمة .
9/ إن شركة سوبا للتطوير العقاري راغبه في أن يكون عملها نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام و الخاص وأن أعمالها منذ تكوينها متاحة بشفافية للجميع وأنه لمصلحة الحق والحقيقه أن يتفهم كل ذو عقل وبصيرة أن الإستثمار الذي تم حتى الآن لم يقابله أي عائد مادي حتى الآن إلا أننا نفخر بأن العائد الأدبي والقيمي والتقدير الذي لمسته إدارة الشركة من كل من زار المشروع وإطلع على ما نفذ على الأرض وعلى مخططاته المستقبلية هو مجال فخرنا وأننا سوف نسعى بكل جهد في إنجاح هذه الشراكه التي تحقق على المستوى الوطني العام سبيلاً ونموذجاً لتطوير وتنمية البلاد.
01/ إن الشركة سعيدة جداً بالتعاون بينها وبين بيئة الجوار السكني وأنها تتمتع بعلاقات مع الجميع يسودها الود والمحبة والإحترام.
أما بخصوص المسئولية الإجتماعية فالمجال لا يتسع لتوضيح عمق إسهام المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار ألا أنه في هيكلها التنظيمي مسمى وظيفي متخصص تحت اسم منسق الخدمات لمنطقة سوبا المحطه وهو من أبناء المنطقة حيث يقوم بتنسيق مجمل هذه الأنشطة مع أهالي المنطقه واللجنة الشعبية والوحدة الإدارية لمحلية الخرطوم في سوبا.
إن الحديث عن عمق المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار هو أمر محرج وكنا لا نود الخوض في تفاصيله حيث أن الشركة عملت منذ البداية على مبدأ الشراكه مع الجوار السكني وإعتبرت الأمر برمته يقع في منحنى التطوير بمفهومه الشامل وعموماً يمكن إيجاز الأنشطة التي ساهمت فيها الشركة فيما يلي.
أنشطة الشركة في المجال التعليمي والصحي والإجتماعي والرياضي بأنه متعدد ومتغلغل وإن أهالي المنطقه السكنية المجاورة هم الآن شركاء حقيقيون توفر لهم الشركة كل ما يمكن أن يحقق لهم الإستقرار وإن أكثر من 90 % من القوة العاملة بالمشروع هم من أهل المنطقه رجالاً ونساءً.
11/ إن موضوع تقرير المراجع العام هو أمر يخص الهيئة القومية للغابات التي ندرك أنها أجابت وأوفت بما طلب منها الأجابة عليه من ملاحظات .
21/ إن الشركة سوف يسعدها دائماً أن توضح لمن يريد الوصول إلى الحقيقة عبر الشفافية التي تمارس بها أعمالها خدمة للصالح العام ولكنها في الوقت ذاته سوف لن تسمح لمن يريد المساس بموقفها وبما قامت به من أعمال هدفت إحداث تطوير ونقلة نوعية للخدمات في البلاد .
و أننا نقدر بدرجة عالية مسلك جريدة الوطن التي برهنت أن الإعلام في بلادنا قادر متى أراد أن يكون سلطة رابعة قادرة على بسط الحقيقه بقدر ما إبتعد عن الكيد والهوى والإبتزاز .
وأن الشركة سوف تواصل بكل جهد إسهامها لتطوير مشاريع مماثله ، خدمةً للصالح العام وبناء الوطن .
المهندس / هاني حسن الخضر
مدير عام شركة سوبا للتطوير العقاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.