سودارس : شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :

من أرشيف كتابات الصحفية سهير عبدالرحيم : (هذا الصحفي كان يصلي خلف البشير من غير وضوء) طلاب شرق دارفور يسيرون قافلة وطنية إلى جنوب كردفان برعاية والي شرق دارفور ترتيبات لإعادة تشغيل مصنع ألبان بركات وإنشاء مزرعة لتربية الماشية شاهد بالفيديو.. فنان سوداني يصل الخرطوم ويوثق لجمال وروعة صالة الوصول بالمطار ويدعو أبناء الوطن للعودة (البلد بتعمر بأهلها) صحة الخرطوم وأطباء بلا حدود تناقشان رؤية التشغيل الكلي للقطاع الصحي بالولاية تشغيل مصنع الاوكسجين بمستشفى الدبة المركزي وزارة البنى التحتية والنقل تُطلق خدمة إلكترونية لإصدار شهادة عدم الممانعة للمستوردين والي الشمالية يتفقد انطلاقة العمل بمستشفى محمد زيادة المرجعي للأطفال بدنقلا الشرطة المجتمعية بولاية سنار تدشّن قافلة دعم تكايا رمضان بولاية الخرطوم المريخ يبارك انتخاب رئيس إتحاد سيكافا وأعضاء اللجنة التنفيذية مريخ الممتاز يؤدي مرانه الختامي للقاء ملوك الشمال سهير عبد الرحيم تكتب: مشاهداتي في جلسة مجلس السلم والأمن الأفريقي النتيجة تؤهل النيل لدوري النخبة مينارتى يواصل إنتصاراته.. يفوز على الوحدة بثلاثية ويعزز صدارته للمجموعة الأولى مساعد قائد الجيش يكشف عن فساد وزير كبير إبراهيم شقلاوي يكتب: مسرح ما بعد الحرب لدى يوسف عيدابي شاهد بالفيديو.. على أنغام أغاني "الزنق".. لاعبو حي الوادي يحتفلون مع راعي الفريق ونائب رئيس إتحاد الكرة أسامة عطا المنان بمناسبة زواجه شاهد بالصورة.. اللاعب هاني مختار يتوشح بعلم السودان في جلسة التصوير الخاصة بناديه الأمريكي شاهد بالفيديو.. بتواضع كبير "البرهان" يقف بسيارته في الشارع العام ليشرب عصير من الفواكه قدمه له أحد المواطنين بدنقلا وزارة المالية توقع إتفاق مع بنك التضامن الإسلامي لتقديم خدمة إيصالي شاهد بالفيديو.. فتاة سودانية تبهر راغب علامة وأنغام بعد ترديدها أغنية هدى عربي في برنامج مسابقات والسلطانة تدعمها وتحتفي بها ارتفاع في اسعار محصول الذرة واستقرار سعر السمسم بالقضارف أمس وفاة ثالث رضيع تناول حليبًا ملوّثًا بفرنسا مشروبات طبيعية تدعم مناعتك.. روشتة حمايتك من العدوى إلغاء رحلة قطار إلى الخرطوم..إليكم تفاصيل جوجل تسهّل إزالة المعلومات الشخصية والتزييف العميق من نتائج البحث "ميتا" تبني مركز بيانات بقيمة 10 مليارات دولار إضافة علامة تبويب الإعدادات بواجهة "واتساب" انطلاق دورة متخصصة لتطوير الأداء الرقمي برعاية وزير الشباب والرياضة تطور حاسم بقضية "الاعتداء الجنسي" في منزل لامين يامال الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر هيئة مياه الخرطوم: تحصيل فاتورة المياه لا يشمل القطاع السكني حتى الآن ارتفاع طفيف لأرباح زين السعودية إلى 604 ملايين في 2025 مسلسلات رمضان.. هل تقع أيتن عامر فى حب ياسر جلال فى مسلسل كلهم بيحبوا مودى الدولار يواصل التراجع أمام الجنيه فى منتصف تعاملات اليوم مسؤول سوداني يغادر إلى تركيا السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا دوري أبطال أفريقيا يشتعل.. 3 أندية تتأهل رسميًا وصراع مفتوح على 5 بطاقات مجموعة الهلال السوداني.. صنداونز يقتنص التعادل ويبقي آمال التأهل في دوري الأبطال أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل حريق كبير في سوق شرق تشاد رسالة أخيرة في بريد الرئيس البرهان قبل تمرد الحركات المسلحة الدارفورية ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد مباحث الخرطوم تعلن توجيه ضربة موجعة لمافيا السيارات..إليكم التفاصيل تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"! أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...) "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شركة سوبا للتطوير العقاري ترد بالأرقام والتفاصيل الدقيقة :
هذه هي قصة الشراكة بين الهيئة القومية للغابات وشركة دال نرغب في أن يكون عملنا نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام والخاص لعناية / أ. يوسف سيد أحمد

السادة جريدة نشر في الوطن يوم 05 - 02 - 2013

السلام عليكم
تقدر شركة سوبا للتطويرالعقاري جهد جريدتكم الموقرة في طرح موضوع أرض الغابات في منطقة سوبا في أعداد جريدتكم بالرقم 4295، 4296، 4299 ، 4301 و4302 .
و لمصلحة القارئ العزيز فإننا نود توضيح الحقائق وإزالة اللبس والإجابة على الأسئلة التي تكرمتم بطرحها خلال تناولكم للموضوع فيما يخص هذه الشركة .
1/ كانت البداية لهذا المشروع عندما أبدت الهيئه القومية للغابات مالكة القطع 1، 6 الحزام الأخضر سوبا رغبتها عبر عدد من العطاءات في إستغلال هذه الأرض من قبل المستثمرين الراغبين .
2/ تقدم عدد من الجهات والبنوك لهذه العطاءات بأفكار وعروض لإستثمار هذه الأرض ومن ضمنهم كانت مجموعة دال التي تقدمت بعرض متكامل لإقامة مجمع سكني تجاري على مساحة الأرض يشمل ذلك إقامة منطقه خضراء بها ملعب للجولف وذلك على نمط التطوير الحادث في أنحاء مختلفة من العالم .
3/ رأت الهيئة القومية للغابات أن العرض الفني والمالي الذي تقدمت به مجموعة دال ودراسة الجدوى المبدئية تفي بأغراض الهيئة المتمثلة في الحفاظ على إستخدام معظم الأرض كمسطح أخضر وشجري ، وأن التطويرالعقاري للمشروع السكني المصاحب يتماشى مع أغراض تحقيق ربحية معقولة لتساعد الهيئة في تحقيق أهدافها .
4/ تكونت بعد ذلك شركة سوبا للتطوير العقاري كشراكة بين الهيئة القومية للغابات و مجموعة دال . وحددت إتفاقية المساهمين أسس الشراكة وأوضحت إلتزامات ومسؤولية الشركاء كما يلي :
* مجمل أرض الغابات 68 فدان نصيب الهيئة القومية للغابات في الشراكة.
* 104 فدان تظل باسم الهيئة القومية للغابات يقام عليها ملعب الجولف والمسطحات الخضراء تؤجر إلى شركة سوبا .
* تقوم مجموعة دال بتوفير التمويل اللازم لتشيد ملعب الجولف وبناء البنية التحتية للمشروع .
وعليه فقد سعت الشركه مع مكاتب إستشارية عالمية لتطوير المشاريع الإسكانية لتحقيق بيئة سكنية جاذبة بما يشمله ذلك من بحيرات ومسطحات خضراء وخدمات و هو توجه علمي إستثماري موجود في دولة مصرالعربية ودولة الإمارات والمملكةالعربية السعودية والدول الأوربية والأسيوية .
5/ طلبت الهيئة القومية للغابات من لجنة تقييم الأراضي بولاية الخرطوم وهي من جهات الإختصاص في الدولة المسؤولة عن تقييم الأرض الحصول على تسعير للفدان في المنطقه وتم الإفاده بأن السعر 115.000 جنيه للفدان في ذلك الوقت وعلى هذا الأساس جرت مفاوضات حيث رغبت هيئة الغابات أن يتم الدخول في الشراكة بالأرض على أساس سعر الفدان 150.000 جنيه والذي وافقت عليه الشراكة وتم على أساسه تحديد أسهم الغابات ب 19 % ممثلة لقيمة أراضيها الخاضعة للتطوير وأن تكون أسهم مجموعة دال 81% .
أوضحت الدراسات الأولية أن المبالغ المطلوبة لإنفاذ المشروع تزيد عن نسبة مساهمة دال في المشروع البالغة 81 % ولذلك فقد إتفق الشركاء على أن تمول دال أي مبالغ إضافية تزيد عن نصيبها دون زيادة في أسهم دال أو نقصان من أسهم الغابات .
6/ إن سياسات التطوير العقاري لمثل هذه المشاريع تبدأ عادة بعد تطويرالأفكار والتصاميم بطرح الأراضي للبيع للراغبين وذلك لتحقيق سيوله تساعد على الإنشاء وهو ما يعرف بالبيع قبل البناء إلا أنه نسبة لأن فكرة السكن في مجمعات وبيئات مماثلة كانت جديدة على السوق العقاري السوداني فإن الشركة شرعت في بناء ملعب الجولف وملحقاته وبناء خدمات ومرافق البنية التحتية للمشروع السكني قبل الشروع في طرح المشروع للبيع لإعطاء فكرة للراغبين عن هذه المجتمعات السكنية الجديده وهو الأمر الذي كلف الشركة أموالاً طائلة إستثمرتها الشركة في ذلك وتحملت فيه مجموعة دال الشريك في الشركة كافة تبعات التمويل الماليه وأيضاً الإدارية
إن المشروع يحتوي على فلل سكنية بمواصفات عالية ومساحات كبيرة كما أنه يحتوي على شقق سكنية ذات تطوير نمطي جديد يقدم لساكن الشقة خدمات تشمل تمتعه بأحواض سباحة ومواقف سيارات إضافة إلى ملاعب للأطفال وأماكن تجمع عائلية لإقامة المناسبات التي تخص قاطني الشقق وكل ذلك في إطلالة على مسطح أخضر منفرد في مساحاته وتنوع أشجاره و زهوره ونبتاته ويشمل ملعب لمزاولة لعبة الجولف .
يحتوي ملعب الجولف على أكثر من 1500 رشاش للري و أكثر من نصف مليون نقطة ري متصل بنظام ري أتوماتيكي أحتياجي بمعني أن المقننات المائية لهذه المسطحات الخضراء مختلفة حيث توجدأنواع ثلاثة من النجيليات تغطي سطح الملعب ، تختلف في إحتياجاتها التسميدية والمائية علاوة على وجود أكثر 5000 شجرة بالملعب لأنواع متباينة بين النخيل والأشجار علاوة على عدد غير محدد من الشجيرات والنباتات والزهور المستديمة والموسمية لكل منها إحتياج مائي وتسميدي مختلف. إن طول شبكات الري بالمشروع تتجاوز 20,000 متر طولي. كما وأن ملاعب الجولف تكتنفها أعمال أساسية متعلقة بتصريف المياه سواء أمطار أو مياه الري الفائضة و يتم ذلك عبر نظام متكامل للمحافظة على البيئة وإعادة تدوير إستخدام المياه و هي شبكة متعددة المستويات تصل لحوالي 9 كلم طولي. كما أنه يمكن لفت النظر إلى أن ملعب الجولف يشمل أعمال إضاءه ليلية وهو أول ملعب تم إضاءته في العالم العربي رغم أنه أنشأ بعد كل هذه الملاعب ، و وصلت تكلفة أعمال الإضاءه إلى ما يربو عن مليون دولار.
7/ لقد إنتهت الشركة من إنفاذ المرحلة الأولي من المشروع الذي شمل إنشاء ملعب الجولف ومرافق البنيات التحتية وجاري الآن الشروع في المرحلة الثانية من المشروع بإنفاذ الجزء السكني الذي يشمل الفلل والشقق.
8/ إن الشركة تفخر بأن هذا المشروع يتماشى مع متطلبات التخطيط العمراني في ولاية الخرطوم ويقدم إنفاذاً متميزاً لمتطلبات المخطط الهيكلي الجديد لتحسين مداخل الولاية كما وأنه يترجم مفهوم المحاور الخضراء لهذا المخطط لأنه يحتوي على أكبر عدد من الأشجار والشجيرات والنخيليات والبحيرات والنوافير في مساحة الأرض ويخلق بيئة جاذبة للطيور والتنوع الحيوي المرغوب كما وأن المشروع يترجم رغبة الجميع في ألا تسود المباني الأسمنتية كماً أو كيفاً على البعد البيئي وذلك واضح من مساحة الأراضي الخضراء والتي تربو على 104 فدان أبقتها هذه الشراكة أيضاً ملكاً خالصاً لهيئة الغابات وقامت بإيجارها منها تحقيقاً لمبادئ التنمية المستدامة وحفظاً لحقوق الأجيال القادمة .
9/ إن شركة سوبا للتطوير العقاري راغبه في أن يكون عملها نموذجاً للشراكة الحقيقية بين القطاع العام و الخاص وأن أعمالها منذ تكوينها متاحة بشفافية للجميع وأنه لمصلحة الحق والحقيقه أن يتفهم كل ذو عقل وبصيرة أن الإستثمار الذي تم حتى الآن لم يقابله أي عائد مادي حتى الآن إلا أننا نفخر بأن العائد الأدبي والقيمي والتقدير الذي لمسته إدارة الشركة من كل من زار المشروع وإطلع على ما نفذ على الأرض وعلى مخططاته المستقبلية هو مجال فخرنا وأننا سوف نسعى بكل جهد في إنجاح هذه الشراكه التي تحقق على المستوى الوطني العام سبيلاً ونموذجاً لتطوير وتنمية البلاد.
01/ إن الشركة سعيدة جداً بالتعاون بينها وبين بيئة الجوار السكني وأنها تتمتع بعلاقات مع الجميع يسودها الود والمحبة والإحترام.
أما بخصوص المسئولية الإجتماعية فالمجال لا يتسع لتوضيح عمق إسهام المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار ألا أنه في هيكلها التنظيمي مسمى وظيفي متخصص تحت اسم منسق الخدمات لمنطقة سوبا المحطه وهو من أبناء المنطقة حيث يقوم بتنسيق مجمل هذه الأنشطة مع أهالي المنطقه واللجنة الشعبية والوحدة الإدارية لمحلية الخرطوم في سوبا.
إن الحديث عن عمق المسؤولية الإجتماعية للشركة في منطقة الجوار هو أمر محرج وكنا لا نود الخوض في تفاصيله حيث أن الشركة عملت منذ البداية على مبدأ الشراكه مع الجوار السكني وإعتبرت الأمر برمته يقع في منحنى التطوير بمفهومه الشامل وعموماً يمكن إيجاز الأنشطة التي ساهمت فيها الشركة فيما يلي.
أنشطة الشركة في المجال التعليمي والصحي والإجتماعي والرياضي بأنه متعدد ومتغلغل وإن أهالي المنطقه السكنية المجاورة هم الآن شركاء حقيقيون توفر لهم الشركة كل ما يمكن أن يحقق لهم الإستقرار وإن أكثر من 90 % من القوة العاملة بالمشروع هم من أهل المنطقه رجالاً ونساءً.
11/ إن موضوع تقرير المراجع العام هو أمر يخص الهيئة القومية للغابات التي ندرك أنها أجابت وأوفت بما طلب منها الأجابة عليه من ملاحظات .
21/ إن الشركة سوف يسعدها دائماً أن توضح لمن يريد الوصول إلى الحقيقة عبر الشفافية التي تمارس بها أعمالها خدمة للصالح العام ولكنها في الوقت ذاته سوف لن تسمح لمن يريد المساس بموقفها وبما قامت به من أعمال هدفت إحداث تطوير ونقلة نوعية للخدمات في البلاد .
و أننا نقدر بدرجة عالية مسلك جريدة الوطن التي برهنت أن الإعلام في بلادنا قادر متى أراد أن يكون سلطة رابعة قادرة على بسط الحقيقه بقدر ما إبتعد عن الكيد والهوى والإبتزاز .
وأن الشركة سوف تواصل بكل جهد إسهامها لتطوير مشاريع مماثله ، خدمةً للصالح العام وبناء الوطن .
المهندس / هاني حسن الخضر
مدير عام شركة سوبا للتطوير العقاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.