منع قناة تلفزيونية شهيرة في السودان    وزارة الصحة تلتقي الشركة المصرية السودانية لترتيب مشروعات صحية مشتركة    ماذا قال ياسر العطا لجنود المدرعات ومتحركات العمليات؟! شاهد الفيديو    تم مراجعة حسابات (398) وحدة حكومية، و (18) بنكاً.. رئيس مجلس السيادة يلتقي المراجع العام    انطلاق مناورات التمرين البحري المختلط «الموج الأحمر 8» في قاعدة الملك فيصل البحرية بالأسطول الغربي    شاهد بالصور.. ما هي حقيقة ظهور المذيعة تسابيح خاطر في أحضان إعلامي الدعم السريع "ود ملاح".. تعرف على القصة كاملة!!    تقارير صادمة عن أوضاع المدنيين المحتجزين داخل الفاشر بعد سيطرة الدعم السريع    لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا    السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي    د.ابراهيم الصديق على يكتب:اللقاء: انتقالات جديدة..    لجنة المسابقات بارقو توقف 5 لاعبين من التضامن وتحسم مباراة الدوم والأمل    المريخ (B) يواجه الإخلاص في أولي مبارياته بالدوري المحلي بمدينة بربر    الهلال لم يحقق فوزًا على الأندية الجزائرية على أرضه منذ عام 1982….    شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم)    شاهد بالصور.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل السودانية "تسابيح خاطر" تصل الفاشر    جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة    المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية    أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان    وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول    أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان    وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير    شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط)    إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة    السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء    الترتيب الجديد لأفضل 10 هدافين للدوري السعودي    «حافظ القرآن كله وعايشين ببركته».. كيف تحدث محمد رمضان عن والده قبل رحيله؟    محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار    وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب"    أول جائزة سلام من الفيفا.. من المرشح الأوفر حظا؟    مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة    برشلونة ينجو من فخ كلوب بروج.. والسيتي يقسو على دورتموند    "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل"    بنك السودان .. فك حظر تصدير الذهب    بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات    ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟    غبَاء (الذكاء الاصطناعي)    مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم    رونالدو يفاجئ جمهوره: سأعتزل كرة القدم "قريبا"    صفعة البرهان    حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان    دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة    السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم    5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب    حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو)    حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!    الحُزن الذي يَشبه (أعِد) في الإملاء    السجن 15 عام لمستنفر مع التمرد بالكلاكلة    عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة    وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة    الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات    تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب    (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود)    المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية    حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة    دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان    والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة    شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر    السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التجربة الحكومية لتوفير السكن .. الواقع وآفاق التطور

أشار وزير الدولة الأمين العام للصندوق القومي للإسكان والتعمير غلام الدين عثمان لإنخفاض التمويل العقاري مقارنة مع الناتج المحلي السوداني حيث لا يتجاوز ال (0.5%) مقارنة مع دول الخليج (28%) والمغرب (7%) ماليزيا (32%)، وأكد علي أهمية طرح موضوع التمويل العقاري للنقاش بجدية وذلك لإحداث نهضة خلال الخمسة سنوات القادمة وأرجع ذلك لقرارات بنك السودان منذ الثمانينات بحظر التمويل العقاري مشيرا أن البنوك مؤخرا عاودت نشاطها في مجال التمويل العقاري حيث بلغ (1%) من اجمالي التمويل المصرفي لعام 2009م لافتا لوجود تمويل مصرفي أجنبي حيث تمكن الصندوق من الحصول علي قرض صيني (118) مليون دولار يسدد خلال (20) عام وبهامش تكلفة (5.75%) ومقدم مدفوع (10%) بجانب تمويل من شركة فرص بمبلغ (750) مليون دولار لفترة (20) سنة من فترة سماح (5) سنوات بتكلفة تمويل (5.5%) يتم تنفيذه علي ثلاثة مراحل وذكر أن ذلك يؤكد أن السوق العقاري في السودان موعود بإزدهار.
وأعاب غلام الدين في ورقته رؤية الصندوق حول قضايا الماوى والسكن ..التحديات والحلول والآفاق علي الحكومات السابقة عدم الاهتمام بصورة كبيرة بالإسكان الشعبي قبل حكومة الانقاذ، بيد أنه أقرّ بوجود محاولات بسيطة وأكد تأخر السودان مقارنة مع دول أفريقية في هذا الشأن، وعزا تصاعد مشكلة الإسكان لتصاعد نمو سكان المدن واحتياجاتهم السكنية وتصاعد تكاليف البناء والخدمات بالاضافة لإنخفاض مستويات الدخل وتدني القدرة الشرائية للغالبية العظمي لسكان المدن ومحدودية سبل التمويل العقاري للمشاريع الإسكانية وأشار لإرتفاع معدلات النمو السنوي بحوالي (2.827) في الفترة 1993-2008م وأن نسبة سكان الحضر من جملة السكان لعام 2008م تبلغ حوالي (29.5%) مبيناً إن هنالك مدن بات عدد سكانها يفوق ال (50) ألف نسمة حيث تأتي أمدرمان في الصدارة بأكثر من (1271) ألف نسمة وتليها مدينة الخرطوم بحوالي (947) ألف نسمة وبحري حوالي (700) ألف نسمة.
وفيما يتعلق بالتركيبة السكانية وخصائصها ذكر أن دخل الفرد من الناتج المحلي حسب تعداد 2008م حوالي حوالي (326.263) جنيه سوداني مشيرا لوجود علاقة مباشرة بين أعمال التشييد وتطور السكن وأن مواد البناء تمثل المدخل الأعلي تكلفة من التكلفة الكلية للتشييد وتبلغ من 50-80% من جملة تكلفة التشييد وأشار لضرورة معالجة مشاكل مواد البناء لتسهم في توفير السكن الملائم للمواطن لافتا إلى إن استيراد مواد البناء وعدم توفر واستخدام المواد المحلية من الأسباب التي تؤدي إلى أرتفاع مواد البناء وتعطل أعمال التشييد وأن الاعتماد علي المستورد يعزي إلى عدم قدرة المواد المنتجة محليا علي المنافسة أما لصغر حجم الإنتاج وقلة الجودة وأرتفاع الأسعار ورأي غلام أن إيجاد بدائل مناسبة لمواد وتقنيات البناء قد يساهم في حل مشكلة الإسكان بالسودان مبينا أن الصندوق سعى لتقليل تكلفة البناء من خلال استصدار توجيه من رئيس القضاء بإعفاء مشروعات الإسكان من رسوم الرهن والتسجيل بالاضافة لاستصدار قرار بتأجيل تحصيل رسوم القيمة المضافة إلى حين صدور القرار الخاص بذلك متوقعا صدوره في غضون الأيام المقبلة منوّها إلى ان الصندوق يسعي إلى تقليل تكلفة التمويل إلى أدني حد ممكن ويسعي لزيادة دعم المستفيد من (1.75% إلى 3%) من تكلفة التمويل.
وقال غلام إن منهجية المشاركة والدعم الكبير الذي تقدمه الدولة كان يفترض إن يولد نسبة إنجاز أكبر من (34%) من التعمير الأمر الذي اعتبره يشير إلى أن دعم الدولة لم يوجه من منطقة التأثير الإيجابي ولم تستفيد من الشرائح ذات الدخول المحدودة وأن الأرض المدعومة والتي تشكل (33%) من تكلفة المسكن ليست المحك الأساسي وأن الاعتماد علي التمويل الذاتي من موارد المستفيد هي التي تؤدي إلى تدني الإنجاز للمساكن وتؤخر فترة تعمير الحي والذي وفقا لذلك يحتاج ل (20) عاماً مبينا أن الدولة أنتهجت أسلوب دعم المباني وتقليل تكلفة البناء وتمكين المستفيد من الحصول علي التمويل طويل الأجل وبأقل تكلفة ممكنة بالاضافة إلى الأرض والخدمات وإنتقد غلام عدم وجود شبكات صرف صحي تساعد في عملية السكن.
وأجمل غلام التحديات في الأرتفاع المتزايد في أسعار الأراضي في غالبية مدن السودان وأرتفاع تكلفة البناء، التمدد الأفقي المتنامي، داعيا للتركيز علي البناء الرأسي. وأبدي امتعاضه من عدم تمكنهم بالتعاون مع ولاية الخرطوم من إنشاء بناء رأسي كتجربة وزيادة الضغط علي شبكات البنيات التحتية مع تهالكها الناتج عن قِدمها مع محدودية قدرتها بالاضافة إلى محدودية فرص التمويل العقاري.
وأوصي غلام بإعلان السياسات المالية والاستثمارية المشجعة والمحفزة للإستثمار العقاري والعمل علي مواكبة القوانين بما يحقق أهداف الصندوق وذلك بتنسيق القوانين وإدخال التعديلات في القوانين ذات الصلة بالإسكان وتسريع إعداد الخرائط الهيكلية والخرائط الاستثمارية والمخططات العمرانية لمراكز الحضر والولايات عموما بالاضافة لدعم وتوطين صناعة مواد ومدخلات البناء لتحقيق الوفرة وتخفيض واستقرار الأسعار واستصدار القرار الخاص بإعفاء رسوم الجمارك والقيمة المضافة ورسوم الإنتاج المفروضة علي مواد ومدخلات البناء ونادي بزيادة الدعم الحكومي للمستفيد من (1.75% إلى 3%) من تكلفة التمويل دعما للمستفيد من الشرائح المستهدفة والتركيز علي استخدام صيغة الايجارة والمشاركة المتناقصة في التمويل العقاري والتحول التدريجي من صيغة المرابحة لأرتفاع تكلفتها مع إعداد وإجازة قانون التمويل العقاري لمواكبة المستجدات الاقتصادية والاستثمارية وومطلوباته واقتراح تولي الحكومة إنشاء وحدات ومجمعات سكنية ومن ثم تمليكها للمواطن عن طريق البيع الإيجاري.
وفي ورقة تجارب الإسكان والتنمية العقارية بالسودان لوزير التخطيط والتنمية العمرانية ولاية الخرطوم عبد الوهاب محمد عثمان والتي لخص فيها تجارب الإسكان والتنمية العقارية في الخرطوم في محورين إنجازات الخطط الإسكانية الكمية والنوعية ومجهودات صندوق الإسكان والتعمير ودوره في بلورة الإستراتيجية القادمة وأكد أن سياسة المواقع والخدمات لم تهدف إلى تمليك المواطن قطعة أرض وإنما كان الهدف الأساسي تبني خطة متكاملة للتنمية العقارية وإعتماد منهجية واضحة المعالم ومتكاملة للمشاركة بين الدولة والمواطن تالمستفيد حيث تقدم الدولة دعماً مادياً وفنياً وخدمياً لكل شرائح المجتمع ثم يقوم المواطن بعملية البناء والمشاركة في بعض الخدمات الضرورية،
مشيرا أن محور الأرض الدولة تقدم فيه دعما مدفوعا لقيمة الأرض وتقوم بتمليك الأرض للمواطن من كل شرائح المجتمع بسعر اسمي أقل كثيرا من سعرها التجاري بحيث لم يتجاوز السعر (10%) من السعر التجاري في كل الخطط قبل العام 1990م وما زاد عن (20%) في المخطط بعدها، مشيرا أن الهدف من قطاع الإسكان كان يرمي لإسكان كل مواطن مستحق سكنا صحيا مناسبا في بيئة حضرية مناسبة، لافتا أن الدولة باعتمادها هذا الاسلوب يممكنها تنفيذ خطة إسكانية أكبر خمسة عشر ضعفا عما أذا اعتمدت أسلوبا أخر غيره، وكشف عن مجموعة ما وزع من أرراضي في الفترة منذ الاستقلال حتى العام 2007م والتي بلغت (312) ألف قطعة سكنية منها (63%) وزع بين عامي 1990 وحتى 2007م بحوالي (197) ألف قطعة هذا غير معالجات السكن العشوائي وتنظيم القري وكان حريا أن تحل مشاكل الإسكان بولاية الخرطوم مع تلك الإنجازات إلا أنه وبالتحليل الدقيق لمخرجات سياسة الإسكان.
فقد أتضح أن نسبة التعمير في الخطط الإسكانية السابقة للخرطوم الكبري أن متوسط العرض الذي يوفره أسلوب الموقع والخدمات هو حوالي (6.114) قطعة في العام بما يعادل (2.100) قطعة فقط في العام مع الأخذ في الاعتبار أن التعمير يتم في سنوات تصل (20) منوها أنه بذلك تكون مساهمة الخطط الإسكانية في سوق الأراضي كبيرة ولكن مساهمتها في سوق العقار قليلة جدا، مبيناً أن البطء في ترجمة القطع الموزعة إلى سكن يهزم أهداف الأسلوب في زيادة العرض السكني في الحضر في ظل عجز في المساكن لكل شرائح المجتمع قدر بحوالي المليون وحدة سكنية في العام 1995م، وكشف عن أن إجمالي الطلب علي السكن الشعبي من العام 2004 وحتى 2009م بلغ (102.777) طلب وأن سداد المقدمات للعام 2004م وما قبله وحتى 2009م كانت جملته (24.771) منزلا، لافتا أن الصندوق يتصدى لقضايا الإسكان بمنهجية تقديم تقديم الخدمات المتكاملة وأصحاح البيئة الحضرية باعتبار أن نسبة التنفيذ في الخطط الإسكانية لا تتعدي اجمالاً (35%) من القطعة الموزعة تتعدي (20%) من الخطط بعد العام 1990م فيما يساهم فعليا في سوق العقار وإنتاج المساكن في الخرطوم بنسبة تقارب ال (8%) من مساهمة الخطط الإسكانية في الفترة من 1990 حتى 2000م وبنسبة تفوق ال (146%) للفترة من 2000 حتى 2009م،
مشيرا أن أحد أهم الملامح الرئيسية للإستراتيجية الجديدة للإسكان تتمحور حول الأسباب التي أدت لهزيمة الهدف العام لقطاع الإسكان توفير بيئة سكنية يتوفر فيها الحد الأدني من متطلبات الحياة العصرية الكريمة لافتا أن الوجه الاخر للإستراتيجية الجديدة الدعم المباشر للشرائح الضعيفة في المجتمع في رؤية شمولية للتنمية العقارية في الخرطوم ومن ثم العمل علي تخفيف المعاناة لمحدودي الدخل وفقراء المدينة في رؤية خاصة لترقية مجتمع المدينة مما أدي ودعا الولاية بتكوين ودعم صندوق للإسكان والتعمير بالولاية لتوجيه الدعم الشريحي لمجتمع الولاية في مجال الإسكان، مستعرضا مراحل تطوير المباني بالولاية وأنواع السكن، وقال أن إستراتيجية السكان في المرحلة القادمة ستعمل علي توجيه وتوظيف الدعم الحكومي للفئات المستفيدة وعلي إعادة توزيع الكثافة الحضرية في المناطق السكنية بالاضافة إلى إعادة هيكليات العرض خاصة التي تؤثر في سوق العمل وإدخال أنماط جديدة للإسكان التعاوني والتمويل.
-----------
الأحداث

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.