شاهد بالفيديو.. مطربة سودانية تشعل حفل غنائي بوصلة رقص فاضحة أعلى المسرح وتصف نفسها بالفرسة "الملهلبة"    "واتساب" تُتيح إجراء المكالمات من المتصفح    إلزام أبل وجوجل بتعديلات تعزز عدالة متاجر التطبيقات    ارتفاع طفيف لأرباح زين السعودية إلى 604 ملايين في 2025    لجنة أمن ولاية الجزيرة تقف على ضبط 1880 قندول بنقو    دراسة تؤكد أن للضوضاء تأثيراً كبيراً على الطيور وتكاثرها    هدى الإتربي تكشف كواليس مسلسل "مناعة": تجربة مختلفة بتفاصيل إنسانية    رئيس الوزراء يتوجه إلى ألمانيا مترأساً وفد السودان المشارك في أعمال الدورة 62 لمؤتمر ميونيخ للأمن    الحكومة تؤكد عودتها الكاملة إلى الخرطوم.. ولقاء حاشد للإعيسر مع الجالية السودانية بالكويت يعكس التفافاً وطنياً واسعاً    مسلسلات رمضان.. هل تقع أيتن عامر فى حب ياسر جلال فى مسلسل كلهم بيحبوا مودى    مدينة على القمر خلال 10 سنوات.. هل يتراجع حلم المريخ؟    علاجك من أحلامك.. دراسة تتوصل لإمكانية استخدام أحلام الشخص فى العلاج النفسى    7 أطعمة للإفطار لا ترفع مستوى السكر في الدم    الرابطة والتوفيقية يتعادلان في مباراة الأحداث المثيرة    الموسياب يبدع ويقسو على الأمل بثلاثية نظيفة    وزير التعليم العالي السوداني: العودة إلى الدراسة خطوة استراتيجية    الهلال ينفرد بصدارة الدوري الرواندي    ضياء الدين بلال يكتب: قوش وآخرون... جرد حساب!    رويترز تنشر تقريراً استقصائياً حول إنشاء معسكرات لمليشيا الدعم السريع باثيوبيا    عاطف حسن يكتب: بنك الخرطوم.. اعتذارك ماااااا بفيدك .. !!    شاهد بالصور.. زواج شاب سوداني من فتاة "صينية" مسلمة ومطربة الحفل تكتب: (جمعتهما لغة الحب والدين الاسلامي الحنيف لمدة 14 عام)    بالصورة.. أمر قبض في مواجهة الشيخ محمد مصطفى عبد القادر.. ما هي الأسباب!!    شاهد بالفيديو.. جمهور ولاعبو أم مغد الكاملين يحملون مدرب الفريق على الأعناق احتفالاً بالتأهل لدوري النخبة: (جندي معانا ما همانا)    ارتفاع وارد الذرة واستقرار أسعار السمسم في بورصة محاصيل القضارف    اللواء الركن (م) أسامة محمد أحمد عبد السلام يكتب: البغلة في إبريق (شيخ اللمين)    الدولار يواصل التراجع أمام الجنيه فى منتصف تعاملات اليوم    درة تكشف عن دورها فى مسلسل "على كلاى".. شخصية مركبة ومعقدة    مسؤول سوداني يغادر إلى تركيا    السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا    وزير المعادن: السودان ينتقل من تعدين الذهب إلى عصر المعادن الاستراتيجية والطاقة النظيفة    دوري أبطال أفريقيا يشتعل.. 3 أندية تتأهل رسميًا وصراع مفتوح على 5 بطاقات    ارتفاع في وارد المحاصيل الزراعية بسوق القضارف    عثمان ميرغني يكتب: كبري الحلفايا...    شاهد بالصور.. كان في طريقه للتوقيع لفريق الخرطوم.. لاعب سوداني يتعرض لإصابة نتيجة انفجار "دانة" تسببت في بتر يده ورجله والنادي يكرمه بعقد مدى الحياة    مجموعة الهلال السوداني.. صنداونز يقتنص التعادل ويبقي آمال التأهل في دوري الأبطال    الأهلي يبلغ ربع نهائي أبطال أفريقيا.. والجيش الملكي يهزم يانج أفريكانز    أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري    هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع    شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه    محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة    رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل    لجنة أمن ولاية الخرطوم تؤكد المضي قدما في تنفيذ موجهات رئيس مجلس السيادة لبسط الأمن وفرض القانون    ضبط اسلحة ومخدرات بكسلا    حريق كبير في سوق شرق تشاد    رسالة أخيرة في بريد الرئيس البرهان قبل تمرد الحركات المسلحة الدارفورية    ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد    مباحث الخرطوم تعلن توجيه ضربة موجعة لمافيا السيارات..إليكم التفاصيل    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    ترامب للإيرانيين: واصلوا الاحتجاج.. المساعدة في الطريق إليكم    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عودة البنك العقاري .. بقلم: د. حسن بشير محمد نور - الخرطوم
سودانيل نشر في سودانيل يوم 22 - 12 - 2009

من الاخبار المفرحة لدرجة الابتهاج الخبر حول شراء بنك السودان المركزي لثلثي اسهم البنك العقاري التجاري بعد ان تم بيعه منذ سنوات لمستثمر سعودي هو جمعه الجمعه. كان للبنك العقاري السوداني دور كبير في التنمية العقارية في السودان و اسهم لحد مناسب ، مع متغيرات الظروف الاقتصادية في التطور العقاري و تركيز اسعار العقار في البلاد. في هوجة الخصخصة التي اجتاحت البلاد تمت خصخصة البنك العقاري بشكل غير مدروس مثلما حدث مع العديد من المشروعات العامة المهمة في السودان و اخرها ما جري لمشروع الجزيرة الذي كان عملاقا اقتصاديا علي المستوي القاري في يوم من الايام. لكن الفرحة لن تكتمل الا بعودة البنك العقاري الي ممارسة نشاطه بالشكل الأمثل و تنشيط التنمية العقارية و تغييرها بشكل نوعي.
يتطلب التغيير عقيدة جديدة في الاستثمار العقاري في السودان لا تعتمد فقط علي تمويل العقار التجاري و انما ايضا العقار السكني و السكن الشعبي. حتي السكن الشعبي يمكن ان يأخذ عدة اشكال منها التقليدي و منها الحديث ببناء شقق سكنية تناسب الشباب و متواضعي الحال. سيساهم كل ذلك في تثبيت اسعار العقارات و توسيع الطلب علي مواد البناء مما يحفز انتاجها بشكل كبير و يؤدي الي استقرار اسعارها بنسب مقبولة للارباح و بدون مخاطر تذكر. الذي يجعل الاستثمار العقاري بناءا و مثمرا في السودان هو اعتماده علي تمويل حقيقي بدلا عن ان يعتمد علي الديون المورقة كما يحدث في الدول الراسمالية و غيرها كأمارة دبي علي سبيل المثال.
من الطبيعي ان يقدم البنك العقاري القروض لبناء العقارات الاستثمارية و السكنية لكن تلك القروض لا يتم توريقها كما ذكرنا و انما تعتمد علي الرهن و من الممكن ان تعتمد علي المرتبات و عائدات عناصر الانتاج و ادخار المناسبات مثل الادخار من اجل الزواج. يؤدي ذلك الي توسيع العرض السكني و يدفع اسعار العقارات الي الهبوط من حالة الجنود التي تركبها الان. في هذا السياق يمكن اقتراح اقامة مشاريع سكنية كبري تمول بواسطة البنك و انشاء صندوق للتمويل العقاري طويل الاجل تابع للبنك.
هناك فجوة كبيرة بين العرض و الطلب في سوق العقارات السودانية و من المؤمل ان يساعد البنك العقاري الجديد في قيام شركات عقارية يمكن ان تجعل من هذا السوق نشطا و ان تلبي احتياجات البلاد باسعار مناسبة و هو امر في مصلحة الممولين و المستثمرين و المستهلكين. تعتبر عودة البنك العقاري الي الملكية العامة اشارة ايجابية نأمل ان تستثمر في التنمية العقارية و توسعة النشاط الاقتصادي و توسيع سوق التمويل في السودان ، و العاقبة للمشروعات الاخري مثل سودان اير ، النقل النهري ، مشروع الجزيرة و غيرها من ضحايا الخصخصة المتعجلة غير المستندة الي العائد الاقتصادي المجدي و عوامل كفاءة الأداء و الانجاز.
hassan mn bashir [[email protected]]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.