لجان مقاومة النهود : مليشيا الدعم السريع استباحت المدينة وارتكبت جرائم قتل بدم بارد بحق مواطنين    كم تبلغ ثروة لامين جمال؟    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء الشاشة نورهان نجيب تحتفل بزفافها على أنغام الفنان عثمان بشة وتدخل في وصلة رقص مؤثرة مع والدها    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    شاهد بالفيديو.. في مشهد نال إعجاب الجمهور والمتابعون.. شباب سعوديون يقفون لحظة رفع العلم السوداني بإحدى الفعاليات    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    جامعة ابن سينا تصدم الطلاب.. جامعات السوق الأسود والسمسرة    من رئاسة المحلية.. الناطق الرسمي باسم قوات الدعم السريع يعلن تحرير النهود (فيديو)    شاهد بالصور والفيديو.. بوصلة رقص مثيرة.. الفنانة هدى عربي تشعل حفل غنائي بالدوحة    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    بحضور عقار.. رئيس مجلس السيادة يعتمد نتيجة امتحانات الشهادة السودانية للدفعة المؤجلة للعام 2023م    إعلان نتيجة الشهادة السودانية الدفعة المؤجلة 2023 بنسبة نجاح عامة 69%    والد لامين يامال: لم تشاهدوا 10% من قدراته    احتجز معتقلين في حاويات.. تقرير أممي يدين "انتهاكات مروعة" للجيش السوداني    هجوم المليشيا علي النهود هدفه نهب وسرقة خيرات هذه المنطقة الغنية    عبد العاطي يؤكد على دعم مصر الكامل لأمن واستقرار ووحدة السودان وسلامة أراضيه    منتخب الشباب يختتم تحضيراته وبعثته تغادر فجرا الى عسلاية    اشراقة بطلاً لكاس السوبر بالقضارف    المريخ يواصل تحضيراته للقاء انتر نواكشوط    الحسم يتأجل.. 6 أهداف ترسم قمة مجنونة بين برشلونة وإنتر    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    هل أصبح أنشيلوتي قريباً من الهلال السعودي؟    جديد الإيجارات في مصر.. خبراء يكشفون مصير المستأجرين    باكستان تعلن إسقاط مسيَّرة هنديَّة خلال ليلة خامسة من المناوشات    ترامب: بوتين تخلى عن حلمه ويريد السلام    إيقاف مدافع ريال مدريد روديغر 6 مباريات    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    ترامب: يجب السماح للسفن الأمريكية بالمرور مجاناً عبر قناتي السويس وبنما    كهرباء السودان توضح بشأن قطوعات التيار في ولايتين    تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    خبير الزلازل الهولندي يعلّق على زلزال تركيا    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    ارتفاع التضخم في السودان    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    الدفاع المدني ولاية الجزيرة يسيطر علي حريق باحدي المخازن الملحقة بنادي الاتحاد والمباني المجاورة    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    بعد سؤال الفنان حمزة العليلي .. الإفتاء: المسافر من السعودية إلى مصر غدا لا يجب عليه الصيام    بيان مجمع الفقه الإسلامي حول القدر الواجب إخراجه في زكاة الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عودة البنك العقاري .. بقلم: د. حسن بشير محمد نور - الخرطوم
سودانيل نشر في سودانيل يوم 22 - 12 - 2009

من الاخبار المفرحة لدرجة الابتهاج الخبر حول شراء بنك السودان المركزي لثلثي اسهم البنك العقاري التجاري بعد ان تم بيعه منذ سنوات لمستثمر سعودي هو جمعه الجمعه. كان للبنك العقاري السوداني دور كبير في التنمية العقارية في السودان و اسهم لحد مناسب ، مع متغيرات الظروف الاقتصادية في التطور العقاري و تركيز اسعار العقار في البلاد. في هوجة الخصخصة التي اجتاحت البلاد تمت خصخصة البنك العقاري بشكل غير مدروس مثلما حدث مع العديد من المشروعات العامة المهمة في السودان و اخرها ما جري لمشروع الجزيرة الذي كان عملاقا اقتصاديا علي المستوي القاري في يوم من الايام. لكن الفرحة لن تكتمل الا بعودة البنك العقاري الي ممارسة نشاطه بالشكل الأمثل و تنشيط التنمية العقارية و تغييرها بشكل نوعي.
يتطلب التغيير عقيدة جديدة في الاستثمار العقاري في السودان لا تعتمد فقط علي تمويل العقار التجاري و انما ايضا العقار السكني و السكن الشعبي. حتي السكن الشعبي يمكن ان يأخذ عدة اشكال منها التقليدي و منها الحديث ببناء شقق سكنية تناسب الشباب و متواضعي الحال. سيساهم كل ذلك في تثبيت اسعار العقارات و توسيع الطلب علي مواد البناء مما يحفز انتاجها بشكل كبير و يؤدي الي استقرار اسعارها بنسب مقبولة للارباح و بدون مخاطر تذكر. الذي يجعل الاستثمار العقاري بناءا و مثمرا في السودان هو اعتماده علي تمويل حقيقي بدلا عن ان يعتمد علي الديون المورقة كما يحدث في الدول الراسمالية و غيرها كأمارة دبي علي سبيل المثال.
من الطبيعي ان يقدم البنك العقاري القروض لبناء العقارات الاستثمارية و السكنية لكن تلك القروض لا يتم توريقها كما ذكرنا و انما تعتمد علي الرهن و من الممكن ان تعتمد علي المرتبات و عائدات عناصر الانتاج و ادخار المناسبات مثل الادخار من اجل الزواج. يؤدي ذلك الي توسيع العرض السكني و يدفع اسعار العقارات الي الهبوط من حالة الجنود التي تركبها الان. في هذا السياق يمكن اقتراح اقامة مشاريع سكنية كبري تمول بواسطة البنك و انشاء صندوق للتمويل العقاري طويل الاجل تابع للبنك.
هناك فجوة كبيرة بين العرض و الطلب في سوق العقارات السودانية و من المؤمل ان يساعد البنك العقاري الجديد في قيام شركات عقارية يمكن ان تجعل من هذا السوق نشطا و ان تلبي احتياجات البلاد باسعار مناسبة و هو امر في مصلحة الممولين و المستثمرين و المستهلكين. تعتبر عودة البنك العقاري الي الملكية العامة اشارة ايجابية نأمل ان تستثمر في التنمية العقارية و توسعة النشاط الاقتصادي و توسيع سوق التمويل في السودان ، و العاقبة للمشروعات الاخري مثل سودان اير ، النقل النهري ، مشروع الجزيرة و غيرها من ضحايا الخصخصة المتعجلة غير المستندة الي العائد الاقتصادي المجدي و عوامل كفاءة الأداء و الانجاز.
hassan mn bashir [[email protected]]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.