سودارس : عودة البنك العقاري .. بقلم: د. حسن بشير محمد نور

نقل طلاب الشهادة السودانية إلى ولاية الجزيرة يثير استنكار الأهالي مقتل 68 مهاجرا أفريقيا وفقدان العشرات إثر غرق قارب ريال مدريد لفينيسيوس: سنتخلى عنك مثل راموس.. والبرازيلي يرضخ مسؤول سوداني يردّ على"شائعة" بشأن اتّفاقية سعودية السودان..إحباط محاولة خطيرة والقبض على 3 متهمين توّترات في إثيوبيا..ماذا يحدث؟ اللواء الركن (م(أسامة محمد أحمد عبد السلام يكتب: موته وحياته سواء فلا تنشغلوا (بالتوافه) دبابيس ودالشريف بعثة منتخبنا تشيد بالأشقاء الجزائرين منتخبنا المدرسي في مواجهة نظيره اليوغندي من أجل البرونزية دقلو أبو بريص هل محمد خير جدل التعين واحقاد الطامعين!! كامل إدريس يلتقي الناظر ترك ويدعو القيادات الأهلية بشرق السودان للمساهمة في الاستشفاء الوطني أكثر من 80 "مرتزقا" كولومبيا قاتلوا مع مليشيا الدعم السريع خلال هجومها على الفاشر شاهد بالفيديو.. بلة جابر: (ضحيتي بنفسي في ود مدني وتعرضت للإنذار من أجل المحترف الضجة وارغو والرئيس جمال الوالي) حملة في السودان على تجار العملة اتحاد جدة يحسم قضية التعاقد مع فينيسيوس إيه الدنيا غير لمّة ناس في خير .. أو ساعة حُزُن ..! إعلان خارطة الموسم الرياضي في السودان غنوا للصحافة… وانصتوا لندائها توضيح من نادي المريخ حرام شرعًا.. حملة ضد جبّادات الكهرباء في كسلا تحديث جديد من أبل لهواتف iPhone يتضمن 29 إصلاحاً أمنياً شاهد بالفيديو.. بأزياء مثيرة وعلى أنغام "ولا يا ولا".. الفنانة عشة الجبل تظهر حافية القدمين في "كليب" جديد من شاطئ البحر وساخرون: (جواهر برو ماكس) امرأة على رأس قيادة بنك الخرطوم..!! وحدة الانقاذ البري بالدفاع المدني تنجح في إنتشال طفل حديث الولادة من داخل مرحاض في بالإسكان الثورة 75 بولاية الخرطوم "الحبيبة الافتراضية".. دراسة تكشف مخاطر اعتماد المراهقين على الذكاء الاصطناعي الخرطوم تحت رحمة السلاح.. فوضى أمنية تهدد حياة المدنيين المصرف المركزي في الإمارات يلغي ترخيص "النهدي للصرافة" أول أزمة بين ريال مدريد ورابطة الدوري الإسباني أنقذ المئات.. تفاصيل "الوفاة البطولية" لضحية حفل محمد رمضان بزشكيان يحذِّر من أزمة مياه وشيكة في إيران لجنة أمن ولاية الخرطوم تقرر حصر وتصنيف المضبوطات تمهيداً لإعادتها لأصحابها انتظام النوم أهم من عدد ساعاته.. دراسة تكشف المخاطر خبر صادم في أمدرمان اقتسام السلطة واحتساب الشعب شاهد بالصورة والفيديو.. ماذا قالت السلطانة هدى عربي عن "الدولة"؟ شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان والممثل أحمد الجقر "يعوس" القراصة ويجهز "الملوحة" ببورتسودان وساخرون: (موهبة جديدة تضاف لقائمة مواهبك الغير موجودة) شاهد بالفيديو.. منها صور زواجه وأخرى مع رئيس أركان الجيش.. العثور على إلبوم صور تذكارية لقائد الدعم السريع "حميدتي" داخل منزله بالخرطوم إلى بُرمة المهدية ودقلو التيجانية وابراهيم الختمية رحيل "رجل الظلّ" في الدراما المصرية... لطفي لبيب يودّع مسرح الحياة زيادة راس المال الاسمي لبنك امدرمان الوطني الي 50 مليار جنيه سوداني وفاة 18 مهاجرًا وفقدان 50 بعد غرق قارب شرق ليبيا احتجاجات لمرضى الكٌلى ببورتسودان السيسي لترامب: ضع كل جهدك لإنهاء حرب غزة تقرير يسلّط الضوء على تفاصيل جديدة بشأن حظر واتساب في السودان استعانت بصورة حسناء مغربية وأدعت أنها قبطية أمدرمانية.. "منيرة مجدي" قصة فتاة سودانية خدعت نشطاء بارزين وعدد كبير من الشباب ووجدت دعم غير مسبوق ونالت شهرة واسعة مقتل شاب ب 4 رصاصات على يد فرد من الجيش بالدويم دقة ضوابط استخراج أو تجديد رخصة القيادة مفخرة لكل سوداني أفريقيا ومحلها في خارطة الأمن السيبراني العالمي الشمالية ونهر النيل أوضاع إنسانية مقلقة.. جرائم وقطوعات كهرباء وطرد نازحين شرطة البحر الأحمر توضح ملابسات حادثة إطلاق نار أمام مستشفى عثمان دقنة ببورتسودان السودان.. مجمّع الفقه الإسلامي ينعي"العلامة" ترامب: "كوكاكولا" وافقت .. منذ اليوم سيصنعون مشروبهم حسب "وصفتي" ! بتوجيه من وزير الدفاع.. فريق طبي سعودي يجري عملية دقيقة لطفلة سودانية نمط حياة يقلل من خطر الوفاة المبكرة بنسبة 40% عَودة شريف لماذا نستغفر 3 مرات بعد التسليم من الصلاة .. احرص عليه باستمرار

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

عودة البنك العقاري .. بقلم: د. حسن بشير محمد نور - الخرطوم

سودانيل نشر في سودانيل يوم 22 - 12 - 2009

من الاخبار المفرحة لدرجة الابتهاج الخبر حول شراء بنك السودان المركزي لثلثي اسهم البنك العقاري التجاري بعد ان تم بيعه منذ سنوات لمستثمر سعودي هو جمعه الجمعه. كان للبنك العقاري السوداني دور كبير في التنمية العقارية في السودان و اسهم لحد مناسب ، مع متغيرات الظروف الاقتصادية في التطور العقاري و تركيز اسعار العقار في البلاد. في هوجة الخصخصة التي اجتاحت البلاد تمت خصخصة البنك العقاري بشكل غير مدروس مثلما حدث مع العديد من المشروعات العامة المهمة في السودان و اخرها ما جري لمشروع الجزيرة الذي كان عملاقا اقتصاديا علي المستوي القاري في يوم من الايام. لكن الفرحة لن تكتمل الا بعودة البنك العقاري الي ممارسة نشاطه بالشكل الأمثل و تنشيط التنمية العقارية و تغييرها بشكل نوعي.
يتطلب التغيير عقيدة جديدة في الاستثمار العقاري في السودان لا تعتمد فقط علي تمويل العقار التجاري و انما ايضا العقار السكني و السكن الشعبي. حتي السكن الشعبي يمكن ان يأخذ عدة اشكال منها التقليدي و منها الحديث ببناء شقق سكنية تناسب الشباب و متواضعي الحال. سيساهم كل ذلك في تثبيت اسعار العقارات و توسيع الطلب علي مواد البناء مما يحفز انتاجها بشكل كبير و يؤدي الي استقرار اسعارها بنسب مقبولة للارباح و بدون مخاطر تذكر. الذي يجعل الاستثمار العقاري بناءا و مثمرا في السودان هو اعتماده علي تمويل حقيقي بدلا عن ان يعتمد علي الديون المورقة كما يحدث في الدول الراسمالية و غيرها كأمارة دبي علي سبيل المثال.
من الطبيعي ان يقدم البنك العقاري القروض لبناء العقارات الاستثمارية و السكنية لكن تلك القروض لا يتم توريقها كما ذكرنا و انما تعتمد علي الرهن و من الممكن ان تعتمد علي المرتبات و عائدات عناصر الانتاج و ادخار المناسبات مثل الادخار من اجل الزواج. يؤدي ذلك الي توسيع العرض السكني و يدفع اسعار العقارات الي الهبوط من حالة الجنود التي تركبها الان. في هذا السياق يمكن اقتراح اقامة مشاريع سكنية كبري تمول بواسطة البنك و انشاء صندوق للتمويل العقاري طويل الاجل تابع للبنك.
هناك فجوة كبيرة بين العرض و الطلب في سوق العقارات السودانية و من المؤمل ان يساعد البنك العقاري الجديد في قيام شركات عقارية يمكن ان تجعل من هذا السوق نشطا و ان تلبي احتياجات البلاد باسعار مناسبة و هو امر في مصلحة الممولين و المستثمرين و المستهلكين. تعتبر عودة البنك العقاري الي الملكية العامة اشارة ايجابية نأمل ان تستثمر في التنمية العقارية و توسعة النشاط الاقتصادي و توسيع سوق التمويل في السودان ، و العاقبة للمشروعات الاخري مثل سودان اير ، النقل النهري ، مشروع الجزيرة و غيرها من ضحايا الخصخصة المتعجلة غير المستندة الي العائد الاقتصادي المجدي و عوامل كفاءة الأداء و الانجاز.
hassan mn bashir [[email protected]]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.