سودارس : أسواق العقارات .. الصعود إلى قمة الأزمة

كامل إدريس يدين بشدة المجزرة البشعة التي ارتكبتها ميليشيا الدعم السريع في مدينة الفاشر وزير الداخلية .. التشديد على منع إستخدام الدراجات النارية داخل ولاية الخرطوم شاهد بالفيديو.. استعرضت في الرقص بطريقة مثيرة.. حسناء الفن السوداني تغني باللهجة المصرية وتشعل حفل غنائي داخل "كافيه" بالقاهرة والجمهور المصري يتفاعل معها بالرقص شاهد بالفيديو.. الفنان طه سليمان يفاجئ جمهوره بإطلاق أغنية المهرجانات المصرية "السوع" إلى متى يستمر هذا الوضع (الشاذ)..؟! شاهد.. ماذا قال الناشط الشهير "الإنصرافي" عن إيقاف الصحفية لينا يعقوب وسحب التصريح الصحفي الممنوح لها بورتسودان.. حملات وقائية ومنعية لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة وضبط المركبات غير المقننة 10 طرق لكسب المال عبر الإنترنت من المنزل قرارات وزارة الإعلام هوشة وستزول..! شاهد بالفيديو.. طفلة سودانية تخطف الأضواء خلال مخاطبتها جمع من الحضور في حفل تخرجها من إحدى رياض الأطفال جرعات حمض الفوليك الزائدة ترتبط بسكري الحمل السفاح حميدتي يدشن رسالة الدكتوراة بمذبحة مسجد الفاشر لينا يعقوب والإمعان في تقويض السردية الوطنية! تعرف على مواعيد مباريات اليوم السبت 20 سبتمبر 2025 الأمين العام للأمم المتحدة: على العالم ألا يخاف من إسرائيل الأهلي مدني يدشن مشواره الافريقي بمواجهة النجم الساحلي الأهلي الفريع يكسب خدمات نجم الارسنال حمّور زيادة يكتب: السودان والجهود الدولية المتكرّرة إبراهيم شقلاوي يكتب: هندسة التعاون في النيل الشرقي الطاهر ساتي يكتب: بنك العجائب ..!! صحة الخرطوم تطمئن على صحة الفنان الكوميدي عبدالله عبدالسلام (فضيل) «تزوجت شقيقها للحصول على الجنسية»..ترامب يهاجم إلهان عمر ويدعو إلى عزلها قرار مثير في السودان وزير الزراعة والري في ختام زيارته للجزيرة: تعافي الجزيرة دحض لدعاوى المجاعة بالسودان بدء حملة إعادة تهيئة قصر الشباب والأطفال بأم درمان لجنة أمن ولاية الخرطوم: ضبطيات تتعلق بالسرقات وتوقيف أعداد كبيرة من المتعاونين هجوم الدوحة والعقيدة الإسرائيلية الجديدة.. «رب ضارة نافعة» هل سيؤدي إغلاق المدارس إلى التخفيف من حدة الوباء؟! الخلافات تشتعل بين مدرب الهلال ومساعده عقب خسارة "سيكافا".. الروماني يتهم خالد بخيت بتسريب ما يجري في المعسكر للإعلام ويصرح: (إما أنا أو بخيت) تعاون مصري سوداني في مجال الكهرباء ترامب : بوتين خذلني.. وسننهي حرب غزة شاهد بالفيديو.. شيخ الأمين: (في دعامي بدلعو؟ لهذا السبب استقبلت الدعامة.. أملك منزل في لندن ورغم ذلك فضلت البقاء في أصعب أوقات الحرب.. كنت تحت حراسة الاستخبارات وخرجت من السودان بطائرة عسكرية) 900 دولار في الساعة... الوظيفة التي قلبت موازين الرواتب حول العالم! "نهاية مأساوية" لطفل خسر أموال والده في لعبة على الإنترنت محمد صلاح يكتب التاريخ ب"6 دقائق" ويسجل سابقة لفرق إنجلترا المالية تؤكد دعم توطين العلاج داخل البلاد شاهد بالفيديو.. نجم السوشيال ميديا ود القضارف يسخر من الشاب السوداني الذي زعم أنه المهدي المنتظر: (اسمك يدل على أنك بتاع مرور والمهدي ما نازح في مصر وما عامل "آي لاينر" زيك) الجزيرة: ضبط أدوية مهربة وغير مسجلة بالمناقل ماذا تريد حكومة الأمل من السعودية؟ إنت ليه بتشرب سجاير؟! والله يا عمو بدخن مجاملة لأصحابي ديل! في أزمنة الحرب.. "زولو" فنان يلتزم بالغناء للسلام والمحبة إيد على إيد تجدع من النيل حسين خوجلي يكتب: الأمة العربية بين وزن الفارس ووزن الفأر..! ضياء الدين بلال يكتب: (معليش.. اكتشاف متأخر)! في الجزيرة نزرع أسفنا من هم قادة حماس الذين استهدفتهم إسرائيل في الدوحة؟ مباحث شرطة القضارف تسترد مصوغات ذهبية مسروقة تقدر قيمتها ب (69) مليون جنيه في عملية نوعية.. مقتل قائد الأمن العسكري و 6 ضباط آخرين وعشرات الجنود الخرطوم: سعر جنوني لجالون الوقود السجن المؤبّد لمتهم تعاون مع الميليشيا في تجاريًا وصية النبي عند خسوف القمر.. اتبع سنة سيدنا المصطفى جنازة الخوف حكاية من جامع الحارة حسين خوجلي يكتب: حكاية من جامع الحارة مشكلة التساهل مع عمليات النهب المسلح في الخرطوم "نهب وليس 9 طويلة" وسط حراسة مشددة.. التحقيق مع الإعلامية سارة خليفة بتهمة غسيل الأموال نفسية وعصبية.. تعرف على أبرز أسباب صرير الأسنان عند النوم بعد خطوة مثيرة لمركز طبي.."زلفو" يصدر بيانًا تحذيريًا لمرضى الكلى

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

أسواق العقارات .. الصعود إلى قمة الأزمة

سارة إبراهيم نشر في الانتباهة يوم 04 - 07 - 2012

برنامج الإصلاح الاقتصادي الذي أقرَّته الحكومة السودانية مؤخراً، وضع حزمة من الحوافز والميزات التفضيلية للمغتربين في المجالات الاستثمارية خاصة الاستثمار في مجال الأراضي السكنية والاستثمارية فيها بالعملات الأجنبية في مواقع متميزة بولاية الخرطوم والولايات الأخرى، وأصبحت الاستثمارات في مجال الأراضي صنفاً من أصناف التجارة بالمنطقة، وبابًا من أبواب ادخار أموال المغتربين وأسرهم.
حيث كشفت متابعات «نافذة مهاجر» في أسواق العقارات في السودان عن ارتفاع كبير في أسعار العقارات وإيجارات المنازل والأراضي بالخرطوم وصفه أصحاب مكاتب العقارات بغير المسبوق، وأكدوا أنهم لا يعلمون أسبابًا موضوعية تقف خلف هذه الزيادات رغم اتخاذ البعض ارتفاع سعر صرف الدولار في مقابل الجنيه السوداني ذريعة أو سببًا مباشرًا، وزادوا بأن المسألة بالسوق أضحت غير مجدية وأنهم باتوا من غير عمل جراء عدم اكتمال بيع القطع ولفتوا إلى تمسك العارضين الذين يغلب عليهم طابع عدم الحاجة بالرغم من وجود الطلب على الأراضي والعقارات وأوضحوا كذلك أن الأراضي التي كانت تباع في حدود (165 175) ألفًا تجاوز سعرها إلى أكثر من «200» ألف جنيه التي كانت في حدود «250» ألف جنيه تجاوز سعرها «300» ألف جنيه وهكذا الحال لكل من يدبر أمره لشراء قطعة وفق السعر القديم يفاجأ بارتفاع سعرها.
وقال مدير مكتب نبتة للعقارات إن ارتفاع أسعار العقارات في الفترة الأخيرة أضحى غير محتمل وإن ظلاله السالبة ألقت على السوق حالة من الكساد المفضي حيث قلت مظاهر البيع والشراء وكادت تختفي تمامًا من السوق لجهة أن كل من يعمل على توفير سعر قطعة أرض بحسب سعرها القديم في الفترة الماضية يفاجأ بارتفاع سعرها بأكثر من «50» ألف جنيه دون مبرِّر يذكر بحسب رؤية خليفة، وزاد: أن التجار وأصحاب الأراضي يرجعون السبب إلى ارتفاع سعر صرف الدولار، وتساءل خليفة أحمد في حديثه ل (الإنتباهة»: ما علاقة ارتفاع الدولار بأسعار الأراضي؟ وأبان أن كل العقارات والأراضي بمختلف المربعات قد طالها ارتفاع الأسعار دون استثناء جراء تمسك العارضين بالمبالغ والأسعار التي يطلبونها وقال: بالرغم من وجود الطلب على الأراضي والعقارات إلا أن الكساد وعدم البيع والشراء أصبح السمة العامة للسوق هذا علاوة على ربط العارضين لأراضيهم بشراء بيوت جاهزة.. وأبدى تساؤلاً: هل هناك منطق للمطالبة بسعر لقطعة أرض خالية لمقابلة تكلفة شراء بيت جاهز؟ واشتكى من توقف حركة البيع والشراء بالسوق، وزاد: أنهم أضحوا من غير عمل لفترة امتدت لأكثر من شهر.
ومن جانبه أوضح الأستاذ يوسف رحمة علي «صاحب عقارات الريس» أن الارتفاع الواضح في سعر العقارات وتحديدًا في منطقة الأزهري والسلمة حيث وصل سعر القطعة المميزة بالأزهري التي تسمى ظلية ل «190» ألف جنيه، فيما وصل سعر القطعة درجة أولى بنفس المنطقة ل «195» ألف جنيه والقطعة الناصية تتراوح ما بين «180190» ألف جنيه كما وصل سعر القطعة بمنطقة أركويت ل «200» ألف جنيه، بينما يتراوح سعر القطعة بالمدينة الخيرية التي ليست بها خدمات ما بين «70 90» ألف جنيه أما التي تنعم بالخدمات كمربع «15» فأسعارها تتراوح ما بين «65 86» جنيهًا كما يتراوح سعر القطعة بمنطقة الأندلس في المربعات «3/ 6/9» ما بين «60 95» جنيهًا أما القطعة المميزة فيصل سعرها إلى «170 200» جنيه، أما منطقة أركويت فيتم بيعها بالمتر وذلك حسب موقع القطعة، أما الأزهري درجة أولى مربع «1 20» مساحة «500» متر فوصل سعر القطعة العادية ل «300» ألف جنيه بدلاً من «200» ألف جنيه.
وفي السياق ذاته قال الخبير الاقتصادي محمد الجاك إن أسعار العقارات في حالة تصاعد مطرد بسبب أن سوق العقارات به درجة عالية من الإعسار والمضاربات التي لا تتوفر في الأسواق الأخرى، بجانب الطلب المتزايد على العقارات بصورها المختلفة، وأضاف أن حزمة السياسات الأخيرة أثرت في سوق العقار بصورة أو بأخرى، فمثلاً تتحدث الحكومة عن التخفيض والتقشف ولكن الإنفاق الذي يتم تخفيضة يجب أن لا يؤثر في سوق العقارات، ولا بد أن يشمل التخفيض القطاع الاستثماري ولو لفترة قصيرة؛ وذلك لأن الاستثمارات المتدفقة نحو السودان معظمها يتجه نحو سوق العقارات لما يحققه من أرباح سريعة ونسبة المخاطرة فيه ضعيفة، ومعظم المغتربين يفضلون الاستثمارات في العقارات، ومن ثم إذا أرادت الدولة جلب الاستثمارات من المغتربين أو الأجانب والاستفادة منهم لا بد لها أن تضع مزيداً من الحوافز حتى لا تذهب هذه الاستثمارات بعيدًا عنها إلى مناطق أخرى، وأسواق العقارات من أكثر الأسواق التي لها رواج فيمكن للدولة أن تستغل الفرص وتوفر من الحوافز ما يدعم هذا القطاع ومن ثم توفر عملات أجنبية صعبة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.