شاهد بالفيديو.. رمى عليهم عبوة ناسفة وهرب.. جنود بالدعم السريع يضبطون مرتزق من جنوب السودان في وضع مخل مع سيدة داخل "راكوبة" بمدينة الفولة    شاهد بالفيديو.. فنان "ربابة" سوداني يثير تفاعل الجمهور بعد ترديده أغنياته الشهيرة (صورة وصوت) في حفل حاشد بالسعودية    البرهان يتفقد مستشفى الرباط ويوجّه بتطوير الخدمات الطبية الشرطية    شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء)    (أماجوجو والنقطة 54)    الأهلي يخسر من ساردية بدوري شندي    مجلس الهلال يترقب قرار الانضباط ويعلن الاستعداد للتصعيد.. والكاف في مأزق كبير    حاكم إقليم دارفور يجتمع مع المديرة العامة بالإنابة لمكتب تنسيق الشؤون الإنسانية بجنيف (OCHA)    بوتين: روسيا مستعدة لاستضافة الألعاب الأولمبية في المستقبل    شاهد بالفيديو.. طبيب بمستشفى نيالا يشكو من انتهاكات أفراد الدعم السريع ويحكي قصة نجاته من القتل بعدما رفع أحدهم السلاح في وجهه    شاهد بالصورة والفيديو.. الراقصة الحسناء "هاجر" تشعل حفل طمبور بفاصل من الرقص الاستعراضي والجمهور يتفاعل معها بطريقة هستيرية    الهلال السوداني يفجر أزمة منشطات ضد نهضة بركان في دوري أبطال إفريقيا    أزمة منشطات تشعل دوري أبطال إفريقيا.. الهلال السوداني يشكو نهضة بركان المغربي ل"الكاف"    برشلونة يتلقى دفعة معنوية قبل مواجهة أتلتيكو مدريد    شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي    من إيطاليا إلى بولندا.. سرقة 413 ألف قطعة شوكولاتة.. ما القصة؟    ترامب: إيران منحتنا 20 ناقلة نفط والشحن يبدأ غدًا    كريم عبد العزيز وفريق مطلوب عائليا يبحثون عن دولة أوروبية للتصوير الخارجى    أيهما أكثر فائدة القهوة أم عصير البرتقال صباحًا.. والكميات المناسبة    آلام الدورة ليست دائمًا طبيعية.. إشارات تكشف بطانة الرحم المهاجرة مبكرًا    فصيلة الدم تكشف احتمالية الإصابة بالسكري    مجهولين ينبشون قبر رجل دين بولاية الجزيرة وينقلون جثمانه إلى جهة غير معلومة    السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت    "فيفا" يتّخذ موقفًا حازمًا بشأن مشاركة إيران في كأس العالم    قوى سياسية في السودان تعلن عن مقاطعة مؤتمر في برلين    عثمان ميرغني يكتب: حلفا .. والشمالية..    دار الأوبرا تحتفى بذكرى رحيل عبد الحليم حافظ بحفلين اليوم وغداً    مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة    نتفليكس تزيل الستار عن أول صورة لشخصية جو كينيدى الأب فى مسلسلها الجديد    سارة بركة: أحمد العوضى مجتهد بشكل كبير وبيحب شغله جدا    اختيار غير متوقع لمستقبل "الملك المصري"    وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد    بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي    رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر    محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران    السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!!    ارتفاع أسعار الذهب في السودان    الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل    مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية    ضبط 2800 قندول بنقو بالجزيرة في عملية نوعية لمكافحة التهريب    ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران    الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب    تراجع معدّل التضخّم في السودان    رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع    المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر    الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد    قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر    في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة    السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك"    د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2)    طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته    صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان    أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة    شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم    شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم    السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أسعار مواد البناء تتضاعف بأكثر من 150% تراجع أسهم شركات المقاولات وركود في السوق وطباطؤ في الإنشاءات
الصيحة نشر في النيلين يوم 11 - 01 - 2017

قبل نحو خمس سنوات كان قطاع العقارات يصنف كأحد القطاعات ذات العمل الرائج، مما جعل القطاع مرشحاً للنمو والتمدد في أعماله، إلا أنه وبعد خمس سنوات تراجعت أسهم القطاع بشكل كبير حتى وصل في بعض الأوقات مرحلة الركود التام بحسب ما يقول مقاولون وأصحاب شركات عاملة في قطاع الإنشاءات.
يقول “النور حامد” وهو صاحب شركة مقاولات إن القطاع تراجعت أسهمه بشكل كبير في السنوات القليلة المنقضية، وقال إنه بعدما كان مؤملاً أن تتمدد المشاريع الإنشائية، إلا أن العكس هو ما حدث، وأشار إلى توقف العمل في بعض الشركات بنسبة أكثر من “30%”، ولكن لماذا هذا التوقف، يرى النور أن قطاع الإنشاءات والمشاريع السكنية يرتبط وثيقاً بالوضع الاقتصادي العام للبلاد، مشيرًا إلى أن شركته قبل العام 2011م على سبيل المثال كانت تنشط في شراء الأراضي السكنية وفي ظرف أشهر معدودة تحولها لبنايات ضخمة وبيعها مباشرة، وقال إن ذلك كان يدر عليهم دخلاً وفيراً، لكنه توقف الآن عازياً الأمر لعدة معوقات منها ارتفاع أسعار الأراضي نفسها وتصاعد تكاليف التشييد المترتبة علىى زيادة أسعار مواد البناء التي تضاعفت في بعض المواد لأكثر من “150%” ضارباً المثل بطن الأسمنت الذي كان قبل نحو ثلاث سنوات لا يتجاوز “500ج” فيما قفز الطن الآن لأكثر من “1600ج”، معتبرًا أن تلك المعوقات قعدت بالقطاع وحرمته من التمدد من مشاريع الإسكان.
تلك المعطيات تؤكد على أن هنالك أزمة يواجهها قطاع العقارات، حيث قال متعاملون بأسواق العقارات بالعاصمة إن السوق يشهد ارتفاع أسعار العقارات بشكل فوق طاقة الشرائح الضعيفة ومحدودي الدخول، وقال صاحب وكالة التيسير بمناطق الكلاكلات جنوبي الخرطوم، حسين عبد اللطيف إأن ذلك الأمر أدى لركود وإحجام المواطنين عن الشراء،لافتاً إلى اقتصار التعامل بالسوق بيعاً وشراء على فئات المستثمرين والمغتربين، مشيرا إلى امتلاء عدد كبير من المساحات وتحولها لسكنية بسبب الهجرات العكسية من الريف للمدينة، وكثرة الوافدين الأجانب، ووصلت نسبة الارتفاع في أسعار العقار مشيرًا لقلة المعروض من المنازل، وذلك لعدم اكتمال بعض البنايات بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، وكشف عن توقعات أن تشهد الفترة القادمة استقراراً في أسعار الإيجار، وذلك لقلة الطلب مرجعاً إرتفاع أسعار العقارات بالعاصمة وحتى بالمناطق المتوسطة والطرفية، لنزوح أعداد كبيرة من المواطنين الذين لا يملكون عقارات وأصولاً، وقال إن الخرطوم تستوعب ثلث سكان السودان، وذلك لتمركز الخدمات الأساسية، وفرص العمل والعلاج بها.
وبحسب حسين، فإن منطقة الأزهري يصل سعر العقار في المتوسط (750) متراً مبلغ (900) مليون جنيه، وسعر البيت العادي يتراوح ما بين (500-400) ألف جنيه، ويبلغ سعر إيجار المنزل العادي بالأزهري والامتداد (2) ألف جنيه، ويبلغ سعر إيجار الشقة بحي النزهة حوالي (5) آلاف جنيه، وسعر الشقة المفروشة 6 آلاف جنيه، ووصل سعر بيع الشقة بمنطقة الأزهري إلى مليار وثلاثمائة ألف جنيه، وقطعة الأرض بحي النزهة (2 مليار و400) ألف جنيه، وفي منطقة الصحافة بلغ سعر القطعة مساحة (400) متر إلى مليار وثلاثمائة ألف جنيه، والقطعة (360) مترا (مليار و200) ألف جنيه ، ويتراوح إيجار المنزل بمنطقة الثورات ودار السلام (500- 300) جنيه، وغرب الحارات 500 جنيه، بينما ترتفع الأسعار في منطقة المهندسين حيث يبلغ سعر إيجار غرفتين وصالة (3) آلاف جنيه، وإيجار الشقة المفروشة تتراوح (500،2– 1.500) جنيه، وسعر بيع الأرض مساحة (600 متر) (400،3 ) جنيه، وفي منطقة الثورات مليون جنيه، وبالنسبة لحركة الشراء فهي تشهد حراكاً في المناطق الطرفية بشكل أكثر من مناطق وسط العاصمة.
فيما يؤكد أصحاب مكاتب عقارات بالخرطوم على ركود كبير ضرب السوق وعزا بعضهم الأمر إلى الحالة الاقتصادية الراهنة التي تمر بها البلاد، وأكد صاحب وكالة هنالك تزايد مستمر لإيجارات الشقق، مشيرًا إلى أن بداية العام الجاري شهد سوق العقارات حركة ملحوظة لكن سرعان ما تراجع في منتصف العام وتواصل الركود حتى الآن بحسب قوله، ورهن انتعاش السوق بتحسن الأوضاع الاقتصادية بالبلاد، ملمحاً إلى أن ذلك أمر مستبعد على الأقل في العام الحالي، وأوضح أن أسعار الأراضي السكنية في حي الرياض بالخرطوم أقل سعر يبلغ (4,5) مليون ونصف المليون جنيه للقطعة مساحة (600) متر، وفي حي المنشية ذات السعر وفي الطائف بأكثر من (3) ملايين جنيه، أما المباني الجاهزة ففي الرياض بحوالى (5) ملايين جنيه لأدنى سعر وفي الطائف (3) ملايين جنيه.
وفي منطقة (شرق النيل) سعر القطعة مساحة (300) متر بمربع (29) شرق مخطط النسيم بلغ أكثر من 100 ألف جنيه، والقطعة مساحة 300 متر بمربع 30 شرق منطقة دار السلام بالحاج يوسف (120) ألف جنيه، وتراجعت الأسعار بنسبة كبيرة في الوادي الأخضر ، حيث تراجعت الأسعار في الأحياء درجة أولى من (90 80) ألف جنيه إلى (60-50) ألف جنيه ودرجة ثالثة وصلت إلى (30) ألف جنيه ،وأشار أصحاب مكاتب العقارات إلى وجود استقرار في الأسعار بتلك المناطق.
الخرطوم : جمعة عبد الله

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.