استهداف طائرات مسيرة قاعدة "فلامنغو" البحرية في مدينة بورتسودان فجر اليوم    "آمل أن يتوقف القتال سريعا جدا" أول تعليق من ترامب على ضربات الهند على باكستان    شاهد بالفيديو.. قائد كتائب البراء بن مالك في تصريحات جديدة: (مافي راجل عنده علينا كلمة وأرجل مننا ما شايفين)    بالفيديو.. "جرتق" إبنة الفنان كمال ترباس بالقاهرة يتصدر "الترند".. شاهد تفاعل ورقصات العروس مع فنانة الحفل هدى عربي    تسابيح خاطر    بالفيديو.. "جرتق" إبنة الفنان كمال ترباس بالقاهرة يتصدر "الترند".. شاهد تفاعل ورقصات العروس مع فنانة الحفل هدى عربي    شاهد بالفيديو.. شيبة ضرار يردد نشيد الروضة الشهير أمام جمع غفير من الحاضرين: (ماما لبستني الجزمة والشراب مشيت للأفندي أديني كراس) وساخرون: (البلد دي الجاتها تختاها)    شاهد بالصورة.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل تسابيح خاطر تنشر صورة حديثة وتسير على درب زوجها وتغلق باب التعليقات: (لا أرىَ كأسك إلا مِن نصيبي)    إنتر ميلان يطيح ببرشلونة ويصل نهائي دوري أبطال أوروبا    الهند تقصف باكستان بالصواريخ وإسلام آباد تتعهد بالرد    برئاسة الفريق أول الركن البرهان – مجلس الأمن والدفاع يعقد اجتماعا طارئاً    والي الخرطوم يقف على على أعمال تأهيل محطتي مياه بحري و المقرن    ترمب: الحوثيون «استسلموا» والضربات الأميركية على اليمن ستتوقف    اعلان دولة الامارات العربية المتحدة دولة عدوان    عادل الباز يكتب: المسيّرات… حرب السعودية ومصر!!    الأهلي كوستي يعلن دعمه الكامل لمريخ كوستي ممثل المدينة في التأهيلي    نائب رئيس نادي الهلال كوستي يفند الادعاءات الطيب حسن: نعمل بمؤسسية.. وقراراتنا جماعية    مجلس الإتحاد يناقش مشروع تجديد أرضية ملعب استاد حلفا    من هم هدافو دوري أبطال أوروبا في كل موسم منذ 1992-1993؟    "أبل" تستأنف على قرار يلزمها بتغييرات جذرية في متجرها للتطبيقات    وزير الطاقة: استهداف مستودعات بورتسودان عمل إرهابي    أموال طائلة تحفز إنتر ميلان لإقصاء برشلونة    قرار حاسم بشأن شكوى السودان ضد الإمارات    بعقد قصير.. رونالدو قد ينتقل إلى تشيلسي الإنجليزي    ما هي محظورات الحج للنساء؟    شاهد بالصورة والفيديو.. بالزي القومي السوداني ومن فوقه "تشيرت" النادي.. مواطن سوداني يرقص فرحاً بفوز الأهلي السعودي بأبطال آسيا من المدرجات ويخطف الأضواء من المشجعين    توجيه عاجل من وزير الطاقة السوداني بشأن الكهرباء    وقف الرحلات بمطار بن غوريون في اسرائيل بعد فشل اعتراض صاروخ أطلق من اليمن    الأقمار الصناعية تكشف مواقع جديدة بمطار نيالا للتحكم بالمسيرات ومخابئ لمشغلي المُسيّرات    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (ألف ليلة و....)    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    ارتفاع التضخم في السودان    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كبسولة قانونية : حق انصافي
حسين محمد عمر نشر في الراكوبة يوم 20 - 09 - 2013

هناك بعض المعاملات تجري بين الأسر من الدرجة الأولى استنادا إلى اعتبارات القرابة والمحبة ويترك الأمر إلى الاعراف السودانية كأن يقوم ابن بإقامة منشأت أو تحسينات على العقار الذي يخص والده ولا يعقل أن يكون مستعدا لإقامة المنشآت على حسابه إذا كان في حق الوالد أن يطرده مباشرة بعد اكتمالها ولايسلتزم أن يفهم الوالد أن ذلك من حقه إذن فإن سكن الوالد في منزل يخص والده إنما هو حق يكتسبه بمقتضي رخصة مصحوبة بحق انصافي في أن يشغل المباني أو أن يطالب بالتعويض بما انفقه في مواجهة الخلف، حتى اذا كان الولد يقوم بواجب الانفاق تجاه والده بصفة مستمرة، عليه فان حقه في السكن هو امتياز شخصي وليس حقا عينيا في العقار بجانب أنه صاحب حق تعاقدي انصافي وإن شاء للوالد أن يطرد الابن من العقار فله أن يرجع عليه بدعوى استنادا إلى دعاوي الاثراء بلا سبب متى ما اكتملت عناصره.
وكل ماهو مطلوب في دعاوى الاثراء بلا سبب هو أن يكون المدعي عليه قد أثرى وأن يكون المدعي قد افتقر مع وجود علاقة السببية والا يكون هناك مسوغ لذلك الإثراء والافتقار ولصاحب الأرض الخيار في أن يعوِّض الشخص الذي أقام المنشآت عليها بقدر ما افتقر بدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو يدفع ما يساوي ازاء من قيمة الأرض بسبب المنشأت.
وإن مجرد دفع واستلام ما يسمى بالأجرة لمدة معينة لايكفي للتدليل على وجود إجارة، فإذا كانت الظروف وسلوك الأطراف تشير إلى أن كل ما يقصد إليه الأطراف هو أن يمنح الساكن امتيازا شخصيا وليس حقا عينيا في العقار فإن السكن لايعتبر مستأجرا وإنما يعتبر صاحب رخصة فقط.
هذا الفهم ينصرف في حالة استثمار الأراضي الزراعية وقد يحدث كثيرا أن يترك استصلاح وزراة الأرض الزراعية لمن يقيم بالمواقع الزراعية،فاذا سمح صاحب الأرض لشخص آخر قد لا تربطه به أي علاقة أسرية بأن ينفق نقودا علي تلك الأرض بحيث جعله يتوقع أو يفهم بأنه سيبقي في تلك الأرض. إن من حق ذلك الشخص الآخر أن يبقى بموجب حق انصافي بالإضافة إلى الرخصة التي منحها له صاحب الأرض، وهذا ما يجعل مثل هذه النزاعات تختص بنظرها المحاكم المدنية
المحامي الموثق.
الوطن

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.