شاهد بالصورة والفيديو.. الفنانة إنصاف مدني تفاجئ الجميع وتقتحم عالم التمثيل بالمشاركة في عمل درامي خلال شهر رمضان    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنانة إنصاف مدني تفاجئ الجميع وتقتحم عالم التمثيل بالمشاركة في عمل درامي خلال شهر رمضان    بنك الخرطوم يصدر توضيحا مهما    ليفربول يحسم أمره ويقرر عرض محمد صلاح للبيع    وزير الصحة يؤكد دعم غرب كردفان واستمرار الخدمات الصحية رغم التحديات    السلطانة هدى عربي توجه رسالة لخصومها بصور ملفتة: (اصلوا ما تحاولوا تشوهوا صورتنا لي ناس الدنيا ضيقة)    شاهد.. سيدة الأعمال ونجمة السوشيال ميديا ثريا عبد القادر تحتفل بنجاح "بازارها" بصورة رومانسية مع زوجها    تبادل إطلاق نار في الخرطوم    إطلاق سراح 100 من نزلاء السجون الغارمين بكسلا    تفاصيل بشأن خطة تأهيل جسري شمبات والحلفايا    عثمان ميرغني يكتب: "إن جِئْتُم للحق.. أفريقيا على حق".    "Jackpotting".. كيف يستولي قراصنة على الصراف الآلي وأين بدأت هذه الهجمات؟    الإمدادات الطبية: وصول أول دعم دوائي مركزي لجنوب كردفان بعد فك الحصار    3 ميزات متوقعة في آيفون 18 برو بفضل شريحة " C2″ الجديدة    "ميتا" تعزز فيسبوك بميزة الصور الشخصية المتحركة    الأردني التعمري يقود رين إلى هزيمة باريس سان جيرمان بثلاثية    الأمم المتحدة تطلق التحذير تجاه أزمة السودان    الشرطة في الخرطوم تنهي مغامرة متهم المستشفيات الخطير    د. سلمى سجلت نقطة لصالحها، إن تم قبول استقالتها ستخرج وقد رفعت الحرج عن نفسها    الهلال يصارع لوبوبو لخطف بطاقة ربع النهائي    (سبتكم أخضر ياأسياد)    من سلوى عثمان لهند صبري .. مشادات "اللوكيشن" تهدد دراما رمضان    نصائح صحية للاستعداد المبكر لرمضان    "الصحة العالمية": اعتماد لقاح فموي جديد لشلل الأطفال    علم النفس يوضح.. هكذا يتخذ أصحاب التفكير المفرط قراراتهم    أئمة يدعون إلى النار    بالصورة.. لأول مرة منذ 23 عام.. الأمل يودع الدوري السوداني الممتاز والحزن يخيم على عشاق كرة القدم بعطبرة    إتحاد جبل أولياء يكون اللجان العدلية    في مباراة مثيرة شهدت ضربتي جزاء وحالة طرد الأهلي يخسر أمام مويس بثنائية نظيفة في دوري شندي    شاهد بالصورة.. ظهرت بشعار أتلتيكو مدريد وهي تلوح بالرقم 4!! هل قصدت المذيعة السودانية سهام عمر السخرية من برشلونة بعد الهزيمة المذلة؟    ترتيبات لإعادة تشغيل مصنع ألبان بركات وإنشاء مزرعة لتربية الماشية    إبراهيم شقلاوي يكتب: مسرح ما بعد الحرب لدى يوسف عيدابي    وزارة المالية توقع إتفاق مع بنك التضامن الإسلامي لتقديم خدمة إيصالي    شاهد بالفيديو.. فتاة سودانية تبهر راغب علامة وأنغام بعد ترديدها أغنية هدى عربي في برنامج مسابقات والسلطانة تدعمها وتحتفي بها    ارتفاع في اسعار محصول الذرة واستقرار سعر السمسم بالقضارف أمس    إلغاء رحلة قطار إلى الخرطوم..إليكم تفاصيل    انطلاق دورة متخصصة لتطوير الأداء الرقمي برعاية وزير الشباب والرياضة    الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر    الإدارة العامة لشرطة تأمين التعدين تنفذ حملة منعية وكشفية لمكافحة التعدين العشوائي بولاية البحرالاحمر    هيئة مياه الخرطوم: تحصيل فاتورة المياه لا يشمل القطاع السكني حتى الآن    ارتفاع طفيف لأرباح زين السعودية إلى 604 ملايين في 2025    السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا    أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري    هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع    شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه    محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة    رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل    حريق كبير في سوق شرق تشاد    ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كبسولة قانونية : حق انصافي
حسين محمد عمر نشر في الراكوبة يوم 20 - 09 - 2013

هناك بعض المعاملات تجري بين الأسر من الدرجة الأولى استنادا إلى اعتبارات القرابة والمحبة ويترك الأمر إلى الاعراف السودانية كأن يقوم ابن بإقامة منشأت أو تحسينات على العقار الذي يخص والده ولا يعقل أن يكون مستعدا لإقامة المنشآت على حسابه إذا كان في حق الوالد أن يطرده مباشرة بعد اكتمالها ولايسلتزم أن يفهم الوالد أن ذلك من حقه إذن فإن سكن الوالد في منزل يخص والده إنما هو حق يكتسبه بمقتضي رخصة مصحوبة بحق انصافي في أن يشغل المباني أو أن يطالب بالتعويض بما انفقه في مواجهة الخلف، حتى اذا كان الولد يقوم بواجب الانفاق تجاه والده بصفة مستمرة، عليه فان حقه في السكن هو امتياز شخصي وليس حقا عينيا في العقار بجانب أنه صاحب حق تعاقدي انصافي وإن شاء للوالد أن يطرد الابن من العقار فله أن يرجع عليه بدعوى استنادا إلى دعاوي الاثراء بلا سبب متى ما اكتملت عناصره.
وكل ماهو مطلوب في دعاوى الاثراء بلا سبب هو أن يكون المدعي عليه قد أثرى وأن يكون المدعي قد افتقر مع وجود علاقة السببية والا يكون هناك مسوغ لذلك الإثراء والافتقار ولصاحب الأرض الخيار في أن يعوِّض الشخص الذي أقام المنشآت عليها بقدر ما افتقر بدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو يدفع ما يساوي ازاء من قيمة الأرض بسبب المنشأت.
وإن مجرد دفع واستلام ما يسمى بالأجرة لمدة معينة لايكفي للتدليل على وجود إجارة، فإذا كانت الظروف وسلوك الأطراف تشير إلى أن كل ما يقصد إليه الأطراف هو أن يمنح الساكن امتيازا شخصيا وليس حقا عينيا في العقار فإن السكن لايعتبر مستأجرا وإنما يعتبر صاحب رخصة فقط.
هذا الفهم ينصرف في حالة استثمار الأراضي الزراعية وقد يحدث كثيرا أن يترك استصلاح وزراة الأرض الزراعية لمن يقيم بالمواقع الزراعية،فاذا سمح صاحب الأرض لشخص آخر قد لا تربطه به أي علاقة أسرية بأن ينفق نقودا علي تلك الأرض بحيث جعله يتوقع أو يفهم بأنه سيبقي في تلك الأرض. إن من حق ذلك الشخص الآخر أن يبقى بموجب حق انصافي بالإضافة إلى الرخصة التي منحها له صاحب الأرض، وهذا ما يجعل مثل هذه النزاعات تختص بنظرها المحاكم المدنية
المحامي الموثق.
الوطن

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.