«الأولاد يسقطون في فخ العميد».. مصر تهزم جنوب أفريقيا    ناشط سوداني يحكي تفاصيل الحوار الذي دار بينه وبين شيخ الأمين بعد أن وصلت الخلافات بينهما إلى "بلاغات جنائية": (والله لم اجد ما اقوله له بعد كلامه سوى العفو والعافية)    بالفيديو.. بعد هروب ومطاردة ليلاً.. شاهد لحظة قبض الشرطة السودانية على أكبر مروج لمخدر "الآيس" بأم درمان بعد كمين ناجح    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان شريف الفحيل يفاجئ الجميع ويصل القاهرة ويحيي فيها حفل زواج بعد ساعات من وصوله    شاهد بالفيديو.. التيكتوكر الشهيرة "ماما كوكي" تكشف عن اسم صديقتها "الجاسوسة" التي قامت بنقل أخبار منزلها لعدوها اللدود وتفتح النار عليها: (قبضوك في حضن رجل داخل الترام)    شاهد بالفيديو.. وسط سخرية غير مسبوقة على مواقع التواصل.. رئيس الوزراء كامل إدريس يخطئ في اسم الرئيس "البرهان" خلال كلمة ألقاها في مؤتمر هام    النائب الأول لرئيس الإتحاد السوداني اسامه عطا المنان يزور إسناد الدامر    إسبوعان بمدينتي عطبرة وبربر (3)..ليلة بقرية (كنور) ونادي الجلاء    لاعب منتخب السودان يتخوّف من فشل منظومة ويتمسّك بالخيار الوحيد    ⛔ قبل أن تحضر الفيديو أريد منك تقرأ هذا الكلام وتفكر فيه    الدب.. حميدتي لعبة الوداعة والمكر    منشآت المريخ..!    كيف واجه القطاع المصرفي في السودان تحديات الحرب خلال 2025    صلوحة: إذا استشهد معاوية فإن السودان سينجب كل يوم ألف معاوية    إبراهيم شقلاوي يكتب: وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل    كامل إدريس في نيويورك ... عندما يتفوق الشكل ع المحتوى    مباحث قسم الصناعات تنهي نشاط شبكة النصب والاحتيال عبر إستخدام تطبيق بنكك المزيف    إجتماع بسفارة السودان بالمغرب لدعم المنتخب الوطني في بطولة الأمم الإفريقية    بولس : توافق سعودي أمريكي للعمل علي إنهاء الحرب في السودان    عقار: لا تفاوض ولا هدنة مع مغتصب والسلام العادل سيتحقق عبر رؤية شعب السودان وحكومته    البرهان وأردوغان يجريان مباحثات مشتركة    وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل    تراجع أسعار الذهب عقب موجة ارتفاع قياسية    عثمان ميرغني يكتب: لماذا أثارت المبادرة السودانية الجدل؟    ياسر محجوب الحسين يكتب: الإعلام الأميركي وحماية الدعم السريع    وزير الداخلية التركي يكشف تفاصيل اختفاء طائرة رئيس أركان الجيش الليبي    "سر صحي" في حبات التمر لا يظهر سريعا.. تعرف عليه    والي الخرطوم: عودة المؤسسات الاتحادية خطوة مهمة تعكس تحسن الأوضاع الأمنية والخدمية بالعاصمة    فيديو يثير الجدل في السودان    إسحق أحمد فضل الله يكتب: كسلا 2    ولاية الجزيرة تبحث تمليك الجمعيات التعاونية الزراعية طلمبات ري تعمل بنظام الطاقة الشمسية    شرطة ولاية نهر النيل تضبط كمية من المخدرات في عمليتين نوعيتين    الكابلي ووردي.. نفس الزول!!    حسين خوجلي يكتب: الكاميرا الجارحة    احذر من الاستحمام بالماء البارد.. فقد يرفع ضغط الدم لديك فجأة    استقالة مدير بنك شهير في السودان بعد أيام من تعيينه    كيف تكيف مستهلكو القهوة بالعالم مع موجة الغلاء؟    4 فواكه مجففة تقوي المناعة في الشتاء    اكتشاف هجوم احتيالي يخترق حسابك على "واتسآب" دون أن تشعر    رحيل الفنانة المصرية سمية الألفي عن 72 عاما    قبور مرعبة وخطيرة!    شاهد بالصورة.. "كنت بضاريهم من الناس خائفة عليهم من العين".. وزيرة القراية السودانية وحسناء الإعلام "تغريد الخواض" تفاجئ متابعيها ببناتها والجمهور: (أول مرة نعرف إنك كنتي متزوجة)    حملة مشتركة ببحري الكبرى تسفر عن توقيف (216) أجنبي وتسليمهم لإدارة مراقبة الأجانب    عزمي عبد الرازق يكتب: عودة لنظام (ACD).. محاولة اختراق السودان مستمرة!    البرهان يصل الرياض    ترامب يعلن: الجيش الأمريكي سيبدأ بشن غارات على الأراضي الفنزويلية    قوات الجمارك بكسلا تحبط تهريب (10) آلاف حبة كبتاجون    مسيّرتان انتحاريتان للميليشيا في الخرطوم والقبض على المتّهمين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    مياه الخرطوم تكشف تفاصيل بشأن محطة سوبا وتنويه للمواطنين    الصحة الاتحادية تُشدد الرقابة بمطار بورتسودان لمواجهة خطر ماربورغ القادم من إثيوبيا    مقترح برلماني بريطاني: توفير مسار آمن لدخول السودانيين إلى بريطانيا بسهولة    الشتاء واكتئاب حواء الموسمي    عثمان ميرغني يكتب: تصريحات ترامب المفاجئة ..    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟    حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو)    حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



(تلوث بصري) بالعاصمة** مضافات الخرسانة هل تقلل تكلفة بناء منازل محدودي الدخل؟
كيف نوفر للمواطنين منازل قليلة التكلفة ؟.. (2-2)
سلمى سلامة نشر في الرأي العام يوم 22 - 05 - 2008


لاشك ان السكن المناسب بالسعر المناسب في المكان المناسب هو أحد الاولويات لدى كثير من الاسر وان الخروج من قاع السكن القابل للسقوط في أي لحظة «منازل الطين» هو حلم كثير من المواطنين الذين يعيشون داخل المدينة وعلي هامش المناطق الطرفية مما أضفي عليها صفة العشوائية وواجهة عمرانية غير حضارية وبنية تحتية فقيرة لا يجدي معها انتشار البنيات الشاهقة لان السواد الاعظم من السكان يعيشون أوضاعاً مأساوية وان مساكنهم غاية في التدهور نتيجة لعدم مقاومتها للظروف المناخية خاصة الامطار في الوقت الذي تزخر فيه البلاد بكل مواد البناء المطلوبة لتشييد منزل يأخذ صفة الديمومة إلاَّ ان عقبات وقفت امام هذا القطاع اولها الدولة بعد ان تصاعدت تكلفة مواد البناء بشكل خرافي في الآونة الأخيرة علي الرغم من تبنيها مشروعات الاسكان الشعبي الا ان ثمة مغالطات وحدل يدور حولها وان الحصول علي سكن بتكلفة معقولة ستظل قضية كل مواطن «الرأي العام» حققت في هذا الموضوع وخرجت بالتالي: ........................................................................................... مساكن الفقراء ان البيئة العمرانية للمناطق السكنية للفقراء بيئة عمرانية متدهورة بيئياً واقتصادياً واجتماعياً سواء أكانت للفقراء من سكان الريف او المدن هكذا تحدث د. شرف الدين بانقا، حيث قال: إن هذا الوضع المتدهور يبين بأن البنيات العمرانية الاساسية لاحياء الفقراء هي بالغة في التدهور، كما ان مدن واحياء في الخرطوم لم تشملها حركة الاصلاح التي استهدفت غالبيتها فهي ذات بنية حضرية غير منظمة وليست متناسقة ونمط» عمراني عشوائي وكتل عمرانية مهتدئه وطرق في شكل أزقة متعرجة لا تسمح بحركة المرور ولا المواطن ويقول إن هذه الاوضاع هي الراهنة في معظم احياء الخرطوم ومعظم مدن السودان المختلفة التي لم تصلها يد الاصلاح. كما استعرض في حديثه ما جاء في تقرير دوكسيادسي عن حالة المباني السكنية في الخرطوم، حيث قال: إن الحالة الانسانية للكثير منها متدهورة خاصة بعدما كشف التقرير عن (60%) من المساكن غير قابلة للسكن وقال: إن هذه النسبة شملت المساكن التقليدية فكيف يكون حال مساكن الفقراء. وعن تأثير الحالة الاقتصادية لتشييد المساكن القابلة لتحمل الظروف المناخية وخاصة الخريف يقول بانقا إن سوء الحالة الاقتصادية خاصة سكان المدن لا تؤهلهم لبناء مساكن في قوالب انشائية مستدامة لذلك يمكن القول إن معظم سكان المدن والقرى يحتاجون لاعادة تأهيل اذا لم تكن في حاجة الاحلال بالكامل كما ان (40%) من الرصيد السكني للعام 1990م يحتاج لاعادة تأهيل. وقد تطرق د. شرف الدين للجهود السابقة التي بذلت لاسكان بعض الشرائح من الفقراء «السكن الشعبي» فقال: إن معظم مصادر التمويل الفعلية لهذا القطاع تجدها مشروعات مولتها وزارات المالية بما فيها الولائية فقد حظيت هذه المشاريع بأعلى اعتماداتها في العام 1978 - 1979م مضيفاً ان المساعدات التي قدمتها المصالح والمؤسسات الحكومية كانت عن طريق السلفيات الا انها كانت نسبة ضئيلة نتيجة لاقتصارها على العاملين في تلك الوحدات، وقال ان مبالغ السلفيات الممنوحة قليلة وقد تم ايقافها في معظم المؤسسات، كما قال إن هذا النوع كان يخدم شريحة صغيرة من الاحتياج السكني اذا ما قورن بالاحتياج الكلي. ويوضح د. بانقا في حديثه عن مشروعات الاسكان التي تنفذها مؤسسات وشركات ووزارة الاسكان فقال إن هذا النمط من التمويل لا يتم نقداً للافراد بل كان عن طريق مباني مشيدة الا انها كانت تختلف في كونها مكونه من عدة طوابق وعدد من شقق التمليك وقال إن هذا النوع في مجال الاسكان غلبت عليه الصفة الاستثمارية، حيث كانت التكلفة لا تتناسب ودخل السواد الاعظم من السكان لذلك خدم هذا النوع شريحة صغيرة جداً من السكان وبمن فيهم العاملون بالخارج. وقد صحبنا د. بانقا في استعراضه للنشاطات في هذه المشاريع الى تجربة البنك العقاري، حيث أكد ان البنك العقاري قدم جهداً مقدراً في هذا الاطار خصوصاً خلال السبعينيات بعد تشيده لمنازل في الدرجة الثالثة في امتدادات الخرطوم والحاج يوسف وأم درمان مضيفاً الى تلك الجهود التي اقامها في ولايات السودان مثل فرع الابيض وولاية كردفان وعطبرة ونهر النيل وقد وصف الدكتور هذه المساهمة بانها فاعلة بعد ان بلغ «18000» وحدة سكنية وان جملة القروض المرصودة كانت «23» مليوناً في تلك الفترة وقال بعد كل هذا اوقف البنك لقصوره عن تلبية الاغراض والاهداف الاساسية للتشييد بعد ان فشل في استرداد المبالغ التي قام بتسليفها للمواطنين وتلك التي انفقها في بناء عمارات وشقق آلت بعدها لمؤسسات عامة مرموقة ليكون بعدها نشاط البنك محدوداً جداً. وعلى الرغم من تضاعف الجهود في الفترة ما بين عام 2002م إلى عام 7002م، حيث بلغت عدد الوحدات المنفذة من النموذج الشعبي «3000» وحدة في العام 6002م ثم انخفضت هذه النسبة الى «0002» وحدة في العام 7002م الا انه يقول عن هذه التجربة انها لم تستهدف الشريحة الدنيا من الطبقة الفقيرة والتي لا تستطيع تدبير المقدم اضافة الى ان النموذج لم يستوعب في التصميم حاجات الاسرة الفقيرة. وقال ان التعرية المناخية ادت لازالة بعض المباني المشيدة من الطين المثبت اضافة الى ذلك غياب الابداع فيما يتعلق بالصرف الصحي وامداد الطاقة الكهربائية، وقد وصف تجربة الاسكان في ابوسعد علي انها مباني متهالكة ولو ترك الأمر للاسر لكان افضل. ويري د. بانقا ان غياب الدور التخطيطي للدولة واحدة من تلك العقبات حيث قال ان الدولة تفتقر للاستراتيجيات والخطط الموجهة للنشاط التنموي الشامل وقال الآن كل جهة حكومية لها القدرة علي التنفيذ يمكنها ان تنفذ مشروعات حتي ولو لم يكن لديها اولوية لان كتب الاستراتيجية تحتوي علي أي مشروع يرد في البال وليس مقيداً لا بمال ولا زمن ومكان. ويتواصل مسلسل الإنفاق من جانب الدولة عندما تبعثرت جهودها في هذا الأمر المهم بعد ان اصبحت كل جهة حكومية تعمل في معزل عن رقابة الدولة المركزية مما ادى إلي تضرر الولايات كثيراً نظراً لعدم رغبة المهندسين والفنيين للالتحاق بالوزارات الولائية لمباشرة أعمال البناء، كما ان المشكل الذي واجهه وزارة الشؤون الهندسية في استخدام الطين وذلك في عدم استعمال الماكينات التي تؤدي الضغط المطلوب علي حد قول الدكتور اعاق عملية النهوض بالتنمية العمرانية. تخفيض تكلفة البناء في الحلقة الماضية تحدث عدد من المهندسين تحدثوا عن بعض المواد التي اطلقوا عليها (مضافات)، أو (مخصبات)، يمكن استخدامها في مواد البناء وتؤدي الى تقليل كميتها المستخدمة وبالتالي تقليل التكلفة.. فما طبيعة هذه المواد؟ وهل هي متاحة للمواطن العادي الذي يرغب في تشييد منزل قليل التكلفة وبمواصفات جيدة؟. المهندس أمجد الزبير محجوب، مجموعة أحمد الزبير الصناعية وهي تعمل في مجال مضافات الخرصانة والمونة الاسمنتية التي تؤدي الي تقليل تكلفة البناء سواء لمصانع البلكات الاسمنتية والسيبتيك تانك، او الوحدات الجاهزة عموماً والانشاءات المعمارية، ومنها المنازل، كما تقلل تكلفة الارضيات وبلاط الارضيات.. وعلى سبيل المثال منتج «سوبر اد» يقلل كمية الاسمنت المستخدم، فالكيس الواحد ينتج اكثر من «70» بلك اسمنت جيدة المواصفات مقاس (20*20*40سم)، كما يقلل في الاستخدامات الانشائية اكثر من «20%» من كمية الاسمنت مما يؤدي في النهاية الى تشييد منازل قليلة التكلفة فمثلاً بدل استخدام «6» اكياس اسمنت للمتر المكعب من البناء، يمكن بواسطة المضافات استخدام حوالي «5.4» اكياس فقط للمتر المكعب، ولا شك ان ذلك يصب في النهاية لصالح المواطن محدود الدخل الذي يرغب في تشييد مأوى له قليل التكلفة وبمواصفات جيدة. ومن البدائل المستخدمة والتي تؤدي الي تقليل تكلفة البناء مادة يطلق عليها (ايبوكسيات) وهي تدخل في الترميمات والمعالجات وهي رخيصة. ويرى المهندس محمود خوجلي الاستاذ بقسم الهندسة المدنية كلية الهندسة جامعة السودان ان هناك مجهودات عالمية لتخفيض تكاليف البناء ونحن في جامعة السودان بصدد التعامل مع بعض المواد التي ستقلل من استهلاك الاسمنت والحديد، مما يؤدي في النهاية لتخفيض تكلفة البناء على المواطن. السكن الشعبي تجربة السكن الشعبي التي تبنتها وزارة الشؤون الهندسية لاسكان الشرائح الفقيرة في المجتمع قوبلت بالرفض من بعض الخبراء المختصين في مجال البناء بل اعتبره البعض انه بناء ليس قليل التكلفة. المهندس خالد محمد الحسن علي التقيناه فابتدر حديثة قائلاً: جميل ان تهتم الدولة باكبر شرائح المجتمع الذي يعيش معظمه في فقر مدقع من خلال تلك المشاريع والتي آخذ عليها بعض نقاط الضعف من وجهة النظرة العلمية والهندسية والتي في مجملها ان هذه التجربة لم تراع ضبط الجودة في مستوياتها المختلفة فاصبحت لا تعدو عن كونها ركاماً حضرياً مشيراً الي صعوبة ازالتها ذلك لحاجة ساكنيها لها ومن الصعوبة تركها لانها تمثل تلوثاً بصرياً وان بعضاً منها يتخلل المناطق العضوية في مدن العاصمة الثلاثة. ويواصل خالد حديثة عن السكن الشعبي فيقول ان تعديل هذه المباني امر صعب نسبة لانعدام المرونة التي تساعد علي التعديل موضحاً عدم جدوى هذه المشاريع لانعدام وجود البدائل التصميمية التي تراعي المتطلبات الوظيفية المختلفة حسب التباين الكمي والنوعي للاسر. اضافة الي ان التصميم واحد وغير مدروس وهو قطعاً لا يتفاعل ولا يتناسب مع المعطيات المختلفة لكل قطعة اضافة الى ان التكلفة المرصودة لعمليات التشييد يعتبرها خالد انها ضاغطة وغير محفزة لشركات المقاولات لتبني هذه المشاريع فتركت لصغار المقاولين او العمال غير الملمين باصول ومواصفات البناء العلمية. وفي حديثه تطرق خالد لدور الجهاز الرقابي حيث قال ان هذه المشاريع غاب عنها الجهاز الرقابي المتخصص الذي يحكم الالتزام بالمواصفات العلمية السلمية التي بموجبها تضمن تقديم نموذج سكني يراعى كل المتطلبات بما فيها ديمومة النموذج ويقول ان نماذج المشاريع السكنية لذوي الدخل المحدود يمكن ان تستخدم فيها الألواح ثلاثية الابعاد لتقليل التكلفة الى جانب نظام الانشاءات ذات الهياكل الحديدية الخفيفة والتي يصفها بانها تقلل التكلفة الى أقل من ذلك.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.