شاهد بالفيديو.. بعد أداء العمرة.. شيخ الأمين يعفو عن كل من أساء إليه ويدافع عن الفنانين: (أحد الصحابة كان عنده "عود" يعزف ويغني عليه)    شاهد بالصور.. زواج شاب سوداني من فتاة "صينية" مسلمة ومطربة الحفل تكتب: (جمعتهما لغة الحب والدين الاسلامي الحنيف لمدة 14 عام)    مناوي: حرق معسكرات النزوح مخطط قاسي لإرغام النازحين على العودة قسراً إلى مدينة الفاشر التي فروا منها طلبا للأمان    جامعة الخرطوم تمنع لبس البنطال للطالبات والتدخين وتعاطي التمباك داخل الحرم    بالصورة.. أمر قبض في مواجهة الشيخ محمد مصطفى عبد القادر.. ما هي الأسباب!!    شاهد.. مقطع فيديو نادر للحرس الشخصي لقائد الدعم السريع وزوج الحسناء أمول المنير يظهر فيه وهو يتجول بحذر قبل ساعات من اغتياله    شاهد بالفيديو.. جمهور ولاعبو أم مغد الكاملين يحملون مدرب الفريق على الأعناق احتفالاً بالتأهل لدوري النخبة: (جندي معانا ما همانا)    ارتفاع وارد الذرة واستقرار أسعار السمسم في بورصة محاصيل القضارف    الدولار يواصل التراجع أمام الجنيه فى منتصف تعاملات اليوم    رويترز: صور أقمار صناعية تكشف عن معسكرٍ خطير تبنيه إثيوبيا لتدريب ميليشيا الدعم السريع    دراسة: السمنة وراء واحد من كل عشر وفيات بالعدوى على مستوى العالم    دعوى ضد ميتا ويوتيوب بشأن إدمان الأطفال للتطبيقات    آبل تستعد لأكبر تغيير فى تصميم آيفون منذ سنوات مع iPhone 18 Pro    تعادل الهلال والإتحاد يؤكد تأهل الرابطة لدورى النخبة ويشعل المنافسة على البطاقتين الأولى والثانية    الأهلي شندي يُسمّي جهازه الفني الجديد بقيادة علم الدين موسى وإسلام الفاضل    أسباب ارتعاش العين وطرق العلاج    رئيس شركة نتفليكس يكشف عن تدخل ترامب فى الصفقة الجديدة.. اعرف التفاصيل    درة تكشف عن دورها فى مسلسل "على كلاى".. شخصية مركبة ومعقدة    مني أبو زيد يكتب: القبيلة والقبائلية في السودان بعد حرب الخامس عشر من أبريل    مسؤول سوداني يغادر إلى تركيا    الأهلي شندي يشكر المدرب النضر الهادي    وزير الطاقة يوجه بالعمل على زيادة التوليد الكهربائي    السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا    وزير المعادن: السودان ينتقل من تعدين الذهب إلى عصر المعادن الاستراتيجية والطاقة النظيفة    بدر للطيران تدشن رسميا خط بورتسودان دنقلا    دوري أبطال أفريقيا يشتعل.. 3 أندية تتأهل رسميًا وصراع مفتوح على 5 بطاقات    ارتفاع في وارد المحاصيل الزراعية بسوق القضارف    رحمة أحمد تفاجئ الجمهور بظهورها بالحجاب على البوستر الرسمى لمسلسل عرض وطلب    عثمان ميرغني يكتب: كبري الحلفايا...    بإطلالة نارية وقرد صغير.. رامز جلال يلمح لمقالبه في رمضان    علامة تحذيرية لمرض باركنسون قد تظهر فى الأنف قبل سنوات من التشخيص    شاهد بالصور.. كان في طريقه للتوقيع لفريق الخرطوم.. لاعب سوداني يتعرض لإصابة نتيجة انفجار "دانة" تسببت في بتر يده ورجله والنادي يكرمه بعقد مدى الحياة    مدير عام قوات الجمارك: لن نتهاون في حماية الوطن من سموم المخدرات والسلاح    مجموعة الهلال السوداني.. صنداونز يقتنص التعادل ويبقي آمال التأهل في دوري الأبطال    الأهلي يبلغ ربع نهائي أبطال أفريقيا.. والجيش الملكي يهزم يانج أفريكانز    الجمارك في السودان تحسم جدل رسوم بشأن الأثاثات والأجهزة الكهربائية للعائدين    أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري    هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع    شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه    محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة    رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل    لجنة أمن ولاية الخرطوم تؤكد المضي قدما في تنفيذ موجهات رئيس مجلس السيادة لبسط الأمن وفرض القانون    ضبط اسلحة ومخدرات بكسلا    حريق كبير في سوق شرق تشاد    رسالة أخيرة في بريد الرئيس البرهان قبل تمرد الحركات المسلحة الدارفورية    ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد    مباحث الخرطوم تعلن توجيه ضربة موجعة لمافيا السيارات..إليكم التفاصيل    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    ترامب للإيرانيين: واصلوا الاحتجاج.. المساعدة في الطريق إليكم    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



(تلوث بصري) بالعاصمة** مضافات الخرسانة هل تقلل تكلفة بناء منازل محدودي الدخل؟
كيف نوفر للمواطنين منازل قليلة التكلفة ؟.. (2-2)
سلمى سلامة نشر في الرأي العام يوم 22 - 05 - 2008


لاشك ان السكن المناسب بالسعر المناسب في المكان المناسب هو أحد الاولويات لدى كثير من الاسر وان الخروج من قاع السكن القابل للسقوط في أي لحظة «منازل الطين» هو حلم كثير من المواطنين الذين يعيشون داخل المدينة وعلي هامش المناطق الطرفية مما أضفي عليها صفة العشوائية وواجهة عمرانية غير حضارية وبنية تحتية فقيرة لا يجدي معها انتشار البنيات الشاهقة لان السواد الاعظم من السكان يعيشون أوضاعاً مأساوية وان مساكنهم غاية في التدهور نتيجة لعدم مقاومتها للظروف المناخية خاصة الامطار في الوقت الذي تزخر فيه البلاد بكل مواد البناء المطلوبة لتشييد منزل يأخذ صفة الديمومة إلاَّ ان عقبات وقفت امام هذا القطاع اولها الدولة بعد ان تصاعدت تكلفة مواد البناء بشكل خرافي في الآونة الأخيرة علي الرغم من تبنيها مشروعات الاسكان الشعبي الا ان ثمة مغالطات وحدل يدور حولها وان الحصول علي سكن بتكلفة معقولة ستظل قضية كل مواطن «الرأي العام» حققت في هذا الموضوع وخرجت بالتالي: ........................................................................................... مساكن الفقراء ان البيئة العمرانية للمناطق السكنية للفقراء بيئة عمرانية متدهورة بيئياً واقتصادياً واجتماعياً سواء أكانت للفقراء من سكان الريف او المدن هكذا تحدث د. شرف الدين بانقا، حيث قال: إن هذا الوضع المتدهور يبين بأن البنيات العمرانية الاساسية لاحياء الفقراء هي بالغة في التدهور، كما ان مدن واحياء في الخرطوم لم تشملها حركة الاصلاح التي استهدفت غالبيتها فهي ذات بنية حضرية غير منظمة وليست متناسقة ونمط» عمراني عشوائي وكتل عمرانية مهتدئه وطرق في شكل أزقة متعرجة لا تسمح بحركة المرور ولا المواطن ويقول إن هذه الاوضاع هي الراهنة في معظم احياء الخرطوم ومعظم مدن السودان المختلفة التي لم تصلها يد الاصلاح. كما استعرض في حديثه ما جاء في تقرير دوكسيادسي عن حالة المباني السكنية في الخرطوم، حيث قال: إن الحالة الانسانية للكثير منها متدهورة خاصة بعدما كشف التقرير عن (60%) من المساكن غير قابلة للسكن وقال: إن هذه النسبة شملت المساكن التقليدية فكيف يكون حال مساكن الفقراء. وعن تأثير الحالة الاقتصادية لتشييد المساكن القابلة لتحمل الظروف المناخية وخاصة الخريف يقول بانقا إن سوء الحالة الاقتصادية خاصة سكان المدن لا تؤهلهم لبناء مساكن في قوالب انشائية مستدامة لذلك يمكن القول إن معظم سكان المدن والقرى يحتاجون لاعادة تأهيل اذا لم تكن في حاجة الاحلال بالكامل كما ان (40%) من الرصيد السكني للعام 1990م يحتاج لاعادة تأهيل. وقد تطرق د. شرف الدين للجهود السابقة التي بذلت لاسكان بعض الشرائح من الفقراء «السكن الشعبي» فقال: إن معظم مصادر التمويل الفعلية لهذا القطاع تجدها مشروعات مولتها وزارات المالية بما فيها الولائية فقد حظيت هذه المشاريع بأعلى اعتماداتها في العام 1978 - 1979م مضيفاً ان المساعدات التي قدمتها المصالح والمؤسسات الحكومية كانت عن طريق السلفيات الا انها كانت نسبة ضئيلة نتيجة لاقتصارها على العاملين في تلك الوحدات، وقال ان مبالغ السلفيات الممنوحة قليلة وقد تم ايقافها في معظم المؤسسات، كما قال إن هذا النوع كان يخدم شريحة صغيرة من الاحتياج السكني اذا ما قورن بالاحتياج الكلي. ويوضح د. بانقا في حديثه عن مشروعات الاسكان التي تنفذها مؤسسات وشركات ووزارة الاسكان فقال إن هذا النمط من التمويل لا يتم نقداً للافراد بل كان عن طريق مباني مشيدة الا انها كانت تختلف في كونها مكونه من عدة طوابق وعدد من شقق التمليك وقال إن هذا النوع في مجال الاسكان غلبت عليه الصفة الاستثمارية، حيث كانت التكلفة لا تتناسب ودخل السواد الاعظم من السكان لذلك خدم هذا النوع شريحة صغيرة جداً من السكان وبمن فيهم العاملون بالخارج. وقد صحبنا د. بانقا في استعراضه للنشاطات في هذه المشاريع الى تجربة البنك العقاري، حيث أكد ان البنك العقاري قدم جهداً مقدراً في هذا الاطار خصوصاً خلال السبعينيات بعد تشيده لمنازل في الدرجة الثالثة في امتدادات الخرطوم والحاج يوسف وأم درمان مضيفاً الى تلك الجهود التي اقامها في ولايات السودان مثل فرع الابيض وولاية كردفان وعطبرة ونهر النيل وقد وصف الدكتور هذه المساهمة بانها فاعلة بعد ان بلغ «18000» وحدة سكنية وان جملة القروض المرصودة كانت «23» مليوناً في تلك الفترة وقال بعد كل هذا اوقف البنك لقصوره عن تلبية الاغراض والاهداف الاساسية للتشييد بعد ان فشل في استرداد المبالغ التي قام بتسليفها للمواطنين وتلك التي انفقها في بناء عمارات وشقق آلت بعدها لمؤسسات عامة مرموقة ليكون بعدها نشاط البنك محدوداً جداً. وعلى الرغم من تضاعف الجهود في الفترة ما بين عام 2002م إلى عام 7002م، حيث بلغت عدد الوحدات المنفذة من النموذج الشعبي «3000» وحدة في العام 6002م ثم انخفضت هذه النسبة الى «0002» وحدة في العام 7002م الا انه يقول عن هذه التجربة انها لم تستهدف الشريحة الدنيا من الطبقة الفقيرة والتي لا تستطيع تدبير المقدم اضافة الى ان النموذج لم يستوعب في التصميم حاجات الاسرة الفقيرة. وقال ان التعرية المناخية ادت لازالة بعض المباني المشيدة من الطين المثبت اضافة الى ذلك غياب الابداع فيما يتعلق بالصرف الصحي وامداد الطاقة الكهربائية، وقد وصف تجربة الاسكان في ابوسعد علي انها مباني متهالكة ولو ترك الأمر للاسر لكان افضل. ويري د. بانقا ان غياب الدور التخطيطي للدولة واحدة من تلك العقبات حيث قال ان الدولة تفتقر للاستراتيجيات والخطط الموجهة للنشاط التنموي الشامل وقال الآن كل جهة حكومية لها القدرة علي التنفيذ يمكنها ان تنفذ مشروعات حتي ولو لم يكن لديها اولوية لان كتب الاستراتيجية تحتوي علي أي مشروع يرد في البال وليس مقيداً لا بمال ولا زمن ومكان. ويتواصل مسلسل الإنفاق من جانب الدولة عندما تبعثرت جهودها في هذا الأمر المهم بعد ان اصبحت كل جهة حكومية تعمل في معزل عن رقابة الدولة المركزية مما ادى إلي تضرر الولايات كثيراً نظراً لعدم رغبة المهندسين والفنيين للالتحاق بالوزارات الولائية لمباشرة أعمال البناء، كما ان المشكل الذي واجهه وزارة الشؤون الهندسية في استخدام الطين وذلك في عدم استعمال الماكينات التي تؤدي الضغط المطلوب علي حد قول الدكتور اعاق عملية النهوض بالتنمية العمرانية. تخفيض تكلفة البناء في الحلقة الماضية تحدث عدد من المهندسين تحدثوا عن بعض المواد التي اطلقوا عليها (مضافات)، أو (مخصبات)، يمكن استخدامها في مواد البناء وتؤدي الى تقليل كميتها المستخدمة وبالتالي تقليل التكلفة.. فما طبيعة هذه المواد؟ وهل هي متاحة للمواطن العادي الذي يرغب في تشييد منزل قليل التكلفة وبمواصفات جيدة؟. المهندس أمجد الزبير محجوب، مجموعة أحمد الزبير الصناعية وهي تعمل في مجال مضافات الخرصانة والمونة الاسمنتية التي تؤدي الي تقليل تكلفة البناء سواء لمصانع البلكات الاسمنتية والسيبتيك تانك، او الوحدات الجاهزة عموماً والانشاءات المعمارية، ومنها المنازل، كما تقلل تكلفة الارضيات وبلاط الارضيات.. وعلى سبيل المثال منتج «سوبر اد» يقلل كمية الاسمنت المستخدم، فالكيس الواحد ينتج اكثر من «70» بلك اسمنت جيدة المواصفات مقاس (20*20*40سم)، كما يقلل في الاستخدامات الانشائية اكثر من «20%» من كمية الاسمنت مما يؤدي في النهاية الى تشييد منازل قليلة التكلفة فمثلاً بدل استخدام «6» اكياس اسمنت للمتر المكعب من البناء، يمكن بواسطة المضافات استخدام حوالي «5.4» اكياس فقط للمتر المكعب، ولا شك ان ذلك يصب في النهاية لصالح المواطن محدود الدخل الذي يرغب في تشييد مأوى له قليل التكلفة وبمواصفات جيدة. ومن البدائل المستخدمة والتي تؤدي الي تقليل تكلفة البناء مادة يطلق عليها (ايبوكسيات) وهي تدخل في الترميمات والمعالجات وهي رخيصة. ويرى المهندس محمود خوجلي الاستاذ بقسم الهندسة المدنية كلية الهندسة جامعة السودان ان هناك مجهودات عالمية لتخفيض تكاليف البناء ونحن في جامعة السودان بصدد التعامل مع بعض المواد التي ستقلل من استهلاك الاسمنت والحديد، مما يؤدي في النهاية لتخفيض تكلفة البناء على المواطن. السكن الشعبي تجربة السكن الشعبي التي تبنتها وزارة الشؤون الهندسية لاسكان الشرائح الفقيرة في المجتمع قوبلت بالرفض من بعض الخبراء المختصين في مجال البناء بل اعتبره البعض انه بناء ليس قليل التكلفة. المهندس خالد محمد الحسن علي التقيناه فابتدر حديثة قائلاً: جميل ان تهتم الدولة باكبر شرائح المجتمع الذي يعيش معظمه في فقر مدقع من خلال تلك المشاريع والتي آخذ عليها بعض نقاط الضعف من وجهة النظرة العلمية والهندسية والتي في مجملها ان هذه التجربة لم تراع ضبط الجودة في مستوياتها المختلفة فاصبحت لا تعدو عن كونها ركاماً حضرياً مشيراً الي صعوبة ازالتها ذلك لحاجة ساكنيها لها ومن الصعوبة تركها لانها تمثل تلوثاً بصرياً وان بعضاً منها يتخلل المناطق العضوية في مدن العاصمة الثلاثة. ويواصل خالد حديثة عن السكن الشعبي فيقول ان تعديل هذه المباني امر صعب نسبة لانعدام المرونة التي تساعد علي التعديل موضحاً عدم جدوى هذه المشاريع لانعدام وجود البدائل التصميمية التي تراعي المتطلبات الوظيفية المختلفة حسب التباين الكمي والنوعي للاسر. اضافة الي ان التصميم واحد وغير مدروس وهو قطعاً لا يتفاعل ولا يتناسب مع المعطيات المختلفة لكل قطعة اضافة الى ان التكلفة المرصودة لعمليات التشييد يعتبرها خالد انها ضاغطة وغير محفزة لشركات المقاولات لتبني هذه المشاريع فتركت لصغار المقاولين او العمال غير الملمين باصول ومواصفات البناء العلمية. وفي حديثه تطرق خالد لدور الجهاز الرقابي حيث قال ان هذه المشاريع غاب عنها الجهاز الرقابي المتخصص الذي يحكم الالتزام بالمواصفات العلمية السلمية التي بموجبها تضمن تقديم نموذج سكني يراعى كل المتطلبات بما فيها ديمومة النموذج ويقول ان نماذج المشاريع السكنية لذوي الدخل المحدود يمكن ان تستخدم فيها الألواح ثلاثية الابعاد لتقليل التكلفة الى جانب نظام الانشاءات ذات الهياكل الحديدية الخفيفة والتي يصفها بانها تقلل التكلفة الى أقل من ذلك.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.