السفير السعودي لدى السودان يعلن خطة المملكة لإعادة إعمار ستة مستشفيات في السودان    مليشيا الدعم السريع تكرر هجومها صباح اليوم على مدينة النهود    منتخب الشباب يختتم تحضيراته وبعثته تغادر فجرا الى عسلاية    اشراقة بطلاً لكاس السوبر بالقضارف    المريخ يواصل تحضيراته للقاء انتر نواكشوط    شاهد بالفيديو.. رئيس مجلس السيادة: (بعض الوزراء الواحد فيهم بفتكر الوزارة حقته جاب خاله وإبن أخته وحبوبته ومنحهم وظائف)    الحسم يتأجل.. 6 أهداف ترسم قمة مجنونة بين برشلونة وإنتر    شاهد بالفيديو.. رئيس مجلس السيادة: (بعض الوزراء الواحد فيهم بفتكر الوزارة حقته جاب خاله وإبن أخته وحبوبته ومنحهم وظائف)    شاهد بالصور والفيديو.. على أنغام الفنانة توتة عذاب.. عروس الوسط الفني المطربة آسيا بنة تخطف الأضواء في "جرتق" زواجها    المجد لثورة ديسمبر الخالدة وللساتك    بالصورة.. ممثلة سودانية حسناء تدعم "البرهان" وثير غضب "القحاتة": (المجد للبندقية تاني لا لساتك لا تتريس لا كلام فاضي)    المجد للثورة لا للبندقية: حين يفضح البرهان نفسه ويتعرّى المشروع الدموي    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    الناطق الرسمي للقوات المسلحة : الإمارات تحاول الآن ذر الرماد في العيون وتختلق التُّهم الباطلة    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    قرار بتعيين وزراء في السودان    د.ابراهيم الصديق على يكتب: *القبض على قوش بالامارات: حيلة قصيرة…    هل أصبح أنشيلوتي قريباً من الهلال السعودي؟    باكستان تعلن إسقاط مسيَّرة هنديَّة خلال ليلة خامسة من المناوشات    جديد الإيجارات في مصر.. خبراء يكشفون مصير المستأجرين    ترامب: بوتين تخلى عن حلمه ويريد السلام    باريس سان جيرمان يُسقط آرسنال بهدف في لندن    إيقاف مدافع ريال مدريد روديغر 6 مباريات    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    صلاح.. أعظم هداف أجنبي في تاريخ الدوري الإنجليزي    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    ترامب: يجب السماح للسفن الأمريكية بالمرور مجاناً عبر قناتي السويس وبنما    كهرباء السودان توضح بشأن قطوعات التيار في ولايتين    تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    خبير الزلازل الهولندي يعلّق على زلزال تركيا    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    المريخ يخلد ذكري الراحل الاسطورة حامد بربمة    ألا تبا، لوجهي الغريب؟!    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    ارتفاع التضخم في السودان    بلاش معجون ولا ثلج.. تعملي إيه لو جلدك اتعرض لحروق الزيت فى المطبخ    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    الدفاع المدني ولاية الجزيرة يسيطر علي حريق باحدي المخازن الملحقة بنادي الاتحاد والمباني المجاورة    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    بعد سؤال الفنان حمزة العليلي .. الإفتاء: المسافر من السعودية إلى مصر غدا لا يجب عليه الصيام    بيان مجمع الفقه الإسلامي حول القدر الواجب إخراجه في زكاة الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بنك السودان يوجه المصارف باستخدام الاجارة فى التمويل العقارى


سونا طالب بنك السودان المركزى المصارف العامله فى البلاد بتوفير الموارد المالية متوسطة وطويلة المدى و التركيز أكثر على إستخدام صيغ الإجارة والمشاركة المتناقصة لمقابلة متطلبات التمويل العقاري واكد على ضرورة المراجعة والتدقيق في طبيعة التدفقات النقدية للمشروع العقاري عند تقديم التمويل مع الإهتمام بأساليب متقدمة في تحليل المشروعات العقارية عند تقديم دراسات الجدوى الإقتصادية ومعرفة القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية ومعدل العائد الداخلي مع ضرورة مراعاة التغير في سعر الصرف ومعدل التضخم ودعا المصرف المركزى البنوك للتوجه نحو تمويل المشروعات العقارية عن طريق التوريق مع وضع الضوابط والأسس الشرعية تفادياً لظهور إقتصاد الفقاعة التى ادت الى حدوث الأزمات المالية و الإستفادة من الخبرات والتجارب الدولية الناجحة في مجال التمويل المصرفي للقطاع العقاري أو الإسكاني مع تشجيع تمويل مشروعات السكن الإقتصادي في إطار سياسات الدولة في توفير السكن لمحدودي الدخل والتأكد التام من سلامة المواصفات ، على أن ُتراعى العلاقة بين الطلب والعرض و بلغت نسبة التمويل العقاري من إجمالي رصيد التمويل المصرفي حوالي 1% بنهاية أغسطس 2009وفق ما ورد بورقة تجربة التمويل العقاري في السودان المقدمه من بنك السودان امس بمؤتمر افاق الاستثمار العقاري تشير تجربة المصارف السودانية إلي أن التمويل العقارى تواجهه عدد من التحديات وتتمثل فى فشل سداد القرض ، أو عدم كفاية قيمة العقار كضمان ، طبيعة موارد المصارف ، حيث أن معظمها قصيرة الأجل وتعتمد علي الودائع الجارية التي تكون تحت الطلب في أي وقت ، في حين أن التمويل العقاري يحتاج لموارد طويلة الأجل بالاضافه الى المخاطر المرتبطة بالعقار والتي تشمل عدم تقدير القيمة السوقية للعقار بصورة واقعية وعدم الإهتمام بهيكل العقار وبوظائفه و التجهيزات و النواحي الهندسية ومظهره وموقعه ، ونمو المدينة من حيث توافر المواصلات والمحلات التجارية والمرافق والخدمات العامة. . يقوم بنك السودان المركزي بإعداد وإصدار السياسة النقدية والتمويلية بالإضافة للمنشورات التى تتضمن ضوابط التمويل المصرفي وقد حظرت السياسة منذ العام 1983م تمويل وشراء العقارات باستثناء العقارات والأراضي المرتبطة بتنمية القطاعات ذات الأولوية ، وذلك حتى العام 2001م والذي بدأ فيه تحرير العمليات المصرفية وقد سمحت السياسة تمويل جميع القطاعات والأنشطة الاقتصادية بما فيها القطاع العقاري ، وذلك مواكبة للمستجدات التى حدثت في الإقتصاد السوداني وخاصة بعد بدء إنتاج وتصدير البترول وتدفق الإستثمارات الأجنبية في المجالات الأخرى ونتيجة لذلك ظهرت الحاجة لتشييد العقارات المرتبطة بالاستثمارات الأجنبية والمحلية ، وأيضاً دخلت فروع مصارف أجنبية بروؤس أموال مقدرة تمكنها من تقديم التمويل العقاري هذا بالإضافة لزيادة روؤس أموال المصارف المحلية بعد البدء في تنفيذ برنامج إعادة الهيكلة والذي من أهدافه زيادة رؤوس أموال المصارف إلي 6 مليون جنيه. وفى هذا الإطار وضع بنك السودان المركزي ضوابط للتمويل العقاري في مجالات تشييد وشراء العقارات للأغراض السكنية والتجارية وفقاً لمنشور رقم (3/2006 ) بحيث يتم التمويل وفقاً للأسس والضوابط الاتيه وهى بان لايتم النظر في طلب التمويل إلا بعد تقديم شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع تثبت ملكية العميل للقطعة أو القطع موضوع التمويل ،ورهن العقار لصالح البنك ويستمر الرهن حتى نهاية السداد وقيام البنك بالتأمين علي العقار الممول ويضاف مبلغ التأمين للمديونية ووالسماح للبنوك بمنح التمويل للشركات التى تعمل في مجال الإسكان الشعبي أو الفئوي أو يمنح مباشرة لهذه القطاعات أو الأفراد. هذا بالإضافة الى الضوابط المتعلقة بإدارة المخاطر والضوابط الرقابية الأخرى وفي إطار التمويل ذو البعد الإجتماعي صدر المنشور رقم 9/2009 والخاص بموجهات المصارف بتاريخ 28/4/2009م لتفعيل الإستخدام الأمثل للنسبة المحددة ب12% من محفظة التمويل الأصغر والصغير ، علي أن تُراعي الأولوية في تقديم التمويل حسب التوزيع السكاني والجغرافي بالتركيز علي المناطق الريفية ، مع ضرورة مرعاة عدالة التوزيع بين الولايات وفقاً لموجهات الإستراتيجية العامة للدولة في مجال التنمية والإستثمار الجدير بالذكر ان محفظة السكن الإقتصادى ساهم بنك السودان فيها بمبلغ 114مليون جنيه من جملة مبلغ 210 مليون جنيه .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.