المريخ في لقاء الثأر أمام إنتر نواكشوط    قباني يقود المقدمة الحمراء    المريخ يفتقد خدمات الثنائي أمام الانتر    ضربات جوية ليلية مباغتة على مطار نيالا وأهداف أخرى داخل المدينة    مليشيا الدعم السريع هي مليشيا إرهابية من أعلى قيادتها حتى آخر جندي    الأقمار الصناعية تكشف مواقع جديدة بمطار نيالا للتحكم بالمسيرات ومخابئ لمشغلي المُسيّرات    عزمي عبد الرازق يكتب: هل نحنُ بحاجة إلى سيادة بحرية؟    فاز بهدفين .. أهلي جدة يصنع التاريخ ويتوج بطلًا لنخبة آسيا    بتعادل جنوني.. لايبزيج يؤجل إعلان تتويج بايرن ميونخ    منظمة حقوقية: الدعم السريع تقتل 300 مدني في النهود بينهم نساء وأطفال وتمنع المواطنين من النزوح وتنهب الأسواق ومخازن الأدوية والمستشفى    السودان يقدم مرافعته الشفوية امام محكمة العدل الدولية    وزير الثقافة والإعلام يُبشر بفرح الشعب وانتصار إرادة الأمة    عقب ظهور نتيجة الشهادة السودانية: والي ولاية الجزيرة يؤكد التزام الحكومة بدعم التعليم    هل هدّد أنشيلوتي البرازيل رفضاً لتسريبات "محرجة" لريال مدريد؟    "من الجنسيتين البنجلاديشية والسودانية" .. القبض على (5) مقيمين في خميس مشيط لارتكابهم عمليات نصب واحتيال – صورة    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (ألف ليلة و....)    الرئاسة السورية: القصف الإسرائيلي قرب القصر الرئاسي تصعيد خطير    عثمان ميرغني يكتب: هل رئيس الوزراء "كوز"؟    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء الشاشة نورهان نجيب تحتفل بزفافها على أنغام الفنان عثمان بشة وتدخل في وصلة رقص مؤثرة مع والدها    كم تبلغ ثروة لامين جمال؟    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    شاهد بالفيديو.. في مشهد نال إعجاب الجمهور والمتابعون.. شباب سعوديون يقفون لحظة رفع العلم السوداني بإحدى الفعاليات    شاهد بالصور والفيديو.. بوصلة رقص مثيرة.. الفنانة هدى عربي تشعل حفل غنائي بالدوحة    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    والد لامين يامال: لم تشاهدوا 10% من قدراته    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    باكستان تعلن إسقاط مسيَّرة هنديَّة خلال ليلة خامسة من المناوشات    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    ترامب: يجب السماح للسفن الأمريكية بالمرور مجاناً عبر قناتي السويس وبنما    كهرباء السودان توضح بشأن قطوعات التيار في ولايتين    تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    ارتفاع التضخم في السودان    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    الدفاع المدني ولاية الجزيرة يسيطر علي حريق باحدي المخازن الملحقة بنادي الاتحاد والمباني المجاورة    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    بعد سؤال الفنان حمزة العليلي .. الإفتاء: المسافر من السعودية إلى مصر غدا لا يجب عليه الصيام    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تذبذب سوق العقارات.. دخول سماسرة غير منظمين
نور أحمد الصحافة نشر في النيلين يوم 28 - 06 - 2009

انعكست حالة الركود التى تعايشها الاسواق خلال الفترات الماضية على سوق العقارات الذى يمر بمرحلة من الكساد والهدوء فى عمليات البيع والشراء والايجارات.
واتفق عدد من أصحاب محال العقارات على اسباب الركود التى ارجعت الى انعدام السيولة الذى تسببت فيه الأزمة المالية التى عمت جميع انحاء العالم، إلا أن اصحاب العقارات فى المناطق الطرفية كانت لهم اسباب اخرى بحانب الازمة، حيث ارجع صاحب محلات «ابو كمال للعقارات» فى منطقة امدرمان الثورات، اسباب الركود الى قيام المساكن الشعبية التى ساهمت الى حد كبير فى تخفيض الاقبال على الايجارات، مبينا ان المساكن «فى اشارة الى الشعبية» يقصدها العديد من ذوى الدخل المحدود للاقامة. وقال إن معظم هذه البنايات لا يسأل عنها اصحابها الا بعد وقت طويل، وتكون قبلة لهؤلاء المحتاجين، وفى الغالب الأعم وبعد ظهور صاحب السكن وفى حال الاتفاق يكون مبلغ الايجار رمزياً، خاصة ان تلك المنازل تفتقر فى كثير من الاحيان الى الخدمات الاساسية من صحة وتعليم وماء وكهرباء. واوضح ان الايجارات تتراوح ما بين ال 200 جنيه- 500 جنيه للبيوت العادية، وترتفع كلما كان المنزل فى المناطق الوسطية القريبة من الخرطوم. واضاف صاحب «عقارات الامل» بنفس المنطقة، ان ضعف الاقبال والركود فى سوق العقارات يرجع الى العديد من الاسباب، بجانب الاسباب التى ذكرت أعلاه، منها اتجاه معظم اصحاب المساكن الى التعامل المباشر مع الزبون دون تدخل الوسيط، باعتبار محلات العقار ترفع من الاسعار باضافة مبالغ اخرى تتعلق بالعمولة، ودخول سماسرة «غير منظمين» لاتمام الصفقات بمبالغ وعمولات أقل، مشيرا الى خطورة مثل هذه الاعمال التى تؤدى الى ضياع حقوق الزبون فى كثير من الاحيان وفقدانه للوسيط فى حال وجود اى خلل فى المنزل المقصود.
أما فى مناطق الخرطوم فتعددت أسباب الانخفاض التى اوردها الامين عباس صاحب محل عقار بوسط الخرطوم، حيث قال ان الذى يحدث حاليا فى سوق العقارات يمكن ان نطلق عليه تذبذبا وليس ركودا، ففي منطقة الخرطوم تتأثر الحركة باسعار الدولار نسبة لأن الايجارات فى المناطق العظمى من الخرطوم خاصة الوسطى منها تتم بالدولار، وتسبب التذبذب الذى شهدته اسواق العملة فى الكثير من الخسارة للقطاع فى تلك المناطق نتيجة للتذبذب او الانعدام فى بعض الأحيان، بجانب ذلك تسبب طرد المنظمات الذى تم أخيرا فى فقدان العديد من الموارد. وقال إن الاسعار تراوحت ما بين 750 جنيها الى 1200 جنيه للمساكن العادية، بينما تراوحت أسعار ايجارات المباني الفاخرة والشقق ما بين الفي دولار و ال 3 آلاف دولار، فى الوقت الذى انخفضت فيه الايجارات فى مناطق الكلاكلات والدخينات الى 200 جنيه وأحياناً الى 150 جنيها، ولا تتجاوز الاسعار ال 350 جنيها.
ويختلف المشهد فى منطقة بحرى التى اتفق فيها اصحاب العقارات على الهدوء النسبى لعمليات الايجارات، وقال اسامة سليم سمسار عقار، إن منطقة بحرى من المناطق الوسطية ما بين الخرطوم وامدرمان، مبينا ان السوق بصورة عامة يتسم بالركود، ويعود ذلك الى انعدام السيولة وعدم تساوى دخل الفرد مع منصرفاته، الأمر الذى ادى الى ازدياد الفجوة، واصبح الأمر خارج نطاق السيطرة، ويحتاج الى معالجات سريعة. وتتفاوت الأسعار ما بين ال750 جنيهاً الى 1500 جنيه، اما فى المناطق الطرفية فتتراوح ما بين 400 جنيه الى 500 جنيه للمنزل العادى. واضاف أن تلك المناطق تأثرت بقيام المساكن الشعبية التى أصبحت قبلة للمؤجرين.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.