استهداف طائرات مسيرة قاعدة "فلامنغو" البحرية في مدينة بورتسودان فجر اليوم    "آمل أن يتوقف القتال سريعا جدا" أول تعليق من ترامب على ضربات الهند على باكستان    شاهد بالفيديو.. قائد كتائب البراء بن مالك في تصريحات جديدة: (مافي راجل عنده علينا كلمة وأرجل مننا ما شايفين)    بالفيديو.. "جرتق" إبنة الفنان كمال ترباس بالقاهرة يتصدر "الترند".. شاهد تفاعل ورقصات العروس مع فنانة الحفل هدى عربي    تسابيح خاطر    بالفيديو.. "جرتق" إبنة الفنان كمال ترباس بالقاهرة يتصدر "الترند".. شاهد تفاعل ورقصات العروس مع فنانة الحفل هدى عربي    شاهد بالفيديو.. شيبة ضرار يردد نشيد الروضة الشهير أمام جمع غفير من الحاضرين: (ماما لبستني الجزمة والشراب مشيت للأفندي أديني كراس) وساخرون: (البلد دي الجاتها تختاها)    شاهد بالصورة.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل تسابيح خاطر تنشر صورة حديثة وتسير على درب زوجها وتغلق باب التعليقات: (لا أرىَ كأسك إلا مِن نصيبي)    إنتر ميلان يطيح ببرشلونة ويصل نهائي دوري أبطال أوروبا    الهند تقصف باكستان بالصواريخ وإسلام آباد تتعهد بالرد    برئاسة الفريق أول الركن البرهان – مجلس الأمن والدفاع يعقد اجتماعا طارئاً    والي الخرطوم يقف على على أعمال تأهيل محطتي مياه بحري و المقرن    ترمب: الحوثيون «استسلموا» والضربات الأميركية على اليمن ستتوقف    اعلان دولة الامارات العربية المتحدة دولة عدوان    عادل الباز يكتب: المسيّرات… حرب السعودية ومصر!!    الأهلي كوستي يعلن دعمه الكامل لمريخ كوستي ممثل المدينة في التأهيلي    نائب رئيس نادي الهلال كوستي يفند الادعاءات الطيب حسن: نعمل بمؤسسية.. وقراراتنا جماعية    مجلس الإتحاد يناقش مشروع تجديد أرضية ملعب استاد حلفا    من هم هدافو دوري أبطال أوروبا في كل موسم منذ 1992-1993؟    "أبل" تستأنف على قرار يلزمها بتغييرات جذرية في متجرها للتطبيقات    وزير الطاقة: استهداف مستودعات بورتسودان عمل إرهابي    أموال طائلة تحفز إنتر ميلان لإقصاء برشلونة    قرار حاسم بشأن شكوى السودان ضد الإمارات    بعقد قصير.. رونالدو قد ينتقل إلى تشيلسي الإنجليزي    ما هي محظورات الحج للنساء؟    شاهد بالصورة والفيديو.. بالزي القومي السوداني ومن فوقه "تشيرت" النادي.. مواطن سوداني يرقص فرحاً بفوز الأهلي السعودي بأبطال آسيا من المدرجات ويخطف الأضواء من المشجعين    توجيه عاجل من وزير الطاقة السوداني بشأن الكهرباء    وقف الرحلات بمطار بن غوريون في اسرائيل بعد فشل اعتراض صاروخ أطلق من اليمن    الأقمار الصناعية تكشف مواقع جديدة بمطار نيالا للتحكم بالمسيرات ومخابئ لمشغلي المُسيّرات    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (ألف ليلة و....)    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    ارتفاع التضخم في السودان    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عربة عقود الايجار..أمام حصان المواصفات
معمر حسن محمد نور نشر في الراكوبة يوم 22 - 06 - 2017


بسم الله الرحمن الرحيم
عربة عقود الإيجار.. أمام حصان المواصفات
من الباعث على الطمأنينة لكل مواطن، إدراكه بان هنالك مواصفات تلزم مراعاتها عند ممارسة الأعمال التجارية والتصديق بها. فهي بالقطع ، حماية يكفلها القانون للمواطن على غير إدراك منه بالضرورة.إلا أن قلب بعض الترتيبات الإجرائية ، قد يجعل من الأمر إشكالاً يواجه أحد الطرفين، الأفراد أو السلطات.
فالخطوة الأولى للنظر في التصديق ، تتمثل في زيارة للموقع ، تقوم بها السلطات الصحية والهندسية للموقع ، ورفع تقارير تفيد بصلاحية الموقع لممارسة النشاط المحدد.وهذا أمر في غاية الإيجابية في سبيل الحفاظ على المواطن وصحته وحياته. بيد أن الإشكال يتمثل في أن هذه الخطوة الإجرائية الهامة والحيوية ، مربوطة بالتقدم بطلب للسلطات مشفوعاً بعقد إيجار موثق من قبل محامٍ بالضرورة يمتلك سلطة التوثيق.
ووجه الإشكال هنا، أن هنالك احتمالاً قوياً أن يكون العقار المستأجر رغم حداثة بنائه وخلوه من العيوب الهندسية وخلافه، مخالفاً للمواصفات المطلوبة لممارسة نشاط معين ، مع صلاحيته لنشاط تجاري آخر. فيواجه الطرفان موقفاً دقيقاً. فالمستأجر في ظل تحكم أصحاب العقار بالشروط المجزية لديهم ، قد يضطر إلى دفع مقدم إيجار يتفاوت من موقع إلى آخر ، علاوة على ما يفرضه السماسرة من نصيبهم مقابل ما تم إنجازه بوساطتهم ، علاوة على ذلك، يكون قد قام بدفع أتعاب المحامي الموثق. ولك أن تتخيل وضعه.
أما السلطات، فتكون أمام وضع إما يصفها بالتعسف في حالة الإصرار على عدم التصديق تطبيقاً للقانون ، أو التساهل تقديراً لموقف المستأجر ، ذلك إن سلمت من أكلشيهات الاتهامات الجاهزة بالفساد.
في تقديري إن علاج هذا الأمر يبدأ من المحامي ،حيث يجب اشتراط وجود نسخة من المواصفات في حوزته يلزم بها عند تحرير عقد الإيجار، مع ضرورة تبيان الغرض من الإيجار منصوصاً في العقد. في هذه الحالة فقط، يكون المحامي هو الحارس الأول للقانون في هذا الجانب . وإلا ، فسيتواصل الخلل الذي يجعل من عربة عقود الإيجار، أمام حصان المواصفات.
معمر حسن محمد نور

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.