عاطف حسن يكتب: بنك الخرطوم.. اعتذارك ماااااا بفيدك .. !!    سودانير تعلن استئناف رحلاتها من مطار الخرطوم    الهلال ينتزع صدارة الدوري الرواندي من الجيش    رويترز تنشر تقريراً استقصائياً حول إنشاء معسكرات لمليشيا الدعم السريع باثيوبيا    شاهد بالفيديو.. بعد أداء العمرة.. شيخ الأمين يعفو عن كل من أساء إليه ويدافع عن الفنانين: (أحد الصحابة كان عنده "عود" يعزف ويغني عليه)    جامعة الخرطوم تمنع لبس البنطال للطالبات والتدخين وتعاطي التمباك داخل الحرم    شاهد بالصور.. زواج شاب سوداني من فتاة "صينية" مسلمة ومطربة الحفل تكتب: (جمعتهما لغة الحب والدين الاسلامي الحنيف لمدة 14 عام)    مناوي: حرق معسكرات النزوح مخطط قاسي لإرغام النازحين على العودة قسراً إلى مدينة الفاشر التي فروا منها طلبا للأمان    بالصورة.. أمر قبض في مواجهة الشيخ محمد مصطفى عبد القادر.. ما هي الأسباب!!    شاهد.. مقطع فيديو نادر للحرس الشخصي لقائد الدعم السريع وزوج الحسناء أمول المنير يظهر فيه وهو يتجول بحذر قبل ساعات من اغتياله    شاهد بالفيديو.. جمهور ولاعبو أم مغد الكاملين يحملون مدرب الفريق على الأعناق احتفالاً بالتأهل لدوري النخبة: (جندي معانا ما همانا)    ارتفاع وارد الذرة واستقرار أسعار السمسم في بورصة محاصيل القضارف    الدولار يواصل التراجع أمام الجنيه فى منتصف تعاملات اليوم    دراسة: السمنة وراء واحد من كل عشر وفيات بالعدوى على مستوى العالم    دعوى ضد ميتا ويوتيوب بشأن إدمان الأطفال للتطبيقات    رافعًا شعار الفوز فقط... الأهلي يواجه النيل في ديربي مدينة شندي    آبل تستعد لأكبر تغيير فى تصميم آيفون منذ سنوات مع iPhone 18 Pro    أسباب ارتعاش العين وطرق العلاج    رئيس شركة نتفليكس يكشف عن تدخل ترامب فى الصفقة الجديدة.. اعرف التفاصيل    درة تكشف عن دورها فى مسلسل "على كلاى".. شخصية مركبة ومعقدة    مني أبو زيد يكتب: القبيلة والقبائلية في السودان بعد حرب الخامس عشر من أبريل    مسؤول سوداني يغادر إلى تركيا    الأهلي شندي يشكر المدرب النضر الهادي    السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا    وزير المعادن: السودان ينتقل من تعدين الذهب إلى عصر المعادن الاستراتيجية والطاقة النظيفة    دوري أبطال أفريقيا يشتعل.. 3 أندية تتأهل رسميًا وصراع مفتوح على 5 بطاقات    ارتفاع في وارد المحاصيل الزراعية بسوق القضارف    "إيغاد" ترحّب باستئناف السودان المشاركة في المنظمة    رحمة أحمد تفاجئ الجمهور بظهورها بالحجاب على البوستر الرسمى لمسلسل عرض وطلب    عثمان ميرغني يكتب: كبري الحلفايا...    بإطلالة نارية وقرد صغير.. رامز جلال يلمح لمقالبه في رمضان    علامة تحذيرية لمرض باركنسون قد تظهر فى الأنف قبل سنوات من التشخيص    شاهد بالصور.. كان في طريقه للتوقيع لفريق الخرطوم.. لاعب سوداني يتعرض لإصابة نتيجة انفجار "دانة" تسببت في بتر يده ورجله والنادي يكرمه بعقد مدى الحياة    مدير عام قوات الجمارك: لن نتهاون في حماية الوطن من سموم المخدرات والسلاح    مجموعة الهلال السوداني.. صنداونز يقتنص التعادل ويبقي آمال التأهل في دوري الأبطال    الأهلي يبلغ ربع نهائي أبطال أفريقيا.. والجيش الملكي يهزم يانج أفريكانز    أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري    هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع    شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه    محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة    رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل    لجنة أمن ولاية الخرطوم تؤكد المضي قدما في تنفيذ موجهات رئيس مجلس السيادة لبسط الأمن وفرض القانون    ضبط اسلحة ومخدرات بكسلا    حريق كبير في سوق شرق تشاد    رسالة أخيرة في بريد الرئيس البرهان قبل تمرد الحركات المسلحة الدارفورية    ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد    مباحث الخرطوم تعلن توجيه ضربة موجعة لمافيا السيارات..إليكم التفاصيل    تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي    وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية    هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر    سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى    شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات    "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"!    أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية    ترامب للإيرانيين: واصلوا الاحتجاج.. المساعدة في الطريق إليكم    السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



10 مدن بالأرض في «عالم عقاري» آخر.. وأسعارها تتحدى كل الأزمات المالية
الشرق الاوسط نشر في الراكوبة يوم 13 - 08 - 2011

أكد تقرير أخير لمؤسسة «سافيلز» العقارية الدولية المعروفة، أن هناك عشر مدن حول العالم لا يمكن منافستها ولها عالمها العقاري الخاص بها على صعيد النوعية والأسعار. وجاء في مؤشر «وورلد كلاس اندكس» للعقارات السكنية حول العالم، أن معدل أسعار العقارات في هذه المدن قد ارتفع بنسبة لا تقل عن 77 في المائة منذ ديسمبر (كانون الأول) عام 2005، على الرغم من الأزمات المالية التي عصفت بالاقتصاد العالمي وبالكثير من الدول.
وبينما ارتفعت أسعار العقارات السكنية في هذه المدن بنسبة 6 في المائة منذ بداية العام الحالي أو في النصف الأول منه، فإن مؤشر سافيلز يؤكد أن هناك فجوة كبيرة الآن بين عالم المدن القديمة والتقليدية، وعالم المدن الجديدة في الأسواق الناشئة. ففيما ارتفعت الأسعار في العالم والاقتصادات المتقدمة كطوكيو ولندن وباريس ونيويورك وسيدني بنسبة 32 في المائة منذ عام 2005، فقد ارتفعت في عالم المدن الجديدة والاقتصادات الجديدة والناشئة كشنغهاي وهونغ كونغ وموسكو ومومباي وسنغافورة بنسبة لا تقل عن 123 في المائة منذ عام 2005. وكانت المدن المختلطة عرقيا والمنفتحة بين المدن القديمة أفضل أداء من المدن ذات اللون الواحد والمحدودة على الصعيد العرقي والتجاري.
ويبدو من المؤشر أيضا أن مدن العالم القديم قد تأثرت بالأزمات الاقتصادية والمالية الأخيرة أكثر من غيرها من المدن الجديدة، لكن الأسعار استعادت عافيتها وأنفاسها في السنوات الأخيرة في المدن القديمة التي كانت أكثر انفتاحا على العالم الجديد ومدنه واستثماراته كما هو الحال مع لندن وباريس. وحسب سافيلز فإن تغييرا كبيرا طرأ على عالم العقار السكني في المدن الكبرى حول العالم منذ عام 2005، إذ لا تزال هونغ كونغ الأغلى من ناحية القيمة في العالم، ولا تزال أسعارها أكبر بنسبة 107 في المائة من مؤشر المدن العشر، وأكبر بنسبة 63 في المائة من لندن التي جاءت في المرتبة الثانية في المؤشر إلى جانب طوكيو وسنغافورة وباريس. وقد ارتفعت الأسعار ونمت في سنغافورة منذ خمس سنوات ونصف السنة بنسبة لا تقل عن 123 في المائة، وارتفعت في المؤشر من المرتبة السابعة عام 2005 إلى المرتبة الرابعة هذا عام (2011). ويبدو أن موقع هونغ كونغ الجغرافي بين أوروبا وأميركا الشمالية ساعدها لتكون أهم مراكز المال الخاصة بالنخبة في العالم وبوابة للصين على العالم مع ارتفاع رأس المال وعدد المواهب خلال العقد الماضي. وبالإضافة إلى الموقع الجغرافي، فإن هونغ كونغ في السنوات الأخيرة كانت المحطة التي يرغب فيها الصينيون خصوصا الأغنياء في الداخل، بسبب المؤسسات التعليمية الراقية والمؤسسات المالية الدولية وشتى أنواع الخدمات التي يرغب فيها أغنياء الصين الجدد. كما استقطبت ولا تزال تستقطب حتى الآن نخبة الأغنياء الباحثين عن عقارات نوعية وممتازة أو فاخرة في هذه الجزيرة الغنية والمتطورة. وقد أسهم الزحف الصيني إليها في رفع قيمة معظم العقارات المتوافرة فيها وبالتالي سوق العقار بشكل عام.
وعلى الرغم من أن مومباي من أرخص أفضل المدن العشر عقاريا حول العالم، وتكلف عقاراتها أقل من غيرها من هذه المدن بنسبة 43 في المائة، فإن الأسعار فيها أيضا ارتفعت خلال السنوات الخمس والنصف الماضية بأكثر من 154 في المائة، أي أكثر قليلا من شنغهاي التي سجلت عن الفترة نفسها ارتفاعا على النمو بنسبة 143 في المائة.
ومع هذا بقي أداء كل مدينة أداء مختلفا عن الفترة نفسها، ولم يكن هناك أي تجانس في نمو الأسعار بين هذه المدن. كما أن المؤشر يدل على أن أسعار العقارات أصبحت تشكل عاملا مهما من عوامل تشكيل قرار الاستثمار حول العالم.
وعلى صعيد الإيجار يبدو أن لندن كانت على رأس اللائحة وجاءت مومباي في أسفلها. وهذا أمر مهم جدا إلى جانب أسعار المكاتب بالنسبة للشركات التي تحاول تغيير مراكزها الرئيسية أو التمدد في جميع أنحاء العالم. وقد جاءت لندن على رأس اللائحة كما ذكرنا إلى جانب باريس وهونغ كونغ وطوكيو وسنغافورة. ويعود ذلك على الأرجح إلى ارتفاع الطلب المحلي والخارجي على عقارات النخبة في هذه المدن، بالإضافة إلى تراجع حجم القروض والائتمان، مما دفع الكثيرين إلى سوق الإيجار بدل سوق الشراء.
وقد ارتفعت قيمة الإيجارات في كل هذه المدن، بوتيرة أقل من وتيرة ارتفاع الأسعار أو رأس المال، ولا يزال هناك فارق كبير في نمو قيمة الإيجار بين مدن العالم القديم ومدن العالم الجديد، يصعب تلمسه من نمو رأس المال. ومع هذا تبقى قيمة وعائدات الإيجار في المدن التقليدية القديمة أهم وأكبر من المدن الجديدة.
مهما يكن، فإن الجوامع المشتركة عقاريا بين هذه المدن، أكثر من الجوامع المشتركة بين المدن نفسها والأسواق المحلية التي تتبع لها، وأن المرتبة التي تتمتع بها كل مدينة ستعتمد على عوامل عدة أهمها جاذبيتها للحياة والعمل أو النشاط التجاري والقدرة على الاستثمار. ولأن بعض الحكومات تحاول لجم نمو الأسعار في بعض هذه المدن الجديدة خوفا من حصول فقاعة كبيرة، فمن المتوقع أن تواصل الأسعار ارتفاعها حتى نهاية العام الحالي ولو بوتيرة أقل ونسب أكثر تواضعا.
ويقول تقرير سافيلز، إن بعض مدن العالم القديم قادرة على الاستفادة من المستثمرين الصينيين والمستثمرين الآسيويين بشكل عام، إذا ما فتحت أسواقها وحررتها أكثر للتماشي مع المتطلبات الحالية كما هو الحال في سيدني في أستراليا وطوكيو في اليابان التي تعاني الأمرين من التسونامي والهزات الأرضية وتسرب الإشعاعات النووية والتراجع الاقتصادي الكبير. وستبقى المدن التقليدية القديمة على الأرجح الأكثر جذبا للمستثمرين لما تقدمه من عقارات ممتازة وإمكانيات استثمارية مهمة، وستكون محطة آمنة لعائدات الاستثمارات في المدن الجديدة.هذا على صعيد المدن، وأغلى المدن في العالم عقاريا، أما أغلى الشوارع حول العالم، فقد أكدت مجلة «فوربس» الخاصة بالأغنياء وأغنياء الأغنياء، أن شارع أو جادة الأميرة غريس في موناكو أغلى شارع في العالم حسب الدراسة التي قامت بها مؤسسة «والث بوليتين»، حيث يصل معدل سعر المتر المربع الواحد في الشارع ما لا يقل عن 120 ألف دولار. ويبدو أيضا من الدراسة التي قامت بها المؤسسة أن الشوارع الأوروبية لا تزال أفضل من الشوارع الأميركية وشوارع الأسواق الناشئة من ناحية الأداء على الرغم من تراجع الأسعار في هذه الشوارع بنسبة 12 في المائة منذ العام الماضي. وهذا يأتي بالطبع على خلفية تراجع الأسعار في كل من لندن ونيويورك بشكل عام بنسبة لا تقل عن 20 في المائة عن الفترة نفسها.
ورغم أن جادة الأميرة غريس لا تزال الأغلى في العالم أيضا، فإن الأسعار فيها قد تراجعت من 190 ألف دولار للمتر المربع الواحد العام الماضي إلى 120 ألف دولار هذا العام، أي أن سعرها الحالي ليس أفضل سعرا بل السعر الذي وصلت إليه بعد تراجع مهم. ويبدو أن الشارع الوحيد الموجود في اللائحة والذي شهد ارتفاعا على الأسعار هو شارع فيا سوفريتا في منتجع موريتز السويسري، وهو الشارع السادس من ناحية ارتفاع الأسعار على اللائحة ويكلف المتر المربع الواحد فيه ما لا يقل عن 45 ألف دولار، أي بارتفاع بنسبة 20 في المائة تقريبا عما كان عليه عام 2008 أي عام الأزمة المالية العالمية. وجاء شارع شيمين دي سينت هوسبيس في كيب فاريت في جنوب فرنسا في المرتبة التالية على اللائحة، حيث وصل سعر المتر المربع فيه إلى 100 ألف دولار. وكان شارع أوستوزينكا في موسكو الشارع الوحيد من بين دول الاقتصادات الناشئة الموجود على اللائحة.
على أي حال فإن سعر البينت هاوس (334 مترا مربعا) المؤلف من أربع غرف نوم في شارع الأميرة غريس في موناكو، حسب سعر المتر المربع الواحد، يصل إلى 50 مليون دولار.
ولهذا تشهد بعض العقارات تنزيلات مهمة تصل أحيانا إلى 20 في المائة من سعر العقار الأصلي، لإبقاء حركة الأسواق سلسة ونشيطة، ووسط مخاوف من تراجع عدد الصفقات المعقودة (تراجع بنسبة 25 في المائة العام الماضي)، على الرغم من الهجمة الجديدة التي يتعرض لها الشارع من قبل الأغنياء الروس.
أما على صعيد شارع شيمين دي سينت هوسبيس الذي لا يبعج أكثر من 30 ميلا عن موناكو، فإن العثور على عقارات للبيع شيء نادر وعادة ما تجري الصفقات بهدوء، بسبب قلتها، فهو من الشوارع المرغوبة بالنسبة للكثير من الأغنياء لموقعه الهام على البحر الأبيض المتوسط.
اما شارع فيفث افنيو في نيويورك والذي جاء في المرتبة الثالثة، فإن سعر المتر المربع فيه قد وصل إلى 72 ألف دولار، مما يعني أن سعر البينت هاوس المؤلف من أربع غرف نوم (400 متر مربع) قد يصل إلى 29 مليون دولار. وتقول وكالات العقار المحلية أن عدد العقارات المعروضة للبيع في الشارع الشهير أقل من المعتاد، وأقل من الطلب، إذ يخاف أصحاب الملك التنزيلات الحاصلة حاليا لتحريك الأسواق.
وبعد ذلك نأتي إلى لندن، حيث جاء شارع كينزينغتون بالاس غاردينز في المرتبة الرابعة حول العالم بسعر 65 ألف دولار للمتر المربع الواحد. ويضم الشارع نخبة من العقارات والسفارات الأجنبية ومنها البعثة الدبلوماسية الروسية في العاصمة لندن. وقد شهد الشارع صفقتين مهمتين هذا العام مما يدل على مواصلة الاهتمام الأجنبي به وفي المنطقة الوسطى في لندن العاصمة.
أما الشارع الخامس فكان شارع مونتيغن في العاصمة الفرنسية باريس الذي يضم قصر الاليزيه، حيث وصل سعر المتر المربع به إلى 54 ألف دولار تقريبا. ويبدو أن الشارع الذي يسكنه الرئيس الفرنسي نيكولا ساركوزي لم يشهد تغييرا ملحوظا على الأسعار خلال العام الماضي.
أما الشارع السادس فكان شارع فيا سورفيتا في منتجع موريتز السويسري، الذي وصل سعر المتر المربع الواحد فيه إلى 45 ألف دولار.
وجاء شارع فيا رومازينو في منتجع بورتو كيرفو في سردينيا في المرتبة السابعة. ويصل سعر المتر المربع الواحد في هذا الشارع إلى 42 ألف دولار. ويعتبر الشارع من الشوارع المرغوبة جدا من الأغنياء الإيطاليين والأغنياء الروس وبعض اهم المستمثرين في نادي آرسنال الإنجليزي. وفيما جاء شارع سافين رود في هونغ كونغ في المرتبة الثامنة، فقد جاء شارع اوستوزينكا في موسكو في المرتبة التاسعة بسعر 35 ألف دولار للمتر المربع الواحد، وجاء شارع وولزلي في استراليا في المرتبة العاشرة والأخيرة بسعر 28 ألف دولار للمتر المربع والواح

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.