كامل إدريس في نيويورك ... عندما يتفوق الشكل ع المحتوى    أيهما تُفَضَّل، الأمن أم الحرية؟؟    مباحث قسم الصناعات تنهي نشاط شبكة النصب والاحتيال عبر إستخدام تطبيق بنكك المزيف    عقار: لا تفاوض ولا هدنة مع مغتصب والسلام العادل سيتحقق عبر رؤية شعب السودان وحكومته    إجتماع بسفارة السودان بالمغرب لدعم المنتخب الوطني في بطولة الأمم الإفريقية    بولس : توافق سعودي أمريكي للعمل علي إنهاء الحرب في السودان    البرهان وأردوغان يجريان مباحثات مشتركة    شاهد بالصورة.. الطالب "ساتي" يعتذر ويُقبل رأس معلمه ويكسب تعاطف الآلاف    شاهد بالفيديو.. الفنانة ميادة قمر الدين تعبر عن إعجابها بعريس رقص في حفل أحيته على طريقة "العرضة": (العريس الفرفوش سمح.. العرضة سمحة وعواليق نخليها والرجفة نخليها)    شاهد بالفيديو.. أسرة الطالب الذي رقص أمام معلمه تقدم إعتذار رسمي للشعب السوداني: (مراهق ولم نقصر في واجبنا تجاهه وما قام به ساتي غير مرضي)    بالصورة.. مدير أعمال الفنانة إيمان الشريف يرد على أخبار خلافه مع المطربة وإنفصاله عنها    وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل    بعثه الأهلي شندي تغادر إلى مدينة دنقلا    تراجع أسعار الذهب عقب موجة ارتفاع قياسية    عثمان ميرغني يكتب: لماذا أثارت المبادرة السودانية الجدل؟    الخارجية ترحب بالبيان الصحفي لجامعة الدول العربية    الفوارق الفنية وراء الخسارة بثلاثية جزائرية    نادي القوز ابوحمد يعلن الانسحاب ويُشكّل لجنة قانونية لاسترداد الحقوق    ياسر محجوب الحسين يكتب: الإعلام الأميركي وحماية الدعم السريع    محرز يسجل أسرع هدف في كأس أفريقيا    شاهد بالصور.. أسطورة ريال مدريد يتابع مباراة المنتخبين السوداني والجزائري.. تعرف على الأسباب!!    وزير الداخلية التركي يكشف تفاصيل اختفاء طائرة رئيس أركان الجيش الليبي    سر عن حياته كشفه لامين يامال.. لماذا يستيقظ ليلاً؟    "سر صحي" في حبات التمر لا يظهر سريعا.. تعرف عليه    والي الخرطوم: عودة المؤسسات الاتحادية خطوة مهمة تعكس تحسن الأوضاع الأمنية والخدمية بالعاصمة    فيديو يثير الجدل في السودان    إسحق أحمد فضل الله يكتب: كسلا 2    ولاية الجزيرة تبحث تمليك الجمعيات التعاونية الزراعية طلمبات ري تعمل بنظام الطاقة الشمسية    شرطة ولاية نهر النيل تضبط كمية من المخدرات في عمليتين نوعيتين    الكابلي ووردي.. نفس الزول!!    حسين خوجلي يكتب: الكاميرا الجارحة    احذر من الاستحمام بالماء البارد.. فقد يرفع ضغط الدم لديك فجأة    استقالة مدير بنك شهير في السودان بعد أيام من تعيينه    كيف تكيف مستهلكو القهوة بالعالم مع موجة الغلاء؟    4 فواكه مجففة تقوي المناعة في الشتاء    اكتشاف هجوم احتيالي يخترق حسابك على "واتسآب" دون أن تشعر    رحيل الفنانة المصرية سمية الألفي عن 72 عاما    قبور مرعبة وخطيرة!    شاهد بالصورة.. "كنت بضاريهم من الناس خائفة عليهم من العين".. وزيرة القراية السودانية وحسناء الإعلام "تغريد الخواض" تفاجئ متابعيها ببناتها والجمهور: (أول مرة نعرف إنك كنتي متزوجة)    حملة مشتركة ببحري الكبرى تسفر عن توقيف (216) أجنبي وتسليمهم لإدارة مراقبة الأجانب    عزمي عبد الرازق يكتب: عودة لنظام (ACD).. محاولة اختراق السودان مستمرة!    انخفاض أسعار السلع الغذائية بسوق أبو حمامة للبيع المخفض    ضبط أخطر تجار الحشيش وبحوزته كمية كبيرة من البنقو    البرهان يصل الرياض    ترامب يعلن: الجيش الأمريكي سيبدأ بشن غارات على الأراضي الفنزويلية    قوات الجمارك بكسلا تحبط تهريب (10) آلاف حبة كبتاجون    مسيّرتان انتحاريتان للميليشيا في الخرطوم والقبض على المتّهمين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    مياه الخرطوم تكشف تفاصيل بشأن محطة سوبا وتنويه للمواطنين    محافظ بنك السودان المركزي تزور ولاية الجزيرة وتؤكد دعم البنك لجهود التعافي الاقتصادي    الصحة الاتحادية تُشدد الرقابة بمطار بورتسودان لمواجهة خطر ماربورغ القادم من إثيوبيا    مقترح برلماني بريطاني: توفير مسار آمن لدخول السودانيين إلى بريطانيا بسهولة    الشتاء واكتئاب حواء الموسمي    عثمان ميرغني يكتب: تصريحات ترامب المفاجئة ..    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟    حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو)    حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ورشة تنظيم لائحة البناء.. تجميل وجه الخرطوم
بابكر الحسن نشر في الرأي العام يوم 01 - 05 - 2010


سعت الإدارة العامة للمباني بوزارة التخطيط والتنمية العمرانية من خلال ورشة عمل «تنظيم لائحة البناء لإطلاق شرارة التطوير والتحسين للائحة تنظيم البناء لولاية الخرطوم للعام 2008م»، وذلك لمواكبة المستجدات التي طرأت على الولاية وفي مقدمتها المخطط الهيكلي أو العمراني الأخير والطفرة العمرانية الكبيرة بالبلاد، وركزت على معالجة مجموعة من المخالفات ---- وعدم الالتزام باللوائح والقوانين المتعلقة بالبناء، منها تحويل المساحات المصرح بها كفلل سكنية الى استثمارات وعمارات، وظاهرة تشييد المحلات التجارية في واجهة القطع السكنية، وعدم التحوطات اللازمة لمواقف السيارات بتوفير سعة استيعابية للمواقف في المباني التجارية والخدمية، بجانب البناء داخل الشوارع الفرعية والرئيسة، وارتفاع المباني في الأسواق الفرعية، مما يترتب عليها تشوه بصري كبير وزيادة في الكثافة والازدحام المروري، وناشدت بمراجعة هذه الظاهرة بعدد من الإجراءات بالرقابة والتفتيش وتصحيح الأوضاع، مع ضرورة الإزالة وعدم جواز التسوية في مثل هذه الحالات، وسعت وزارة التخطيط والتنمية العمرانية بمشاركة جميع الجهات ذات الصلة للخروج بتوصيات مناسبة لتطوير وتحسين هذه اللائحة، والتعديل فيها بحيث لا يتأثر المضمون، وأن لا يفتح باب للتعديلات المتلاحقة حتى يواكب هذا التوجه الحالي في ولاية الخرطوم ووزارة التخطيط والتنمية العمراني لإنشاء هيئات متخصصة منها هيئة الأراضي وتنظيم البناء، التي يقع عليها عبء تنظيم التنمية العمرانية، حتى تحقق أهداف الضبط العام التقليدية المتمثلة في المحافظة على النظام العام بعناصره الثلاثة: الأمن العام، والصحة العامة، والسكنية العامة، نسبة للصلة الوثيقة والتداخل في السلطات فيها، وعليه جاءت الورشة بعنوان ملامح تنظيم البناء لللعام 2008م، ومقترحات التعديل من أجل التنمية المستدامة. واستعرضت الورشة علاقة المكاتب الاستشارية بإدارة المباني وضبط النمو العمراني، والقائمين بأمر البناء وأصحابه «حيث أصابها كثير من الغموض وعدم الوضوح»، ونادت الورشة بأن يكون للمكاتب الاستشارية دور فعال في إدارة المباني في مراحل الترخيص المتعلقة بتحسين الطابع المعماري والجمالي والبيئي، حيث يتم التخطيط والتنفيذ عبرها، وأشارت الى العزوف الواضح عن ممارسة المكاتب الاستشارية لعملها بالرغم من إعطائها فرصة كبيرة من جانب وزارة التخطيط والتنمية العمرانية للإسهام والمشاركة في عمليات الترخيص، وعزا الخبراء ذلك العزوف من المكاتب الاستشارية لبيروقراطية الإجراءات وكثرة المطالبات، وتعقيد الأمور، حيث تطالب مصلحة الأراضي بترخيص البناء، في حين تطالب إدارة المباني بتصديق الأرض ومعاينتها، وناشدت الورشة بأن يكون العمل بشهادة البحث حتى تسهل العمليات الاجرائية، ورأت ان تكون العلاقة الوحيدة الموجودة في إصدار التصريح هي علاقة المكتب الهندسي الاستشاري مع الإدارة المرخصة والمصدق بها، وأشارت الورشة الى دور الشركات «المطورة و إسهامها في تحسين البيئة العمرانية من جانبها المتعلق بالتنمية المستدامة المتمثلة في السكن الرخيص والأخضر، بجانب وسائل خفض الطاقة وخفض إنبعاث الغازات بنمط معماري مناسب للبيئة وتطوير المرافق الترويحية»، وأثيرت خلال الورشة عدة تساؤلات حول طبيعة البيئة المناخية في البلاد وما إذا كانت تسمح بالنمط السكني السائد بإطلاق المباني المرتفعة لأكثر من معدل أرض + «10 طوابق»؟ وهي تحتمل الخدمات المتاحة الضغط عليها من مياه وصرف وطرق، وهل تسمح بالإرتفاع، و ما هي كيفية المعالجات؟ بجانب نظرة المخطط الهيكلي للخرطوم لموضوع الكثافة البنيانية، وردت الورشة على شكوى المواطنين من تأخير التصاريح والتصاديق للبناء لأسباب متعددة مرجعها إختلاف وجهات النظر الفنية بين المكتب الهندسي الذي أعد المخططات، وبين المتطلبات القانونية والفنية الواردة في طلبات ترخيص البناء، ولاحظت ان معظم المواطنين يتقدمون من تلقاء أنفسهم أو بواسطة وكلائهم دون الاستعانة بجهات فنية بالرغم من إنعدام خلفيتهم الهندسية مما يتسبب في بعد المسافة الزمنية لتصحيح الملاحظات الفنية، وفي ذلك شكا العديد من المواطنين والمطورين للبناء المشاركين في الورشة من ارتفاع رسوم التصريح التي حددها القانون في بنوده وبناها على تقديرات التكلفة الكلية للمساحات المقدرة للتشييد، مقارنة ببعض الدول حيث لا تتعدى فيها «1%» إضافة الى عدم إختصاص الجهات التي تقوم بمنح التصريح. وناشدوا أن يكون الموظفون مشرفين، ونقل أمر التصريح والتصديق الى ذوي خبرة في المجال الهندسي بدرجة أعلى من الجهات المنفذة، وأكد والي الخرطوم عبدالرحمن الخضر الذي خاطب الورشة على أهمية الموضوع «أن قضية التنمية العمرانية ضمن التزاماته في البرنامج الإنتخابي»، وأشار الى اكتمال برنامج الخارطة الهيكلية خلال ثلاث سنوات بمشاركة أكثر من «400» مختص، وقال: أحد مخارج هذا المشروع هو خلخلة وسط الخرطوم، وإفراغ الواجهات النيلية وجعلها متاحة للجمهور، وأضاف الخضر من العار ان يكون النيل محجوباً عن الناس، تحتكره فئة قليلة من الحكومة وبعض الأثرياء، وقال: يجب ان يكون النيل متاحاً لجمهور الناس في مشروعات يستفيد منها الكل، وأكد أن الباب مفتوح للمستثمرين في النيل، وقال أكثر ما يشغلني قضية النفايات، وعمليات البناء ومخلفاتها، ورهن البداية باللوائح والقوانين، وركز النقاش على معالجة الإجراءات للتصريح، ووضع المختصين في مواقعهم، وأن تحدد مواقع معينة لوضع مخلفات المباني والاستفادة منها بالمتابعة والتشجيع، ومراجعة حجم الرسوم والضرائب حتى يخفف العبء على المواطنين، وتوسعة الشوارع وإلزام المواطنين بذلك، بجانب تأهيل العاملين في مجال الأراضي والبناء وإدخالهم في دورات تدريبية ومعالجة التقييم للأراضي والمباني.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.