الدعم السريع يعلن السيطرة على النهود    وزير التربية والتعليم بالشمالية يقدم التهنئة للطالبة اسراء اول الشهادة السودانية بمنطقة تنقاسي    سقطت مدينة النهود .. استباحتها مليشيات وعصابات التمرد    عقار: بعض العاملين مع الوزراء في بورتسودان اشتروا شقق في القاهرة وتركيا    عقوبة في نواكشوط… وصفعات في الداخل!    الهلال يواجه اسنيم في لقاء مؤجل    تكوين روابط محبي ومشجعي هلال كوستي بالخارج    عثمان ميرغني يكتب: هل رئيس الوزراء "كوز"؟    كم تبلغ ثروة لامين جمال؟    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء الشاشة نورهان نجيب تحتفل بزفافها على أنغام الفنان عثمان بشة وتدخل في وصلة رقص مؤثرة مع والدها    سلسلة تقارير .. جامعة ابن سينا .. حينما يتحول التعليم إلى سلعة للسمسرة    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    شاهد بالفيديو.. في مشهد نال إعجاب الجمهور والمتابعون.. شباب سعوديون يقفون لحظة رفع العلم السوداني بإحدى الفعاليات    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    من رئاسة المحلية.. الناطق الرسمي باسم قوات الدعم السريع يعلن تحرير النهود (فيديو)    شاهد بالصور والفيديو.. بوصلة رقص مثيرة.. الفنانة هدى عربي تشعل حفل غنائي بالدوحة    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    إعلان نتيجة الشهادة السودانية الدفعة المؤجلة 2023 بنسبة نجاح عامة 69%    والد لامين يامال: لم تشاهدوا 10% من قدراته    الحسم يتأجل.. 6 أهداف ترسم قمة مجنونة بين برشلونة وإنتر    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    هل أصبح أنشيلوتي قريباً من الهلال السعودي؟    جديد الإيجارات في مصر.. خبراء يكشفون مصير المستأجرين    باكستان تعلن إسقاط مسيَّرة هنديَّة خلال ليلة خامسة من المناوشات    ترامب: بوتين تخلى عن حلمه ويريد السلام    إيقاف مدافع ريال مدريد روديغر 6 مباريات    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    ترامب: يجب السماح للسفن الأمريكية بالمرور مجاناً عبر قناتي السويس وبنما    كهرباء السودان توضح بشأن قطوعات التيار في ولايتين    تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    خبير الزلازل الهولندي يعلّق على زلزال تركيا    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    ارتفاع التضخم في السودان    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    الدفاع المدني ولاية الجزيرة يسيطر علي حريق باحدي المخازن الملحقة بنادي الاتحاد والمباني المجاورة    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    بعد سؤال الفنان حمزة العليلي .. الإفتاء: المسافر من السعودية إلى مصر غدا لا يجب عليه الصيام    بيان مجمع الفقه الإسلامي حول القدر الواجب إخراجه في زكاة الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أزمة ركود عقاري تضرب السوق المصري
النيلين نشر في النيلين يوم 28 - 11 - 2016

كود عقاري يخيم على السوق المصرى في الفترة الأخيرة بعد ارتفاعات الأسعار، التي دفعت العملاء إلى العزوف عن شراء الوحدات السكنية مما أدى إلى خلق حالة بلبلة في السوق بين الشركات العقارية العاملة في هذا المجال.
وأكد خبراء العقارات أن الشركات العقارية لابد أن تقدم تضحيات خلال هذه الفترة في المشروعات التي تقوم بتسويقها لإنعاش المبيعات وعودة الإقبال على شراء العقارات مرة أخرى.
المشروعات السكنية
وقال الاستشارى، خالد عاطف الخبير، المقيّم العقاري ومؤسس دار تقييم الأملاك العقارية، إن أسعار الوحدات السكنية في المشروعات السكنية الجديدة سترتفع بشكل كبير في ظل اشتعال أسعار مواد البناء والتشييد والأراضي وغيرها.
وأضاف عاطف في تصريح ل”فيتو”، أن أسعار الشقق التي تم تشييدها حديثا سترتفع بنسبة تتراوح من 30% إلى 40% بسبب ارتفاع الأسعار بعد تعويم الجنيه.
وأشار الخبير العقاري إلى أن الإقبال على شراء الوحدات السكنية سيظل موجود في السوق العقارية المصرية لكن معدلات الشراء ستنخفض خلال الشهور المقبلة نتيجة حالة الترقب لدى العملاء.
وطالب خالد عاطف، الحكومة ووزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق بطرح أراضي للبناء بسعر التكلفة لإنهاء حالة الركود التي أصابت السوق العقارى مؤخرا بعد ارتفاعات أسعار مواد البناء والتشييد، مؤكدا إن طرح أراضي المبانى بسعر التكلفة لخلخلة المدن القديمة وامتصاص البطالة وخلق فرص عمل في المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأضاف أن لجوء وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق؛ لطرح أراضي بأسعار مرتفعة للمستثمرين يضاعف حالة الركود الموجودة في السوق العقارى المصرى.
وأكد المهندس شعبان غانم، المطور العقاري، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات أرابيان للاستثمار العقاري والسياحي، أن هناك حالة من التردى في مبيعات الوحدات السكنية حاليا بسبب تشنجات الأسعار المستمرة في كل شيء، وعلى رأسها مواد البناء واستمرار ارتفاع سعر الدولار في البنوك وعدم تراجعه، علاوة على تكاليف العمالة.
تكاليف العمالة
وقال رئيس الشركة، إن تكاليف العمالة في زيادة مستمرة مع الزيادات التي تشهدها السوق وكل ذلك يؤدى إلى رفع المستثمر وصاحب الشركة لسعر الوحدة السكنية في المشروع الذي ينفذه والنتيجة الراهنة أن الركود لايزال يخيم على الأوساط العقارية، ولم تظهر الرؤية منذ قرارات التعويم وارتفاع سعر الدولار ومواد البناء ولا زال الترقب سيد الموقف.
وأضاف إن المشروعات الجديدة ستشهد زيادات أكيدة في الأسعار لزيادة سعر تكلفتها على المستثمر وخلال عام فقط سيكون هناك ثبات في أسعار الوحدات السكنية.
المدن الجديدة
وأوضح إبراهيم عارف، الخبير المثمن العقارى والشريك الرسمى في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية، أن أسعار الأراضى والعقارات ارتفعت بشكل كبير في المدن الجديدة وبالأخص مدينة السادس من أكتوبر.
وأضاف، أن أسعار المتر التجارى قفز في المحور المركزى في السادس من أكتوبر وأيضا مول العرب من 40 إلى 70 ألف جنيه للمتر المربع بعد ارتفاعات الأسعار الأخيرة في مواد البناء والعقارات بعد تعويم الجنيه.
وتوقع الخبير المثمن، استمرار ارتفاع الأسعار في ظل الإقبال الدائم على طلب الأرض والعقار في مدينة السادس من أكتوبر والإقبال التي تشهده المدينة من المستثمرين والسكان.
والمح عارف إلى أن السوق العقارى مصاب بحالة من الركود والشلل خاصة بين الشركات والمستثمرين بعد ارتفاع الأسعار وعزوف عدد كبير من المستثمرين عن البناء وتسريح العمالة مؤكدا أن الشركات العقارية مطالبة بالتنازل عن جزء من مكاسبها العقارية في تسويق الوحدات السكنية في المشروعات القديمة والراكدة التي تم تشييدها قبل موجة ارتفاعات الأسعار الأخيرة.
وأشار إلى أن سعى الشركات العقارية الجادة، لتسويق مشروعات سابقة بالأسعار القديمة سيخلق حالة من الرواج في عمليات البيع والشراء وستكون خطوة لإنهاء الركود الذي يشهده السوق العقارى حاليا.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.