سودارس : استقرار أسعار العقارات بأمدرمان ونشاط بالخرطوم

مزمل أبو القاسم يكتب مقال ساخن: (لم نرصد لهذه الحكومة إنجازاً واحداً حتى اللحظة بخلاف جرأتها على المواطنين وتفننها في فرض الجبايات والرسوم عليهم) شاهد بالصورة والفيديو.. شبيهة هدى عربي تستعرض جمالها على أنغام ندى القلعة وساخرون: (شن جاب الكيكة للويكة وما استخرتي نهائي) شاهد بالفيديو.. والدة الفنان الراحل محمود عبد العزيز: الحوت تعرض لظلم فادح من هؤلاء وهذا ما فعلته عندما علمت بتعاطيه "السجائر" وهو طالب في الثانوي والي الخرطوم يوجه وزارة التخطيط العمراني بتطبيق القوانين وتسريع إجراءات معاملات الأراضي بالصورة.. البرنس هيثم مصطفى وزيراً للرياضة في السودان اكتمال عقد الجهاز الفني للكمال قالت إنّها خرجت من آلية تحديد أسعار الوقود..الطاقة تكشف تفاصيل 20 باخرة في محيط البحر الأحمر "آبل" تستعد لإطلاق أول آيفون قابل للطي شاهد بالفيديو.. نجمة السوشيال ميديا السودانية هبة الجندي تعود للظهور بعد غياب طويل بتقرير إخباري عن الأحداث السودانية وتطورها شاهد بالفيديو.. فنان "ربابة" سوداني يثير تفاعل الجمهور بعد ترديده أغنياته الشهيرة (صورة وصوت) في حفل حاشد بالسعودية "يغفر الله للجميع إلا باجيو!".. مأساة اللاعب الذي مات واقفا – فيديو النفط ينخفض 1% بعد تقرير ترامب إنهاء حرب إيران اختبار نسخة مدفوعة جديدة من "إنستغرام" عيد ميلاد إيمى سمير غانم.. خطوات ثابتة واختيارات مدروسة فى مسيرتها الفنية قيادي بحزب المؤتمر الوطني يحسم جدل مثير صبري محمد علي (العيكورة) يكتب: *هذا ما قاله لي وزير التعليم العالي والبحث العلمي ظهر اليوم* قرار لحكومة السودان بشأن معبر أدري عثمان ميرغني يكتب: فساد.. الفساد.. إكتمال فتح الطرق والشوارع الداخلية بمنطقة وسط الخرطوم ارتفاع جديد في أسعار الوقود بالخرطوم الهلال يواجه أُماجوجو لتوسيع فارق الصدارة شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) (أماجوجو والنقطة 54) برشلونة يتلقى دفعة معنوية قبل مواجهة أتلتيكو مدريد شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي كريم عبد العزيز وفريق مطلوب عائليا يبحثون عن دولة أوروبية للتصوير الخارجى أزمة منشطات تشعل دوري أبطال إفريقيا.. الهلال السوداني يشكو نهضة بركان المغربي ل"الكاف" أيهما أكثر فائدة القهوة أم عصير البرتقال صباحًا.. والكميات المناسبة آلام الدورة ليست دائمًا طبيعية.. إشارات تكشف بطانة الرحم المهاجرة مبكرًا فصيلة الدم تكشف احتمالية الإصابة بالسكري السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت "فيفا" يتّخذ موقفًا حازمًا بشأن مشاركة إيران في كأس العالم مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة سارة بركة: أحمد العوضى مجتهد بشكل كبير وبيحب شغله جدا وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!! ارتفاع أسعار الذهب في السودان الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2) السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك" طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

استقرار أسعار العقارات بأمدرمان ونشاط بالخرطوم
أصحاب العقارات: لم نتلقَ عروضاً لبيع عقارات الجنوبيين بالشمال

محمد صديق أحمد نشر في الصحافة يوم 01 - 09 - 2010

يبدو أن تأثيرات وإفرازات عملية الاستفتاء في وحدة أو انفصال الجنوب لن تكون حكرا على القطاع السيادي والسياسي والاقتصادي الكلي بالبلاد بل ستمتد إلى ملامسة حياة المواطنين العاديين في الجنوب والشمال على حد سواء، حيث بدأ بعض المروجين ومحبي الاصطياد في المياه العكرة توزيع شائعة قوية طبقت أرجاء العاصمة القومية مفادها أن أبناء الجنوب الذين يملكون عقارات بالخرطوم بدأوا في التخلص منها عن طريق عرضها للبيع خشية أن يطالها سوء أو فقدانها إذا ما أسفر الاستفتاء عن انفصال الجنوب، ونفى ضالعون في مجال العقارات هذه الشائعة ووصفوها بالفرية المختلقة وأوضحوا أنه لم يأتهم أي عرض من الجنوبيين لبيع مساكنهم أو قطع أراضيهم وقالوا إنه حتى لو حدث انفصال فلا خوف على أملاك الجنوبيين العقارية إنما الخوف على أملاك الشماليين بالجنوب في شتى المناحي ودعوا الحكومة لاتباع وسائل تكفل للشماليين حقوقهم في وقت تباينت فيه آراء وإفادات تجار العقارات عن حركة البيع والشراء في سوق العقارات بالعاصمة القومية حيث اشتكى تجار أم درمان من بطء حركة البيع والشراء في سوق العقارات وعزوا ذلك لحلول شهر رمضان حيث يفضل المواطنون الاحتفاظ بأموالهم وانتظار الفترة بعد عيد الفطر المبارك وأشاروا إلى استقرار قيمة الإيجارات في أحياء أمدرمان بينما يقول تجار الخرطوم إن سوق العقار يشهد حركة جيدة هذه الأيام في مجال شراء المنازل الجاهزة وإيجار الشقق المفروشة أرجعوها إلى تفضيل طالبي الشراء للمنازل الجاهزة حتى يتفادوا مقابلة تكلفة مواد البناء العالية لا سيما أن معظم طالبي الشراء من المغتربين الذين يجدون أنفسهم مؤطرين بسقف زمني محدد لا يمكنهم من متابعة البنيان إذا ما أقدموا على شراء قطع أراضي خالية لأجل هذا يفضلون شراء المنازل الجاهزة وأوضح التجار زيادة الطلب على إيجار الشقق المفروشة لا سيما من قبل القادمين من مدينة بورتسودان في أعداد مهولة هربا من لهيب ارتفاع درجات الحرارة بها فيقصدون العاصمة ويبقوا بها حتى انقشاع سحابة درجات الحرارة المرتفعة والتي في المتوسط تتراوح في حدود الشهر من عمر الزمان .
ويقول مدير مكتب نبتة للعقارات بجبرة خليفة يعقوب حسين إن سوق العقار يشهد حركة جيدة ونفى الشائعة التي تنطلق في أوساط قاطني الخرطوم بأن ابناء الجنوب الذين يملكون عقارات بالخرطوم بدأوا في عرضها بغية التخلص منه قبل معرفة نتيجة الاستفتاء التي ربما قادت إلى انفصال الجنوب وابان أنه لم يتلق أي عرض من أي من أبناء الجنوب للتخلص من منزله أو قطعة الأرض التي يملكها وقال إن ما تردده المجالس وتلوكه ألسنة الشارع لا يعدو كونه محض افتراء واختلاق واضاف يعقوب إن حركة البيع والشراء بالسوق جيدة وأن مقدم المغتربين في موسم العطلة الصيفية قاد إلى تحريك عجلة السوق لا سيما على مستوى شراء المنازل الجاهزة لتفضيل المغتربين لها على القطع السكنية الخالية حتى لا يواجهوا بتكاليف مواد البناء العالية بجانب تجنب تكاليف متابعة البناء المادية والجسدية،وأضاف أن المغتربين انضموا إلى زمرة الباحثين عن إقتناء العقارات ووقفوا بجانب المضطرين لمبالغ مالية من جانب البائعين والمحتاجين للسكن أو الاستثمار أو الباحثين عن وسائل لحفظ أموالهم ونفى خليفة وجود انخفاض في أسعار العقارات بمنطقة الخرطوم عموما وزاد أن من يشترون إما مضطرين فعلا للسكن أو يبحثون عن حفظ أموالهم من الضياع في شكل عقارات وكشف عن أن سعر البيت الجاهز بمنطقة جبرة والذي يتكون من ثلاثة غرف وهول وصالون مع احتماله لبناء شقة بالطابق العلوي يتراوح في حدود (330 -340) ألف جنيه وأن سعر البيت المؤسس يتباين على حسب مساحته وموقعه وأوضح وصول سعر البيت بمدينة الشهيد طه الماحي إلى (570) ألف جنيه ووصل سعر القطعة (400) متر إلى (260) ألف جنيه والقطعة المميزة ( ناصية ) إلى (285) ألف جنيه فيما أبان أن سعر القطعة 300 متر بمربعات (15-18-19) بجبرة يتراوح بين (135-155) ألف جنيه بينما يبلغ سعر القطعة 400 متر في مربعي (14-16) ألف جنيه يتباين بين (160-165) جنيه فيما وصل سعر القطعة (500) متر في منطقة الشارقة (230-240) ألف جنيه.
وفي أمدرمان وبشارع الأربعين جوار محطة عابدين يقول مهدي البازار صاحب وكالة البازار إن سوق العقارات يشهد حركة بطيئة في البيع والشراء في وقت تستقر فيه طلبات الإيجار لا سيما في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية التي توجد بها خدمات أساسية من كهرباء ومياه شرب وخطوط مواصلات وتتمتع بالأمن والاستقرار والبيئة الصحية الجيدة ونفى ما تتناقله المجالس عن عرض أبناء الجنوب لما يملكون من عقارات قائمة أو أراضي للبيع خشية فقدانه إذا ما أسفرت نتائج الاستفتاء عن افنصال الجنوب وقال إنه لم يصله أي عرض من أي جنوبي وزاد بأن حقوق الجنوبيين بالشمال لا خوف عليها إنما الوجل على أملاك الشماليين بالجنوب ودعا الحكومة لاتخاذ التدابير الكفيلة بحفظ حقوق الجميع بالشمال والجنوب على حد سواء حتى لا يتضر المواطنون الأبرياء من تداعيات وإفرازات الاستفتاء بغض النظر عن ما يتمكخض عنه من نتائج تفضي إلى استمرار الوحدة أو إعطاء حق الانفصال وقال مهدي إن حركة سوق العقار عموما يمكن وصفها بالضعيفة في شهر رمضان دون ان يبين لنا سببا سوى اعتقاده أن الناس يفضلو الحفاظ على أموالهم في المناسبات والأعياد وينتظرون النفرة التي تعقبها وكشف عن استقرار سعر المتر والقطع السكنية بمناطق مركز المدينة حيث أن سعر المتر المربع في مناطق أمدرمان القديمة في حدود 300 جنيه بالقطع التي تطل على شوارع فرعية ضيقة (زقاقات) أما سعر المتر في القطع التي تطل على شوارع عريضة داخل تلك الأحياء يصل إلى 500 جنيه والتي تقع على شوارع رئيسية يتراوح المتر بين (800-1000) جنيه تنخفض وتزيد القيمة بناء على الرغبة والموقع والعرض والطلب . واضاف أن سعر المتر في منطقة الفتيحاب في حدود 200 جنيه عموما وفي المربعات المرغوبة (17-18) يصل إلى 250 جنيه وأبان أن المربعات لا توجد بها قطع معروضة وفي مرابيع البقعة التي تقع غرب الجامعة الإسلامية بالفتيحاب يقول مهدي ينخفض فيها سعر المتر المربع إلى 150 جنيه لخلو المرابيع من البناء .
وفي أمبدات القديمة ( المناطق الممتدة من ود البشير حتى سوق ليبيا ) يذكر مهدي أن سعر القطعة ذات المساحة 500 متر مربع يكون في حدود (90-100) ألف جنيه تقل أو تزيد على حسب حركة العرض والطلب فيما يكثر الطلب على المناطق حول سوق ليبيا التي تستخدم ( مخازن - جراجات - سكن) فيصل سعر المتر المربع فيها إلى 2000 جنيه والمناطق غرب سوق ليبيا يصل سعر المتر فيها إلى 100 جنيه لبعدها عن مركز الميدنة وقلة الخدمات فيها . وعن الثورات يقول مهدي إن المناطق درجة أولى مثل حي السكن الفاخر ومدينة النيل وحي الشاطئ والحارة الثالثة علاوة على موقعها المميز تقطنها بعض الأسر الممتدة المعروفة فتعمل على احتكار القطع والمساحات فتقبل على شراء أي قطعة معروضة مهما ارتفع سعرها حتى تضمن ألا تخرج من إطار سيطرة الأسرة الأمر الذي قاد إلى ارتفاع سعر المتر فيها فوصل إلى 1000 جنيه يضاف إلى ذلك علة نسبة التخطيط بها وعلى شارع الوادي يصل سعر المتر المربع إلى 2000 جنيه وفي الثورات القديمة (1-10) يتراوح سعر المتر المربع (300-400) جنيه وفي الحارات الجديدة شمال الخور تزداد الرغبة فيها حيث يتفاوت سعر المتر بين (250-300) جنيه
وفي منطقة الفتيحاب يقول البازار إن سعر المتر المتربع يتأرجح بين (150-250) جنيه وفقا للبعد عن مركز المدينة والشوارع الرئيسة .
وعن الإيجارات يوضح مهدي أن تكلفة إيجار غرفتين وهول عادي في منطقة أمدرمان القديمة يكون في حدود (500-600) جنيه والتي بها مصاص (700-800) جنيه والسايفون (900-1000) جنيه والمنزل بنفس المواصفات على التوالي بمنطقة الفتيحاب يكون في حدود (400-500) جنيه و(600-700) جنيه و(800-900) جنيه.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.