سودارس : العقارات.. ازدياد في العرض وتراجع الطلب

مناوي : ناقشت بسويسرا تطورات الأوضاع في السودان وسبل دعم السلام والي الخرطوم يعلن تركيب كاميرات رقابة حديثة في المعابر الحدودية التي تربط الولاية بالولايات الاخرى اختيار غير متوقع لمستقبل "الملك المصري" حل لجنة المنطقة الشمالية بكوستي وتشكيل لجنة جديدة لإدارة مباريات الدرجة الثالثة الجزيرة تكثف التحضيرات للاستحقاقات القادمة في دوري الدامر السودان..مصدر حكومي يرد على تفاهم مثير مع الميليشيا شاهد بالصورة والفيديو.. رجل سوداني يُدخل نفسه داخل "برميل" تفاعلاً مع أغنيات "الطمبور" والحاضرون يحملونه ويطوفون به ساحة الحفل شاهد بالفيديو.. بفستان مثير المودل آية أفرو تنصح النساء بطريقة ساخرة: (الرجل مثل العصفور إذا مسكتي شديد بموت ولو فكيتي بطير والحل الوحيد تنتفي ريشه) وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد عاجل..بيان مهم للجيش في السودان شاهد بالصورة والفيديو.. ظهور علم السودان على ظهر سيارة بأحد شوارع مدينة "غلاسكو" الأسكتلندية وفاة داعية سوداني بارز وزير الشباب ووالي الخرطوم يشرفان ختام الفعاليات الرياضية بالشقيلاب كل ما تريد معرفته عن نزاعات الزمالك فى الفيفا وخطة النادى لحل الأزمة تأجيل حفل شاكيرا فى الأهرامات من إبريل إلى نوفمبر 2026 إندونيسيا تصبح أول دولة في جنوب شرق آسيا تقيد وصول الأطفال لمواقع التواصل شاهد بالفيديو.. ظهر معه في الصفوف الأمامية.. مواطن سوداني يكذب جنود المليشيا الذين زعموا اعتقالهم العميد محمد منصور قائد "الكرمك" شاهد بالصورة والفيديو.. شاب سوداني يقتحم عقد قران "حبيبته" يشتبك من الحاضرين ويخطف "القسيمة" من المأذون ويمزقها ماجد المصرى: الخلاف فى أولاد الراعى تجاوز المال إلى جوهر العلاقات الأسرية جوجل توسّع الترجمة الحية إلى آيفون وآيباد الدولار يرتفع وسط توترات الشرق الأوسط هل يمكن علاج الكبد الدهنى؟.. دراسة جديدة تربط الوقاية بفيتامين ب3 شاهد بالصورة والفيديو.. رئيس المريخ السابق يفجر مفاجأة كبيرة بخصوص المحترف الجزائري المنضم للمنتخب السوداني ويعد بضم محترفين أفارقة لصقور الجديان شاهد بالصورة والفيديو.. مشجعة الهلال الحسناء "سماحة" تطالب إدارة ناديها بتقديم "رشاوي" للحكام من أجل الفوز بالبطولة الأفريقية وتشكر "أبو عشرين" مساعدات غذائية تصل آلاف المستفيدين بوادي حلفا عبر منظمة اضافة للمساعدات والكوارث والتنمية بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران عمرو دياب يحيى حفلا غنائيا فى تركيا 2 أغسطس السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!! دراسة : النشاط البدني مفتاح الوقاية من السكري رغم زيادة الوزن ارتفاع أسعار الذهب في السودان أحمد العوضي : بشكر جمهوري إنه عمره ما خذلني وصاحب الفضل فى نجاحي دراسة تكشف ترابطا بين أمراض معدية وخطر الإصابة بالخرف الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية ضبط 2800 قندول بنقو بالجزيرة في عملية نوعية لمكافحة التهريب ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران هل مخالفة ترامب خلل في الكون؟! الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب تراجع معدّل التضخّم في السودان بادي يصدر مرسوم تنظيم أعمال التعدين التقليدي وضبط آليات التعدين بالنيل الأزرق رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد أغلى علبة كعك في مصر تشعل مواقع التواصل قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2) السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك" صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

العقارات.. ازدياد في العرض وتراجع الطلب
قلة السيولة أحد الأسباب

محمد صديق أحمد نشر في الصحافة يوم 19 - 02 - 2011

انحسرت موجة الهواجس والمخاوف التي سيطرت على الجميع قبل وأثناء إجراء عملية استفتاء جنوب السودان لتقرير مصيره، التي انتهت بانفصال الجنوب عن الشمال، حيث انخفضت نبرة المخاوف لاسيما على الصعيد الاقتصادي، خاصة على صعيد قطاع العقارات الذي لم يكن بمنأى عن مجريات الأحداث، فقد تضاءلت حركة البيع والشراء فيه شأنه شأن سائر أسواق السلع والخدمات، حيث سرت بعض الشائعات بأن أبناء الجنوب قد أقدموا على عرض مساكنهم للبيع خشية لما تسفر عنه نتائج الاستفتاء من انفصال الجنوب، غير أن تجار العقارات دحضوا هذه الشائعات حينها، وأكدوا أن المعروض للبيع من منازل الجنوبيين بالعاصمة قليل جدا ولا يرقى للحجم الذي يتحدث عنه الناس، غير أنهم أرجعوا انخفاض أسعار العقارات والأراضي إلى قلة السيولة التي يعانيها قطاع كبير من الناس، مما قاد لضعف حركة البيع والشراء في سوق العقارات، علاوة على موجة الخوف التي انتابت المواطنين بسبب ضبابية الرؤية عما يسفر عنه استفتاء الجنوب، وأبانوا استمرار انخفاض أسعار العقارات بعد الاستفتاء، لا سيما بعد تمخضه عن انفصال الجنوب، حيث يتوقع أن تقدم فئة من الجنوبيين بالعاصمة على بيع منازلها والاتجاه نحو الجنوب. واشتكى التجار من قلة الطلب على الإيجارات رغم كثرة العرض، وعللوا انخفاض أسعار الإيجار بقلة السيولة وكثرة العرض.
ويقول مدير مكتب نبتة للعقارات بجبرة خليفة يعقوب حسين، إن سوق العقار يشهد ركودا عاماً نسبة لحالة الخوف والهلع التي تسربت إلى نفوس الجميع من واقع ضبابية الأحوال قبل الاستفتاء، غير أنه بدأ يستعيد عافيته رويدا رويدا بعد انجلاء الاستفتاء، إلا أن قلة السيولة في أيدي المواطنين قادت إلى تباطؤ استرداده عافيته، الأمر الذي انعكس في انخفاض أسعار المنازل والقطع السكنية، وانسحب بدوره على الإيجارات، حيث كثرت البيوت المعروضة للإيجارات، وانخفض سعر البيت الجاهز بمنطقة جبرة الذي يتكون من ثلاث غرف وهول وصالون مع احتماله لبناء شقة بالطابق العلوي الذي كان سعره في حدود «330 340» ألف جنيه، فأ صبح في حدود «330 310» ألف جنيه. وألمح إلى تباين أسعار البيوت على حسب مساحة وموقع المنزل. وأشار إلى انخفاض سعر البيت بمدينة الشهيد طه الماحي إلى «255» ألف جنيه من «275» ألف جنيه، ووصل سعر القطعة «400» متر إلى «240» ألف جنيه بعد أن كان «255» ألف جنيه، والقطعة المميزة « ناصية » إلى «265» ألف جنيه من «285» ألف جنيه، فيما أبان أن سعر القطعة «300» متر بمربعات «15 18 19» بجبرة انخفض من «135155» ألف جنيه إلى «125135» ألف جنيه، بينما انخفض سعر القطعة «400» متر في مربعي «14 16» إلى «150» ألف جنيه، فيما وصل سعر القطعة «500» متر في منطقة الشارقة الى «230» ألف جنيه.
وعن الإيجارت يقول يعقوب إن حركتها ضعيفة رغم كثرة البيوت والمنازل المعروضة، وأرجع ضعفها إلى قلة السيولة في ايدي المواطنين، حيث يفضل الغالبية العظمى منهم السكن في منازل ذات قيمة إيجار تتماشى ووضعهم المادي ومقدرتهم الاقتصادية، وتوقع استمرار الانخفاض في أسعار العقارات والقطع السكنية والإيجارت في ظل الكساد الذي يسيطر على الاسواق، بجانب موجة الغلاء التي طالت كل سلعة، مما انعكس سلبا على سوق العقارات والحركة فيه، إذ يتجه متوسطو الحال في المعيشة إلى تلبية الاحتياجات الضرورية جراء تناقص مدخراتهم.
وفي أم درمان يقول مهدي البازار صاحب مكتب عقارات بشارع الأربعين، إن انخفاض عجلة البيع والشراء في قطاع العقارات مردها إلى قلة السيولة، وحالة الخوف والهلع التي سيطرت على الجميع جراء عدم وضوح الرؤية بعد الاستفتاء، ونفى أن يكون للمعروض من العقارات التي يملكها أبناء الجنوب دور في انخفاض أسعار العقارات لجهة قلتها. وأوضح أن السبب الرئيس في الانخفاض النسبي لأسعار العقارات قلة السيولة التي يعانيها قطاع كبير من المواطنين، بجانب أن أصحاب العقارات يحاولون الاحتفاظ بها، لا سيما في ظل تراجع سعر صرف الجنيه السوداني في مقابل العملات الحرة الأخرى. وتوقع أن يستمر انخفاض أسعار العقارت بعد انفصال الجنوب، لأنه عندها سيكون المعروض أكبر من العقارات التي يمتلكها أبناء الجنوب.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.