سودارس : العقارات.. ازدياد في العرض وتراجع الطلب

سودانير تعلن استئناف رحلاتها من مطار الخرطوم الهلال ينتزع صدارة الدوري الرواندي من الجيش رويترز تنشر تقريراً استقصائياً حول إنشاء معسكرات لمليشيا الدعم السريع باثيوبيا شاهد بالفيديو.. بعد أداء العمرة.. شيخ الأمين يعفو عن كل من أساء إليه ويدافع عن الفنانين: (أحد الصحابة كان عنده "عود" يعزف ويغني عليه) مناوي: حرق معسكرات النزوح مخطط قاسي لإرغام النازحين على العودة قسراً إلى مدينة الفاشر التي فروا منها طلبا للأمان جامعة الخرطوم تمنع لبس البنطال للطالبات والتدخين وتعاطي التمباك داخل الحرم شاهد بالصور.. زواج شاب سوداني من فتاة "صينية" مسلمة ومطربة الحفل تكتب: (جمعتهما لغة الحب والدين الاسلامي الحنيف لمدة 14 عام) بالصورة.. أمر قبض في مواجهة الشيخ محمد مصطفى عبد القادر.. ما هي الأسباب!! شاهد.. مقطع فيديو نادر للحرس الشخصي لقائد الدعم السريع وزوج الحسناء أمول المنير يظهر فيه وهو يتجول بحذر قبل ساعات من اغتياله شاهد بالفيديو.. جمهور ولاعبو أم مغد الكاملين يحملون مدرب الفريق على الأعناق احتفالاً بالتأهل لدوري النخبة: (جندي معانا ما همانا) ارتفاع وارد الذرة واستقرار أسعار السمسم في بورصة محاصيل القضارف الدولار يواصل التراجع أمام الجنيه فى منتصف تعاملات اليوم دراسة: السمنة وراء واحد من كل عشر وفيات بالعدوى على مستوى العالم دعوى ضد ميتا ويوتيوب بشأن إدمان الأطفال للتطبيقات رافعًا شعار الفوز فقط... الأهلي يواجه النيل في ديربي مدينة شندي آبل تستعد لأكبر تغيير فى تصميم آيفون منذ سنوات مع iPhone 18 Pro أسباب ارتعاش العين وطرق العلاج رئيس شركة نتفليكس يكشف عن تدخل ترامب فى الصفقة الجديدة.. اعرف التفاصيل درة تكشف عن دورها فى مسلسل "على كلاى".. شخصية مركبة ومعقدة مني أبو زيد يكتب: القبيلة والقبائلية في السودان بعد حرب الخامس عشر من أبريل مسؤول سوداني يغادر إلى تركيا الأهلي شندي يشكر المدرب النضر الهادي السودان.. وزير الشباب والرياضة يصدر قرارًا وزير المعادن: السودان ينتقل من تعدين الذهب إلى عصر المعادن الاستراتيجية والطاقة النظيفة دوري أبطال أفريقيا يشتعل.. 3 أندية تتأهل رسميًا وصراع مفتوح على 5 بطاقات ارتفاع في وارد المحاصيل الزراعية بسوق القضارف "إيغاد" ترحّب باستئناف السودان المشاركة في المنظمة رحمة أحمد تفاجئ الجمهور بظهورها بالحجاب على البوستر الرسمى لمسلسل عرض وطلب عثمان ميرغني يكتب: كبري الحلفايا... بإطلالة نارية وقرد صغير.. رامز جلال يلمح لمقالبه في رمضان علامة تحذيرية لمرض باركنسون قد تظهر فى الأنف قبل سنوات من التشخيص شاهد بالصور.. كان في طريقه للتوقيع لفريق الخرطوم.. لاعب سوداني يتعرض لإصابة نتيجة انفجار "دانة" تسببت في بتر يده ورجله والنادي يكرمه بعقد مدى الحياة مدير عام قوات الجمارك: لن نتهاون في حماية الوطن من سموم المخدرات والسلاح مجموعة الهلال السوداني.. صنداونز يقتنص التعادل ويبقي آمال التأهل في دوري الأبطال الأهلي يبلغ ربع نهائي أبطال أفريقيا.. والجيش الملكي يهزم يانج أفريكانز الجمارك في السودان تحسم جدل رسوم بشأن الأثاثات والأجهزة الكهربائية للعائدين أفراد من الشرطة يلقون القبض على السائق الخاص بالقائد الميداني لمليشيا الدعم السريع "جلحة" داخل "ركشة" بحي بري هلال كوستي يدشن برامجه الثقافية بليلة ثقافية كبرى وتكريم رموز النادي والمجتمع شاهد بالفيديو.. سرقة محل مجوهرات بشارع الوادي بأم درمان وقيمة المسروقات تقدر ب(ترليون) جنيه محاولة أوكرانية جديدة لإفشال مفاوضات السلام بعيداً عن ارض المعركة رفض الزوج شراء سجائر لها فقتلته.. جريمة زوجة مصرية تثير الجدل لجنة أمن ولاية الخرطوم تؤكد المضي قدما في تنفيذ موجهات رئيس مجلس السيادة لبسط الأمن وفرض القانون ضبط اسلحة ومخدرات بكسلا حريق كبير في سوق شرق تشاد رسالة أخيرة في بريد الرئيس البرهان قبل تمرد الحركات المسلحة الدارفورية ترامب يحذر إيران: الوقت ينفد والهجوم القادم سيكون أشد مباحث الخرطوم تعلن توجيه ضربة موجعة لمافيا السيارات..إليكم التفاصيل تلفزيون السودان يستأنف البث المباشر من مقرّه الرئيسي وزير الصحة: التبغ عدو الحاضر والمستقبل و فاتورته الصحية تفوق عائداته الضريبية هل قتل السحر الأسود الإسرائيلي عبد الناصر؟.. كتاب جديد يكشف خفايا خطيرة في مصر سباق اختراق الضاحية باكورة بطولات الاتحاد العربي لألعاب القوى شركة اتصالات في السودان تعلن عن توقف خدمات "مَا حَرَّمَ إِسْرَائِيلُ عَلَى نَفْسِهِ"! أحمد الشاكر: انا أعجز عن شكر جميع الإخوة الأشقاء في المملكة العربية السعودية ترامب للإيرانيين: واصلوا الاحتجاج.. المساعدة في الطريق إليكم السودان..حصيلة صادمة بمرض شهير في ولايتين إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...) "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

العقارات.. ازدياد في العرض وتراجع الطلب
قلة السيولة أحد الأسباب

محمد صديق أحمد نشر في الصحافة يوم 19 - 02 - 2011

انحسرت موجة الهواجس والمخاوف التي سيطرت على الجميع قبل وأثناء إجراء عملية استفتاء جنوب السودان لتقرير مصيره، التي انتهت بانفصال الجنوب عن الشمال، حيث انخفضت نبرة المخاوف لاسيما على الصعيد الاقتصادي، خاصة على صعيد قطاع العقارات الذي لم يكن بمنأى عن مجريات الأحداث، فقد تضاءلت حركة البيع والشراء فيه شأنه شأن سائر أسواق السلع والخدمات، حيث سرت بعض الشائعات بأن أبناء الجنوب قد أقدموا على عرض مساكنهم للبيع خشية لما تسفر عنه نتائج الاستفتاء من انفصال الجنوب، غير أن تجار العقارات دحضوا هذه الشائعات حينها، وأكدوا أن المعروض للبيع من منازل الجنوبيين بالعاصمة قليل جدا ولا يرقى للحجم الذي يتحدث عنه الناس، غير أنهم أرجعوا انخفاض أسعار العقارات والأراضي إلى قلة السيولة التي يعانيها قطاع كبير من الناس، مما قاد لضعف حركة البيع والشراء في سوق العقارات، علاوة على موجة الخوف التي انتابت المواطنين بسبب ضبابية الرؤية عما يسفر عنه استفتاء الجنوب، وأبانوا استمرار انخفاض أسعار العقارات بعد الاستفتاء، لا سيما بعد تمخضه عن انفصال الجنوب، حيث يتوقع أن تقدم فئة من الجنوبيين بالعاصمة على بيع منازلها والاتجاه نحو الجنوب. واشتكى التجار من قلة الطلب على الإيجارات رغم كثرة العرض، وعللوا انخفاض أسعار الإيجار بقلة السيولة وكثرة العرض.
ويقول مدير مكتب نبتة للعقارات بجبرة خليفة يعقوب حسين، إن سوق العقار يشهد ركودا عاماً نسبة لحالة الخوف والهلع التي تسربت إلى نفوس الجميع من واقع ضبابية الأحوال قبل الاستفتاء، غير أنه بدأ يستعيد عافيته رويدا رويدا بعد انجلاء الاستفتاء، إلا أن قلة السيولة في أيدي المواطنين قادت إلى تباطؤ استرداده عافيته، الأمر الذي انعكس في انخفاض أسعار المنازل والقطع السكنية، وانسحب بدوره على الإيجارات، حيث كثرت البيوت المعروضة للإيجارات، وانخفض سعر البيت الجاهز بمنطقة جبرة الذي يتكون من ثلاث غرف وهول وصالون مع احتماله لبناء شقة بالطابق العلوي الذي كان سعره في حدود «330 340» ألف جنيه، فأ صبح في حدود «330 310» ألف جنيه. وألمح إلى تباين أسعار البيوت على حسب مساحة وموقع المنزل. وأشار إلى انخفاض سعر البيت بمدينة الشهيد طه الماحي إلى «255» ألف جنيه من «275» ألف جنيه، ووصل سعر القطعة «400» متر إلى «240» ألف جنيه بعد أن كان «255» ألف جنيه، والقطعة المميزة « ناصية » إلى «265» ألف جنيه من «285» ألف جنيه، فيما أبان أن سعر القطعة «300» متر بمربعات «15 18 19» بجبرة انخفض من «135155» ألف جنيه إلى «125135» ألف جنيه، بينما انخفض سعر القطعة «400» متر في مربعي «14 16» إلى «150» ألف جنيه، فيما وصل سعر القطعة «500» متر في منطقة الشارقة الى «230» ألف جنيه.
وعن الإيجارت يقول يعقوب إن حركتها ضعيفة رغم كثرة البيوت والمنازل المعروضة، وأرجع ضعفها إلى قلة السيولة في ايدي المواطنين، حيث يفضل الغالبية العظمى منهم السكن في منازل ذات قيمة إيجار تتماشى ووضعهم المادي ومقدرتهم الاقتصادية، وتوقع استمرار الانخفاض في أسعار العقارات والقطع السكنية والإيجارت في ظل الكساد الذي يسيطر على الاسواق، بجانب موجة الغلاء التي طالت كل سلعة، مما انعكس سلبا على سوق العقارات والحركة فيه، إذ يتجه متوسطو الحال في المعيشة إلى تلبية الاحتياجات الضرورية جراء تناقص مدخراتهم.
وفي أم درمان يقول مهدي البازار صاحب مكتب عقارات بشارع الأربعين، إن انخفاض عجلة البيع والشراء في قطاع العقارات مردها إلى قلة السيولة، وحالة الخوف والهلع التي سيطرت على الجميع جراء عدم وضوح الرؤية بعد الاستفتاء، ونفى أن يكون للمعروض من العقارات التي يملكها أبناء الجنوب دور في انخفاض أسعار العقارات لجهة قلتها. وأوضح أن السبب الرئيس في الانخفاض النسبي لأسعار العقارات قلة السيولة التي يعانيها قطاع كبير من المواطنين، بجانب أن أصحاب العقارات يحاولون الاحتفاظ بها، لا سيما في ظل تراجع سعر صرف الجنيه السوداني في مقابل العملات الحرة الأخرى. وتوقع أن يستمر انخفاض أسعار العقارت بعد انفصال الجنوب، لأنه عندها سيكون المعروض أكبر من العقارات التي يمتلكها أبناء الجنوب.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.