سودارس : الخرطوم : عودة ابناء الجنوب الى ديارهم لم يكن لها تأثير على سوق العقارات

شاهد بالصور: الاعيسر في جولة ميدانية داخل مقر مستودعات الوقود بالميناء الجنوبي في بورتسودان الأهلي كوستي يعلن دعمه الكامل لمريخ كوستي ممثل المدينة في التأهيلي نائب رئيس نادي الهلال كوستي يفند الادعاءات الطيب حسن: نعمل بمؤسسية.. وقراراتنا جماعية مجلس الإتحاد يناقش مشروع تجديد أرضية ملعب استاد حلفا "أبل" تستأنف على قرار يلزمها بتغييرات جذرية في متجرها للتطبيقات من هم هدافو دوري أبطال أوروبا في كل موسم منذ 1992-1993؟ مصر تدين الاستهداف المكثف للمنشآت والبنى التحتية في بورتسودان . إلغاء رحلات جوية عقب استهداف مطار بورتسودان بمسيرة الناطق الرسمي للحكومة: قضية الأمة السودانية ضد دولة الإمارات لن تتوقف عند محطة المحكمة الدولية ما هي "الخطة المستحيلة" لإيقاف لامين يامال؟ مدرب إنتر يوضح تركيا تعلن استنكارها استهداف المرافق الحيوية ببورتسودان وكسلا بمسيرات المليشيا المتمردة كيف سيواجه السودان حرب الصواريخ والمسيّرات؟! أموال طائلة تحفز إنتر ميلان لإقصاء برشلونة وزير الطاقة: استهداف مستودعات بورتسودان عمل إرهابي شاهد بالصورة والفيديو.. وسط سخرية الجمهور.. خبيرة تجميل سودانية تكرم صاحبة المركز الأول في امتحانات الشهادة بجلسة "مكياج" شاهد بالفيديو.. أفراد من الدعم السريع بقيادة "لواء" يمارسون كرة القدم داخل استاد النهود بالزي الرسمي والأسلحة على ظهورهم والجمهور ينفجر بالضحكات عبد الماجد عبد الحميد يكتب: معلومات خطيرة بعقد قصير.. رونالدو قد ينتقل إلى تشيلسي الإنجليزي تشفيره سهل التحرش بالأطفال.. انتقادات بريطانية لفيسبوك "فلاتر التجميل" في الهواتف.. أدوات قاتلة بين يديك ما هي محظورات الحج للنساء؟ شاهد بالفيديو.. هدى عربي وحنان بلوبلو تشعلان حفل زواج إبنة "ترباس" بفواصل من الرقص المثير شاهد بالصورة والفيديو.. بالزي القومي السوداني ومن فوقه "تشيرت" النادي.. مواطن سوداني يرقص فرحاً بفوز الأهلي السعودي بأبطال آسيا من المدرجات ويخطف الأضواء من المشجعين توجيه عاجل من وزير الطاقة السوداني بشأن الكهرباء وقف الرحلات بمطار بن غوريون في اسرائيل بعد فشل اعتراض صاروخ أطلق من اليمن الجيش يوضح بشأن حادثة بورتسودان الأقمار الصناعية تكشف مواقع جديدة بمطار نيالا للتحكم بالمسيرات ومخابئ لمشغلي المُسيّرات إسحق أحمد فضل الله يكتب: (ألف ليلة و....) حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته) تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك) ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟ عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟! الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني" دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان ارتفاع التضخم في السودان شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!! انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية 5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟ من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

الخرطوم : عودة ابناء الجنوب الى ديارهم لم يكن لها تأثير على سوق العقارات

الصحافة نشر في الراكوبة يوم 04 - 12 - 2010

جنوبيو الشمال بعد رحلات العودة
ارتفاع وهمي في سوق العقارات وانخفاض الإيجارات...!
الخرطوم: تهاني عثمان:
رحلات العودة التي سبقتها آمال الامان واحلام الوطن الجميل والعيش الهانئ والاستقرار ظلت تحلق في اذهان من حزموا حقائبهم وامتعتهم في رحلات العودة الى الوطن جنوبا قبل انطلاقة عملية الاستفتاء في التاسع من يناير مطلع العام القادم ، وكانت الاحصاءات قد اوردت ان اكثر من مليون ونصف جنوبي في الشمال يحق لهم وبحسب نص قانون الاستفتاء المشاركة في الاقتراع اذا ما نجحوا في اثبات اصولهم الجنوبية ،الامر الذي تعذر على الآلاف منهم اثباته لعدم حصولهم على شهادات الميلاد وهكذا ما سيكون اثباته لعدم حصولهم على شهادات الميلاد وهكذا ما سيكون اثباته سهلا في جنوب البلاد فعملت حكومة جنوب السودان على ترحيلهم الى مواطنهم وتحمل تكاليف الترحيل، وفي ميدان سوق الاحد بالدروشاب شمالي الخرطوم والسوق المحلي جنوبي العاصمة وفي الميدان الواقع غرب المدينة الرياضية وشرق السوق المركزي بالخرطوم توجد تجمعات عدة من العائدين في انتظار تفويجهم وتحيطهم اثاثات وجوالات وحقائب حزموها في انتظار لحظة الانطلاق نحو الجنوب وان كانت هناك صعوبات مالية اعاقت ترحيلهم حسب ما كان معداً له مسبقا الا انه لا زالت رحلات العودة متواصلة نحو الجنوب. وهنا يأتي الحديث عن اين كان يقيم هؤلاء وما هو حجم الفراغ الذي قد يتركوه اثر عودتهم وان كان هناك حديث عن عودتهم مشترك مساحات شاغره في بعض الوظائف فما مدى تأثير العودة على سوق العقارات واسعار الايجارات. وفي هذا التقت «الصحافة» بالمهندس المعماري الوليد عشميق والذي قال ان عودة الجنوبيين الى ديارهم لم يكن لها تأثير على سوق العقارات وارتفاع او انخفاض اسعار العقار الا فيما يختص بأسعار الايجارات وهذا التأثير يرجح الى ان اغلب السياسيين الجنوبيين كانت اقامتهم في الشمال داخل مساكن الايجارات ويضاف لذلك انتهاء عمل المنظمات الاجنبية بالبلاد بعد متابعتها لتنفيذ كافة بنود اتفاقية سلام نيفاشا وعن ابناء الجنوب فهم نازحون اتت بهم ظروف الحرب الاهلية فمن اين لهم بعقارات يعرضونها للبيع ، فالمعروف انهم حتى في العاصمة يقيمون في اطرافها ويقطنون في مجموعات لا تقيم في ممتلكاتها فهم اما مؤجرون او حراس ولكن السوق يشهد ركودا في البيع نتيجة الحديث عن احتمالات العنف وتوقعات نشوب الحرب من جديد وتقابل ذلك زيادات في اسعار مواد البناء من اسمنت وسيخ بل في هذه الايام حتى اسعار العمالة زادت بنسبة تفوق ال 25% وهي زيادة نفسية اكثر من كونها حقيقية لأن ابناء الجنوب موقعهم في سوق العمالة من ضمن العمالة الدنيا «اقل انواع العمالة» حيث يعملون في مجالات البياض والمباني وحاليا السوق ملئ بالعمالة الاجنبية ولن يحدث غيابهم تأثيرا في سوق العمالة لأن هناك كميات كبيرة من العمالة الاثيوبية والمصرية عوضوا سوق العمل ويضاف لذلك انه لم يكن في السابق ابناء الشمال يعملون في سوق العمالة الدنيا «طلب وبياض ومباني» ولكن الضغوط الحياتية جعلتهم يدخلون سوق العمالة بدون تحديد وعلى المستوى العام لم يكن ابناء الجنوب ضمن القطاعات المنتجة بصورة مؤثرة حيث كان يعتمد غالبيتهم على دعم المنظمات..
ولم يذهب المقاول في مجال البناء محمد عابدين مدني بعيدا عن ما اورده عشميق عندما تحدث لنا بأنه وفي سوق العقارات لا يوجد اي تأثير يذكر من هجرات الجنوبيين في الشمال الى الجنوب وذلك يرجع الى ان وجودهم لم يكن مؤثرا باعتبار انهم نازحون اتت بهم ظروف الحرب وانما من المتوقع ان يحدث تأثير بطريقة غير مباشرة من خلال الاثر الاقتصادي الذي سيتأثر بعدم الاستقرار السياسي الذي سيحدث عدم استقرار في الاسعار ولكن مع هذا من المتوقع ان يحدث ارتفاع وهمي نتيجة لزيادة الطلب وسيكون ذلك من فعل سماسرة سوق العقار الذين من المحتمل ان يستغلوا المواقف ولكن بعد شهر واحد فقط سترجع كل الامور الى موازينها الطبيعية والملاحظ انه الآن وقبل بداية الاستفتاء ظهرت الشائعات ان ابناء الجنوب قد باعوا ممتلكاتهم العقارية ولكن في الاصل ان ابناء الجنوب لم تكن لهم ممتلكات عقارية تذكر حتى تؤثر مبيعاتها في سوق العقار في الشمال ومكاتب العقارات لم تشهد بيع اي عقارات لجنوبيين وليس هناك اي انخفاض في سوق العقارات وعن احتمال حدوث ذلك بعد الاستفتاء يقول مدني ان ذلك مرتبط والى حد كبير بالحسابات السياسية وهي حسابات صعبة للغاية.. وسوق العقار يتأثر دائما بالسياسات الداخلية والخارجية اقرب الى ذلك بسوق الدولار فالمعروف ان اعلان خبر عن زيادة اسعار الدولار في السوق العالمي يتبعه زيادة مباشرة في سوق الدولار المحلي.
وعن ما يختص بالحركة التجارية في مواد البناء بين الجنوب والشمال والنشاط المعماري يضيف عشميق بانه من غير المتوقع ان تنساب حركة التجارة في مواد البناء بين الجنوب والشمال حال الانفصال وذلك لأن الجنوب يتعامل تجاريا مع دولتي كينيا ويوغندا في استيراد الاسمنت والسيخ وفي الجنوب حتى في مجال العمالة يعتمدون على العمالة الاجنبية الكينية واليوغندية والصومالية ومن الناحية الاقتصادية الاسهل والارخص للجنوب التعامل مع الشمال ولكن ازمة الثقة قد تعيق فتح هذا الطريق للتعامل وعلى سبيل المثال هناك مواد بناء تأتي للجنوب من دبي عن طريق ميناء ممبسا او بالبر بطريق كينيا واذا وقع الانفصال فمن المفترض ان يحدث انتعاش في المعمار بعد ثلاث سنوات على الاكثر ومن ناحية بني تحتية عموما وتبعا لذلك يحدث استقرار في اسعار مواد البناء ومن ثم ارتفاع في اسعار العقارات مع توفر فرص العمل وزيادة انتاجية المصان وحدوث انعاش معماري في كافة مدن الشمال وليس في العاصمة فقط مع تغيير في النمط المعماري وذلك ببناء طوابق اكثر والتغيير المتوقع من اول شهر بعد الاستفتاء والانفصال و انخفاض سوق الايجارات والعمل لأن المنظمات الاجنبية وعناصر الحركة الشعبية جميعها ستترك الشمال مما ينعكس اثره بوجود نقص في سوق الايجارات نتيجة زيادة العرض وهذا ما بدأت آثاره فعلا من الآن بمغادرة بعض افراد الحركة الشعبية لمكاتبهم ومواقعهم في الشمال وتحركهم جنوبا وخروج بعض المنظمات الاجنبية التي انتهت مدة عملها بالسودان ،وهجرة السياسيين الجنوبيين ومكاتب التنسيق مما ترك فجوات كبيرة في سوق الايجارات ادت الى انخفاض الاسعار لكثرة المعروض وقلة الطلب الامر الذي برز بظهور إعلانات عروض الايجار.. وختم عشميق حديثه بالقول إن السوق في هذه الايام يشهد زيادة في عروض الايجارات ولا حديث عن البيع على الاطلاق ووجود المنظمات هو الذي رفع سوق الايجار مسبقا خاصة وانها تستأجر بالدولار اما الآن فسيرجع سوق الايجارات الى الجنيه السوداني.
وفي جولتنا في بعض مكاتب بيع العقارات في الخرطوم لم نجد الا بيع قطعة ارض واحدة بحي الازهري جنوب الخرطوم تخص احد ابناء الجنوب. وتحدث سامي العوض صاحب احد مكاتب العقارات بأن حركة البيع والشراء تشهد هذه الايام ركوداً تاماً ولا يوجد جنوبيون يبيعون عقاراتهم كما وقع على مسامعنا..!

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.