سودارس : ارتفاع وهمي في سوق العقارات وانخفاض الإيجارات...!

شرطة ولاية الخرطوم : الشرطة ستضرب أوكار الجريمة بيد من حديد الدعم السريع تحتجز (7) أسر قرب بابنوسة بتهمة انتماء ذويهم إلى الجيش الهلال يفتتح الجولة الأولى لابطال افريقيا بروندا ويختتم الثانيه بالكونغو التقى وزير الخارجية المصري.. رئيس مجلس السيادة القائد العام للقوات المسلحة يؤكد عمق العلاقات السودانية المصرية نزار العقيلي: (كلام عجيب يا دبيب) البرهان يؤكد حرص السودان على الاحتفاظ بعلاقات وثيقة مع برنامج الغذاء العالمي ميسي: لا أريد أن أكون عبئا على الأرجنتين.. وأشتاق للعودة إلى برشلونة عطل في الخط الناقل مروي عطبرة تسبب بانقطاع التيار الكهربائي بولايتين رونالدو: أنا سعودي وأحب وجودي هنا مسؤول مصري يحط رحاله في بورتسودان "فينيسيوس جونيور خط أحمر".. ريال مدريد يُحذر تشابي ألونسو كُتّاب في "الشارقة للكتاب": الطيب صالح يحتاج إلى قراءة جديدة مستشار رئيس الوزراء السوداني يفجّر المفاجأة الكبرى عثمان ميرغني يكتب: إيقاف الحرب.. الآن.. التحرير الشنداوي يواصل إعداده المكثف للموسم الجديد دار العوضة والكفاح يتعادلان سلبيا في دوري الاولي بارقو مان سيتي يجتاز ليفربول كلهم حلا و أبولولو..!! السودان لا يركع .. والعدالة قادمة شاهد.. إبراهيم الميرغني ينشر صورة لزوجته تسابيح خاطر من زيارتها للفاشر ويتغزل فيها:(إمرأة قوية وصادقة ومصادمة ولوحدها هزمت كل جيوشهم) لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم) جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل" بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم صفعة البرهان حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

ارتفاع وهمي في سوق العقارات وانخفاض الإيجارات...!
جنوبيو الشمال بعد رحلات العودة

تهاني عثمان نشر في الصحافة يوم 04 - 12 - 2010

رحلات العودة التي سبقتها آمال الامان واحلام الوطن الجميل والعيش الهانئ والاستقرار ظلت تحلق في اذهان من حزموا حقائبهم وامتعتهم في رحلات العودة الى الوطن جنوبا قبل انطلاقة عملية الاستفتاء في التاسع من يناير مطلع العام القادم ، وكانت الاحصاءات قد اوردت ان اكثر من مليون ونصف جنوبي في الشمال يحق لهم وبحسب نص قانون الاستفتاء المشاركة في الاقتراع اذا ما نجحوا في اثبات اصولهم الجنوبية ،الامر الذي تعذر على الآلاف منهم اثباته لعدم حصولهم على شهادات الميلاد وهكذا ما سيكون اثباته لعدم حصولهم على شهادات الميلاد وهكذا ما سيكون اثباته سهلا في جنوب البلاد فعملت حكومة جنوب السودان على ترحيلهم الى مواطنهم وتحمل تكاليف الترحيل، وفي ميدان سوق الاحد بالدروشاب شمالي الخرطوم والسوق المحلي جنوبي العاصمة وفي الميدان الواقع غرب المدينة الرياضية وشرق السوق المركزي بالخرطوم توجد تجمعات عدة من العائدين في انتظار تفويجهم وتحيطهم اثاثات وجوالات وحقائب حزموها في انتظار لحظة الانطلاق نحو الجنوب وان كانت هناك صعوبات مالية اعاقت ترحيلهم حسب ما كان معداً له مسبقا الا انه لا زالت رحلات العودة متواصلة نحو الجنوب. وهنا يأتي الحديث عن اين كان يقيم هؤلاء وما هو حجم الفراغ الذي قد يتركوه اثر عودتهم وان كان هناك حديث عن عودتهم مشترك مساحات شاغره في بعض الوظائف فما مدى تأثير العودة على سوق العقارات واسعار الايجارات. وفي هذا التقت «الصحافة» بالمهندس المعماري الوليد عشميق والذي قال ان عودة الجنوبيين الى ديارهم لم يكن لها تأثير على سوق العقارات وارتفاع او انخفاض اسعار العقار الا فيما يختص بأسعار الايجارات وهذا التأثير يرجح الى ان اغلب السياسيين الجنوبيين كانت اقامتهم في الشمال داخل مساكن الايجارات ويضاف لذلك انتهاء عمل المنظمات الاجنبية بالبلاد بعد متابعتها لتنفيذ كافة بنود اتفاقية سلام نيفاشا وعن ابناء الجنوب فهم نازحون اتت بهم ظروف الحرب الاهلية فمن اين لهم بعقارات يعرضونها للبيع ، فالمعروف انهم حتى في العاصمة يقيمون في اطرافها ويقطنون في مجموعات لا تقيم في ممتلكاتها فهم اما مؤجرون او حراس ولكن السوق يشهد ركودا في البيع نتيجة الحديث عن احتمالات العنف وتوقعات نشوب الحرب من جديد وتقابل ذلك زيادات في اسعار مواد البناء من اسمنت وسيخ بل في هذه الايام حتى اسعار العمالة زادت بنسبة تفوق ال 25% وهي زيادة نفسية اكثر من كونها حقيقية لأن ابناء الجنوب موقعهم في سوق العمالة من ضمن العمالة الدنيا «اقل انواع العمالة» حيث يعملون في مجالات البياض والمباني وحاليا السوق ملئ بالعمالة الاجنبية ولن يحدث غيابهم تأثيرا في سوق العمالة لأن هناك كميات كبيرة من العمالة الاثيوبية والمصرية عوضوا سوق العمل ويضاف لذلك انه لم يكن في السابق ابناء الشمال يعملون في سوق العمالة الدنيا «طلب وبياض ومباني» ولكن الضغوط الحياتية جعلتهم يدخلون سوق العمالة بدون تحديد وعلى المستوى العام لم يكن ابناء الجنوب ضمن القطاعات المنتجة بصورة مؤثرة حيث كان يعتمد غالبيتهم على دعم المنظمات..
ولم يذهب المقاول في مجال البناء محمد عابدين مدني بعيدا عن ما اورده عشميق عندما تحدث لنا بأنه وفي سوق العقارات لا يوجد اي تأثير يذكر من هجرات الجنوبيين في الشمال الى الجنوب وذلك يرجع الى ان وجودهم لم يكن مؤثرا باعتبار انهم نازحون اتت بهم ظروف الحرب وانما من المتوقع ان يحدث تأثير بطريقة غير مباشرة من خلال الاثر الاقتصادي الذي سيتأثر بعدم الاستقرار السياسي الذي سيحدث عدم استقرار في الاسعار ولكن مع هذا من المتوقع ان يحدث ارتفاع وهمي نتيجة لزيادة الطلب وسيكون ذلك من فعل سماسرة سوق العقار الذين من المحتمل ان يستغلوا المواقف ولكن بعد شهر واحد فقط سترجع كل الامور الى موازينها الطبيعية والملاحظ انه الآن وقبل بداية الاستفتاء ظهرت الشائعات ان ابناء الجنوب قد باعوا ممتلكاتهم العقارية ولكن في الاصل ان ابناء الجنوب لم تكن لهم ممتلكات عقارية تذكر حتى تؤثر مبيعاتها في سوق العقار في الشمال ومكاتب العقارات لم تشهد بيع اي عقارات لجنوبيين وليس هناك اي انخفاض في سوق العقارات وعن احتمال حدوث ذلك بعد الاستفتاء يقول مدني ان ذلك مرتبط والى حد كبير بالحسابات السياسية وهي حسابات صعبة للغاية.. وسوق العقار يتأثر دائما بالسياسات الداخلية والخارجية اقرب الى ذلك بسوق الدولار فالمعروف ان اعلان خبر عن زيادة اسعار الدولار في السوق العالمي يتبعه زيادة مباشرة في سوق الدولار المحلي.
وعن ما يختص بالحركة التجارية في مواد البناء بين الجنوب والشمال والنشاط المعماري يضيف عشميق بانه من غير المتوقع ان تنساب حركة التجارة في مواد البناء بين الجنوب والشمال حال الانفصال وذلك لأن الجنوب يتعامل تجاريا مع دولتي كينيا ويوغندا في استيراد الاسمنت والسيخ وفي الجنوب حتى في مجال العمالة يعتمدون على العمالة الاجنبية الكينية واليوغندية والصومالية ومن الناحية الاقتصادية الاسهل والارخص للجنوب التعامل مع الشمال ولكن ازمة الثقة قد تعيق فتح هذا الطريق للتعامل وعلى سبيل المثال هناك مواد بناء تأتي للجنوب من دبي عن طريق ميناء ممبسا او بالبر بطريق كينيا واذا وقع الانفصال فمن المفترض ان يحدث انتعاش في المعمار بعد ثلاث سنوات على الاكثر ومن ناحية بني تحتية عموما وتبعا لذلك يحدث استقرار في اسعار مواد البناء ومن ثم ارتفاع في اسعار العقارات مع توفر فرص العمل وزيادة انتاجية المصان وحدوث انعاش معماري في كافة مدن الشمال وليس في العاصمة فقط مع تغيير في النمط المعماري وذلك ببناء طوابق اكثر والتغيير المتوقع من اول شهر بعد الاستفتاء والانفصال و انخفاض سوق الايجارات والعمل لأن المنظمات الاجنبية وعناصر الحركة الشعبية جميعها ستترك الشمال مما ينعكس اثره بوجود نقص في سوق الايجارات نتيجة زيادة العرض وهذا ما بدأت آثاره فعلا من الآن بمغادرة بعض افراد الحركة الشعبية لمكاتبهم ومواقعهم في الشمال وتحركهم جنوبا وخروج بعض المنظمات الاجنبية التي انتهت مدة عملها بالسودان ،وهجرة السياسيين الجنوبيين ومكاتب التنسيق مما ترك فجوات كبيرة في سوق الايجارات ادت الى انخفاض الاسعار لكثرة المعروض وقلة الطلب الامر الذي برز بظهور إعلانات عروض الايجار.. وختم عشميق حديثه بالقول إن السوق في هذه الايام يشهد زيادة في عروض الايجارات ولا حديث عن البيع على الاطلاق ووجود المنظمات هو الذي رفع سوق الايجار مسبقا خاصة وانها تستأجر بالدولار اما الآن فسيرجع سوق الايجارات الى الجنيه السوداني.
وفي جولتنا في بعض مكاتب بيع العقارات في الخرطوم لم نجد الا بيع قطعة ارض واحدة بحي الازهري جنوب الخرطوم تخص احد ابناء الجنوب. وتحدث سامي العوض صاحب احد مكاتب العقارات بأن حركة البيع والشراء تشهد هذه الايام ركوداً تاماً ولا يوجد جنوبيون يبيعون عقاراتهم كما وقع على مسامعنا..!

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.