أول دولة تهدد بالانسحاب من كأس العالم 2026 في حال مشاركة إسرائيل    900 دولار في الساعة... الوظيفة التي قلبت موازين الرواتب حول العالم!    "مرصد الجزيرة لحقوق الإنسان يكشف عن انتهاكات خطيرة طالت أكثر من 3 آلاف شخص"    "نهاية مأساوية" لطفل خسر أموال والده في لعبة على الإنترنت    د.ابراهيم الصديق على يكتب: معارك كردفان..    رئيس اتحاد بربر يشيد بلجنة التسجيلات ويتفقد الاستاد    سيناريوهات ليس اقلها انقلاب القبائل على المليشيا او هروب المقاتلين    عثمان ميرغني يكتب: المفردات «الملتبسة» في السودان    خطوط تركيا الجويّة تدشّن أولى رحلاتها إلى السودان    شاهد بالصورة والفيديو.. حصلت على أموال طائلة من النقطة.. الفنانة فهيمة عبد الله تغني و"صراف آلي" من المال تحتها على الأرض وساخرون: (مغارز لطليقها)    شاهد بالفيديو.. خلال حفل بالقاهرة.. فتيات سودانيات يتفاعلن في الرقص مع فنان الحفل على أنغام (الله يكتب لي سفر الطيارة) وساخرون: (كلهن جايات فلاي بوكس عشان كدة)    شاهد بالصورة والفيديو.. حصلت على أموال طائلة من النقطة.. الفنانة فهيمة عبد الله تغني و"صراف آلي" من المال تحتها على الأرض وساخرون: (مغارز لطليقها)    حياة جديدة للبشير بعد عزله.. مجمع سكني وإنترنت وطاقم خدمة خاص    إحباط محاولة تهريب وقود ومواد تموينية إلى مناطق سيطرة الدعم السريع    شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل خاص حضره جمهور غفير من الشباب.. فتاة سودانية تدخل في وصلة رقص مثيرة بمؤخرتها وتغمر الفنانة بأموال النقطة وساخرون: (شكلها مشت للدكتور المصري)    السعودية وباكستان توقعان اتفاقية دفاع مشترك    هدف قاتل يقود ليفربول لإفساد ريمونتادا أتلتيكو مدريد    كبش فداء باسم المعلم... والفشل باسم الإدارة!    ((أحذروا الجاموس))    المالية تؤكد دعم توطين العلاج داخل البلاد    مبارك الفاضل..على قيادة الجيش قبول خطة الحل التي قدمتها الرباعية    غادر المستشفى بعد أن تعافي رئيس الوزراء من وعكة صحية في الرياض    تحالف خطير.. كييف تُسَلِّح الدعم السريع وتسير نحو الاعتراف بتأسيس!    دوري الأبطال.. مبابي يقود ريال مدريد لفوز صعب على مارسيليا    شاهد بالفيديو.. نجم السوشيال ميديا ود القضارف يسخر من الشاب السوداني الذي زعم أنه المهدي المنتظر: (اسمك يدل على أنك بتاع مرور والمهدي ما نازح في مصر وما عامل "آي لاينر" زيك)    ماذا لو اندفع الغزيون نحو سيناء؟.. مصر تكشف سيناريوهات التعامل    الجزيرة: ضبط أدوية مهربة وغير مسجلة بالمناقل    السودان يدعو المجتمع الدولي لدعم إعادة الإعمار    ريال مدريد يواجه مرسيليا في بداية مشواره بدوري أبطال أوروبا    ماذا تريد حكومة الأمل من السعودية؟    الشرطة تضع حداً لعصابة النشل والخطف بصينية جسر الحلفايا    شاهد بالصور.. زواج فتاة "سودانية" من شاب "بنغالي" يشعل مواقع التواصل وإحدى المتابعات تكشف تفاصيل هامة عن العريس: (اخصائي مهن طبية ويملك جنسية إحدى الدول الأوروبية والعروس سليلة أعرق الأسر)    السودان يستعيد عضوية المكتب التنفيذي للاتحاد العربي لكرة القدم    إنت ليه بتشرب سجاير؟! والله يا عمو بدخن مجاملة لأصحابي ديل!    وزير الداخلية يترأس إجتماع لجنة ضبط الأمن وفرض هيبة الدولة ولاية الخرطوم    عودة السياحة النيلية بالخرطوم    في أزمنة الحرب.. "زولو" فنان يلتزم بالغناء للسلام والمحبة    إيد على إيد تجدع من النيل    شاهد بالصورة والفيديو.. عروس سودانية ترفض "رش" عريسها بالحليب رغم إقدامه على الخطوة وتعاتبه والجمهور يعلق: (يرشونا بالنووي نحنا)    حسين خوجلي يكتب: الأمة العربية بين وزن الفارس ووزن الفأر..!    ضياء الدين بلال يكتب: (معليش.. اكتشاف متأخر)!    في الجزيرة نزرع أسفنا    من هم قادة حماس الذين استهدفتهم إسرائيل في الدوحة؟    مباحث شرطة القضارف تسترد مصوغات ذهبية مسروقة تقدر قيمتها ب (69) مليون جنيه    في عملية نوعية.. مقتل قائد الأمن العسكري و 6 ضباط آخرين وعشرات الجنود    الخرطوم: سعر جنوني لجالون الوقود    السجن المؤبّد لمتهم تعاون مع الميليشيا في تجاريًا    وصية النبي عند خسوف القمر.. اتبع سنة سيدنا المصطفى    عثمان ميرغني يكتب: "اللعب مع الكبار"..    جنازة الخوف    حكاية من جامع الحارة    حسين خوجلي يكتب: حكاية من جامع الحارة    تخصيص مستشفى الأطفال أمدرمان كمركز عزل لعلاج حمى الضنك    مشكلة التساهل مع عمليات النهب المسلح في الخرطوم "نهب وليس 9 طويلة"    وسط حراسة مشددة.. التحقيق مع الإعلامية سارة خليفة بتهمة غسيل الأموال    نفسية وعصبية.. تعرف على أبرز أسباب صرير الأسنان عند النوم    بعد خطوة مثيرة لمركز طبي.."زلفو" يصدر بيانًا تحذيريًا لمرضى الكلى    الصحة: وفاة 3 أطفال بمستشفى البان جديد بعد تلقيهم جرعة تطعيم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التمويل العقاري.. نمط جديد للتمليك
بابكر الحسن نشر في الراكوبة يوم 20 - 05 - 2011

أدت التكاليف الباهظة للبناء والتشييد وارتفاع اسعارالعقارات وزيادة قيمة الايجارالشهرى عاماً بعد عام فى السودان الى اتجاه الكثيرين الى التعامل مع البنوك المتخصصة وغيرالمتخصصة فى مجال العقارات للحصول على تمويل مصرفي، بشروط محددة للسداد خلال مدة زمنية معينة وهامش ربح يختلف من بنك لآخر بعد دفع مقدم من المبلغ الكلى هو الآخر يختلف حسب الاتفاق ويخضع لتقديرات البنك وتعامله مع الزبون والأخذ فى الاعتبار الظروف الموضوعية لحالة الشخص المتعامل مع البنك.
وتفيد متابعاتنا بان بعض البنوك المحلية دخلت فى هذا المجال برؤية جديدة شبيهة بما يتم فى دول الخليج من حيث هامش الارباح الذى لا يتعدى (8%) فى العام ،وتصل فترة السداد الى (15) عاماً، ومقدم الدفع بنسبة (15%) من مبلغ العقار، واشتهر بهذا التعامل بنك الخرطوم وبنك السلام على سبيل المثال فى السودان، بينما يتم التعامل فى بنوك اخرى بالنظام التقليدى المعروف بالبلاد الذى لا تتعدى فترة التمويل (24) شهرا،وهامش الربح (2%) في الشهر تتناقص حتى نهاية المدة المحددة، حيث كانت (12%) فى العام عندما كان المقدم (30%) واصبح هامش الربح (24%) نسبة لتخفيض مقدم الدفع الى (15%) الى (20%) بدلاً عن (30%) في السابق.
ويقول حسن الامين (موظف بنكي مختص في مجال التمويل العقاري): ان الحسابات والارباح تجدول وتنزل فى جداول ترفق مع العقد،واكد ان الضمان الحقيقى هو رهن العقارالمعنى،بوضع هامش اضافى (30%) على قيمة العقار الحقيقية، تحسباً لوضع السوق وحتى يضمن البنك ارجاع ما قام بدفعه من مبلغ حال اى تعسر للزبون فى السداد. واشار الى بعض الشركات العقارية المتخصصة فى عمل المساحة وتقييم الارض والعقار وكل ما يتعلق به فى مراحله المختلفة تتعامل معها البنوك.
واضاف: معظم البنوك تتعامل بنظام المرابحة وبعضها يسعى للعمل بنظام الايجارة، وقال الأمين ل(الرأي العام): هنالك شرط جزائي على الشركة المتعاقدة مع الزبون حال الاخلال باى شرط ،ولايتم بيع العقارالمرهون فى حالة عدم السداد اوالتعسر،إلا بعد انتهاء المدة المتفق عليها،وطول اجراءات بيع الاموال المرهونة.
الرأي العام

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.