سودارس : التمويل العقاري.. نمط جديد للتمليك

شاهد بالفيديو.. "بدران" الدعم السريع يتعرض لأقوى "زنقة" ويحاول التخلص بتحريف منها أحاديث نبوية شاهد بالفيديو.. ناشطة الدعم السريع "أم قرون" تهدد بفضح قيادات المليشيا بكشف ما حدث في 15 أبريل بعد أن رفضوا منحها حقوقها المالية: (أنا طالبة من الدولة ما من جيب أبو واحد فيكم وحميدتي ما بقدر يحميني حقي) شاهد بالفيديو.. حسناء مغربية فائقة الجمال تتحدث اللهجة السودانية بطلاقة وتعلن دعمها الكامل للشعب السوداني وتؤكد (لا فرق عندي بين المغرب والسودان) شاهد بالفيديو.. ناشطة الدعم السريع "أم قرون" تهدد بفضح قيادات المليشيا بكشف ما حدث في 15 أبريل بعد أن رفضوا منحها حقوقها المالية: (أنا طالبة من الدولة ما من جيب أبو واحد فيكم وحميدتي ما بقدر يحميني حقي) شاهد بالفيديو.. حسناء مغربية فائقة الجمال تتحدث اللهجة السودانية بطلاقة وتعلن دعمها الكامل للشعب السوداني وتؤكد (لا فرق عندي بين المغرب والسودان) شاهد بالفيديو.. "بدران" الدعم السريع يتعرض لأقوى "زنقة" ويحاول التخلص بتحريف منها أحاديث نبوية مرسوم رئاسي يهزّ جنوب السودان..ماذا يجري؟ الحكومة السودانية تقدم أربع ملاحظات حاسمة على عرض الهدنة إلى الآلية التقنية للمجموعة الرباعية السجن 15 عاما على مشارك مع قوات التمرد بأم درمان تحرّك فعّال للتسوية..اجتماع مثير في تركيا حول حرب السودان أبياه يستدعي السداسي والخماسي يغادر رواندا الطاهر ساتي يكتب: أو للتواطؤ ..!! والي الخرطوم يعلن عن تمديد فترة تخفيض رسوم ترخيص المركبات ورخص القيادة بنسبة 50٪ لمدة أسبوع كامل بالمجمع اتحاد أصحاب العمل يقترح إنشاء صندوق لتحريك عجلة الاقتصاد غرق مركب يُودي بحياة 42 مهاجراً بينهم 29 سودانياً أردوغان يعلن العثور على الصندوق الأسود للطائرة المنكوبة اشتراطات الكاف تجبر المريخ على إزالات حول "القلعة الحمراء" وزارة الصحة تناقش خطة العام 2026 العلم يكسب الشباب في دورة شهداء الكرامة برفاعة إكتمال الترتيبات اللوجستية لتأهيل استاد حلفا الجديدة وسط ترقب كبير من الوسط الرياضي "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب! كأس العالم.. أسعار "ركن السيارات" تصدم عشاق الكرة شاهد بالفيديو.. على طريقة "الهوبا".. لاعب سوداني بالدوري المؤهل للممتاز يسجل أغرب هدف في تاريخ كرة القدم والحكم يصدمه شاهد الفيديو الذي هز مواقع التواصل السودانية.. معلم بولاية الجزيرة يتحرش بتلميذة عمرها 13 عام وأسرة الطالبة تضبط الواقعة بنصب كمين له بوضع كاميرا تراقب ما يحدث انتو ما بتعرفوا لتسابيح مبارك شرطة ولاية الخرطوم : الشرطة ستضرب أوكار الجريمة بيد من حديد عطل في الخط الناقل مروي عطبرة تسبب بانقطاع التيار الكهربائي بولايتين "فينيسيوس جونيور خط أحمر".. ريال مدريد يُحذر تشابي ألونسو كُتّاب في "الشارقة للكتاب": الطيب صالح يحتاج إلى قراءة جديدة لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم صفعة البرهان السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

التمويل العقاري.. نمط جديد للتمليك

بابكر الحسن نشر في الراكوبة يوم 20 - 05 - 2011

أدت التكاليف الباهظة للبناء والتشييد وارتفاع اسعارالعقارات وزيادة قيمة الايجارالشهرى عاماً بعد عام فى السودان الى اتجاه الكثيرين الى التعامل مع البنوك المتخصصة وغيرالمتخصصة فى مجال العقارات للحصول على تمويل مصرفي، بشروط محددة للسداد خلال مدة زمنية معينة وهامش ربح يختلف من بنك لآخر بعد دفع مقدم من المبلغ الكلى هو الآخر يختلف حسب الاتفاق ويخضع لتقديرات البنك وتعامله مع الزبون والأخذ فى الاعتبار الظروف الموضوعية لحالة الشخص المتعامل مع البنك.
وتفيد متابعاتنا بان بعض البنوك المحلية دخلت فى هذا المجال برؤية جديدة شبيهة بما يتم فى دول الخليج من حيث هامش الارباح الذى لا يتعدى (8%) فى العام ،وتصل فترة السداد الى (15) عاماً، ومقدم الدفع بنسبة (15%) من مبلغ العقار، واشتهر بهذا التعامل بنك الخرطوم وبنك السلام على سبيل المثال فى السودان، بينما يتم التعامل فى بنوك اخرى بالنظام التقليدى المعروف بالبلاد الذى لا تتعدى فترة التمويل (24) شهرا،وهامش الربح (2%) في الشهر تتناقص حتى نهاية المدة المحددة، حيث كانت (12%) فى العام عندما كان المقدم (30%) واصبح هامش الربح (24%) نسبة لتخفيض مقدم الدفع الى (15%) الى (20%) بدلاً عن (30%) في السابق.
ويقول حسن الامين (موظف بنكي مختص في مجال التمويل العقاري): ان الحسابات والارباح تجدول وتنزل فى جداول ترفق مع العقد،واكد ان الضمان الحقيقى هو رهن العقارالمعنى،بوضع هامش اضافى (30%) على قيمة العقار الحقيقية، تحسباً لوضع السوق وحتى يضمن البنك ارجاع ما قام بدفعه من مبلغ حال اى تعسر للزبون فى السداد. واشار الى بعض الشركات العقارية المتخصصة فى عمل المساحة وتقييم الارض والعقار وكل ما يتعلق به فى مراحله المختلفة تتعامل معها البنوك.
واضاف: معظم البنوك تتعامل بنظام المرابحة وبعضها يسعى للعمل بنظام الايجارة، وقال الأمين ل(الرأي العام): هنالك شرط جزائي على الشركة المتعاقدة مع الزبون حال الاخلال باى شرط ،ولايتم بيع العقارالمرهون فى حالة عدم السداد اوالتعسر،إلا بعد انتهاء المدة المتفق عليها،وطول اجراءات بيع الاموال المرهونة.
الرأي العام

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.