سودارس : ركود ملحوظ بقطاع العقارات

نص خطاب رئيس مجلس الوزراء "كامل ادريس" للأمة السودانية السفير عدوي يشيد بدراسة إنشاء منطقة لوجستية على الحدود السودانية الاهلي المصري نمر من ورق الجمعية العمومية الانتخابية لنادي الرابطة كوستي السجن والغرامة على متعاون مع القوات المتمردة بالأبيض ميسي يقود إنتر ميامي لقلب الطاولة على بورتو والفوز بهدفين لهدف "حكومة الأمل المدنية" رئيس الوزراء يحدد ملامح حكومة الأمل المدنية المرتقبة الفوز بهدفين.. ميسي يقود إنتر ميامي لقلب الطاولة على بورتو الهلال السعودي يتعادل مع ريال مدريد في كأس العالم للأندية "الأمة القومي": كامل ادريس امتداد لانقلاب 25 أكتوبر لما سقطت طهران... صرخت بورسودان وأبواقها 6 دول في الجنوب الأفريقي تخرج من قائمة بؤر الجوع العالمية فقدان عشرات المهاجرين السودانيين في عرض البحر الأبيض المتوسط عودة الخبراء الأتراك إلى بورتسودان لتشغيل طائرات "أنقرة" المسيّرة الحكم بسجن مرتكبي جريمة شنق فينيسيوس 30أم 45 دقيقة.. ما المدة المثالية للمشي يومياً؟ الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من ضبط منزل لتزييف العملات ومخازن لتخزين منهوبات المواطنين هل سمعت عن مباراة كرة قدم انتهت نتيجتها ب 149 هدفاً مقابل لا شيء؟ لماذا ارتفعت أسعار النفط بعد المواجهة بين إيران وإسرائيل؟ بين 9 دول نووية.. من يملك السلاح الأقوى في العالم؟ وزارة الصحة تتسلّم (3) ملايين جرعة من لقاح الكوليرا "أنت ما تتناوله"، ما الأشياء التي يجب تناولها أو تجنبها لصحة الأمعاء؟ تقرير رسمي حديث للسودان بشأن الحرب يوفنتوس يفوز على العين بخماسية في كأس العالم للأندية نظرية "بيتزا البنتاغون" تفضح الضربة الإسرائيلية لإيران السودان والحرب عملية اختطاف خطيرة في السودان شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء سودانية فائقة الجمال تبهر المتابعين وتخطف الأنظار بتفاعلها مع "عابرة" ملك الطمبور ود النصري شاهد بالصورة والفيديو.. خلال حفل زفاف بالقاهرة.. العازف عوض أحمودي يدخل في وصلة رقص هستيرية مع الفنانة هدى عربي على أنغام (ضرب السلاح) شاهد بالصورة والفيديو.. مطربة أثيوبية تشعل حفل غنائي في أديس أبابا بأغنية الفنانة السودانية منال البدري (راجل التهريب) والجمهور يتساءل: (ليه أغانينا لمن يغنوها الحبش بتطلع رائعة كدة؟) شاهد بالفيديو.. ظهر بحالة يرثى لها.. الفنان المثير للجدل سجاد بحري يؤكد خروجه من السجن وعودته للسودان عبر بورتسودان هل هناك احتمال لحدوث تسرب إشعاع نووي في مصر حال قصف ديمونة؟ ماذا يفعل كبت الدموع بالرجال؟ الإدارة العامة للمباحث الجنائية المركزية تتمكن من الإيقاع بشبكة إجرامية تخصصت فى نهب مصانع العطور بمعاونة المليشيا المتمردة 9 دول نووية بالعالم.. من يملك السلاح الأقوى؟ الصحفية والشاعرة داليا الياس: (عندي حاجز نفسي مع صبغة الشعر عند الرجال!! ولو بقيت منقطها وأرهب من الرهابة ذاتا مابتخش راسي ده!!) كيم كارداشيان تنتقد "قسوة" إدارة الهجرة الأمريكية "دم على نهد".. مسلسل جريء يواجه شبح المنع قبل عرضه التهديد بإغلاق مضيق هرمز يضع الاقتصاد العالمي على "حافة الهاوية" السلطات السودانية تضع النهاية لمسلسل منزل الكمير المباحث الجنائية المركزية ولاية الجزيرة تنفذ حملة أمنية كبري بالسوق العمومي وتضبط معتادي إجرام مباحث شرطة الولاية الشمالية تتمكن من إماطة اللثام عن جريمة قتل غامضة وتوقف المتورطين المملكة تستعرض إستراتيجية الأمن الغذائي لدول مجلس التعاون الخليجي خسائر ضخمة ل"غانا"..تقرير خطير يكشف المثير نقل أسلحة إسرائيلية ومسيرات أوكرانية الى افريقيا بمساعدة دولة عربية والي الخرطوم يصدر عدداً من الموجهات التنظيمية والادارية لمحاربة السكن العشوائي أدوية يجب تجنب تناولها مع القهوة (يمكن نتلاقى ويمكن لا) بالصورة.."أتمنى لها حياة سعيدة".. الفنان مأمون سوار الدهب يفاجئ الجميع ويعلن إنفصاله رسمياً عن زوجته الحسناء ويكشف الحقائق كاملة: (زي ما كل الناس عارفه الطلاق ما بقع على"الحامل") السودان..خطوة جديدة بشأن السفر 3 آلاف و820 شخصا"..حريق في مبنى بدبي والسلطات توضّح معلومات جديدة عن الناجي الوحيد من طائرة الهند المنكوبة.. مكان مقعده ينقذه من الموت إنهاء معاناة حي شهير في أمدرمان رؤيا الحكيم غير ملزمة للجيش والشعب السوداني شاهد بالفيديو.. داعية سوداني شهير يثير ضجة إسفيرية غير مسبوقة: (رأيت الرسول صلى الله عليه وسلم في المنام وأوصاني بدعوة الجيش والدعم السريع للتفاوض) أثار محمد هاشم الحكيم عاصفة لم يكن بحاجة إلي آثارها الإرتدادية علي مصداقيته الكلامية والوجدانية ما هي محظورات الحج للنساء؟ قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

ركود ملحوظ بقطاع العقارات

الرأي العام نشر في الرأي العام يوم 21 - 07 - 2012

يشهد قطاع العقارات ركودا ملحوظا وضعفا فى القوة الشرائية ، حيث اصبحت عمليات التنفيذ محدودة جدا مقارنة بحجم المعروض ، وعلى الرغم من ذلك ظل اصحاب العقارات
متمسكين بمغالاة في الاسعار التي ظلت في أعلى مستوياتها ، بينما تراجع بعضهم عن قيمة الايجار ، خاصة الايجار بالعملة الصعبة (الدولار)، وبلغ ايجار الشقة المفروشة (600 -700) دولار بدلا عن (1000) دولار فى السابق ، قبل خروج معظم الاجانب من السودان ، ورغما عن ذلك ظلت البنايات العالية فارغة ، والنسبة المستغلة منها لا تتعدى (20%) ، مما حدا بالكثيرين اللجوء الى البيع خوفا من تجميد اموالهم.
وفي ذات السياق اكد الأستاذ الجعلي محجوب احمد (صاحب وكالة عقارية بالخرطوم) ان المعروض اصبح كبيرا ، خاصة البنايات ذات القيمة المرتفعة ، بعد ان اصبح معظمها غير مستغل فى جانب الايجار فى مناطق العمارات والرياض والمنشية ، وأضاف : بالأخص الشقق المفروشة التي تعود اصحابها على الايجار بالدولار ، وتحصلوا من قبل على (1000) دولار شهريا ، ولكن بعد خروج المنظمات ، وبعض القيادات الجنوبية من البلاد ، بجانب ارتفاع الدولار مقابل الجنيه السودانى ، اصبحت الشقق المستغلة لا تتعدى (20%) .
وقال الجعلي ل(الرأي العام) العرض كثير والطلب قليل ، والعملية التجارية لم تخضع لقاعدة السوق ، حيث استقرار الاسعار في اعلى مستوياتها ، ووصف الجعلي الاسعار الحالية للعقارات بالخرافية وغير حقيقية من اساسها.
وأوضح الجعلي ان الرغبة اصبحت على السكن العادي و (اللود بيرنق) ، نسبة لأسعاره الهادئة والمناسبة نوعا ما ، حيث سعر المنزل لا يتجاوز مبلغ (500) الف جنيه ببعض المواقع ، بينما تفوق اسعار العمارات (1.5) مليون جنيه ، والشقة الارضية يتراوح سعرها بين (500-600) الف جنيه ، والطوابق العليا (400) الف جنيه.
وأضاف : يصعب تنفيذ عمليات البيع فى ظل القيمة الكبيرة للعقار ، بجانب عدم جدواه الاقتصادية فى ظل الوضع الراهن ، وقال ان بعض اصحاب العقارات لجأ الى المقايضة ، بعضهم يرتفع والآخر ينخفض مع فارق فى السعر ، نسبة لعدم توافر السيولة ، وتابع : لا يوجد مخرج إلا بتحويل هذه العمارات الى شقق استثمارية بالاتفاق مع وزارة التخطيط العمراني ، بتحويلها الى شقق بالتمليك بالأقساط لفترات طويلة بدلا من تجميد الاموال التي قد تفقد قيمتها بمرور الزمن ، وأكد ان عهد الايجار بالدولار قد انتهى بعد ان اصبح السعر الموازي يتأرجح في حدود (6) جنيهات.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.