سودارس : ركود ملحوظ بقطاع العقارات

شاهد بالفيديو.. رمى عليهم عبوة ناسفة وهرب.. جنود بالدعم السريع يضبطون مرتزق من جنوب السودان في وضع مخل مع سيدة داخل "راكوبة" بمدينة الفولة شاهد بالفيديو.. فنان "ربابة" سوداني يثير تفاعل الجمهور بعد ترديده أغنياته الشهيرة (صورة وصوت) في حفل حاشد بالسعودية البرهان يتفقد مستشفى الرباط ويوجّه بتطوير الخدمات الطبية الشرطية شاهد بالفيديو.. داخل حرم إحدى المدارس.. والي النيل الأبيض ينفعل على وزير التربية والتعليم ويحظى بإشادة الجمهور: (لن أذهب حتى ينتهي البناء) (أماجوجو والنقطة 54) الأهلي يخسر من ساردية بدوري شندي مجلس الهلال يترقب قرار الانضباط ويعلن الاستعداد للتصعيد.. والكاف في مأزق كبير حاكم إقليم دارفور يجتمع مع المديرة العامة بالإنابة لمكتب تنسيق الشؤون الإنسانية بجنيف (OCHA) بوتين: روسيا مستعدة لاستضافة الألعاب الأولمبية في المستقبل شاهد بالفيديو.. طبيب بمستشفى نيالا يشكو من انتهاكات أفراد الدعم السريع ويحكي قصة نجاته من القتل بعدما رفع أحدهم السلاح في وجهه شاهد بالصورة والفيديو.. الراقصة الحسناء "هاجر" تشعل حفل طمبور بفاصل من الرقص الاستعراضي والجمهور يتفاعل معها بطريقة هستيرية الهلال السوداني يفجر أزمة منشطات ضد نهضة بركان في دوري أبطال إفريقيا أزمة منشطات تشعل دوري أبطال إفريقيا.. الهلال السوداني يشكو نهضة بركان المغربي ل"الكاف" برشلونة يتلقى دفعة معنوية قبل مواجهة أتلتيكو مدريد شراكة استراتيجية بين "الشباب والرياضة" و"الصناعة" لتمكين المبتكرين ودعم الإنتاج الشبابي من إيطاليا إلى بولندا.. سرقة 413 ألف قطعة شوكولاتة.. ما القصة؟ ترامب: إيران منحتنا 20 ناقلة نفط والشحن يبدأ غدًا كريم عبد العزيز وفريق مطلوب عائليا يبحثون عن دولة أوروبية للتصوير الخارجى أيهما أكثر فائدة القهوة أم عصير البرتقال صباحًا.. والكميات المناسبة آلام الدورة ليست دائمًا طبيعية.. إشارات تكشف بطانة الرحم المهاجرة مبكرًا فصيلة الدم تكشف احتمالية الإصابة بالسكري مجهولين ينبشون قبر رجل دين بولاية الجزيرة وينقلون جثمانه إلى جهة غير معلومة السيسي للرئيس ترامب: لا أحد يمكنه وقف الحرب في المنطقة إلا أنت "فيفا" يتّخذ موقفًا حازمًا بشأن مشاركة إيران في كأس العالم قوى سياسية في السودان تعلن عن مقاطعة مؤتمر في برلين عثمان ميرغني يكتب: حلفا .. والشمالية.. دار الأوبرا تحتفى بذكرى رحيل عبد الحليم حافظ بحفلين اليوم وغداً مصر.. الدولار يقترب من 54 جنيها لأول مرة نتفليكس تزيل الستار عن أول صورة لشخصية جو كينيدى الأب فى مسلسلها الجديد سارة بركة: أحمد العوضى مجتهد بشكل كبير وبيحب شغله جدا اختيار غير متوقع لمستقبل "الملك المصري" وجبة سمك تُنهي حياة 3 سودانيين بالقاهرة وتتسبب في إصابة 4 آخرين بحالة تسمم غذائى حاد بسبب ضعف الراتب.. وزير الثروة الحيوانية بالسودان يبحث عن عمل إضافي رئيس الوزراء يصدر قرارًا بشأن الرسوم الجديدة في المعابر محمد عبد الباسط يكتب: لهذا تحركت باكستان الآن للوساطة بين أمريكا وإيران السكوت على هذا الأمر لا يرضي الله ولا رسوله!! ارتفاع أسعار الذهب في السودان الخليج الضحية الكبرى: إيران وجهت 83% من هجماتها إليه… و17% فقط إلى إسرائيل مهلة أخيرة للمخالفين: خيارات متعددة لمعالجة أوضاع التأشيرات المنتهية في السعودية ضبط 2800 قندول بنقو بالجزيرة في عملية نوعية لمكافحة التهريب ترامب يصدر أوامره ويكشف تطورات مثيرة مع إيران الأمن يداهم مخزن يبيع الوقود المهرب لعصابات التنقيب عن الذهب تراجع معدّل التضخّم في السودان رئيس الأهلي مدني وابنه يتعرضان لحادث مروع المباحث تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في الإحتيال علي أصحاب المحلات التجارية عن طريق اشعارات تطبيق بنكك المزيفة ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر ضبط 238 كجم من "الآيس" وأسلحة بجانب نحاس بولاية البحر الاحمر الشيخ بن زومة.. إلى جنة الخلد قيم الهلال المتوارثة يجب أن تبقى أبد الدهر في زمن الضجيج.. القرآن بوصلة المعنى والسكينة السودان.. الدفاع المدني يستعين ب"التوك توك" د.مزمل أبو القاسم يكتب: دموع الباز.. وزاهر! (2) طفح جلدي في رقبة الرئيس ترمب يثير تساؤلات حول صحته صوت لا يغيب.. محمد رفعت ورحلة الآذان الخالد في رمضان أجهزة الأمن السودانية تنهي مغامرات لص الصيدليات في عطبرة شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم شاهد بالفيديو.. الوطن يتعافى ويعود.. تزاحم مئات المصلين في صلاة التراويح بمسجد السيدة سنهوري بالخرطوم السودان.. فكّ طلاسم"تبيدي للمجوهرات" في الخرطوم والتحقيقيات تفجّر مفاجأة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

ركود ملحوظ بقطاع العقارات

الرأي العام نشر في الرأي العام يوم 21 - 07 - 2012

يشهد قطاع العقارات ركودا ملحوظا وضعفا فى القوة الشرائية ، حيث اصبحت عمليات التنفيذ محدودة جدا مقارنة بحجم المعروض ، وعلى الرغم من ذلك ظل اصحاب العقارات
متمسكين بمغالاة في الاسعار التي ظلت في أعلى مستوياتها ، بينما تراجع بعضهم عن قيمة الايجار ، خاصة الايجار بالعملة الصعبة (الدولار)، وبلغ ايجار الشقة المفروشة (600 -700) دولار بدلا عن (1000) دولار فى السابق ، قبل خروج معظم الاجانب من السودان ، ورغما عن ذلك ظلت البنايات العالية فارغة ، والنسبة المستغلة منها لا تتعدى (20%) ، مما حدا بالكثيرين اللجوء الى البيع خوفا من تجميد اموالهم.
وفي ذات السياق اكد الأستاذ الجعلي محجوب احمد (صاحب وكالة عقارية بالخرطوم) ان المعروض اصبح كبيرا ، خاصة البنايات ذات القيمة المرتفعة ، بعد ان اصبح معظمها غير مستغل فى جانب الايجار فى مناطق العمارات والرياض والمنشية ، وأضاف : بالأخص الشقق المفروشة التي تعود اصحابها على الايجار بالدولار ، وتحصلوا من قبل على (1000) دولار شهريا ، ولكن بعد خروج المنظمات ، وبعض القيادات الجنوبية من البلاد ، بجانب ارتفاع الدولار مقابل الجنيه السودانى ، اصبحت الشقق المستغلة لا تتعدى (20%) .
وقال الجعلي ل(الرأي العام) العرض كثير والطلب قليل ، والعملية التجارية لم تخضع لقاعدة السوق ، حيث استقرار الاسعار في اعلى مستوياتها ، ووصف الجعلي الاسعار الحالية للعقارات بالخرافية وغير حقيقية من اساسها.
وأوضح الجعلي ان الرغبة اصبحت على السكن العادي و (اللود بيرنق) ، نسبة لأسعاره الهادئة والمناسبة نوعا ما ، حيث سعر المنزل لا يتجاوز مبلغ (500) الف جنيه ببعض المواقع ، بينما تفوق اسعار العمارات (1.5) مليون جنيه ، والشقة الارضية يتراوح سعرها بين (500-600) الف جنيه ، والطوابق العليا (400) الف جنيه.
وأضاف : يصعب تنفيذ عمليات البيع فى ظل القيمة الكبيرة للعقار ، بجانب عدم جدواه الاقتصادية فى ظل الوضع الراهن ، وقال ان بعض اصحاب العقارات لجأ الى المقايضة ، بعضهم يرتفع والآخر ينخفض مع فارق فى السعر ، نسبة لعدم توافر السيولة ، وتابع : لا يوجد مخرج إلا بتحويل هذه العمارات الى شقق استثمارية بالاتفاق مع وزارة التخطيط العمراني ، بتحويلها الى شقق بالتمليك بالأقساط لفترات طويلة بدلا من تجميد الاموال التي قد تفقد قيمتها بمرور الزمن ، وأكد ان عهد الايجار بالدولار قد انتهى بعد ان اصبح السعر الموازي يتأرجح في حدود (6) جنيهات.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.