سودارس : ركود ملحوظ بقطاع العقارات

البرهان بين الطيب صالح (ولا تصالح)..!! دار العوضة والكفاح يتعادلان سلبيا في دوري الاولي بارقو مان سيتي يجتاز ليفربول التحرير الشنداوي يواصل إعداده المكثف للموسم الجديد كلهم حلا و أبولولو..!! السودان لا يركع .. والعدالة قادمة وزير الخارجية يستقبل مدير عام المنظمة الدولية للهجرة التابعة للأمم المتحدة منع قناة تلفزيونية شهيرة في السودان البرهان يطلع على أداء ديوان المراجع العام ويعد بتنفيذ توصياته مساعد البرهان يتحدث عن زخم لعمليات عسكرية لقاء بين البرهان والمراجع العام والكشف عن مراجعة 18 بنكا السودان الافتراضي ... كلنا بيادق .. وعبد الوهاب وردي د.ابراهيم الصديق على يكتب:اللقاء: انتقالات جديدة.. شاهد بالصورة والفيديو.. ضابطة الدعم السريع "شيراز" تعبر عن إنبهارها بمقابلة المذيعة تسابيح خاطر بالفاشر وتخاطبها (منورة بلدنا) والأخيرة ترد عليها: (بلدنا نحنا ذاتنا معاكم) شاهد بالصور.. المذيعة المغضوب عليها داخل مواقع التواصل السودانية "تسابيح خاطر" تصل الفاشر جمهور مواقع التواصل بالسودان يسخر من المذيعة تسابيح خاطر بعد زيارتها للفاشر ويلقبها بأنجلينا جولي المليشيا.. تعرف على أشهر التعليقات الساخرة المالية توقع عقد خدمة إيصالي مع مصرف التنمية الصناعية أردوغان: لا يمكننا الاكتفاء بمتابعة ما يجري في السودان وزير الطاقة يتفقد المستودعات الاستراتيجية الجديدة بشركة النيل للبترول أردوغان يفجرّها داوية بشأن السودان وزير سوداني يكشف عن مؤشر خطير شاهد بالصورة والفيديو.. "البرهان" يظهر متأثراً ويحبس دموعه لحظة مواساته سيدة بأحد معسكرات النازحين بالشمالية والجمهور: (لقطة تجسّد هيبة القائد وحنوّ الأب، وصلابة الجندي ودمعة الوطن التي تأبى السقوط) إحباط محاولة تهريب عدد 200 قطعة سلاح في مدينة عطبرة السعودية : ضبط أكثر من 21 ألف مخالف خلال أسبوع.. و26 متهماً في جرائم التستر والإيواء الترتيب الجديد لأفضل 10 هدافين للدوري السعودي «حافظ القرآن كله وعايشين ببركته».. كيف تحدث محمد رمضان عن والده قبل رحيله؟ محمد رمضان يودع والده لمثواه الأخير وسط أجواء من الحزن والانكسار وفي بدايات توافد المتظاهرين، هتف ثلاثة قحاتة ضد المظاهرة وتبنوا خطابات "لا للحرب" أول جائزة سلام من الفيفا.. من المرشح الأوفر حظا؟ مركزي السودان يصدر ورقة نقدية جديدة برشلونة ينجو من فخ كلوب بروج.. والسيتي يقسو على دورتموند "واتساب" يطلق تطبيقه المنتظر لساعات "أبل" بنك السودان .. فك حظر تصدير الذهب بقرار من رئيس الوزراء: السودان يؤسس ثلاث هيئات وطنية للتحول الرقمي والأمن السيبراني وحوكمة البيانات ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟ غبَاء (الذكاء الاصطناعي) مخبأة في باطن الأرض..حادثة غريبة في الخرطوم رونالدو يفاجئ جمهوره: سأعتزل كرة القدم "قريبا" صفعة البرهان حرب الأكاذيب في الفاشر: حين فضح التحقيق أكاذيب الكيزان دائرة مرور ولاية الخرطوم تدشن برنامج الدفع الإلكتروني للمعاملات المرورية بمركز ترخيص شهداء معركة الكرامة السودان.. افتتاح غرفة النجدة بشرطة ولاية الخرطوم 5 مليارات دولار.. فساد في صادر الذهب حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو) حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!! الحُزن الذي يَشبه (أعِد) في الإملاء السجن 15 عام لمستنفر مع التمرد بالكلاكلة عملية دقيقة تقود السلطات في السودان للقبض على متّهمة خطيرة وزير الصحة يوجه بتفعيل غرفة طوارئ دارفور بصورة عاجلة الجنيه السوداني يتعثر مع تضرر صادرات الذهب بفعل حظر طيران الإمارات تركيا.. اكتشاف خبز عمره 1300 عام منقوش عليه صورة يسوع وهو يزرع الحبوب (مبروك النجاح لرونق كريمة الاعلامي الراحل دأود) المباحث الجنائية المركزية بولاية نهر النيل تنهي مغامرات شبكة إجرامية متخصصة في تزوير الأختام والمستندات الرسمية حسين خوجلي يكتب: التنقيب عن المدهشات في أزمنة الرتابة دراسة تربط مياه العبوات البلاستيكية بزيادة خطر السرطان والي البحر الأحمر ووزير الصحة يتفقدان مستشفى إيلا لعلاج أمراض القلب والقسطرة شكوك حول استخدام مواد كيميائية في هجوم بمسيّرات على مناطق مدنية بالفاشر السجائر الإلكترونية قد تزيد خطر الإصابة بالسكري

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

ركود ملحوظ بقطاع العقارات

الرأي العام نشر في الرأي العام يوم 21 - 07 - 2012

يشهد قطاع العقارات ركودا ملحوظا وضعفا فى القوة الشرائية ، حيث اصبحت عمليات التنفيذ محدودة جدا مقارنة بحجم المعروض ، وعلى الرغم من ذلك ظل اصحاب العقارات
متمسكين بمغالاة في الاسعار التي ظلت في أعلى مستوياتها ، بينما تراجع بعضهم عن قيمة الايجار ، خاصة الايجار بالعملة الصعبة (الدولار)، وبلغ ايجار الشقة المفروشة (600 -700) دولار بدلا عن (1000) دولار فى السابق ، قبل خروج معظم الاجانب من السودان ، ورغما عن ذلك ظلت البنايات العالية فارغة ، والنسبة المستغلة منها لا تتعدى (20%) ، مما حدا بالكثيرين اللجوء الى البيع خوفا من تجميد اموالهم.
وفي ذات السياق اكد الأستاذ الجعلي محجوب احمد (صاحب وكالة عقارية بالخرطوم) ان المعروض اصبح كبيرا ، خاصة البنايات ذات القيمة المرتفعة ، بعد ان اصبح معظمها غير مستغل فى جانب الايجار فى مناطق العمارات والرياض والمنشية ، وأضاف : بالأخص الشقق المفروشة التي تعود اصحابها على الايجار بالدولار ، وتحصلوا من قبل على (1000) دولار شهريا ، ولكن بعد خروج المنظمات ، وبعض القيادات الجنوبية من البلاد ، بجانب ارتفاع الدولار مقابل الجنيه السودانى ، اصبحت الشقق المستغلة لا تتعدى (20%) .
وقال الجعلي ل(الرأي العام) العرض كثير والطلب قليل ، والعملية التجارية لم تخضع لقاعدة السوق ، حيث استقرار الاسعار في اعلى مستوياتها ، ووصف الجعلي الاسعار الحالية للعقارات بالخرافية وغير حقيقية من اساسها.
وأوضح الجعلي ان الرغبة اصبحت على السكن العادي و (اللود بيرنق) ، نسبة لأسعاره الهادئة والمناسبة نوعا ما ، حيث سعر المنزل لا يتجاوز مبلغ (500) الف جنيه ببعض المواقع ، بينما تفوق اسعار العمارات (1.5) مليون جنيه ، والشقة الارضية يتراوح سعرها بين (500-600) الف جنيه ، والطوابق العليا (400) الف جنيه.
وأضاف : يصعب تنفيذ عمليات البيع فى ظل القيمة الكبيرة للعقار ، بجانب عدم جدواه الاقتصادية فى ظل الوضع الراهن ، وقال ان بعض اصحاب العقارات لجأ الى المقايضة ، بعضهم يرتفع والآخر ينخفض مع فارق فى السعر ، نسبة لعدم توافر السيولة ، وتابع : لا يوجد مخرج إلا بتحويل هذه العمارات الى شقق استثمارية بالاتفاق مع وزارة التخطيط العمراني ، بتحويلها الى شقق بالتمليك بالأقساط لفترات طويلة بدلا من تجميد الاموال التي قد تفقد قيمتها بمرور الزمن ، وأكد ان عهد الايجار بالدولار قد انتهى بعد ان اصبح السعر الموازي يتأرجح في حدود (6) جنيهات.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.