تكية الفاشر تواصل تقديم خدماتها الإنسانية للنازحين بمراكز الايواء    تايسون يصنف أعظم 5 ملاكمين في التاريخ    دورات تعريفية بالمنصات الرقمية في مجال الصحة بكسلا    د. الشفيع خضر سعيد يكتب: الدور العربي في وقف حرب السودان    السودان.."الشبكة المتخصّصة" في قبضة السلطات    ريال مدريد لفينيسيوس: سنتخلى عنك مثل راموس.. والبرازيلي يرضخ    مقتل 68 مهاجرا أفريقيا وفقدان العشرات إثر غرق قارب    توّترات في إثيوبيا..ماذا يحدث؟    اللواء الركن (م(أسامة محمد أحمد عبد السلام يكتب: موته وحياته سواء فلا تنشغلوا (بالتوافه)    مسؤول سوداني يردّ على"شائعة" بشأن اتّفاقية سعودية    السودان..إحباط محاولة خطيرة والقبض على 3 متهمين    دبابيس ودالشريف    منتخبنا المدرسي في مواجهة نظيره اليوغندي من أجل البرونزية    بعثة منتخبنا تشيد بالأشقاء الجزائرين    حادثت محمد محمد خير!!    هل محمد خير جدل التعين واحقاد الطامعين!!    دقلو أبو بريص    اتحاد جدة يحسم قضية التعاقد مع فينيسيوس    حملة في السودان على تجار العملة    إعلان خارطة الموسم الرياضي في السودان    غنوا للصحافة… وانصتوا لندائها    توضيح من نادي المريخ    حرام شرعًا.. حملة ضد جبّادات الكهرباء في كسلا    تحديث جديد من أبل لهواتف iPhone يتضمن 29 إصلاحاً أمنياً    شاهد بالفيديو.. بأزياء مثيرة وعلى أنغام "ولا يا ولا".. الفنانة عشة الجبل تظهر حافية القدمين في "كليب" جديد من شاطئ البحر وساخرون: (جواهر برو ماكس)    امرأة على رأس قيادة بنك الخرطوم..!!    وحدة الانقاذ البري بالدفاع المدني تنجح في إنتشال طفل حديث الولادة من داخل مرحاض في بالإسكان الثورة 75 بولاية الخرطوم    المصرف المركزي في الإمارات يلغي ترخيص "النهدي للصرافة"    الخرطوم تحت رحمة السلاح.. فوضى أمنية تهدد حياة المدنيين    أول أزمة بين ريال مدريد ورابطة الدوري الإسباني    "الحبيبة الافتراضية".. دراسة تكشف مخاطر اعتماد المراهقين على الذكاء الاصطناعي    أنقذ المئات.. تفاصيل "الوفاة البطولية" لضحية حفل محمد رمضان    بزشكيان يحذِّر من أزمة مياه وشيكة في إيران    لجنة أمن ولاية الخرطوم تقرر حصر وتصنيف المضبوطات تمهيداً لإعادتها لأصحابها    انتظام النوم أهم من عدد ساعاته.. دراسة تكشف المخاطر    خبر صادم في أمدرمان    اقتسام السلطة واحتساب الشعب    شاهد بالصورة والفيديو.. ماذا قالت السلطانة هدى عربي عن "الدولة"؟    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان والممثل أحمد الجقر "يعوس" القراصة ويجهز "الملوحة" ببورتسودان وساخرون: (موهبة جديدة تضاف لقائمة مواهبك الغير موجودة)    شاهد بالفيديو.. منها صور زواجه وأخرى مع رئيس أركان الجيش.. العثور على إلبوم صور تذكارية لقائد الدعم السريع "حميدتي" داخل منزله بالخرطوم    إلى بُرمة المهدية ودقلو التيجانية وابراهيم الختمية    رحيل "رجل الظلّ" في الدراما المصرية... لطفي لبيب يودّع مسرح الحياة    زيادة راس المال الاسمي لبنك امدرمان الوطني الي 50 مليار جنيه سوداني    وفاة 18 مهاجرًا وفقدان 50 بعد غرق قارب شرق ليبيا    احتجاجات لمرضى الكٌلى ببورتسودان    السيسي لترامب: ضع كل جهدك لإنهاء حرب غزة    تقرير يسلّط الضوء على تفاصيل جديدة بشأن حظر واتساب في السودان    استعانت بصورة حسناء مغربية وأدعت أنها قبطية أمدرمانية.. "منيرة مجدي" قصة فتاة سودانية خدعت نشطاء بارزين وعدد كبير من الشباب ووجدت دعم غير مسبوق ونالت شهرة واسعة    مقتل شاب ب 4 رصاصات على يد فرد من الجيش بالدويم    دقة ضوابط استخراج أو تجديد رخصة القيادة مفخرة لكل سوداني    أفريقيا ومحلها في خارطة الأمن السيبراني العالمي    الشمالية ونهر النيل أوضاع إنسانية مقلقة.. جرائم وقطوعات كهرباء وطرد نازحين    السودان.. مجمّع الفقه الإسلامي ينعي"العلامة"    ترامب: "كوكاكولا" وافقت .. منذ اليوم سيصنعون مشروبهم حسب "وصفتي" !    بتوجيه من وزير الدفاع.. فريق طبي سعودي يجري عملية دقيقة لطفلة سودانية    نمط حياة يقلل من خطر الوفاة المبكرة بنسبة 40%    عَودة شريف    لماذا نستغفر 3 مرات بعد التسليم من الصلاة .. احرص عليه باستمرار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستقبل التمويل العقارى فى السودان . . التحديات والحلول
فى نشر في وكالة السودان للأنباء يوم 30 - 04 - 2013


يعتبر القطاع العقارى بمكوناته المختلفة من اهم القطاعات الداعمة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية ولعظم مساهمتها فى الناتج المحلى الاجمالى اصبح يشكل فى السنوات الاخيرة احد مصادر القيمة المضافة فى كثير من اقتصايات بلدان العالم، وبالرغم من ذلك فان القطاع العقارى فى السودان يواجه العديد من المشاكل والمعوقات التى لا تساعده فى المساهمة الفاعلة فى قضايا السكن والاسكان وهى كثيرة منها عدم ادراج ميزانية القطاع العقارى ضمن الميزانية العامة السنوية، التكلفة العالية للتمويل العقارى مع اعتماد الاسكان الحديث على مدخلات انتاجية معظمها يتم استيرادها من الخارج بجانب ضعف صناعة البناء المحلية وعدم مطابقتها لمواصفات الجودة العالمية وعدم اعفاء العقارات المباعة، عدم وجود الاحصاءات الدقيقة ووجود التخطيط التسويقى من الوحدات السكنية. ومع وجود كل هذة المشاكل والمعوقات التى تواجه القطاع العقارى بالسودان كان لابد من وضع حلول لهذة المشكلة، حيث خصص المنتدى المصرفى الثالث والتسعون الذى نظمته اكاديمية السودان للعلوم المصرفية والمالية امس بالاكاديمية الذي تناول هذة القضية بعنوان تحديات ومستقبل التمويل العقارى فى دراسة حاله البنك العقارى التجارى فى الورقة التى قدمها مهندس صلاح عبد الرازق مدير ادارة الشئون الهندسية بالبنك العقارى بمشاركة عدد من المختصين فى البنوك المحلية والجهات ذات الاختصاص. وتطرق مقدم الورقة الى مراحل التشييد تحت محور التمويل العقارى التى تشمل القطاع السكنى والقطاع الصناعى والقطاع التجارى بالاضافة الى مشكلة الاحتياجات السكنية فى السودان والتى اظهرت ان التعداد السكانى الاخير للعام 2008 بلغ 39.145 مليون نسمة قبل الانفصال وان نسبة الحضر من جملة السكان حوالى 29%. وتناولت الورقه التمويل العقاري ومؤسسات واليات التمويل العقاري ودور البنك المركزي فى ضبط وتنظيم التمويل العقاري وضوابط وأسس التمويل العقاري والصيغ الإسلامية للتمويل العقارى ونصيب القطاع العقارى من اجمالى التمويل المصرفي بجانب المشاكل والمعوقات التى واجهت القطاع العقارى التى لخصها فى مشاكل الضمانات مقابل التمويل ومشاكل بيع الاموال المرهونة للمصارف وان معظم المصارف تحاول تجنب الدخول فى الاستثمارات طويلة الأجل لان سدادها يتم خلال فترة طويلة ويكون ثمنه باهظا خاصة اذا تعرض إلى خطر تقلبات أسعار الصرف سواء بالعملة المحلية أو الأجنبية كما تطرق الى تجربة البنك العقاري في تمويل المشروعات الاسكانية والتى اشتملت علي السياسة التمويلية للبنك والإسكان الشعبى والاسكان الاستثمارى ومشروعات تأهيل وصيانة المبانى ومشروعات مجالات التعليم وإنشاء المصانع الخدمية والترفيهية ، وذكرت الورقة المشاكل التي تواجه العميل والقطاع العقاري عامة. وطرحت الورقة حلول ومقترحات مستقبلية مثل المراجعة الصريحة والهادفة والموضوعية للخطط الإسكانية وتكوين جهاز أو هيئة تعمل على التنسيق بين مؤسسات التمويل العقاري العامة والخاصة وإعطاء البنك العقاري التجاري الأولوية في الحصول على التمويل من المؤسسات التمويلية وإعادة النظر في السياسة التمويلية المحلية والخارجية حتى يتمكن القطاع العقاري من أداء دوره في حل مشكلة السكن القائمة واشراك القطاع التعاونى فى التمويل العقارى وتقوية وتعزيز رؤوس اموال المصارف المتخصصة واشراك القطاع التعاونى فى تمويل المشاريع وتشجيع قيام المحافظ والصناديق العقارية بغرض تمويل المشاريع الاسكانية الكبيرة وتطوير سياسات الاصلاح المؤسسى لسوق التمويل العقارى وغيرها من الحلول. وشدد المشاركون فى المنتدى الى ضرورة معالجة الخلل فى السوق واستحداث اساليب تمويل جديدة وتوظيف اسلوب الادخار السكنى التعاونى وربطه بامتياز منح الارض بالاضافة الى تخصيص اراضى بسعر رمزى لمشاريع البنك العقارى فى مجال السكن الشعبى وغيرها من المطالبات. وقال الاستاذ فيصل حسن محمد قيلى مدير البنك العقارى التجارى قال ان مشكلة السكن برزت منذ السبعينات وان القطاع العقارى يعتبر من القطاعات الاقتصادية المهمة حيث انه يغطى الحاجة السكنية ويعمل على تحسين مستوى معيشة الفرد. وتطرق دكتورغلام الدين عثمان الامين العام للصندوق القومى للاسكان والتعمير الى تجربة الصندوق فى اعطاء منح السكن وقال ان الصندوق تبنى انشاء كلية عقارية بجانب تاهيل الصناديق بالولايات مبينا ان البنك يلعب دورا مهما فى تمويل مشروعات الاسكان. وقال دكتور شرف الدين بانقا وزير التخطيط العمرانى السابق ان المشكلة الوحيدة التى واجهت الاسكان هى الهجرة الى الحضر حيث تمت توزيع عدد مليون قطعة للمواطنين ولكن تدهور البناء والتشييد هى المشكلة الكبرى خاصة وان عدد الفقراء يتسع ويزداد داعيا الى وضع حلول عبر البنك العقارى التجارى. ط ي / ع ح

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.