الجيش السوداني يسترد "الدانكوج" واتهامات للدعم السريع بارتكاب جرائم عرقية    مطار الخرطوم يعود للعمل 5 يناير القادم    رقم تاريخي وآخر سلبي لياسين بونو في مباراة المغرب ومالي    مصر تؤكد دعمها الكامل لوحدة وسيادة الصومال    شرطة ولاية القضارف تضع حدًا للنشاط الإجرامي لعصابة نهب بالمشروعات الزراعية    استخدام وسائل التواصل الاجتماعي وراء تزايد تشتت انتباه المراهقين    بدء أعمال ورشة مساحة الإعلام في ظل الحكومة المدنية    ما بين (سبَاكة) فلوران و(خَرمجَة) ربجيكامب    ضربات سلاح الجو السعودي لتجمعات المليشيات الإماراتية بحضرموت أيقظت عدداً من رموز السياسة والمجتمع في العالم    قرارات لجنة الانضباط برئاسة مهدي البحر في أحداث مباراة الناصر الخرطوم والصفاء الابيض    غوتيريش يدعم مبادرة حكومة السودان للسلام ويدعو إلى وقف فوري لإطلاق النار    صقور الجديان" تختتم تحضيراتها استعدادًا لمواجهة غينيا الاستوائية الحاسمة    مشروبات تخفف الإمساك وتسهل حركة الأمعاء    نيجيريا تعلّق على الغارات الجوية    منى أبو زيد يكتب: جرائم الظل في السودان والسلاح الحاسم في المعركة    شاهد بالفيديو.. فنانة سودانية مغمورة تهدي مدير أعمالها هاتف "آيفون 16 برو ماكس" وساخرون: (لو اتشاكلت معاهو بتقلعه منو)    شرطة محلية بحري تنجح في فك طلاسم إختطاف طالب جامعي وتوقف (4) متهمين متورطين في البلاغ خلال 72ساعة    «صقر» يقود رجلين إلى المحكمة    بالفيديو.. بعد هروب ومطاردة ليلاً.. شاهد لحظة قبض الشرطة السودانية على أكبر مروج لمخدر "الآيس" بأم درمان بعد كمين ناجح    ناشط سوداني يحكي تفاصيل الحوار الذي دار بينه وبين شيخ الأمين بعد أن وصلت الخلافات بينهما إلى "بلاغات جنائية": (والله لم اجد ما اقوله له بعد كلامه سوى العفو والعافية)    منتخب مصر أول المتأهلين إلى ثمن النهائي بعد الفوز على جنوب أفريقيا    شاهد بالفيديو.. وسط سخرية غير مسبوقة على مواقع التواصل.. رئيس الوزراء كامل إدريس يخطئ في اسم الرئيس "البرهان" خلال كلمة ألقاها في مؤتمر هام    شاهد بالصورة والفيديو.. الفنان شريف الفحيل يفاجئ الجميع ويصل القاهرة ويحيي فيها حفل زواج بعد ساعات من وصوله    لاعب منتخب السودان يتخوّف من فشل منظومة ويتمسّك بالخيار الوحيد    كيف واجه القطاع المصرفي في السودان تحديات الحرب خلال 2025    إبراهيم شقلاوي يكتب: وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل    كامل إدريس في نيويورك ... عندما يتفوق الشكل ع المحتوى    مباحث قسم الصناعات تنهي نشاط شبكة النصب والاحتيال عبر إستخدام تطبيق بنكك المزيف    البرهان وأردوغان يجريان مباحثات مشتركة    وحدة السدود تعيد الدولة إلى سؤال التنمية المؤجَّل    تراجع أسعار الذهب عقب موجة ارتفاع قياسية    وزير الداخلية التركي يكشف تفاصيل اختفاء طائرة رئيس أركان الجيش الليبي    "سر صحي" في حبات التمر لا يظهر سريعا.. تعرف عليه    والي الخرطوم: عودة المؤسسات الاتحادية خطوة مهمة تعكس تحسن الأوضاع الأمنية والخدمية بالعاصمة    فيديو يثير الجدل في السودان    ولاية الجزيرة تبحث تمليك الجمعيات التعاونية الزراعية طلمبات ري تعمل بنظام الطاقة الشمسية    شرطة ولاية نهر النيل تضبط كمية من المخدرات في عمليتين نوعيتين    الكابلي ووردي.. نفس الزول!!    حسين خوجلي يكتب: الكاميرا الجارحة    استقالة مدير بنك شهير في السودان بعد أيام من تعيينه    كيف تكيف مستهلكو القهوة بالعالم مع موجة الغلاء؟    اكتشاف هجوم احتيالي يخترق حسابك على "واتسآب" دون أن تشعر    رحيل الفنانة المصرية سمية الألفي عن 72 عاما    قبور مرعبة وخطيرة!    عزمي عبد الرازق يكتب: عودة لنظام (ACD).. محاولة اختراق السودان مستمرة!    البرهان يصل الرياض    ترامب يعلن: الجيش الأمريكي سيبدأ بشن غارات على الأراضي الفنزويلية    مسيّرتان انتحاريتان للميليشيا في الخرطوم والقبض على المتّهمين    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (حديث نفس...)    مياه الخرطوم تكشف تفاصيل بشأن محطة سوبا وتنويه للمواطنين    الصحة الاتحادية تُشدد الرقابة بمطار بورتسودان لمواجهة خطر ماربورغ القادم من إثيوبيا    مقترح برلماني بريطاني: توفير مسار آمن لدخول السودانيين إلى بريطانيا بسهولة    الشتاء واكتئاب حواء الموسمي    عثمان ميرغني يكتب: تصريحات ترامب المفاجئة ..    "كرتي والكلاب".. ومأساة شعب!    ما الحكم الشرعى فى زوجة قالت لزوجها: "من اليوم أنا حرام عليك"؟    حسين خوجلي: (إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار فأنظر لعبد الرحيم دقلو)    حسين خوجلي يكتب: عبد الرجيم دقلو.. إن أردت أن تنظر لرجل من أهل النار!!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستقبل التمويل العقارى فى السودان . . التحديات والحلول
فى نشر في وكالة السودان للأنباء يوم 30 - 04 - 2013


يعتبر القطاع العقارى بمكوناته المختلفة من اهم القطاعات الداعمة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية ولعظم مساهمتها فى الناتج المحلى الاجمالى اصبح يشكل فى السنوات الاخيرة احد مصادر القيمة المضافة فى كثير من اقتصايات بلدان العالم، وبالرغم من ذلك فان القطاع العقارى فى السودان يواجه العديد من المشاكل والمعوقات التى لا تساعده فى المساهمة الفاعلة فى قضايا السكن والاسكان وهى كثيرة منها عدم ادراج ميزانية القطاع العقارى ضمن الميزانية العامة السنوية، التكلفة العالية للتمويل العقارى مع اعتماد الاسكان الحديث على مدخلات انتاجية معظمها يتم استيرادها من الخارج بجانب ضعف صناعة البناء المحلية وعدم مطابقتها لمواصفات الجودة العالمية وعدم اعفاء العقارات المباعة، عدم وجود الاحصاءات الدقيقة ووجود التخطيط التسويقى من الوحدات السكنية. ومع وجود كل هذة المشاكل والمعوقات التى تواجه القطاع العقارى بالسودان كان لابد من وضع حلول لهذة المشكلة، حيث خصص المنتدى المصرفى الثالث والتسعون الذى نظمته اكاديمية السودان للعلوم المصرفية والمالية امس بالاكاديمية الذي تناول هذة القضية بعنوان تحديات ومستقبل التمويل العقارى فى دراسة حاله البنك العقارى التجارى فى الورقة التى قدمها مهندس صلاح عبد الرازق مدير ادارة الشئون الهندسية بالبنك العقارى بمشاركة عدد من المختصين فى البنوك المحلية والجهات ذات الاختصاص. وتطرق مقدم الورقة الى مراحل التشييد تحت محور التمويل العقارى التى تشمل القطاع السكنى والقطاع الصناعى والقطاع التجارى بالاضافة الى مشكلة الاحتياجات السكنية فى السودان والتى اظهرت ان التعداد السكانى الاخير للعام 2008 بلغ 39.145 مليون نسمة قبل الانفصال وان نسبة الحضر من جملة السكان حوالى 29%. وتناولت الورقه التمويل العقاري ومؤسسات واليات التمويل العقاري ودور البنك المركزي فى ضبط وتنظيم التمويل العقاري وضوابط وأسس التمويل العقاري والصيغ الإسلامية للتمويل العقارى ونصيب القطاع العقارى من اجمالى التمويل المصرفي بجانب المشاكل والمعوقات التى واجهت القطاع العقارى التى لخصها فى مشاكل الضمانات مقابل التمويل ومشاكل بيع الاموال المرهونة للمصارف وان معظم المصارف تحاول تجنب الدخول فى الاستثمارات طويلة الأجل لان سدادها يتم خلال فترة طويلة ويكون ثمنه باهظا خاصة اذا تعرض إلى خطر تقلبات أسعار الصرف سواء بالعملة المحلية أو الأجنبية كما تطرق الى تجربة البنك العقاري في تمويل المشروعات الاسكانية والتى اشتملت علي السياسة التمويلية للبنك والإسكان الشعبى والاسكان الاستثمارى ومشروعات تأهيل وصيانة المبانى ومشروعات مجالات التعليم وإنشاء المصانع الخدمية والترفيهية ، وذكرت الورقة المشاكل التي تواجه العميل والقطاع العقاري عامة. وطرحت الورقة حلول ومقترحات مستقبلية مثل المراجعة الصريحة والهادفة والموضوعية للخطط الإسكانية وتكوين جهاز أو هيئة تعمل على التنسيق بين مؤسسات التمويل العقاري العامة والخاصة وإعطاء البنك العقاري التجاري الأولوية في الحصول على التمويل من المؤسسات التمويلية وإعادة النظر في السياسة التمويلية المحلية والخارجية حتى يتمكن القطاع العقاري من أداء دوره في حل مشكلة السكن القائمة واشراك القطاع التعاونى فى التمويل العقارى وتقوية وتعزيز رؤوس اموال المصارف المتخصصة واشراك القطاع التعاونى فى تمويل المشاريع وتشجيع قيام المحافظ والصناديق العقارية بغرض تمويل المشاريع الاسكانية الكبيرة وتطوير سياسات الاصلاح المؤسسى لسوق التمويل العقارى وغيرها من الحلول. وشدد المشاركون فى المنتدى الى ضرورة معالجة الخلل فى السوق واستحداث اساليب تمويل جديدة وتوظيف اسلوب الادخار السكنى التعاونى وربطه بامتياز منح الارض بالاضافة الى تخصيص اراضى بسعر رمزى لمشاريع البنك العقارى فى مجال السكن الشعبى وغيرها من المطالبات. وقال الاستاذ فيصل حسن محمد قيلى مدير البنك العقارى التجارى قال ان مشكلة السكن برزت منذ السبعينات وان القطاع العقارى يعتبر من القطاعات الاقتصادية المهمة حيث انه يغطى الحاجة السكنية ويعمل على تحسين مستوى معيشة الفرد. وتطرق دكتورغلام الدين عثمان الامين العام للصندوق القومى للاسكان والتعمير الى تجربة الصندوق فى اعطاء منح السكن وقال ان الصندوق تبنى انشاء كلية عقارية بجانب تاهيل الصناديق بالولايات مبينا ان البنك يلعب دورا مهما فى تمويل مشروعات الاسكان. وقال دكتور شرف الدين بانقا وزير التخطيط العمرانى السابق ان المشكلة الوحيدة التى واجهت الاسكان هى الهجرة الى الحضر حيث تمت توزيع عدد مليون قطعة للمواطنين ولكن تدهور البناء والتشييد هى المشكلة الكبرى خاصة وان عدد الفقراء يتسع ويزداد داعيا الى وضع حلول عبر البنك العقارى التجارى. ط ي / ع ح

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.