عزمي عبد الرازق يكتب: هل نحنُ بحاجة إلى سيادة بحرية؟    الأقمار الصناعية تكشف مواقع جديدة بمطار نيالا للتحكم بالمسيرات ومخابئ لمشغلي المُسيّرات    اهلي جدة الاهلي السعودي الأهلي    أهلي جدة يصنع التاريخ ويتوج بطلًا لنخبة آسيا    فاز بهدفين .. أهلي جدة يصنع التاريخ ويتوج بطلًا لنخبة آسيا    بتعادل جنوني.. لايبزيج يؤجل إعلان تتويج بايرن ميونخ    منظمة حقوقية: الدعم السريع تقتل 300 مدني في النهود بينهم نساء وأطفال وتمنع المواطنين من النزوح وتنهب الأسواق ومخازن الأدوية والمستشفى    التلفزيون الجزائري: الإمارات دولة مصطنعة حولت نفسها الى مصنع للشر والفتنة    وزير الثقافة والإعلام يُبشر بفرح الشعب وانتصار إرادة الأمة    السودان يقدم مرافعته الشفوية امام محكمة العدل الدولية    عقب ظهور نتيجة الشهادة السودانية: والي ولاية الجزيرة يؤكد التزام الحكومة بدعم التعليم    هل هدّد أنشيلوتي البرازيل رفضاً لتسريبات "محرجة" لريال مدريد؟    "من الجنسيتين البنجلاديشية والسودانية" .. القبض على (5) مقيمين في خميس مشيط لارتكابهم عمليات نصب واحتيال – صورة    دبابيس ودالشريف    النهود…شنب نمر    إسحق أحمد فضل الله يكتب: (ألف ليلة و....)    منتخب الضعين شمال يودع بطولة الصداقة للمحليات    الرئاسة السورية: القصف الإسرائيلي قرب القصر الرئاسي تصعيد خطير    عثمان ميرغني يكتب: هل رئيس الوزراء "كوز"؟    شاهد بالصورة والفيديو.. حسناء الشاشة نورهان نجيب تحتفل بزفافها على أنغام الفنان عثمان بشة وتدخل في وصلة رقص مؤثرة مع والدها    كم تبلغ ثروة لامين جمال؟    حين يُجيد العازف التطبيل... ينكسر اللحن    أبوعركي البخيت الفَنان الذي يَحتفظ بشبابه في (حنجرته)    شاهد بالفيديو.. في مشهد نال إعجاب الجمهور والمتابعون.. شباب سعوديون يقفون لحظة رفع العلم السوداني بإحدى الفعاليات    شاهد بالصور والفيديو.. بوصلة رقص مثيرة.. الفنانة هدى عربي تشعل حفل غنائي بالدوحة    تتسلل إلى الكبد.. "الملاريا الحبشية" ترعب السودانيين    استئناف العمل بمحطة مياه سوبا وتحسين إمدادات المياه في الخرطوم    هيئة مياه الخرطوم تعلن عن خطوة مهمة    باكستان تعلن إسقاط مسيَّرة هنديَّة خلال ليلة خامسة من المناوشات    تجدد شكاوى المواطنين من سحب مبالغ مالية من تطبيق (بنكك)    ما حكم الدعاء بعد القراءة وقبل الركوع في الصلاة؟    عركي وفرفور وطه سليمان.. فنانون سودانيون أمام محكمة السوشيال ميديا    تعاون بين الجزيرة والفاو لإصلاح القطاع الزراعي وإعادة الإعمار    قُلْ: ليتني شمعةٌ في الظلامْ؟!    الكشف عن بشريات بشأن التيار الكهربائي للولاية للشمالية    ترامب: يجب السماح للسفن الأمريكية بالمرور مجاناً عبر قناتي السويس وبنما    كهرباء السودان توضح بشأن قطوعات التيار في ولايتين    تبادل جديد لإطلاق النار بين الهند وباكستان    علي طريقة محمد رمضان طه سليمان يثير الجدل في اغنيته الجديده "سوداني كياني"    دراسة: البروتين النباتي سر الحياة الطويلة    في حضرة الجراح: إستعادة التوازن الممكن    التحقيقات تكشف تفاصيل صادمة في قضية الإعلامية سارة خليفة    الجيش يشن غارات جوية على «بارا» وسقوط عشرات الضحايا    حملة لمكافحة الجريمة وإزالة الظواهر السالبة في مدينة بورتسودان    وزير المالية يرأس وفد السودان المشارك في إجتماعات الربيع بواشنطن    شندي تحتاج لعمل كبير… بطلوا ثرثرة فوق النيل!!!!!    ارتفاع التضخم في السودان    انتشار مرض "الغدة الدرقية" في دارفور يثير المخاوف    مستشفى الكدرو بالخرطوم بحري يستعد لاستقبال المرضى قريبًا    "مثلث الموت".. عادة يومية بريئة قد تنتهي بك في المستشفى    وفاة اللاعب أرون بوبيندزا في حادثة مأساوية    5 وفيات و19 مصابا في حريق "برج النهدة" بالشارقة    عضو وفد الحكومة السودانية يكشف ل "المحقق" ما دار في الكواليس: بيان محكمة العدل الدولية لم يصدر    ضبط عربة بوكس مستوبيشي بالحاج يوسف وعدد 3 مركبات ZY مسروقة وتوقف متهمين    الدفاع المدني ولاية الجزيرة يسيطر علي حريق باحدي المخازن الملحقة بنادي الاتحاد والمباني المجاورة    حسين خوجلي يكتب: نتنياهو وترامب يفعلان هذا اتعرفون لماذا؟    من حكمته تعالي أن جعل اختلاف ألسنتهم وألوانهم آيةً من آياته الباهرة    بعد سؤال الفنان حمزة العليلي .. الإفتاء: المسافر من السعودية إلى مصر غدا لا يجب عليه الصيام    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستقبل التمويل العقارى فى السودان . . التحديات والحلول
فى نشر في وكالة السودان للأنباء يوم 30 - 04 - 2013


يعتبر القطاع العقارى بمكوناته المختلفة من اهم القطاعات الداعمة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية ولعظم مساهمتها فى الناتج المحلى الاجمالى اصبح يشكل فى السنوات الاخيرة احد مصادر القيمة المضافة فى كثير من اقتصايات بلدان العالم، وبالرغم من ذلك فان القطاع العقارى فى السودان يواجه العديد من المشاكل والمعوقات التى لا تساعده فى المساهمة الفاعلة فى قضايا السكن والاسكان وهى كثيرة منها عدم ادراج ميزانية القطاع العقارى ضمن الميزانية العامة السنوية، التكلفة العالية للتمويل العقارى مع اعتماد الاسكان الحديث على مدخلات انتاجية معظمها يتم استيرادها من الخارج بجانب ضعف صناعة البناء المحلية وعدم مطابقتها لمواصفات الجودة العالمية وعدم اعفاء العقارات المباعة، عدم وجود الاحصاءات الدقيقة ووجود التخطيط التسويقى من الوحدات السكنية. ومع وجود كل هذة المشاكل والمعوقات التى تواجه القطاع العقارى بالسودان كان لابد من وضع حلول لهذة المشكلة، حيث خصص المنتدى المصرفى الثالث والتسعون الذى نظمته اكاديمية السودان للعلوم المصرفية والمالية امس بالاكاديمية الذي تناول هذة القضية بعنوان تحديات ومستقبل التمويل العقارى فى دراسة حاله البنك العقارى التجارى فى الورقة التى قدمها مهندس صلاح عبد الرازق مدير ادارة الشئون الهندسية بالبنك العقارى بمشاركة عدد من المختصين فى البنوك المحلية والجهات ذات الاختصاص. وتطرق مقدم الورقة الى مراحل التشييد تحت محور التمويل العقارى التى تشمل القطاع السكنى والقطاع الصناعى والقطاع التجارى بالاضافة الى مشكلة الاحتياجات السكنية فى السودان والتى اظهرت ان التعداد السكانى الاخير للعام 2008 بلغ 39.145 مليون نسمة قبل الانفصال وان نسبة الحضر من جملة السكان حوالى 29%. وتناولت الورقه التمويل العقاري ومؤسسات واليات التمويل العقاري ودور البنك المركزي فى ضبط وتنظيم التمويل العقاري وضوابط وأسس التمويل العقاري والصيغ الإسلامية للتمويل العقارى ونصيب القطاع العقارى من اجمالى التمويل المصرفي بجانب المشاكل والمعوقات التى واجهت القطاع العقارى التى لخصها فى مشاكل الضمانات مقابل التمويل ومشاكل بيع الاموال المرهونة للمصارف وان معظم المصارف تحاول تجنب الدخول فى الاستثمارات طويلة الأجل لان سدادها يتم خلال فترة طويلة ويكون ثمنه باهظا خاصة اذا تعرض إلى خطر تقلبات أسعار الصرف سواء بالعملة المحلية أو الأجنبية كما تطرق الى تجربة البنك العقاري في تمويل المشروعات الاسكانية والتى اشتملت علي السياسة التمويلية للبنك والإسكان الشعبى والاسكان الاستثمارى ومشروعات تأهيل وصيانة المبانى ومشروعات مجالات التعليم وإنشاء المصانع الخدمية والترفيهية ، وذكرت الورقة المشاكل التي تواجه العميل والقطاع العقاري عامة. وطرحت الورقة حلول ومقترحات مستقبلية مثل المراجعة الصريحة والهادفة والموضوعية للخطط الإسكانية وتكوين جهاز أو هيئة تعمل على التنسيق بين مؤسسات التمويل العقاري العامة والخاصة وإعطاء البنك العقاري التجاري الأولوية في الحصول على التمويل من المؤسسات التمويلية وإعادة النظر في السياسة التمويلية المحلية والخارجية حتى يتمكن القطاع العقاري من أداء دوره في حل مشكلة السكن القائمة واشراك القطاع التعاونى فى التمويل العقارى وتقوية وتعزيز رؤوس اموال المصارف المتخصصة واشراك القطاع التعاونى فى تمويل المشاريع وتشجيع قيام المحافظ والصناديق العقارية بغرض تمويل المشاريع الاسكانية الكبيرة وتطوير سياسات الاصلاح المؤسسى لسوق التمويل العقارى وغيرها من الحلول. وشدد المشاركون فى المنتدى الى ضرورة معالجة الخلل فى السوق واستحداث اساليب تمويل جديدة وتوظيف اسلوب الادخار السكنى التعاونى وربطه بامتياز منح الارض بالاضافة الى تخصيص اراضى بسعر رمزى لمشاريع البنك العقارى فى مجال السكن الشعبى وغيرها من المطالبات. وقال الاستاذ فيصل حسن محمد قيلى مدير البنك العقارى التجارى قال ان مشكلة السكن برزت منذ السبعينات وان القطاع العقارى يعتبر من القطاعات الاقتصادية المهمة حيث انه يغطى الحاجة السكنية ويعمل على تحسين مستوى معيشة الفرد. وتطرق دكتورغلام الدين عثمان الامين العام للصندوق القومى للاسكان والتعمير الى تجربة الصندوق فى اعطاء منح السكن وقال ان الصندوق تبنى انشاء كلية عقارية بجانب تاهيل الصناديق بالولايات مبينا ان البنك يلعب دورا مهما فى تمويل مشروعات الاسكان. وقال دكتور شرف الدين بانقا وزير التخطيط العمرانى السابق ان المشكلة الوحيدة التى واجهت الاسكان هى الهجرة الى الحضر حيث تمت توزيع عدد مليون قطعة للمواطنين ولكن تدهور البناء والتشييد هى المشكلة الكبرى خاصة وان عدد الفقراء يتسع ويزداد داعيا الى وضع حلول عبر البنك العقارى التجارى. ط ي / ع ح

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.